房地产开发甲方工程部各岗位职责剖析

1、公章管理制度 公章是行使权利 和承 担责任的象征。因此，为确保公司的 利益，加强 公司印章平安性、 合法性，防 止各类事故的发 生， 特制定公章的管理 规定。授权公司印章由办公室 负责，管理 与使用人对印 一、公司 章的使用要 严 格把关，妥善保管。二、使用公章须履行 登 记手续，由经办人写明用章事由，经和 分管领导 审批后管理人方可盖印， 或董 事长 总经理 总经理不在时须 请示确 认后才可用印，并在 总经理 回来时补办 相关手续。、以公司名义涉 及签订的各项 合同、协议，必须由董事 1 长、 总经理及 分管领导签字确认前方可加盖合同专用 章。、以公司名义出具的证明、便函、委 托书、 等文件

2、必须 2 由总经理及分管领 导签字确认后 方可加盖公章。 、以公司名 义上报、外送、下 发的文件、资料、公告 等 3 须经总经理审批后 方可加盖公章。 要求配合出具相关证明的，必须 持有效证 件材料，经 4 总经理签字确认后加盖 公 章。二、多页以上的合冋、协议等资料 需加盖骑 缝章。四、每次使用公章均进行登记。登记内容 包括日 期，盖章内 容。份数、审批人、 经办人姓名。 五、印章保管人应对文件内 容签字情况予以核对， 经核对无 误前方 可盖印。假设因工作需要确须将印章外借， 任何情 况不得公章外借。六、需提交申请， 经总经理批 准。公章外借期间，只可将公 章用于申请事由， 并对公章的使用承

3、当一 切责任。七、印章管理人 员必须严格遵守 保密制度及印章管理制度。不得 私自挪用 公章，不得在空白证明、 便函、委托书、 合同、支票、白纸等上面加盖印章。 保 证印章的绝对平安。印章管理人员要明确 自己的 职责，八、九、印章管理人员要认 真负责，严守 纪律，未经主管领导同意， 不得擅自将印章委托 他人代管。保管人员 不在时由 总经理指定人员 代管，双方须 做好印章的交接手续。十、发生印 章丧失、 损毁或被盗的情况时，管理人员要立即 向总经理递交情况说明，并按照手续办理 相关事宜。十一、违反本管理的规定，给 公司造 成损失的由印章管理人 员负责。 贵州名堂房地 产开发 日 30 月 5 年

4、2021工程经理岗位职责 、对总经理 负 责。全面负责工程的管理和运作，确 保制度和流 程有 1 效执行，工程方案进度、 质量、平安和 本钱控制，保证经营目标 的实现；负责工程部各 项工作的组织、 实施、检查和考核，并将结果及 时 向总 经理汇报。、负责根据公司的战略开展 意 图和指示，在工程开展前进行政策咨 2 询和 市场调查，明确提出对该工程实施 的综合性意见 和建议。 、负责处理在工程 进行过程中出现的 各种客观影响，协调 有关组织 3 与地方部门、 企业的关系。 协助总经理按时、保质、保量完成 董事 会针对工程下达的各项任 4 务，尽快为 公 司创造效益。 、负责对施工单位的施工 进度

5、、 质量平安、消防和监理单位的监 理 5 工作实施 监控；、负责组织施工过 程的分阶段验收和竣工验收，竣工备案 手续； 6 参与工程工程的竣工决算工 作。 ,、负责开发项 目的本钱控制 7 、负 责销售方案的编制和执行， 参与销售方 案的制定与落实。 8 、配合其他部 门做 好与开发工程相关的工作。 9 、完成总 经 理交办的其他各项任务。 10 贵州名堂 房地产开 发 日 30 月 5 年 2021工程部经理岗位职责 、认真贯 彻 执行公司的各项管理规章制度，逐级建立 健全 工程部各 1 项管理规章制度。 、配合研 发中 心、开发部、销售部等部门进行工程前 期运作， 提出 2 合理化建议。

6、、对工程施工 进度、质量、 本钱及平安施工情况，实施全 面的管理： 3 审 核施工单位编写的工程施工组 织设计、工程进 度、质量、平安文明施工方 案及工程创优方案； 对工程施工准备、 施工 进度、质量、现场 管理、 投资控制进行审 核、监督检查； 、负责工程的 工程人员管理， 包括人员的调配、考核、奖惩 等方面 4 的管 理。、对工程的整体目标进行明确下达， 并将 目 标进行分解，做到责任 5 到位，并对目标 完成 情况进行监督检查和调整。 、指导检查施 工现 场平安施工、消防、平安保卫、文明施 工、环 境 6 保护、职业健康工作标准化管理 开展落实 的情况。 、组织处理重大工程事故， 协调工

7、程 重大问题纠纷，对重大工程事 7 故 及工程技术 问题提出处理方案。 、负责组织工 程中新材料、 新工艺、新结构、新技术的技 术论证、 8 审核。、 针对工程中出现的不合 格工程提交的处理方案进行审批，并对结 9 果进行确认。工程结算、 监督检查竣工图编 制，参加工程隐蔽验收和竣 工验收， 、11 材料使用、台账建立及工程资料 台账建立、 整理、归档的完成情况。负责整个 施工过程 中协助配合公司其他部门进行相关业 务工作， 12 各相关单位的协调。审核工程进度 款和 材料款的拨付申请、 13 、组织竣工验收 及 移交。 14 、协造价工程师做好工程量的审 核 工作及竣工完工结算工作。 15

8、污水排 放 管网，自来水供水口径，收集汇总建设项 目用 电总容量、 16 垃圾处理，电信、互 联网、天然气使用等情况，为完成相关报装 手 续 提供数据信息。 、完成领导交办的 其他工 作。 17 贵州名堂房地产开发 日 30 月 5 年 2021工程工程现场代表岗位职 责 做好总经理的业务助手。 、负责协调各 专业工 程师的技术业务工作， 1 、配合总经 理全面介 入工程设计方案深化，报审工作。 2、 组织设 计图纸会审，从功能、平安、质量、 本钱等方 面综合考虑 3 进行设计审查及优化， 统筹协调 建筑、结构、设备、水、风安防、 环及时提出 审核意见反应给设计单道路等各 专业之间的关 系，境

9、景观、 位修正，并报 总经理。、组织设 计单位和施工单位进行技术 交底，负责设计， 施工方面的 4 工程技术协 调管理。、组织审查 工程的施工组织设计文件， 审查施工单位制定 的施工技 5 审查各项技术 措施的可行性和经济 性，术方案，提出优化 方案和改良 意见。、负 责处理施工过程中发 生的设计变更和其他技术 问题，报设计院 6 及时向设计单位就施工图设 计出现的疏漏缺 陷或尺寸差认可后实施。设计单位确认设计 资 料不全的问题提出修改意见和合理化建议， 异、 后按设计单位修改或补充的施工图指 导施工单 位进行施工。 、会同工程部对工程拟 使用的材 料，设备从性能、质量、本钱的角 7 度进行比

10、 选，提出审核意见并报总经理批 准。 、催促检 查监理严格按监理标准开展 工程监理工作。 8、 参加检查工程施工质量， 处理工程质量事故并 查明质量事故原因 9 和 责任，并监督和检查事 故处理方案的实 施。 、会同工程部组织由工程 建设各方参 加的工程例会。 10、完成领导交办的其他工作。 11 贵州名 堂房 地产开发 日 30 月 5 年 2021资料员岗位职责 负责接收、发放 及 保管工程部的书函文件、 合同、招投标文 件、 设 计图纸与设计变更，以及书籍等资 料的收集、 借阅和管理。 管理施工现场的各 种文件、资料、 设计图纸等，建立工程施工 图 、 1 监理方及 公司有关部门负责与总

11、包公 司、纸和设计变更的工程档案； 的资料收 发、 借阅，并办理签收手续、 2 并按工程工程 与类 别进行整理函件， 及时处理工程往来的 报告、 归档，列清目录，经工程部经理 批阅后归档。 收集、建立与工程建设有关的 标准、文件、建 筑材料与设备等资 、 3 料。 做好各类档案的 接收、分类、整理、建档等 工作，便于保管和 利 用。、 4 按建设主管部 门和城建档案馆的有关规定，收集、检查、 核 对建 现场声像会同公司其他部门将工程立 项依 据文件、设工程竣工资料； 等档案进 行汇总整 理。负责对每日收到的管理文件、 技术文件进 行归类、登录、归档。 、 5 设计 变更包括图纸会审既要原件存档

12、，确保 工程资料的完 整性，真实性、有效性。做好 信息收集、汇编 工作，确保管理目标的全面 实 现。 6 参加有关 工程会议并作好记录工作。 、防止出现因计算机问题造成重要对部 门 电子文档进行重点备案， 、 7 文档丧失。 工 作中严格遵守公司保密制度。 、8 按时完成领 导交办的其他工作。 、 9 贵 州名堂房地产开发 日 30 月 5 年 2021造价员岗位职责 熟悉省、市各 有 关预决算定额、估价表及收费标准，熟悉 全套 施 、 1 工图纸。 ,随时掌握国家和地方 政策性 调价文件及建筑材料价格的变动情况 2 . 并随时 向上级领导汇报 , 、按分局部项工 程计算出工 程量 3 并按根

13、底、结构、装饰和 设备购置 . 等 内容分别汇总其工程量和资金 需用量并对投标 单位的投标价进行审 ,参加发 包工程标书、标 底的编制 、 4 核、评定。 . 参加各工程部发包 工程的合同编制工作 、 5 6,按月审核施工单位 提交的工程量 ,审查施工 单位提交的工程预算并提交当月工程进度 款拨付方案。 并报告有关 领导。 ,月度用款 方案季度、审核施工单位提 交的年度、 、 7 技 术核定单及时测算出增减 成 , 、对资金发生变 化的设计变更通知单 8 本 并 按月将增减金额 上报有关领导。 , 编制、审核 工程结算，并 报有关领导审批。 、 9 根据要 求编制年度、 季度、月度统计报表。

14、、10 、 制定各单位 工程款拨付台账，并按月上报有关 领导。 11 、对工程变更、签证、索赔进行审核；对采 购 的大宗物品的价格进 12 行审核。、参与招 标 询价，参与招标文件的拟订，投标单位的 预选 和考察； 13 负责审核或编制工程 标底， 确定合同价格参与合同编制。 、参与设 计审查 图纸会审等，就本钱方向提出建议； 参与设备 材料 14 品牌确实定，参与施工工 艺技术方案 确实定，就本钱方向提出建 议。 、完成上级领 导交班的其它事宜。 15 贵州名堂房地产开发有 限公司 日 30 月 5 年 2021财务部、财务人员工作职责 本公司财务部负责公司财务会计工作， 具体职能是： 、严

15、格贯彻执行国家有关 财务会计制度。 1、 健立健全公司财务管 理规章制度，加强经营、成 本核算管理， 2 检查、监督财务纪律。 、进行 本钱、费 用控制，核算、分析、催促公司有关部 门降低 3 消耗；厉行节约；合理使用资 金。 合理核算公司收入、本钱、费用、 盈利，及时上 缴各种税费。 4、协调有关 机构如财政、税务、银行等相关部门的 关系， 拟定 5 资金筹措、使用方案，为公 司负责人作出 重大决策，提供相关的财 务 数据，进行财务分 析，并自觉协助公 司负责人合理运筹， 使用资金。贵州 名堂房地产幵发日 30 月 5年 2021屋出租合同样本出租方：承租方：根据?中华人民共和国合同法?及有

16、关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条租赁期限租赁期共 年零月，出租方从 年月日起将出租房屋交付承租方使用，至 年月日收回 承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1. 承租人擅自将房屋转租、 ?宀 转让或转借的 ；2. 承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的 ；负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家 的规定执行 如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高 。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是

17、出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月 或年 认真检查、修缮一次，以保障承租人居住平安和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期归还。第五条 出租方与承租方的变更1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2. 出租人出卖房屋，须在 3 个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购置权。3. 承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。第六条违约责任1. 出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付符合要求的房屋

18、的，负责赔偿 元。2. 出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。4. 承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。 5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元 ;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的 工，双方互不承当责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决； 协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按?中华人民共和国合同法?的有关规定，经合同双方共同协商，