城市居住小区公共配套服务设施管理规定

1、城市居住小区公共配套效劳设施管理规定总那么第一条 为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅以下统称居住小区配套 公共效劳设施规划管理， 保障 居住小区配套公共效劳设施合理配置， 维护小区业 主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关标准 等，制定本规定。第二条 本规定适用于泰州市城市规划区内新建、改建居住小区。第三条 居住小区应根据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及控制性详 细规划同步规划建设教育、医疗 卫生、文化体育、邮政、商业效劳、社区管理服 务和市政公用等配套公共效劳设施。 其中教育、医疗卫生、 社 区管理效劳等公共 效劳设施，应当在住宅总规模总建筑面积，下同开发完成 50%

2、之前建成交 付使用；其 他公共效劳设施应当在住宅总规模完成 80% 之前建成交付使用。 第四条 居住小区配套公共效劳设施的设置， 应坚持统筹规划、可持续开展和节 约用地的原那么，使用性质相近或可兼容的公共效劳设施应综合设置。第五条 居住小区配套公共效劳设施的设置水平应当和居住人口规模相适应，在 符合规定指标总量的前提下， 可 采取集中与分散相结合的方式统一规划、 合理布 置。第二章 权属界定与管理第六条 居住小区配套公共效劳设施分为公益性公共效劳设施和非公益性公共 效劳设施两种。第七条 公益性公共效劳设施， 是指不以盈利为目的、 建设本钱适宜列入小区商 品房建设本钱的公共效劳设施， 包括医疗卫

3、生、文化体育、社区管理效劳、市政 公用设施等。 此类公共效劳设施除社会公益性配套设施外， 其 权属归全体业主所 有，由业主委员会代为登记， 开发企业不得销售， 也不得以任何方式处置其使用 权。 第八条 非公益性公共效劳设施， 是指适宜市场化运营、 建设本钱不宜列入且未 列入小区商品房建设本钱的公 共效劳设施， 包括教育、商业效劳设施 物业管理 专用商业效劳设施用房除外等。此类公共效劳设施，按 谁投资、谁所有、谁收 益的原那么，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理， 并不得 擅自改变规划用途。第九条 居住小区的车库、 车位含机动车和非机动车 应当首先满足本小区业 主的需要。

4、 未列入小区商品 房建设本钱的地下车库、 地下车位的归属， 由当事人 通过出售、附赠或者出租等方式约定。第十条 居住小区公共配套效劳设施的具体内容、指标等一般在控制性详细规划 中确定，城乡规划部门提供规划 条件时应作为土地出让条件之一进行明确。 第十一条 对于分期建设的居住小区，城乡规划部门在审查修建性详 细规划、建 筑方案和施工图以及核发 ?建设工程规划许可证? 时，应对每期工程的公共效劳 设施工程的名称、 功能、位置、权属、指标等进一步核定。同时在?建设工程规 划许可证? 附件中注明与住宅同期进行验收的公 共效劳设施工程， 确保公共效劳 设施与住宅同步建设、同步交付使用。第十二条 居住小区

5、公共效劳设施工程到达以下要求时，房地产开发企业方可申 请竣工综合验收：一 按照规划建设方案完成公共效劳设施建设，并且经城乡规划部门竣工核实 合格以书面形式明确管理责任规划部门竣工 核实的，房地产开发口规模分三级。居住人口规模达二 公共效劳设施具备投入使用条件，已经明确产权、管理权及其关系，并且第十三条未按照建设工程规划许可内容完成公共效劳设施建设且未通过城乡 企业不得办理入住手续。?第三章附那么第十四条 居住小区公共配套效劳设施规划设计指标详见附表。本指标按居住人 到 0.3 1.0 万人的，按附表 3-1 设置工程；居 住人口规模在 0.1 0.3 万人的，按附表 3-2 设置工程；居 住人

6、口规模在 0.05 0.1 万人及以下的，按附表 3-3 设置工程。每户平均居住人口计算值为 3.2 人，每户套住宅建筑面积按实际建筑面积标 准计算。 第十五条 本规定由泰州市规划局负责解释。第十六条 本规定从 2021 年 2 月 1 日起试行小区级3000-10000 公共效劳设施配套标准一览表序 号类别序 号工程般规模万平方米千人指标平方 米效劳内容设置规定建筑用地建筑地1教育1幼托360600保教学龄前儿里按40生/千人，30座/班配建；用 地面积15平方米/座；宜12班以上， 按4的倍数班配建；且独立设置；应有独立院洛和独立出入口。2医 疗卫生1 -社区卫 生效劳 站3030健康促进

7、、卫生防 病、妇幼保健、老 年保健、慢性病防 治和常见病诊疗。1万人左右设置一处。3文 化 体 育1 文化活 动站100100书报阅览、书画、 文娱、健身、首乐 欣赏、茶座等主要 供青少年和老年人 活动。宜结合或靠近小区中心绿地设置。2健身设施200包括篮、排球及小 型球类场地，儿童 及老年人活动场地 和其他简单运动设宜结合小区中心绿地按排。施等。4商 业 服 务1便利店8080日用、副食、水果 等宜集中设置。2餐饮 店早点、快餐等市场化设置。3便民服 务设施干洗、美容美发、 休闲娱乐、洗浴、 修理、宠物效劳等14农贸市 场0.10.25060宜设在底层及运输车辆易于进出的相对独立地段；应与住

8、 宅有一定间 隔；应配置停车场。.5社 区 服务1社区用 房且总建筑面百户，平方米/按20平方 米配建；宜积不小于 220独立设置。2物业管 理建筑与设备维修、 保安、绿化、环卫 管理等。配建，-4%按总建筑面积的3 % 100平方米。且不得小于3托老所4040老年人日托餐饮、 文娱、健身、医疗 保健等。2床位；按一般规模为 30? 5020 千人配建。每床位用地 床/川；宜靠 近集20川，建筑面积可与老年活动 中心中绿地安排，合并设置。6市政公 用1配电房0.0120.01515具体位置征求供电部门的意见。2公厕0.0050.0081520按街道公共厕所千人建筑面积平方米计算数量和面积，同1

9、5时应满足人流高度密集的街道300和商业服 务区间距 不超过米，米，一般街道 宜为500-800新老居住区效劳半 径，100-150 米。250-400 建居住 区效劳半径一般应沿街 设置。3垃圾中转站0.050.088解决区域性生活垃 圾转运需要。可与 街道社区生活垃圾 中转站合并考虑。平方公里设2-3小型中转站每 采用 非机动车收运方式置一 座，1 时， 中转站效劳半径 为0.4公里；采用 机动车收运方式时，4公里。效劳半 径为2 14机动车 配建停 车位户，辆/90平方米以下，0.4户，0.690 120平方米，辆/户，/120 140 平方米，0.8辆1140平方米以上， 辆/户，万平

10、方米建筑面办公? 50车 位/积，商业、金融、效劳业、市场万平方米，文化、娱/ 50车位万平 方米，/ 60车位乐、餐饮/车位万 平方米。医院?305自行车 配建停 车位辆?300住宅?2车位/户，办公万 平方米建筑面积，商业、金/万平?750融、效劳业、市 场辆/500方 米，文化、娱乐、餐饮万平/辆/辆万平方米，医院?300方米。7绿 地1小区绿 地广场500不含地平方米；4000最小规 模块绿 地。广场组团级(1000-3000 )公共效劳设施配套标准一览表序号类 别序号目 项真杓模规方1 千米建筑用地建筑用地1文 化 体 育1幼儿 游憩J亠、场150幼儿活动场地可合设；宜结合绿地设置。

11、2居民简单器械 健身场地2商业 服 务1便利店2520日用、畐U食、水果等宜设于地块出入口3社 区 服 务1社区 用房按20平方米/百户，且总建筑面积不小于 220平 方米配建；宜独立设置。2物业管理建筑与设备维 修、保安、绿 化、环卫管理 等。按总建筑面积的 3% -4 %配建，且不得小 于100 平方米。4市 政 公 用1配电房0.0120.01515具体位置征求供电部门的意见。2机动车配建停车位90平方米以下，0.4辆/户，90 120平 方米， 0.6辆/户，120 140平方米，0.8辆/户，140 平方米以上，1辆/户，办公 50车位/万平方米建筑面积，商业、金融、服务业、市场?5

12、0车位/万平方米， 文化、娱乐、 餐饮?60车位/万平方米，医院?30车位/万平方 米。3自行 车配 建停 车位住宅?2车位/户，办公?300辆/万平方 米建筑面 积，商业、金融、效劳业、市场 750辆/万平方 米，文化、娱乐、餐饮500辆/万平方米，医院?300辆/万平 方米。4垃圾 收集 占 八、 ?效劳半径般不大于 70米。5绿地1绿地0.04500最小规模400平方米；不含地块绿地。人 均公共 绿地不低于0.5平方米开发单元级500-1000 公共效劳设施配套标准一览表序 号类 别序 号工程般规模万平 方米千人指标平方 米效劳内容设置规定建筑用地建筑用地1文化体育1幼儿游憩场150幼儿活动场地可利用周边地块已有设施。2居民健身点居民简单器械健 身场地2商业服务1便利店2520日用、副食、水果等可利用周边地块已有设施。3社 区 服务1物业管理建筑与设备维 修、保安、绿化、 环卫管理等。按总建筑面积的3% -4%配建， 且不得小于100平方米。4市 政1配电房0.0120.01515具体位置征求供电部门的意见。公用2机动车配建 停车位户，/90平方米以下，0.4辆90 120平方米，0.6辆/户，户，120 140平方米，0.8辆户， 140平方米以 上，1辆/万平方米 建筑