电梯维修保养年度计划

1、电梯维修保养年度计划一、目的规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好.二、适用范围适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养.三、职责1、物业经理负责审核电梯维修保养年度计划并检查维修保养工作的实施情况.2、机电维修部主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织、实施、监督维修保养工作.3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养.4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况.四、程序要点1、电梯维修保养年度计划表的制定（1） 每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定电梯维修保养年度计划表并上报物业经理审核,公司总经理审批.（2） 制定电梯维修保养年度计划表的原则是:a、电

2、梯使用的频度;b、电梯的运行状况（故障隐患）；c、合理时间（避开节假日、特殊活动日等）.（3）电梯维修保养年度计划表应包括如下内容:a、维修保养项目及内容;b、备品、备件计划；c、具体实施维修保养的时间;d、预计费用.2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按电梯维修保养年度计划表进行3、电梯维修保养安全操作(1) 维修保养前的安全准备工作:a、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b、关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;c、有人在轿顶上作检修工作时,按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门.(2) 检修过程中的安全注意事项:a、给转动部位加油、清洗

3、或观察钢丝绳的磨损情况进停闭电梯；b、人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒;c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤.需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;d、 禁止在井道内和轿顶上吸烟;e、 检修电器部件时应尽可能避免带电作业,带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;f、使用的手灯采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯.最好使用手电筒;g、严禁维修人员站在井沿处向

4、井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;h、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;i、应昼避免在井道内上下同时作业,同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:关闭所有厅门,暂关不上的设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看守;切断电梯总电源开关;排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等.k、检修保养工作结束后做到:、将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;清点工

5、具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;通知有关人员电梯恢复正常运行.4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成.5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养.(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油.(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地

6、脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧.(3)检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧.制动器温升不超过60?.(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换.(5) 限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固.(6) 检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回.、使用的手灯采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯.最好使用

7、手电筒;g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;h、底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开i、应昼避免在井道内上下同时作业,同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:关闭所有厅门,暂关不上的设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌,并派人看守;切断电梯总电源开关;排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等.k、检修保养工作结束后做到:、将所有开关恢复到原来状态,检查

8、工具、材料有无遗落在设备上;清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;通知有关人员电梯恢复正常运行.4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成.5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养.(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油.(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更

9、换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧.(3)检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧.制动器温升不超过60?.(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换.(5) 限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固.(6) 检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回.(2)检查制动片磨损情况,

10、如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换.(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油.(4)张紧轮底平面距底坑地面距离应为500?50MM超过规定的应予以截绳.(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4MM),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整.(6)清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予以更换.(7) 清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度.(8) 调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8MM.(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声.(10)

11、 加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活.(11) 对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM.(12) 对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以远150200MM.(13)检查动力部分绝缘电阻应在0.5MQ以上，其余电气线路应在0.25MQ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MQ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理.(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换.7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应由机电维修部主管填写申请延时维修保养表,经经理批准后方可延时.8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按电梯故障维修标准作业规程进行紧急维修.9、电梯