限额设计指标值

1、限额设计指标值序号项目名称说明项目类型限额指标备注1窗地比1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。多层住宅0.22-0.24如项目批准单体方案采用飘窗或多转角窗时，可取其中较大值。9-11层住宅0.21-0.2312-18层住宅0.20-0.2219层以上住宅0.20-0.222保温材料保温材料用量与计容建筑面积比值（m3/m2)多层住宅0.02-0.03保温材料用量是指外墙保温用量，原则上与窗地比对应，窗地地比取较大值的，该控制指标相应取较大值。9-11层住宅0.

2、02-0.0312-18层住宅0.025-0.03519-24层住宅0.025-0.03524层以上住宅0.025-0.0353含钢量钢筋用量与建筑面积的比值(KG/m2)多层住宅7度设防40-45下部没有地下室的，钢筋量应含基础钢筋量，下部有地下室的，从地下室顶板以上计算钢筋量。钢筋量计算不包括桩基钢筋。当项目所在区域抗震要求6 度或8度设防，含钢量相应下调或增加3-5KG。9-11层住宅7度设防40-4812-18层住宅7度设防41-4819-24层住宅7度设防43-5024层以上住宅7度设防48-55非人防地下车库7度设防120-150人防地下车库7度设防130-1654砼含量砼用量与总

3、建筑面积的比值(m3/m2)多层住宅7度设防0.29-0.38下部没有地下室的，砼总量应含基础钢筋量，下部有地下室的，从地下室顶板以上计算砼含量量。砼总量计算不包括桩基砼含量。9-11层住宅7度设防0.29-0.4012-18层住宅7度设防0.32-0.4019-24层住宅7度设防0.34-0.4224层以上住宅7度设防0.36-0.42非人防地下车库7度设防1.0-1.3人防地下车库7度设防1.1-1.35土方量土方量与地下车库面积比值地下一层车库3.5-6.5土方量只包括地下车库的挖方总量地下二层车库5-5.56墙体墙体面积与计容建筑面积比值多层住宅0.85-1.1墙体面积为住宅内外墙砌体

4、总量，是指交房实施到位的所有墙体9-11层住宅0.8-1.112-18层住宅0.6-1.019-24层住宅0.6-0.9524层以上住宅0.6-0.9说明：1、以上所列住宅项目是指首层层高3.0米，标准层层高2.9米，对于存在特殊情况的，根据实际情况适当增减，标准层层高超出或降低，可在表中基础上乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；2、本指标适用于场地土类别、类，如为类场地应略减，类场地应略增；3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。限额设计指标值参考

5、值序号项目名称说明项目类型现有项目指标范围现有项目平均指标建议限额指标备注一般范围恒大万科中海地产宁波地区）1窗地比1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞多层住宅0.159-0.30.260.22-0.24如项目批准单体方案采用飘窗或多转角窗时，可取其中较大值。9-11层住宅0.15-0.290.240.21-0.2312-18层住宅0.17-0.2680.200.20-0.2219层以上住宅0.18-0.360.220.20-0.220.21-0.220.212保温材料

6、保温材料用量与计容建筑面积比值（m3多层住宅0.019-0.040.030.02-0.03保温材料用量是指外墙保温用量，原则上与窗地比对应，窗地地比取较大值的，该控制指标相应取较大值。9-11层住宅0.019-0.030.020.02-0.0312-18层住宅0.0236-0.0550.040.025-0.03519-24层住宅0.026-0.0370.030.025-0.03524层以上住宅0.015-0.0370.030.025-0.0353含钢量钢筋用量与建筑面积的比值(KG/m2)多层住宅7度设防46.52-69.4151.6440-45下部没有地下室的，钢筋量应含基础钢筋量，下部有地

7、下室的，从地下室顶板以上计算钢筋量。钢筋量计算不包括桩基钢筋。当项目所在区域抗震要求6度或8度设防，含钢量相应下调或增加3-5KG。40-43403940-439-11层住宅7度设防44.53-64.4651.5340-4843-4640-444242-4712-18层住宅7度设防41.62-62.9253.1241-4845-4841-464442-4719-24层住宅7度设防49.92-59.9153.6943-5048-5143-4843-4544-4924层以上住宅7度设防49.92-65.3056.8648-5550-5550-5647-5049-54非人防地下车库7度设防91.65

8、-181.25143.53120-150150130-135120-130140-160/100-130非住宅人防地下车库7度设防126.52-207.17155.39130-165160130-135150-155130-1604砼含量砼用量与总建筑面积的比值(m3/m2)多层住宅7度设防0.329-0.5330.410.29-0.38下部没有地下室的，砼总量应含基础钢筋量，下部有地下室的，从地下室顶板以上计算砼含量量。砼总量计算不包括桩基砼含量。0.360.360.320.31-0.359-11层住宅7度设防0.29-0.4160.380.29-0.400.370.380.350.34-0

9、.3712-18层住宅7度设防0.32-0.610.450.32-0.400.380.380.350.34-0.3719-24层住宅7度设防0.338-0.530.450.34-0.420.40.390.360.35-0.3724层以上住宅7度设防0.355-0.570.440.36-0.420.410.390.380.37-0.39非人防地下车库7度设防0.928-1.5161.281.0-1.30.951.151.3-1.89/0.7-1.15人防地下车库7度设防1-1.7231.241.1-1.31.11.155土方量土方量与地下车库面积比值地下一层车库3.567-8.9986.663.

10、5-6.5土方量只包括地下车库的挖方总量地下二层车库4.911-6.285.425-5.56墙体墙体面积与计容建筑面积比值多层住宅0.865-1.181.020.85-1.1墙体面积为住宅内外墙砌体总量，是指交房实施到位的所有墙体9-11层住宅0.77-1.441.030.8-1.112-18层住宅0.58-1.070.870.6-1.019-24层住宅0.66-1.020.780.6-0.9524层以上住宅0.603-0.9710.700.6-0.9说明：1、以上所列住宅项目是指首层层高3.0米，标准层层高2.9米，对于存在特殊情况的，根据实际情况适当增减，标准层层高超出或降低，可在表中基础

11、上乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；2、本指标适用于场地土类别、类，如为类场地应略减，类场地应略增；3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。设计成本控制限额设计控制指标参考值序号项目名称说明项目特点限额指标备注一般取值范围恒大万科中海地产宁波地区）1窗地比1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑 面积范围内的外墙门窗洞口面积。多层住宅0.22小高层0

12、.19高层住宅0.210.21-0.220.21公建0.152保温材料保温材料用量与计容建筑面积比值（m3/m2)多层住宅0.028分为上海、江浙、合肥、芜湖、淮南等地区小高层0.02高层住宅0.025公建0.0253含钢量钢筋用量与建筑面积的比值(KG/m2)多层住宅6度设防1、根据场地类别，分别按照一、二、三、四类场地考虑2、住宅部分为纯住宅含钢量、底商含钢量；3、地下车库按照上部有高层住宅考虑，且分为车库为底部一、二层地下车库考虑。7度设防50.1440-43403940-43911层住宅6度设防7度设防56.0343-4640-444242-471218层住宅6度设防7度设防52.66

13、45-4841-464442-471924层住宅6度设防7度设防53.6948-5143-4843-4544-492433层住宅6度设防7度设防56.8650-5550-5647-5049-54非人防地下车库6度设防7度设防149.44150130-135120-130140-160/100-130人防地下车库6度设防7度设防160130-135150-155130-1604砼含量指标砼用量与总建筑面积的比值(m3/m2)多层住宅6度设防1、根据场地类别，分别按照一、二、三、四类场地考虑2、地下车库按照上部有高层住宅考虑，且分为车库为底部一、二层地下车库考虑。7度设防0.3780.360.36

14、0.320.31-0.35911层住宅6度设防7度设防0.3840.370.380.350.34-0.371218层住宅6度设防7度设防0.4460.380.380.350.34-0.371924层住宅6度设防7度设防0.4460.40.390.360.35-0.372433层住宅6度设防7度设防0.4430.410.390.380.37-0.39非人防地下车库6度设防7度设防1.3350.951.151.3-1.89/0.7-1.15人防地下车库6度设防7度设防1.11.155土方量土方量与地下车库面积比值地下一层车库6.05地下二层车库5.596墙体墙体面积与计容建筑面积比值多层住宅0.9

15、58小高层住宅1.017高层住宅0.696设计成本控制限额设计控制指标序号项目名称说明项目特点限额指标控制阶段备注1窗地比1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅 窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。一般小区方案审查2赠送比率1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳 台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。一般小区方案审查3售建比率1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；2、可售面积包括：住宅(含底

16、商)、公寓、有产权的会所及其它可供销 售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿 园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。一般小区方案审查4地下室平均车位面积1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积 为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等 所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主 面积、规划要求的自行车位面积；3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1/个；超 过1/2时，车位面积增加3/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加

17、3/个。无人防地下车库方案审查人防地下车库方案审查5地下室层高地下车库顶板板面与底板板面之间的高度3.6m方案审查6层高底层地面与上层楼面之间的高度首层架空4m方案审查标准层2.9m方案审查7外挂石材住宅外立面干挂石材部位6层以下住宅1层及门厅方案审查918层住宅二层局部三层方案审查1933层住宅三层局部五层方案审查一般别墅局部序号项目名称说明项目特点限额指标控制阶段备注高档别墅全部8基础形式扩初审查9土方量扩初审查10主材选型扩初审查11含钢量1、含钢量定义：钢筋用量与建筑面积的比值；2、住宅部分为纯住宅含钢量，如有底商可适当增加；如地下车库上部 住宅按照标准层进行折算；3、地下车库按照上部

18、有高层住宅考虑，如上部为多层住宅，可适当降 低。多层住宅扩初、施工图及招标阶段911层住宅扩初、施工图及招标阶段1218层住宅扩初、施工图及招标阶段1924层住宅扩初、施工图及招标阶段2433层住宅扩初、施工图及招标阶段非人防地下车库扩初、施工图及招标阶段人防地下车库扩初、施工图及招标阶段12砼含量指标1、定义：砼用量与总建筑面积的比值；多层住宅扩初、施工图及招标阶段911层住宅扩初、施工图及招标阶段1218层住宅扩初、施工图及招标阶段1924层住宅扩初、施工图及招标阶段2433层住宅扩初、施工图及招标阶段非人防地下车库扩初、施工图及招标阶段人防地下车库扩初、施工图及招标阶段13地下室覆土厚度

19、地下室顶板面层到室外地面扩初、施工图设计乔木种植通过树池等方式处理14景观绿化造价限额单位绿化面积造价指标一般小区扩初、施工图及招标阶段高档小区扩初、施工图及招标阶段序号项目名称说明项目特点限额指标控制阶段备注15智能化造价限额智能化投资与地面以上单位建筑面积的比值一般小区扩初、施工图及招标阶段高档小区扩初、施工图及招标阶段16住宅大堂装修大堂投资与大堂建筑面积的比值一般小区扩初、施工图及招标阶段高档小区扩初、施工图及招标阶段17标准层公共部位装修造价限额标准层装修投资与标准层面积的比值一般小区扩初、施工图及招标阶段高档小区扩初、施工图及招标阶段18电梯造价限额住宅电梯投资与住宅面积比值一般小

20、区电梯招标阶段高档小区电梯招标阶段19电视、电话、网络造价限额三网融合投资与地面建筑面积比值多层住宅扩初、施工图及招标阶段高层住宅扩初、施工图及招标阶段20室外供电造价限额室外供电投资与建筑面积比值多层住宅扩初、施工图及招标阶段高层住宅扩初、施工图及招标阶段21室外供水造价限额室外供水投资与建筑面积比值多层住宅扩初、施工图及招标阶段高层住宅扩初、施工图及招标阶段序号项目名称说明项目特点限额指标控制阶段备注1窗地比1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。一般小区方案审

21、查2地下室平均车位面积1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位 数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设 备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）； 2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要求的自行车位面积；无人防地下车库36方案审查1、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1/个；超过1/2时，车位面积增加人防地下车库38方案审查3/个；2、如上部建筑以商业为主时， 可在此指标基础上增加3/个。3地下室层高地下车库顶板板面与底板板面之间的高度，通过优化 结构，细化管线设计，确保净高不小于2.4米3.6m方案审查4住宅层高底层楼面与上层楼面之间的高度首层架空4m方案审查一般住宅2.9m方案审查别墅3.6m方案审查5外挂石材住宅外立面干挂石材部位6层以下住宅1层及门厅方案审查918层住宅二层局部三层方案审查1933层住宅三层局部四至五层方案审查一般别墅局部方案审查高档别墅全部方案审查多层住宅6度设防1、场地类别按照二类场地考虑，一类场地相应减少2KG/平方米，三类、四类相应增加24KG/平方米。2、住宅部分为纯住宅含钢量，7度设防911层住宅6度设防7度设防1218层住宅6度设防7度设防6含钢量钢筋用量与建筑面积的比值；1924层住宅6度设防扩初、施工图及招标阶段如有底商可适当增加；如地下车库上部住