建筑工程施工承包意向合同书

1、建设工程施工承包意向合同书发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵 循平等、自愿、公平和信用的原则，订立本合同。第一条：工程概况现甲方有开发土地一宗，位于,该宗土地约亩，设计建筑面积约 m2,开发项目名称为 的一切安装及附属等工程承包给乙方施工，为了明确双方的职责和义务，确保工程的顺利进行，特定如下合同条款，以示共同遵 守执行。1、工程名称：2、工程地点：3、总建筑面积：4、工程结构类型：。第二条：工程承包内容1、安装部分：设计施工图中所有水电安装工程、电视、电话、宽带、智能化等弱电系统，包括照明配 电箱安装及进

2、线管的预埋；照明配电箱所有照明出线回路安装；防雷、接地施工；要求预留、 预埋的孔洞及管道；进集水坑的管道和排出管道、设施和设备；卫生间的给排水管道及设施; 人防给排水管道和人防设施（除人防门）的预埋安装；2、节能部分：新型节能项目，由乙方承揽制作，工程造价材料选择与供应等另行订立 合同约定，该合同由甲乙双方另议。乙方独有的技术以及专利产品将甲方所投建项目采用环保节能型建筑施工方式进行施 工。乙方依据四节（节地、节能、节水、节材）四新（新材料、新设备、新技术、新结构） 施工理念，是本项目力争达到全省节能环保型建筑工程。3、市政园林部分:设计施工图中所有市政园林工程，包括小区所有道路、园林绿化工程

3、。4、本工程一切材料由乙方自主采购，如甲方有合理的材料供应商，乙方可在同等市场 价格的条件下优先使用。所有材料必须经检测、试验合格后才可使用。价格按照岳阳 建设造价发布的施工期内算术平均信息价执行；岳阳建设造价没有发布的，按甲乙双方协商确定。第三条：工期和质量等级要求1、工期开工日期：以甲方出具的开工通知书为准总日历工期（天）：不超过315天，乙方应在开工前向甲方提供以 300天为总工期的施工 进度计划，该计划必须将甲方外包的、影响本栋单位工程竣工的工程内容包括在内，经甲方、 监理方签认后执行。如因乙方原因导致承包范围内的工程内容滞后而影响甲方外包工程内容 的完成，产生的工期延误由乙方负责。第

4、四条：履约保证金的支付与返还1、在签订该合同书后，乙方向甲方预交贰佰万元的信誉保证金。2、 施工完成至基础时，返还已预交保证金的50%，施工完成至地下室时返还已交保证金的30%，施工完成至三层时返还剩余的全部保证金。第五条：合同计价本工程的结算方式为按实结算，根据乙方实际完成的工程量，套用2006年陕西省消耗量标 准定额，按施工期间省市的相关文件计取一切费用，材料价格按西安市定额站发布的岳阳市 建设造价施工同期材料价格确定，如岳阳市定额站未发布的价格按市场价确定。定额人工工 资及计划外工日人工工资。根据施工同期陕西省住房和城乡建设厅发布的陕西省各市州建设 工程人工工资单价文件中的市场工资确定且

5、调差。（或采用以下方式进行结算）l、本工程执行陕西省建筑安装工程预算定额 （2009年版）及与之配套的工程造价文件和 规定，且不因政策变化而改变。2、人工工资调整执行陕西省住房和城乡建设厅陕建价 【2009】396号文件，土建上工日，安装取/工日，装饰取/工日。3、取费约定： 土建取费：综合费按定额直接费的 13%，安全文明施工费按定额直接费的 1.2%，不 可竞争费率按3.2%计取，税金按税前总价的 3.461%。机械费、次材费不调整（具体见土建 工程取费程序表）。土建总价=定额直接费x （1+综合费率+安全文明施工费率）+人工费调整+主材价差调 整x（ 1+不可竞争费率）x（ 1+税率）

6、安装取费：综合费率108%，人工费取/工日，不可竞争费率按 ，税金按税前总价的3.461%。机械费、次材费不调整（具体见安装工程取费程序表）。安装总价=（定额直接费+定额直接费中的人工费x综合费率+人工工资调价费+材料调 价费）x（ 1+不可竞争费率）x（ 1+税率）土建工程取费程序表编号费用名称计算公式或基数费率（%金额（元）A疋额直接费+人工费刀按估价表计算的人工费材料费刀按估价表计算的材料费机械费刀按估价表计算的机械费人工费调整X人工费调整系数（19.7 -22）B综合费AX综合费率13C价差调整+主材价差见主材调差表人工费调整（+）x人工费调整系数（2254）D协商定价见协商定价计算表

7、E施工现场安全、文 明施工及职业卫生 增加费AX现场安全、文明施工及卫生增 加费费率1.2F不可竞争费用(A+ B+ C+ D+ E) X 不可 竞争费 率3.2G税前工程造价A+ B+ C+ D+H FH税金GX税率3.461I单位工程造价G+ H安装工程取费程序表编号费用名称计算公式或基数费率（%金额（元）A直接费+人工费刀按估价表计算的人工费材料费刀按估价表计算的材料费机械费刀按估价表计算的机械费设备费按规疋可进入疋额直接费的设备 费主材费按规定计算主材费B综合费X综合费率108C协商定价D人工费调整X人工费调整系数（22- 54）E不可竞争费用（A+ B+ C+ D）X不可竞争费率2.

8、88F税前工程造价A+ B+ C+ D+EG税金FX税率3.461H单位工程造价G+ F5、市政工程取费大致同土建取费模式，其中中“X人工费调整系数（15.61 - 22）”,价差调整中增加第项机械费调整一项，调整系数为67%园林绿化同安装工程取费标准，直接费中增加人工调整第项“X人工费调整系数（19.7 -22）”。&本工程下列费用未包含在预算综合费内，以下费用由乙方上报甲方批准后实施。 基坑内的排水、降水费及必要的加固费用。 大型机械设备进场费及安拆费。 应甲方要求配合其销售需要应加快施工进度而发生赶工措施费。 二次供水加压设备设施费用。7、 分包工程总包管理费和施工配套费总计按分

9、包项目总造价的3.5 %计取；上述费用由 实际施工方向乙方支付。施工配套费具体内容包括利用总包单位得到脚手架、施工及生活用 水用电（水电费用另行按实结算）、垂直运输机械的利用、因分包单位施工引起的结构表面修 补、临时设施的使用、建筑垃圾的清理外运等。8、 与本工程相关的未在本合同承包范围内的工程量（在本合同总价的5%以内），如甲方需要乙方完成，甲方提前7天书面通知乙方，乙方有义务完成，并按本条第 1、2、3款原则 结算。如乙方拒绝完成，甲方另行委托其它单位完成，如其它单位因工程量小、临时费用投 入相对较大，而致工程造价相对于按本条第 1、2、3款计算的工程造价高时，其价差从乙方 工程款中扣除。

10、其工程价款由甲方和被委托方书面确认即可。第六条：工程付款与付款程序l、以甲方审核后的预算作为付款依据，建设三层完工后，甲方在 天内核定完已完 工程量，天内支付的已完工程量（不含变更签证）造价的 70%，此后每完成一层也按上 述70%支付，装修工程按当月经甲方核定后的完成工作量的 70%支付。2、土建工程竣工验收后，甲方在 _天内核定已完工程量，_天内支付经甲方核定后 的工程款（总造价）的20% （即付至总造价90%）。3、 办理竣工结算后，甲方支付结算工程款（总造价）的5% （即付至总造价95%）。如甲方 有收到乙方估算书后未及时完成审计结算，则按乙方申报结算总价支付至95%4、剩余总造价5%

11、作为工程质量保修金分五年按比例分期退还，一年、二年、五年退保 修金的 50%、30%、20%。第七条：图纸1、甲方在本合同工程开工前七天内向乙方提供合同承包范围内的施工图纸陆份。2、本工程所用图纸需要保密，乙方不得供其它单位或个人借阅复印。否则，一经发现， 乙方向甲方支付违约金叁万元。第八条：双方责任1、甲方责任：甲方搞好“三通一平”工作，办理好报建手续和属于甲方应该办理的一切其他手续。负责组织好施工时工程款及时的按进度拨付给乙方，委派好技术管理人员 （施工员）协助乙方工作，并协调乙方及时解决施工中发生的技术难题。负责协调与2、当地政府和周边地区的关系，较好的处理好乙方提出的合理化意见和建议，

12、并负责报 建时双方的费用。乙方责任：在施工期间，乙方应精心组织和编制施工组织设计，负责按照施工组织设 计施工，严守操作规程，接受甲方、监理及各职能部门所委派代表的质量检查与技术 监督，收集和整理好各项技术资料存档。服从、听取甲方正确指挥，确保安全质量， 按时完成进度工期，能如期交付使用。第九条：暂停施工和工期顺延1、暂停施工：监理方、甲方遇下列情况，可要求乙方全部或部分工种、工序暂停施工： 设计中出现问题需要暂停使乙方能避免更大损失的； 认为乙方未按施工规范要求组织施工，影响质量和安全的； 甲方根据合同约定认为必须停工的。2、 暂停施工以书面通知为准。如非乙方原因造成暂停施工，则甲方必须在48

13、 小时内提 出处理意见或复工通知给乙方，如超过该时限，工期顺延；如暂停施工是由乙方造成的，由 乙方承担因暂停施工引起的损失，工期不顺延。工期顺延：经监理方审核并签署书面意见并由甲方确认后，下列情况工期顺延： 有可能导致工期延长的工程量变化和设计变更； 在施工中非乙方原因每次停电停水连续 8 小时以上（不含 8 小时）。 因人力不可抗拒的自然灾害。3、工程未按合同工期竣工，乙方承担违约责任，乙方支付违约金伍仟元 / 天。工程提前 奖伍仟元/天。以工程直接费的2%为限。竣工是指本合同约定工程承包内容全部完工，并经甲方验收合格。第十条：隐蔽工程、中间工序的检查、验收及返工1、工程具备覆盖、掩盖条件，

14、乙方各工序自检合格后书面通知监理方、甲方和质监部门 进行验收。通知时需提供乙方自检记录及签字，验收内容、时间和地点。乙方应在验收前 24 小时通知甲方、监理方及质监部门。乙方准备验收记录单。验收不合格，乙方在限定时间内 整改后重新验收，整改、返工损失由乙方承担。后续工序须经监理方、甲方及质监部门验收 合格并签字后，方可继续施工，否则由乙方承担由此引起的全部损失，工期不顺延。2、乙方未按规范、施工图或监理方、甲方依据合同发出的指令施工而存在质量缺陷或安 全隐患时，无论是否经过验收，一经发现，监理方、甲方随时有权提出整改、返工要求，乙 方承担整改、返工的费用，工期不顺延。3、若乙方书面通知甲方进行

15、隐蔽工程验收，甲方超过 24小时未派人验收的，则视同验 收合格。第十一条：工程质量要求1、合同承包范围内的工程项目质量标准为合格工程，如创安全文明工地和省优工程，甲方奖励万元。2、在甲方认为必要时，甲方有权对本工程的工序、材料、设备、成品、半成品等抽查、 送检，乙方应当予以积极配合。检测不合格时，由乙方承担检测费用及质量责任。第十二条：材料、设备的采购1、根据合同的约定，凡由乙方提供的材料、设备，乙方在进场前按规定提供产品合格证 明和检验报告，由甲方、监理方验收符合要求并书面确认后方可进场，甲方有权随时抽查。 对与设计、规范和合同要求不符的产品，监理方、甲方有权拒绝验收，不准用于工程施工， 乙

16、方必须在规定的时限内清退出场，并办理书面清退手续。2、有关材料设备的采购按以下原则进行： 甲方对品牌、规格、质量和厂家确定后，乙方按甲方的要求进行采购，价格按甲方签 认的价格结算。其他非甲方指定的材料由乙方在施工前向甲方上报拟购材料品品牌，经甲方 核实签认后自行采购。 甲方对本工程选用的设备在外观、售后服务、调试、培训人员等方面的要求，由甲、 乙双方共同与生产厂家洽商。 乙方按上述约定采购的合格材料、设备如已定货或已交付运输或已运达施工现场（中 转场地），而甲方提出变更要求，乙方应同意甲方的变更要求。 如发现乙方对甲方指定的设备、材料，有意拖延签订采购合同，或签订合同后拖延付 款，甲方有权督促

17、和采取相应措施直接从工程款中扣除代付，且因此造成的经济损失和工期 损失概由乙方负责。 乙方提供的设备、材料到货验收时应交验原件并提交一套完整的复印资料，包括产品 合格证、产地证书、说明书及安装指导书等。竣工后提供一整套维修、售后服务资料。甲方 认为有必要时，乙方应提供该设备、材料的检验报告或鉴定证书。 乙方签定的所有设备、材料采购合同，在合同生效后，均向甲方提供一套完整的合同复印件，甲方认为必要的材料样品由甲方封存，材料进场时对照样品进行外观、颜色等验收。第十三条：签证、结算办法1、工程经济签证办法：2、设计变更、工程量增减按合同第五条相应的计算办法结算。设计变更、工程量增减的 工程经济签证办

18、法为：必须根据以加盖甲方印章并有甲方工程负责人签字的工程设计变更或 工程增减变更单，乙方在变更实施后七个工作日内向甲方递交工程经济签证单 ，甲方在七 日内审核完毕，签章后生效。如因设计变更、增减的工程量而增加造价，而乙方在变更实施 后七个工作日内未向甲方递交工程经济签证单 ，则认为乙方自愿承担增加的费用；如因设 计变更、增减的工程量而降低造价，而乙方在变更实施后七个工作日内未向甲方递交工程 经济签证单，则认为乙方放弃核算权力，在工程结算时，由甲方共同核认后生效，甲方审核 时间为 50 天，否则视为同意乙方工程经济签证单 ，并书面通知乙方。3、乙方已认真考察了本工程的施工场地， 乙方不得以任何理

19、由计取材料、 半成品的场内 超运距费用，如实际发生，费用乙方自行负责。4、工程量确认： 甲方将按照合同通过计量来核实已完成的工程量以及设计变更或甲方要 求的工程量增减量，对乙方因自身原因而超出设计图纸要求而增加的工程量、提高质量等级 引起的费用，不予计量。甲方应及时通知乙方参加对已完工程的工程量计量，乙方应提供甲 方要求的一切详细资料。5、双方友好协商达成协议，甲方若发生短时的工程款支付困难（短时是指为一个月内） ， 乙方应给予支持，不因短时间的支付困难而停止工程施工，也不得因此而延长总工期或要求 甲方赔偿。6、办理结算程序：资料 在施工过程中，双方都要做好工程结算资料的编制、整理和保管工作，

20、结算资料均要 做到双方签字盖章，做到结算有据可依。乙方应当提供的工程结算资料包括但不限于：A、施工合同及协议、施工图及变更。B、工程经济签证单。C、材料、设备价格确认书。D、结算报告。E、工程结算书。结算程序按下列要求进行：A、乙方向甲方递交工程结算书。工程竣工验收合格后，乙方应在 40 天内向甲方提供完整的工程结算资料。如乙方在 40 天内未提供完整的工程结算资料，由此引起的工程结算时间延误，由乙方负责。B、补充完善资料。甲方收到乙方递交的工程结算书后，应仔细核查该结算书资料是否完整，如需补充，甲 方应在 7 天内书面通知乙方补充提供资料；乙方在 7 天内补充完毕，否则由此引起的工程结 算责

21、任，由乙方负责。C、甲方审查。甲方审计部收到完整的结算资料后，在 50 天内拿出初步审计报告，并函告乙方，通知施 工单位进行对审。D双方对审。接到甲方初步审计报告后，乙方应马上派人前往甲方进行对审， 30天内必须对审完毕， 并拿出对审报告。双方有争议部分可申请由岳阳市造价委员会进行仲裁。G办理结算完毕手续，完成结算。第十四条：竣工资料及竣工验收1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家有关规定，向甲方提供完整的竣工资料和竣工验 收报告各二份。竣工资料必须及时、准确、真实地反映工程的全部情况，并符合备案及城建 档案归档要求。2、甲方收到所有资料并审查合格后， 15 天内组织验收。3、在工程资料和竣工报

22、告收到后，甲方审查合格后 15 天内无正当理由不组织验收或验 收后五天内不予批准又不提出修改意见，可视为竣工验收报告已被批准、工程资料合格、可 办理结算手续。第十五条：保修根据建设工程质量管理条例并结合本工程实际情况确定保修期（工程保修由甲方直 接发包的承包人负责）如下：1、水、电安装工程 2 年，排气孔道不通 2 年，管道堵塞 6 个月。2、质量保修期自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。3、保修期内，乙方应指定专人负责与甲方和物业管理部门的联络工作，在接到甲方或物 业管理部门维修通知之日起， 24 小时内派人维修，并接受甲方和物业管理部门的监督，确保 文明施工和亲善服务，并符合质量及完工

23、时间要求，否则，甲方有权责令整改。4、乙方因故未能接到甲方和物业管理部门通知，或接到通知因故不来时，甲方或物业管 理部门有权委托其他单位进行维修，所需费用由甲方和被委托维修单位书面确认，另加 的维修管理费一并从保修金中扣除。5、因施工质量造成的突发事件，如屋面、窗台、厨厕大范围漏水，水管爆裂，电弧起火 等影响业主安全时，甲方或物业管理部门有权在不通知乙方的情况下，作应急抢修，事后将 相应记录证据交乙方验证确认，所发生的费用在保修金中扣除。6、竣工验收合格办理工程交付时，甲、乙双方必须签订工程质量保修书。第十六条：安全及文明施工1、乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的 责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。2、 发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理方、甲方。同 时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。3、乙方在动力设备、高电压线路、