维保方案样本

1、概要根据国家消防相关规范要求，为使 现有消防报警系统具有良好的工作状态，确保该所消防公共安全，我公司提出如下维保方案，概要如下：第一部分： 1第二部分：维保措施2一、 检测与维保技术依据 2二、 维修保养前的检测修理 2三、 消防系统的有关国家规范检测内容 4四、 消防执行机构、设备、设施维护与保养6五、 检测记录和检测报告 9六、 工作时间及人员安排 9七、 工作要求10八、 平时维保：在检测基础上对消防系统进行长期维保10九、 几点说明11十、 易损配件的更换12十一、 紧急维修12十二、 质量保证12十三、 合同签定13第三部分：消防设施检验内容、方法及要求14第四部分：检测维保费用明细

2、19第五部分：附录.22一、 系统每日运行登记表.22二、 检查登记表.23三、 控制器检查登记表.24四、 调试报告.25五、 消防控制室人员考核成绩登记表.26六、 消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图.27第六部分：企业资质.附页第一部分: 概况工程名称：建筑地点：建筑面积：设备名称：主机：消防广播功放盘： 消防广播分配盘： 消防广播录放盘： 多线消防电话主机： 系统： 直起盘： 第二部分：维保措施一、 检测与维保技术依据：1. 建筑设计防火规范：GBJ1687/2001版；2. 多层及高层民用建筑防火设计规范：JGJ/T1692；3. 建筑电气安装工程施工图册；4. 火灾自动报警系统设

3、计规范；GBJ11688；5. 火灾自动报警系统施工及验收规范；GB5016698；6. 自动喷水灭火系统设计规范；GB500842001；7. 自动喷水灭火系统施工及验收规范；GB502612005；8. 建筑给水排水管道安装工程施工图册；9. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002；10. 七氟丙烷气体灭火施工及验收规范；11. 根据甲方提供的设备资料及要求；二、 维修保养前的检测修理对消防工程系统正常维护保养前要进行一次消防水电系统工作情况的检测及修理，使其工作状态达到GB5011698、GB502612005标准，如不合标准，修理调整达到标准。消防报警及联动系统、

4、消防水系统的检查项目：1、 故障报警功能；2、 火灾报警优先功能；3、 火警报警功能；4、 总线故障报警功能；5、 音响报警功能；6、 主、备电源切换功能；7、 火警广播及系统功能；8、 火警专用电话机系统功能；9、 联动系统功能；10、 消火栓按钮启停功能；11、 喷淋泵及消防泵启停功能；12、 喷淋泵及消防泵远程启动功能；13、 喷淋泵及消防泵当地启动功能；14、 感温、感烟探测器加温、加烟报警功能；15、 手动报警按钮及消火栓按钮手动报警功能；16、 喷淋头外观检测；17、 水流指示器工作状态测试；18、 末端试水性能测试；19、 消防泵房水泵启动柜启停测试；20、 消火栓压力测试；21

5、、 消防泵、喷淋泵水泵接合器测试；22、 湿式报警阀功能测试；23、 水系统管路上各种阀门压力表的功能测试；24、 水源水池工作状态检测；25、 高位水箱工作性能检测；26、 气体灭火系统：气瓶压力检测、联动启动检测、手动检测使用功能； 以上各项必须符合消防验收及检测规范的要求，如有问题及损坏的，应恢复其功能并更换，使其达到规范标准，使整个系统处于常备的优良状态。三、 消防系统的有关国家规范检测内容：（一） 火灾自动报警系统维护与保养工作内容：1、 报警控制器功能检测：检查控制器主机功能是否完好，包括报警功能，故障功能、主备电切换等。2、 火灾探测器检测：检查火灾探测器是否能正常报警，火灾探测

6、器报警位置是否与主机报警显示位置一致。包括对感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮等现场设备进行逐个实验检查。3、 对联动控制器进行功能检测：检查联动控制器的每项功能是否完好等。（二） 消防电话和消防广播系统维护与保养工作内容：1、 消防电话：检查每个电话插孔与中控室的主机通话是否通畅。2、 检查与消防报警电话119联系是否正常。3、 检查消防广播强切是否正常，音量、音质是否合格。4、 分层检查消防广播联动功能是否正常。5、 火灾事故广播功能：包括广播扬声器的安装距离及额定的功率，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。（三） 消火栓系统维护与保养工作内容

7、：1、 检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。2、 测试消火栓口的进水压力和出水压力。3、 室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。检查接口试水是否漏水。4、 检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。5、 检查消防泵：检查每台泵在手动/自动状态下工作是否运转正常。主备泵自动转换功能是否正常。6、 检查通过消火栓按钮或中控室控制器气动泵的功能是否正常。7、 检查每个室内消火栓内的配套件是否齐全，最高端的压力是否正常。8、 检查稳压泵工作是否正常。9、 检查消防泵、喷淋泵的配电柜功能是否正

8、常。（四） 水喷淋灭火系统维护与保养工作内容：1、 检查喷淋泵和稳压泵：检查每台泵在手动/自动装填下工作是否运转正常。主备泵自动转换功能是否正常。2、 检查喷淋头是否完好（抽查30%）。检查每层的压力是否合格，检查水流指示灯，信号阀是否正常。3、 做末端放水试验，检查水流指示器和信号阀的工作状态是否正确，中控室信号接收是否正确。4、 检查湿式报警阀，水力警铃，压力开关等是否工作正常，压力开关与中控室联络是否正常。（五） 通风排烟系统维护与保养工作内容：1、 手动控制功能：包括手动开启排烟口，检测排烟风机工作情况，在 火灾报警控制器上手动启动送风风机、排烟风机，检测风机启动运行情况，火灾报警控制

9、器启动送风口、排烟口，检测风口开启情况。2、 自动控制功能：包括探测器接到信号，反馈回中控室，检测相关防烟分区的送风风机、排烟风机、送风口、排烟口送风开启情况，通风空调系统的关闭情况。3、 每季度给风机上润滑油。（六） 防火卷门维护与保养工作内容：1、 手动控制功能：包括在火灾报警控制器上手动启动防火卷帘门启动运行、关闭速度及中停、恢复、信号反馈功能。2、 自动控制功能：对火灾探测器施加影响因素，检测防火卷帘门启动运行、关闭速度及中停、回复、信号反馈功能。3、 接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地电线的连接方式：校线。四、 消防执行机构、设备、设施维护与保养（一） 水流指示器维护保养工

10、作内容：1、 观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。2、 测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。3、 检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。（二） 末端试验装置维护保养工作内容：1、 检查末端阀门的开闭是否灵活。2、 测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。（三） 喷头维护保养工作内容：1、 喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。2、 测试喷头框架、溅水盘是否变形。（四） 水泵接合器维护保养工作内容：1、 测试系统最不利点的压力、流量是否符合测试要求。2、 检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。3、 检查消防水泵

11、接合器的表示是否存在，井盖是否完好无损。（五） 水泵维护保养工作内容：1、 检查吸水管立方管段上下有无气囊、有无漏气现象；2、 测试水源是否达到测试要求；3、 以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min 内投入正常运行；4、 用备用电源切换时，消防水泵能否在5min 内投入正常运行；5、 调试稳压泵，模拟测试启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统测试压力时，稳压泵能否停止运行。（六） 报警阀维护保养工作内容：1、 调试湿式报警阀，在其末端试水装置处放水，观察报警阀是否及时运作。2、 检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。3

12、、 调试湿式报警阀，开启系统实验阀，报警阀的启动时间。启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。4、 检查实验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。5、 预作用干式报警阀检测方式同上，只多两只电磁阀的检测。（七） 防排烟阀、防火阀维护与保养工作内容：1、 检查电动阀门的驱动装置是否运行正常，手动开启、关闭是否灵活。2、 测试是否能准确地将开、停信号反馈至消防中控室。（八） 电动防火门、电梯维护与保养工作内容：1、 电动防火门：包括安装质量、开启方向、顺序关闭功能的检测，对探测器施加影响因素，检测防火门关闭情况。2、 测试是否能准确地将开、停、升、降信号及时准

13、确地反馈至消防中控室。3、 检查手动开启是否灵活。（九） 全部消防系统的联动功能检测：1、 感烟报警后：相关层的消防广播进行广播，本层的非消防电源强切，事故照明工作,排烟阀打开,防火阀关闭,打开排烟风机,停止空调送风。普通电梯全部停于首层，消防电梯进入工作状态。2、 喷淋系统:末端放水后水流指示器报警，湿式报警阀工作，压力开关工作，启动喷淋泵，中控室控制器上均应有相关反应。3、 消火栓系统:按下消火栓按钮后,中控室应有报警位置显示,在自动状态下应能立即启动消防泵。4、 中控室内应能直接启动消防泵，喷淋泵，排烟风机等消防联动设备。（十） 探测器清洗：负责将探测器分批摘下，送专门的探测器清洗公司进

14、行清洗和对探测器进行逐个检测校正，清洗后贴检测合格证。清洗后将探测器安装复原，编号原号等。此项工作应在系统检测前进行（探测器清洗费用另计）。（十一）气体灭火系统：1、 每月对气瓶压力进行检测。2、 每月对自动及手动方式启动性能检测。五、 检测记录和检测报告（一）、检测记录：每项检测过程中都应做详细检测记录。（二）、检测报告：检测结束后出一份检测报告，将检测结果和有关建议在报告中做具体说明六、 工作时间及人员安排：（一）、现场设备检测每月一次，如探测器，手报等；（二）、系统联动功能检测时间：每月一次。（三）、乙方的主要检修人员应为固定人员，并按甲方要求办理有关证件。（四）、以上设备要求现场工作人

15、员每隔7天自查一次。七、 工作要求： 检测前业主应提供下列原始资料：（一）、消防系统的竣工资料。包括：竣工图，所有产品的设计和使用说明书。（二）、火灾探测器，手动按钮，模块地址对照表。（三）、系统联动关系说明书。（四）、应有2-3人配合，有些项目需在休息日进行。应有相关方面的人员配合。八、 平时维保：在检测基础上对消防系统进行长期维保。（一）、报警部分：主要检查主机盘面指示的各项指标是否合格，发现故障及时排除。每次对不同的区域进行加烟模拟实验，手动报警按钮的报警试验。（二）、消防水泵：巡查时手动、点动启动电机使其瞬间运转即可，发现电机轴承缺油时及时加油。（三）、防火卷帘门：巡查时只用手动做启，

16、停操作。以保持机械部分的动作灵活，缺油及时注油。（四）、通风系统：巡查时主要用手动、点动启动电机使其瞬间运转，检查启运转情况，缺油时及时加油。各类通风系统的阀门也应手动方式运转，让其保持良好的工作状态。（五）、客用电梯：只负责与消防有关的联动功能，其他的运行功能不在此维保范围内。（六）、消防电梯按技术规范进行测试。（七）、每一个月进行巡检一次。（每次填写巡检记录表）以便考察工作和记录设备运行状况。（八）、每月进行抽查，抽查量为设备量得25%；每季对未抽检的设备进行30%的抽检。（九）、每年对甲方的有关人员进行相关设备的使用培训。九、 几点说明：（一）、当设备因老化等自然损坏或装修时造成损坏，责

17、任不在维保方，但维保方应尽责进行维修。（二）、因乙方不当操作造成的配件损坏，如现场设备如探头、喷头、手报、音箱、模块等有故障或损坏时，由维保方负责进行更换。（三）、探测器清洗按规范要求每二年清洗一次。将探测器送到消防局批准的专业清洗单位进行清洗，清洗后贴清洗合格证（此项费用不含在维保费用内）。（四）、使用单位应准备一部分维保备用金，作为设备损坏时更换设备使用。此项费用由甲方掌握，实际发生时再行支付。（五）、维保期间乙方自备维保相应备品，以便检修时更换。（六）、更换配件费用，每次累计超过200元以下，由乙方支出，200元以上由甲方支出。（七）、乙方每年负责对该工程进行一次消防检测和电气检测工作，

18、并提供消防部门认可的合格检测报告（该项检测费用另计）。十、 易损配件的更换：根据设备实际情况，如有损坏的零配件，乙方须出具更换设备报告给甲方，由甲方工程部提供配件，乙方进行免费安装、调试，如所需配件已属过时替代产品，则由甲方提供相同功能的新型设备配件，供乙方使用。配件费由甲方支付。乙方应尽力维护甲方原有的配件而不应不合理的增加。如确实需要更换时，乙方必须向甲方证明增加的必要性并取得甲方确认。如配件由甲方批准乙方购买，乙方应提供最优惠的价格。十一、紧急维修： 当甲方消防报警系统发生紧急故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告乙方维保人员，对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系

19、统正常运行，确保甲方正常工作。（普通故障乙方在24小时内到达现场），紧急状态下，乙方在2小时内派出专业人员赴现场进行处理。十二、质量保证：乙方在完成甲方消防系统维修、检测、更换配件后，向甲方主管部门出具全面合格检测报告，并向主管部门提出相应预防的合理建议、合理操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。乙方如不能够按照合同规定，尽力及时维护保养，将承担违约责任。十三、合同签定：如上述方案可行，双方用合同形式来履行各项工作的实施。第一年双方合作满意，则可续签下一年度的维保合同。第三部分 建筑自动消防设施的检验内容、方法及要求系统名称检查项目检查内容检查方法检查要求备注火灾自动报警系统每日检查集中报警

20、控制器和区域报警控制器的功能、控制开关的显示灯是否正常外观检查、巡检测试值班人员应将每日检查、处理情况记录在系统每日运行登记表和消防控制室值班记录中填写相应表格季度检查消防控制室主、备电源检查切断主电源，看主电源是否换到备用电源供电备用电源指示灯应灯填写季检查登记表火灾探测器外观外观检查无腐蚀、脱落填写控制器检查登记表报警功能用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器动作火灾探测器应正常动作，确认等显示清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换，每季度试验不应少于探测器总数的25%显示功能手动报警按钮外观外观检查无腐蚀、脱落填写季检查登记表报警功能手动检测应有报警，信号显示正常消防控制

21、设备防排烟设备自动并手动检查消防控制设备的控制显示功能应能够控制设备的启、停，并有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。电动防火闸电动防火门防火卷帘室内消火栓自动喷水灭火系统建筑自动消防设施的检验内容、方法及要求系统名称检查项目检查内容检查方法检查要求备注火灾自动报警系统季度检查消防控制设备卤代烷灭火系统自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能应能够控制设备的启、停，并有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。二氧化碳灭火系统干粉灭火系统泡沫灭火系统火灾事故广播火灾事故照明疏散指示标志灯其他控制设备火灾报警控制器报警记忆用专用加烟（或加温）等试验器进行模拟火灾报警试验报警记忆功能正常报警显示有报警喜好显

22、示系统自检手动进行自检试验系统应能够进行自检火警优先用专用加烟（或加温）等试验器进行模拟火灾报警试验。同时拆下某一火灾探测器。有火警报警显示故障报警无火警报警显示时，故障报警消音复位手动消音复位能够手动消音复位主备电源切换切断主电源主备电源自动切换，备用电源自动充电区域显示器报警功能用专用加烟（或加温）等试验器进行模拟火灾报警试验。有报警功能报警显示功能有报警信号显示消音复位手动消音复位能够手动消音复位建筑自动消防设施的检验内容、方法及要求系统名称检查项目检查内容检查方法检查要求火灾自动报警系统季度检查接地工作接地使用专用仪器检测电阻值应小于4填写季度检查登记表联合接地电阻值应小于1报警控制器

23、接地外观检查有明显标志，接地牢固年度检查可燃气体探测器按照厂家说明书进行试验应具有报警功能填写年检登记表火灾事故广播设备进行火灾事故广播试验不论扬声器当时处于何种工作状态（开或关），都应能紧急切换到火灾事故广播声道上，且音响清晰。所有接线端子外观检查无松动、破损和脱落消防电梯进行迫降试验能够强制停于首层自动喷水灭火系统每日检查消防水泵消防泵外观检查无损坏、锈蚀、渗漏、启闭位置不当等情况存在，一经发现应立即进行维修、校正，使其回复完好状态。填写系统每日运行登记表备用泵稳压泵水泵结合器外观检查无损坏、锈蚀、渗漏消防水池，水箱，气压罐外观检查无损坏、锈蚀、渗漏季度检查管网系统吸水管外观检查无损坏、锈

24、蚀、渗漏填写季度检查登记表末端试水装置手动打开末端试水装置可进行管网泄水管网标志外观检查标志正确，醒目水力警铃外观检查无损坏、锈蚀水流指示器外观检查无损坏，动作方向与水流方向一致喷头外观检查无损坏、锈蚀、渗漏管网接头外观检查无损坏、锈蚀、渗漏附件外观检查无损坏、锈蚀、渗漏建筑自动消防设施的检验内容、方法及要求系统名称检查项目检查内容检查方法检查要求备注气体灭火系统每日检查储瓶间外观检查设备齐全、工作正常填写系统每日运行登记表容器阀外观检查设有泄压装置集流管外观检查设有泄压装置压力外观检查灭火剂储存器的压力符合规范要求喷嘴外观检查无损坏、锈蚀、堵塞防静电接地装置外观检查工作正常泡沫灭火系统每日检

25、查泡沫消防泵外观检查无损坏、锈蚀、渗漏喷头外观检查无损坏、锈蚀、渗漏季度检查比例混合器外观检查水流方向与比例混合器箭头方向相同填写季度检查登记表液上泡沫产生器外观检查无损坏、锈蚀、渗漏季度检查液下泡沫产生器外观检查无损坏、锈蚀、渗漏高倍数泡沫发生器外观检查无损坏、锈蚀、渗漏泡沫炮外观检查泡沫炮清洁、蜗轮和蜗杆旋转灵活临时高压给水系统每日检查消防水泵外观外观检查无损坏、锈蚀、渗漏填写系统每日运行登记表功能测试手动启动水泵工作正常水泵结合器外观检查无损坏、锈蚀、渗漏消防水池、水箱、气压罐外观检查无损坏、锈蚀、渗漏季度检查室内消火栓外观检查外观检查无损坏、锈蚀、渗漏填写月检查登记表静水压力进行最不利

26、点消火栓出水试验符合规范要求的压力系统名称检查项目检查内容检查方法检查要求临时高压给水系统季度检查室内消火栓出水压力进行最不利点消火栓出水试验符合规范要求的压力填写月检查登记表充实水柱外观检查无损坏、锈蚀、渗漏消防水喉外观检查无损坏、锈蚀、渗漏消火栓箱外观检查无损坏、锈蚀防排烟系统季度检查正压送风防烟系统外观使用专业加烟（加温）等试验器进行模拟火灾报警试验能够在控制室内启动风机填写季检查登记表联动功能主备电源切换可自动切换主备电源电源外观检查无损坏、锈蚀机械排烟排烟风机外观检查无堵塞现象排烟口外观检查无损坏、锈蚀排烟防火阀使用专业加烟（加温）等试验器进行模拟火灾报警试验能够在控制室启动排烟风机

27、和排烟阀联动功能外观检查无损坏、锈蚀能够手动关阀通风和空调系统季度检查防火阀使用专业加烟（加温）等试验器进行模拟火灾报经试验能够在控制室手动停止空调风机并有反馈信息联动功能能够在控制室关闭防火阀并有反馈信号第四部分：维保费用明细建筑消防设施维修保养费用以火灾自动报警系统维修保养费用为计算基准，加上其他相关设施的维修保养成本，为该工程报价：计算公式：M=A+B+C+D+E+F式中：M=建筑消防设施维修保养报价A=火灾自动报警系统维修保养费用B=自动灭火系统维修保养费用C=防排烟系统维修保养费用D=防火卷帘系统维修保养费用E=消火栓系统维修保养费用F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用火灾自动报警系统维修保养费用A，按探测器数量规模及系统投入使用年限计算，具体如下表。 单位：元/每只探测器以使用年限收费标准探测器数量1-3年4-6年7年以上100只以内404550101300只353842301800只3033368011500只2629311501只以上242729设有自动灭火系统的，B=28%A；设有防排烟系统的，C=10%A；设有防火卷帘系统的，D=200元*卷帘门数；设有消火栓系统的，