金润下沉式广场防水鉴定报告

1、鉴 定 报 告报告编号：工程名称 南京金润国际广场委托单位 南京苏豪房地产开发有限公司鉴定内容 南京金润3个下沉式广场漏水原因鉴定江苏方建工程质量鉴定检测有限公司地址：南京市江宁经济开发区水长街19号 联系电 录1、工程概况12、鉴定依据23、资料调查24、现场检查24.1漏水部位24.2女儿墙卷材铺贴24.3女儿墙与底板交接处的处理74.4现场照片75、漏水原因分析96、鉴定结论11委托单号： 江苏方建工程质量鉴定检测有限公司 第 1页 共12页1、工程概况3个下沉式广场分别位于南京金润国际广场首层的北面位置（1215）/（NQ）轴之间、西南角处（27）/（CD8

2、）轴之间以及东南角处（1621）/（CD8）轴之间，后两个下沉式广场成对称布置，建筑面积分别为383.4m2、635.4m2。由于三个下沉式广场周边出现严重的漏水现象，且持续时间长，致使下部商铺不能正常营业，故南京苏豪房地产开发有限公司委托我中心对该下沉式广场漏水原因进行检测鉴定，我方主要工作内容如下：1、下沉式广场女儿墙与底板做法普查；2、下沉式广场四周防水做法调查；3、下沉式广场漏水原因分析。委托单号： 江苏方建工程质量鉴定检测有限公司 第 2页 共12页2、鉴定依据1、屋面工程技术规范（GB 503452012）；2、地下工程防水技术规范（GB 501082001）；3、平屋面建筑构造（

3、苏J 5032006）；4、地下工程防水做法（苏J 022003）。3、资料调查由于勘察资料和施工资料不齐全，目前根据南京金润广场提供的结构图纸，本中心对这三个下沉式广场进行初步了解，具体布置位置如图1、2、3。4、现场检查4.1漏水部位根据现场勘察发现，3个下沉式广场四周都有不同程度的漏水现象，且持续漏水，导致下部房屋受水冲泡，不能满足正常的使用功能。4.2女儿墙卷材铺贴根据现场开挖情况，经开挖后发现：（1） 女儿墙部分部位没有铺贴卷材防水层；（2） 女儿墙部分部位卷材防水层没有上翻；（3） 女儿墙部分部位卷材搭接处出现空鼓；（4） 卷材铺贴转角处设置成直角；（5） 卷材防水层与下部找平层之

4、间有水流现象；说明卷材防水层已经不能起到防水作用。原女儿墙卷材防水层布置如图4。委托单号： 江苏方建工程质量鉴定检测有限公司 第6 页 共12页图1 下沉式广场一图2 下沉式广场二图3 下沉式广场三图4 女儿墙身大样图委托单号： 江苏方建工程质量鉴定检测有限公司 第 11页 共12页4.3女儿墙与底板交接处的处理结合图纸及现场开挖情况，发现女儿墙为二次浇筑物，女儿墙与原底板之间有很厚的建筑垃圾没有进行清理，致使女儿墙与原底板之间形成天然的水沟，水流从该部位流向下部建筑物。4.4现场照片（1）位于（1215）/（NQ）轴线间的下沉式广场一所在位置现场照片漏水原因说明15轴女儿墙与底板交接处存留大

5、量的建筑垃圾，未进行清理。（2）位于（27）/（CD8）轴间的下沉式广场二所在位置现场照片漏水原因说明1/D新旧混凝土交接处存在很厚的建筑垃圾，未进行清理就浇筑上部混凝土，致使新旧混凝土之间不能形成一体，两者之间形成一条很宽的施工缝。C/(23)女儿墙未浇筑完整C/(67)卷材未上翻C/(45)卷材搭接处出现空鼓现象7轴未贴卷材防水层（3）位于（1621）/（CD8）轴间的下沉式广场三所在位置现场照片漏水原因说明C/(2021)在该处有长约5.5m的卷材未上翻5、漏水原因分析5.1卷材原因（1）卷材防水层1）铺设卷材防水层前基层未清理干净。影响卷材粘接力，同时造成卷材气鼓等导致破裂。2）卷材防

6、水屋面在女儿墙与屋面交接处，未铺贴附加层。这个部位是屋面雨水接触最多的部位，最容易使雨水渗入屋面内的部位，同时也是温差收缩变形应力集中的部位，因此易造成屋面防水破坏而渗水。3）卷材搭接处渗水。卷材搭接长度不够，搭接处没有粘接牢固，密封不严，有翘边和空隙现象。4）部分部位的卷材漏铺在进行现场检测时发现女儿墙部分部位没有铺设卷材防水层，同时部分部位卷材没有铺贴上翻。5）细石混凝土保护层与女儿墙间的缝隙内并没有填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并没有应用密封材料嵌填密实。（2）找平层1）找平层与突出屋面结构的连接处及基层转角及基层转角处未做成圆角。在该处铺贴卷材防水层时难度增加，卷材和基层不能粘接牢固，在变形时

7、容易引起在这些部位的防水层拉伸断裂。2）找平层表面不平整。易引起找平层起窍开裂，造成防水层起鼓。5.2女儿墙与底板接缝处的原因当卷材防水层不能起到防水作用后，新旧混凝土接缝处不严实，导致水流直接从该处流出。（1）女儿墙与混凝土底板接缝处1）女儿墙个别处漏浇筑混凝土，未能充分振捣。2）施工缝留设的位置不当。女儿墙与底板没有一起浇筑，致使施工缝留置在底板上。3）在浇筑女儿墙时，未按规定处理施工缝，使得上下层混凝土不能牢固粘结。4）在女儿墙与板底接触部位，未在施工缝处设置防水措施，致使两者之间形成了天然的缝沟。5）在支模和绑扎钢筋的过程中，掉入缝内的杂物没有及时清除。浇筑女儿墙前，在底板与女儿墙交界处形成夹层。6、鉴定结论根据以上分析，本中心得出以下结论：（1）卷材防水层未按相关规范进行施工，致使卷材防水层不能起到防