清扫保洁服务

1、清扫保洁服务采购招标文件招标编号：0658-0901SZTC1222项目名称：深圳盐田港保税物流园区北片区清洁卫生管理维护项目深圳市国际招标有限公司呀目 录第一章 投标邀请第二章 招标项目要求第三章 投标人须知一、 说明1.资金来源2.招标人3.招标机构4.合格的投标人5.投标费用6.采购人标前答疑二、 招标文件7.招标文件构成8.招标文件的澄清9.招标文件的修改三、 投标文件的编制10.投标的语言11.投标文件构成12.投标文件格式13.投标人资格的证明文件14.投标保证金15.投标有效期16.投标文件的式样和签署四、 投标文件的递交17.投标文件的密封和标记18.投标截止期19.迟交的投标

2、文件20.投标文件的修改与撤回21.评标委员会五、 开标与评标22.开标23.投标文件的澄清24.投标文件的初审25.评标26.资格后审27.保密及其它注意事项28.评标结果公示六、 授予合同29.授标时更改工程量的权利30.中标通知书31.中标结果公告32.签订合同33.中标服务费34.接受和拒绝任何或所有投标的权利第四章 合同格式第五章 附件第一章投标邀请投标邀请深圳市国际招标有限公司受深圳市盐田港保税区服务中心的委托，就盐田港保税物流园区北片区清洁卫生管理维护项目进行国内公开招标，欢迎国内有能力的企业参加投标。1. 招标编号：0658-0901SZTC12222. 项目名称：盐田港保税物

3、流园区北片区清洁卫生管理维护3. 项目地点：深圳市盐田港保税物流园区北片区海关临时围网内（一号路以东范围）4. 投标保证金：人民币9000元整（￥9000元）；5. 购买标书时间: 2010年11月1日9时00分至 2010年11月8日17时30分；购买标书地点:深圳市国际招标有限公司(深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦6楼601室)； 6. 购买标书费用：人民币300元整（标书一经售出恕不退回；邮购须另加60元人民币）；7. 现场踏勘地点：深圳市盐田港保税物流园区北片区海关临时围网内（一号路以东范围）8. 投标截止时间：2010年11月23日9时30分整（北京时间）；9. 开标时间: 2010年

4、11月23日9时30分整（北京时间）；10. 开标地点：深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦6楼636室11. 购买了招标文件，而不参加投标的供应人，请在开标前3日以书面形式通知招标机构。招标机构名称：深圳市国际招标有限公司详细地址：深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦6楼邮 编：518040联 系 人：谢惠琦、杨宝生电 话0755-83500113传 真子信箱：收款单位：深圳市国际招标有限公司开户银行：深发行江苏大厦支行帐 号：深圳市国际招标有限公司第二章招标项目要求盐田港保税物流园区北片区清洁卫生管理维护服务需求明细第一部分 商务需求明细 特

5、别说明：商务需求条款的偏离选项规定为不可偏离的为重要条款，若不满足其中任何一条不可偏离条款的投标将导致废标。需求名称需求说明偏离选项资格标准1投标人为在保税区或保税物流园区内注册成立的企业，注册资金500万元以上，具有与本项目相关的经营范围，在深圳地区有售后服务能力。不可偏离2投标人必须到深圳市政府采购中心和深圳国际招标采购网(www.SZTC.com)注册，且在招标机构登记并购买了招标文件。投标人须提供营业执照副本的复印件（加盖公章）。不可偏离3投标人应具有物业管理企业资质，并具备所投标服务项目相关经营范围。不可偏离4具有保税区或保税物流园区物业管理、市政设施管理维护及驻区联检单位后勤保障工

6、作经验。熟悉了解保税区或保税物流园区的管理运作、监管模式，具有与驻区海关、国检、边检等联检单位有良好的沟通、协调能力与经验，提供保税区或保税物流园区海关、边检、检验检疫等驻区联检单位中至少两家单位的推荐或认可证明。不可偏离5在政府采购最近三年（2007年1月1日至本项目公告发布日止）无骗取中标、严重违约及重大工程安全及质量问题之一。不可偏离6本项目不接受联合体投标。不可偏离服务要求服务时间一年不可偏离服务地点深圳盐田港保税物流园区北片区不可偏离报价方式清扫保洁服务费应包括人员工资、员工保险、劳保福利及其他、办公费用、维修费用、绿地维护补植费、清洁物料工具、消杀费用、业务招待费、物资装备费分摊、

7、不可预见费用、员工培训、管理佣金、税金等合同期内完成招标文件规定的全部清洁服务管理工作（含所有法定节假日所需的增岗、加班费用）所需的费用。本项目按一年服务期报价。不可偏离付款方法和条件按照深圳市财政局有关规定执行。不可偏离预算控制金额项目控制金额：本项目财政控制金额为人民币97万元，超出控制金额的投标将不被接受。不可偏离第二部分 清扫保洁服务范围及需求明细一、 工程概况盐田港保税物流园区面积1.12平方公里，其中南片区0.2平方公里，北片区0.92平方公里，是市政府发展现代物流业的重点项目之一。按照市政府关于做好盐田港保税物流园区投资环境及保障园区正常运作的要求，需对园区北片区清洁卫生进行必要

8、的日常管理维护。园区北片区清洁卫生管理维护项目位于深圳市盐田港保税物流园区北片区海关临时围网内（一号路以东范围）。二、 工程量清单序号项目内容工程量1道路保洁1070752绿化地保洁245003除四害消杀1315754白蚁防治245005垃圾清运3650t6垃圾桶设备维护80个7垃圾桶更新20套二、项目管理要求（一）参照执行全国物业管理示范工业区标准及评分细则及行业标准，并达到以下要求：1、配备足够的管理人员、环卫作业人员及设备，确保招标范围内的所有清扫保洁、除“四害”消杀、白蚁防治、垃圾清运等业务正常运作。2、路面清扫质量好、不漏扫、不花扫。2、路面果皮、烟蒂等杂物在每500平方米范围内不得

9、多于6件。3、道路两旁没有暴露垃圾。4、绿化带无暴露垃圾；树池周围无堆积纸盒、塑料袋等垃圾。5、无成堆袋装垃圾和建筑垃圾。6、垃圾收集箱和果皮箱的垃圾必须做到日产日清，保持外观整洁、无迹垢；环卫设施无乱涂写、乱张贴现象。7、路面雨水井、排水沟没有垃圾堵塞现象。8、路面道牙无明显青苔、杂草、污泥。9、清扫人员倾倒垃圾时必须铲入收集箱内，不得发生将垃圾扫入（倒入）雨水井内、排水沟、绿地等地方的现象。10、文明作业，统一着装，作业时必须穿反光安全服装。11、保持扫把、铁铲等工具清洁，作业后及时清洗，如有损坏必须及时更换；垃圾手推车要整洁完好，无破损、锈迹；装运过程中要密闭运输。12、中标单位清扫要保

10、证路面、人行道、道牙、沙井口、树根周围“五无五净”（五无：无堆积物、无果皮纸屑、无砖瓦土石、无污泥积水、无痰涕；五净：果皮箱净、沙井沟眼净、道边石牙净；树根周围净）。13、保洁时，环卫工人巡回走动，用小扫把、垃圾斗清理路面较为明显的纸屑、饮料瓶等垃圾，做到勤走、勤看、勤扫，确保路面整洁。14、中标单位每周最少要清洗环卫设备、设施一次，保持环卫设备设施整洁、美观。15中标单位应确保垃圾日产日清，垃圾收集点周围没有散落垃圾、余泥、渣土、建筑废杂物。16、垃圾转运站、清运车按规定进行定期清洗和消杀，长期保持车辆和设施整洁，及时保养和维护各种环卫设备。17、定期对环卫设施设备进行维护保养，确保完好。1

11、8、定期进行除“四害”消杀、白蚁防治，确保招标范围内无明显蚁患和虫害。（二）质量要求1、按国家标准验收合格。2、根据国家安全生产法及广东省安全生产条例的规定和要求，对项目的安全生产工作接受政府有关部门的监督管理。（三）中标单位自行解决施工、生产、生活基地。三、特别说明1、保税物流园区是经国务院批准成立、海关监管下的特殊经济区域。驻区企业对保税物流园区的投资环境、服务质量和服务水平的要求较高。保税物流园区拥有一号专用通道直通盐田国际集装箱码头，是集保税功能、口岸功能于一体的全封闭型区域，因此海关、边检等驻区联检单位和市科工贸信委对本项目经营单位的管理要求及诚信要求特别严格。2、2010年已实施的

12、费用中标单位需要返还实施单位，未实施的部分由中标单位实施。第三部分 其他说明 一、注意事项1、投标人若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。2、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。3、如投标人提交伪造资质证书、合同文件，一经发现按有关规定进行处罚,没收投标保证金、通报批评，并在政府采购网曝光台上公布。4、违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何形式采取不正当竞争手段的，一经查实，由招标单位按规定

13、给予处罚，取消本次投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果由责任者自负。5、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。6、供应商使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如供应商使用的标准低于上述标准，评委会将有权不予接受，供应商必须将明显的差异详细说明。二、其他1、投标人须在距开标截止时间3个工作日前，提交投标保证金（以保证金到达招标机构指定账户并经招标机构确认为准）。提交了投标保证金但因故不能参加投标的供应商，须在距投标截至时间2个工作日之前以书面的形式通知本招标机构。2、投标人应在投标文件中标明

14、页码及索引，以便于评标委员会的查阅。第三章投标人须知一 说明1. 资金来源1.1. 采购人已获得一笔资金。采购人计划将一部分资金用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。2. 招标人2.1. 招标人是指获得资金的国家机关、企事业单位或者其他社会组织。本招标文件的招标人特指“深圳市盐田港保税区服务中心”，简称采购人或业主。采购人名称：深圳市盐田港保税区服务中心采购人地址：深圳市盐田区盐田港保税区南片区综合办公楼5楼采购人联系人： 赵小姐采购人电话：0755-252810293. 招标机构3.1. 招标机构是指依法取得招标资格、从事招标代理业务并提供相关服务的专门机构。本招标文件的招标机构特指“深

15、圳市国际招标有限公司”，简称招标机构。招标机构地址：深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦6楼招标机构联系人：谢惠琦、杨宝生招标机构电话0755-83500113招标机构传真：0755-821579954. 合格的投标人4.1. 投标人应遵守中华人民共和国有关的法律和招标条例。4.2. 投标人资质要求满足本次投标邀请和招标项目要求中所述的要求。4.3. 由两个或两个以上法人组成一个联合体以一个投标人身份共同投标时，除符合第5.1、5.2款的要求外，还应符合以下要求：4.3.1. 投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书对联合体每一成员均具法律约束力；4.3.2. 联合体的

16、各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该共同投标协议随投标文件一并递交给招标人；4.3.3. 联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；4.3.4. 联合体的各成员应当共同推荐一联合体代表人，由联合体的各成员提交一份授权书，证明其代表人资格，该授权书作为投标文件的组成部分一并提交给招标人；4.3.5. 联合体代表人应被授权作为联合体所有成员的代表承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行；4.3.6. 参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合

17、体的投标将被拒绝；4.3.7. 除非另有规定或说明，本须知中“投标人”一词亦指联合体各成员。5. 投标费用5.1. 投标人自行承担所有与准备和参加投标有关的全部费用。无论投标过程中的作法和结果如何，招标人和招标机构均无义务和责任承担这些费用。6. 采购人标前答疑标前答疑的目的,是澄清并解答投标人在查阅招标文件后,可能提出的问题。二 招标文件7. 招标文件的构成7.1. 招标文件是阐明投标文件的编写、递交，招标投标程序，评标原则、中标条件和相关的合同条款。招标文件除以下内容外，招标人或招标机构在招标期间发布的答疑文件和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。招标文件共五章，

18、内容如下：第一章 投标邀请第二章 招标项目要求第三章 投标人须知第四章 合同格式第五章 附件7.2. 投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在得到招标文件后3天内或投标截止前3天向招标人或招标机构提出，否则由此引起的投标损失自负。7.3. 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。8. 招标文件的澄清8.1. 任何要求对招标文件进行澄清和对招标文件任何部分有任何疑问的投标人，均应以书面形式通知招标机构或招标人。招标机构或招标人

19、对其在“投标邀请函”中所述投标截止期前3天收到的对招标文件的澄清要求或疑问均以书面形式予以答复，同时将书面答复发给每个购买招标文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。9. 招标文件的修改9.1. 在投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标机构可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。9.2. 招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标机构回函确认。9.3. 招标文件、招标文件澄清文件、招标文件补充修改通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、澄清文件、补充修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的文件或通知为

20、准。9.4. 为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标机构可适当延长投标截止期，具体时间将在补充修改通知中明确。三 投标文件的编制10. 投标的语言10.1. 投标人提交的投标文件以及投标人与招标机构就有关投标的所有来往函电均应使用中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。11. 投标文件的构成11.1. 投标人编写的投标文件应包括下列部分，否则将导致其投标被拒绝：（） 投 标 书；（） 开标一览表；（） 清扫保洁服务费构成明细报价一览表（） 公司总体情况及经营业绩一览表；（） 公司经营业绩一览表（） 服务计划书；（） 关于资格的声明

21、函；（） 法定代表人证明书；（） 法人授权委托证明书；（） 承诺函；（） 商务条款响应表；（） 投标人认为需加以说明的其他内容。11.2. 投标人应将“投标文件”装订成册。12. 投标文件格式12.1. 投标人必须按招标文件中提供的投标文件格式填写、提交投标文件。12.2. 如本文件表格中的栏目与投标人的实际情况不相适应，投标人可按照同一格式自行划表填写。13. 投标人资格的证明文件13.1. 投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部份。内容包括但不限于：1) 关于资格的声明函；2) 营业执照副本复印件；3) 企业资质证书；4) 法人代表证明书；5) 法人代

22、表授权委托书。14. 投标保证金14.1. 投标人应提交（9000）元人民币的投标保证金，并作为其投标的一部分。14.2. 投标保证金是为了保护招标机构和招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失。招标机构和招标人在因投标人的行为受到损害时，可根据本须知第14.8条的规定没收投标人的投标保证金。14.3. 投标保证金应用投标货币即人民币，并采用下列任何一种形式：1) 支票、汇票、本票；2) 现金、汇款。14.4 供应商在购买招标文件之后，须在投标截止时间的3个工作日之前，按照招标文件“第一章 投标邀请中”的开户银行、帐号向深圳市国际招标有限公司提交本项目的投标保证金（以保证金到达招标机构指定帐户并经招

23、标机构确认为准），否则将不具备参加投标的资格。提交了投标保证金但因故不能参加投标的供应商，须在距投标截止时间的2个工作日之前以书面形式通知招标机构（以招标机构确认的时间为准），招标机构在收到书面通知后，即可退还其保证金。提交了投标保证金而未在招标文件规定的投标截止时间前提交投标文件，且未在规定的时间前将其不参加投标的情况以书面形式通知招标机构的供应商，招标机构将不退还其投标保证金。14.5 凡没有根据本须知第14.1、14.3和14.4条的规定提供投标保证金的投标，应按本须知第24条的规定视为非响应性投标予以拒绝。14.6 未中标的投标人的投标保证金，将尽快并不晚于按照本须知第31条规定的中标

24、结果公告后3个工作日内原额不计息退还投标人。14.7 中标人的投标保证金，在中标人按本须知第32条规定签订合同后予以退还。14.8 下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：1) 投标人在招标文件中规定的投标有效期内撤回其投标；2) 中标人在规定期限内未能根据本项须知第32条规定签订合同；3) 中标人在规定期限内未能根据本项须知第33条规定交纳中标服务费。4) 投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件的。15. 投标有效期15.1. 投标应在规定的开标日后的（从投标截止之日算起）的90个日历日内保持有效。15.2. 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标机构可要求投标人同意延长投标有效期。这种要求

25、与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标机构的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受延长投标有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知第14条有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。16. 投标文件的式样和签署16.1. 投标人应准备投标文件正本一份和（4）份副本，每套投标文件须清楚标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。16.2. 投标文件的正本需打印 ，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。除没有修改过的

26、印刷文献外，投标文件的每一页都应由投标人或其授权代表用姓或首字母签字。投标文件的副本可采用正本的复印件。16.3. 任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。16.4. 电报、电话、传真形式的投标概不接受。四 投标文件的递交17. 投标文件的密封和标记17.1. 为方便开标唱标，投标人应将投标一览表和投标保证金单独密封提交，并在信封上标明“开标一览表”字样。投标人应将投标文件正本和所有的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。然后再将所有信封封装在一个外层信封中。投标文件密封封口处须加盖投标单位公章，否则其投标将被拒绝。17.2. 内

27、外层信封均应：1)清楚标明递交至：深圳市国际招标有限公司(深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦6楼)。2)注明招标编号（0658-0901SZTC1222）、项目名称（盐田港保税物流园区北片区清洁卫生管理维护项目）和“在2010年11月23日9时30分之前不得启封”的字样。17.3. 内层信封应写明投标人名称和地址，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时，能原封退回。17.4. 如果外层信封未按本须知策17条要求加写标记和密封，招标机构对误投或过早启封概不负责。18. 投标截止期18.1. 招标机构在本须知第22.1条规定的地址收到投标的时间不迟于投标截止时间（2010年11月23日9时30分）。18.

28、2. 招标机构可以按本须知第9条规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标机构、采购人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。18.3. 招标机构于开标前（30）分钟开始接收投标文件。19. 迟交的投标文件19.1. 招标机构将拒绝并原封退回在本须知第18条规定的截止期后收到的任何投标文件。20. 投标文件的修改与撤回20.1. 投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但投标人必须在第18条规定的投标截止期之前，将修改或撤回的书面通知递交到招标机构。20.2. 投标人的修改或撤回通知应按本须知第17条规定编制、密封、标记和递交。20.3. 在

29、投标截止期之后，投标人不得对其投标做任何修改。20.4. 从投标截止期至投标人在投标书格式中确定的投标有效期期满这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知第14.8条的规定被没收。21. 评标委员会21.1. 依法组成评标委员会，评标委员会由采购人和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为不少于5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。五 开标与评标22. 开标22.1. 招标人和招标机构在开标时间（2010年11月23日9时30分）于开标地点（深圳市国际招标有限公司）组织公开开标。开标时需有投标人代表参加。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。2

30、2.2. 开标时，招标机构当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知、投标价格、折扣声明、是否提交了投标保证金，以及招标机构认为合适的其他内容。除了按照本须知第19条的规定原封退回迟到的投标之外，开标时将不得拒绝任何投标。22.3. 在开标时没有启封和读出的投标文件（包括按照本须知第 20条递交的修改书），在评标时将不予考虑。没有启封和读出的投标文件将原封退回给投标人。22.4. 招标机构将做开标记录。23. 投标文件的澄清23.1. 在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，但不得寻求、提供或允许对投标价格等实质性内容做任何更改。有关澄清的答复应以书面形式提交。24. 投标文件的

31、初审24.1. 评标委员会将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、有无计算上的错误等。24.2. 算术错误将按以下方法更正（次序排先者优先）：24.2.1. 若开标一览表中报价相矛盾，以投标总价为准；24.2.2. 若开标一览表中报价与投标价格表不一致，以开标一览表为准；24.2.3. 若投标价格表中分项报价与总价不一致，以总价为准；24.2.4. 若用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。如果投标人不接受以上对其错误的更正，其投标将被拒绝。24.3. 对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，评标委员会可以

32、接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。24.4. 评标委员会将要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。对关键条文的偏离、保留或反对，例如关于投标保证金、适用法律、税等内容的偏离将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定投标的响应性只根据投标本身的内容，而不寻求外部的证据。24.5. 评标委员会将依据委托招标金额或通过审查的工程项目标底作为授予合同价格的上限，在委托招标金额未得到追加之前，只对在委托招标金额内或通过审查的工程项目标底的投标进行评定。24.6. 实质上没有响应招标文件要求的投标将

33、被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝：1) 投标文件无法定代表人签字，或签字无法定代表人有效委托授权书的；2) 投标人未提交投标保证金或金额不足的；3) 投标文件中存在明显不符合技术规格、技术标准的要求；4) 投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求；5) 投标报价高于项目预算或标底的；6) 资格证明文件不全的;7) 组成联合体投标的，未附联合体各方共同投标协议的；8) 投标有效期不足的。9) 招标文件中列明的其他导致废标的条款。25. 评标本项目的评标办法见以下规定：25.1 评标方法：* 综合评

34、审法评委会将遵照公开、公平、公正的评标原则，严格按照招标文件的要求和条件进行评标，平等地对待所有投标人，本次招标采用一次报价一次评标定标的方式，择优定标，选出候选中标商及备选中标商报深圳市盐田港保税区服务中心确认。评委会将对投标书中的每个响应进行评价，检查其对招标书要求的符合程度并给出评分。综合各投标人商务、技术和价格进行综合评估，产生综合评估分。综合得分最高者为中标商。符合性检查符合性检查的结果是“通过”或“不通过”，只有逐条通过符合性检查表各项检查的投标方能进入下一阶段的评标，否则将导致其投标被废标。符合性检查 序号评议内容评议标准1.投标人的合格性（见投标人须知：“合格的投标人”及本章“

35、投标文件否决性条款摘要”要求）合格/不合格2.投标的有效性是否由法定代表人或授权代表签署和加盖公章合格/不合格3投标有效期（开标日起九十个日历日）合格/不合格3.投标书合格/不合格4.投标保证金合格/不合格5.法定代表人证明书/法定代表人授权书合格/不合格6.资格证明文件合格/不合格7.提供工商营业执照副本复印件(加盖公章)合格/不合格8.提供技术文件 合格/不合格9.提供商务文件合格/不合格10.投标分项报价表合格/不合格11.提供投标文件电子文档（只读光盘）合格/不合格不可偏离项检查“一、商务需求明细” 规定为不可偏离的条款，对通过符合性检查的投标进行不可偏离项检查。“一、商务需求明细”

36、规定为不可偏离的条款和投标文件中的商务条款响应进行评议。“通过”或“不通过”，只有逐条通过不可偏离项检查的投标方能进入下一阶段的评标，否则将导致其投标被废标。序号评议内容评议结果商务、技术需求明细中加注“*”号的条款。合格/不合格结论通过/不通过价格评议只对通过符合性检查和不可偏离项检查的投标人进行价格评议。商务技术评议评委会根据招标文件投标人须知第条的内容和标准，对通过不可偏离项检查的投标进行商务评议和技术评议。评委会将对照招标文件中的商务、技术需求条款和投标文件中的商务、技术条款响应进行打分。评标委员会将根据投标人提供的技术规格及参数技术偏离表、及其他技术资料对照标书进行评议。3 如投标商

37、的技术文件实质上没有响应招标技术文件要求，则认为是废标。综合评估分=价格评分（30）+ 商务技术及综合实力评分（70）评委会在评标时，应按照以下量化的评审因素，对进入该阶段评审的各投标文件进行分析和比较：评标项目评分内容最高分值技术评分(40分)投标文件对招标文件的响应度评价投标文件按招标文件要求编制7日常管理措施和规章制度建立科学、合理的组织架构，明确各岗位的分工和职责要求，各项规章制度完善。6合同交接过渡期及合同期内配合业主工作的服务承诺有接受现有人员的相关承诺，有保证作业队伍稳定、避免纠纷的相关措施，有配合业主工作的相关服务措施和承诺。7员工工资方面员工工资不低于深圳市最低工资标准得6分

38、，低于不得分。提供近3个月工资单。6员工社保方面按规定为员工购买社会保险，养老、工伤、医疗三种齐全，得7分，缺一不得分。提供近3个月社保局打印单（加盖社保局公章）。7安全生产情况本项目需配备2名或以上安全生产负责人，并均取得深圳市安全主任资格证书，提供近1年的社保证明。同时具备上述条件得7分；不具备不得分。7商务评分（40分）注册资金高于500万元，每高出100万元得1分，1000万元及以上得7分。7保税区或保税物流园区工作年限具有保税区或保税物流园区工作年限1年以上得4分，少于1年不得分。由保税区或保税物流园区行政主管单位出具证明资料。4保税区或保税物流园区工作经验具有保税区或保税物流园区工

39、作经验得7分，不具有不得分。提供保税区或保税物流园区驻区联检单位（如海关、边检、检验检疫等）出具的证明资料。7注册地及办公场所企业工商营业执照注册地址及办公场所在保税区或保税物流园区内的得4分，在深圳市内的得2分。深圳市外的不得分。提供营业执照、房产或租赁证明。4所管项目获“国优”情况有1个项目获“国优”称号的得1分。1资质证书获得物业服务企业资质证书的1分，获得国家一级物业服务企业资质证书得2分。2二体系认证情况通过IS09001、IS014000二个体系认证的得1分，少一个不得分。1获得消防安全先进单位情况获得区级以上消防安全先进单位得3分。3企业组织机构的健全性成立了党组织机构的得3分，

40、未有成立的不得分。提供上级党委有关批复成立党组织的文件。3承接优势本项目原服务企业得8分，提供相应的证明资料。8价格评分（20分）通过符合性检查和不可偏离项检查的所有投标人报价的最低报价作为价格评分的最低价，价格分=1-（投标价格最低价）/最低价20（1）注：当价格分0时，取0。20综合得分商务技术评分+ 价格评分10026. 资格后审26.1评标委员会将根据招标书中要求按综合得分由高至低的顺序对综合得分最高的投标人进行资格后审。26.2 通过资格后审，且综合得分最高者为中标人；如审查未获通过，评标委员会将拒绝其投标，并对综合得分次高的投标人进行资格后审。26.3 评标委员会保留审查中标单位是

41、否有能力令人满意地履行合同的权利，包括对中标单位的规模、人员、场地、服务等方面的核实或现场考察。如果审查通过，评标委员会将把合同授予该投标人；如果审查没有通过，评标委员会将拒绝其投标，并对下一个候选的投标人能否令人满意地履行合同作类似的审查或重新招标。27. 保密及其它注意事项27.1. 评标是招标工作的重要环节，评标工作在评委会内独立进行。评委会将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人。27.2. 在开标、投标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。27.3. 为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评标情况有接触的

42、任何人,不得也不应将评标情况扩散出评委人员之外。27.4. 评委会不向投标人退还投标文件。28. 评标结果公示 评标结束后，招标机构和招标人将在（深圳国际招标网）公示评标结果，公示期为（3）个工作日。若投标人对评标结果有异议，可在公示期内以投标人的名义向深圳市国际招标有限公司质监办提出书面质疑。六 授予合同29. 授标时更改工程量的权利29.1. 招标机构和招标人在授予合同时有权在（数量增减变更：投标报价的10%）幅度内对“工程量清单”中规定的工程数量和服务予以增加或减少，但不得对单价或其它的条款和条件做任何改变。30. 中标通知书30.1. 中标人确定后，招标机构将向中标人发出中标通知书。3

43、0.2. 中标通知书是合同的一个组成部分。31. 中标结果公告31.1. 评标结果公示期满，招标人、投标人、有关部门无质疑，或质疑已处理完毕后，招标机构将在（深圳国际招标网）发布中标结果公告。32. 签订合同32.1. 中标方应按中标通知书指定的时间、地点与采购人签订合同。32.2. “招标文件”、中标方的“投标文件”及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。33. 中标服务费33.1. 中标方应按33.2中规定的计费方式在收到中标通知3日内向招标机构交纳中标服务费。33.2. 收费标准按国家计委“计价格20021980号文规定，按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准中标金额收费

44、费率速算增加数中标金额（万元）服务招标收费费率速算增加数（万元）100以下1.5%0100-5000.8%0.7500-10000.45%2.451000-50000.25%4.455000-100000.10%11.9510000-1000000.05%16.95100000以上0.01%56.9534. 接受和拒绝任何或所有投标的权力招标机构和招标人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权力，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。第四章 合同格式、条款清洁卫生管理合同（仅供参考）委托方（以下简称甲方）： 受委

45、托方（以下简称乙方）：根据国家及XX市有关清洁卫生管理法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_实行专业化、一体化的清洁卫生管理管理订立本合同。第一条 片区基本情况片区名称：XX片区坐落位置：XX市区路占地面积：平方米建筑面积：平方米第二条 委托管理项目及服务标准详细内容依据本招标文件项目要求。第三条 合同期限本合同期限为 年，自年 月 日起至 年 月 日 止。第四条 甲方的权利和义务1、与清洁卫生管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。2、对乙方管理实施监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改；有权要求采纳甲方提出的合理要求；有权对乙方不称

46、职的人员提出撤换的建议。每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府清洁卫生管理主管部门认定，有权终止合同。3、有权要求乙方按双方约定的管理标准提供清洁卫生管理报告等管理信息。4、委托乙方对违反清洁卫生管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。5、甲方在合同生效之日起无偿向乙方提供不超过 平方米管理用房、值班室、仓库各一间。6、甲方在合同生效之日起三十日内按规定向乙方提供本片区所有的物业及物业档案、资料（工程建设竣工资料），并在乙方管理期满时予以收回。7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行

47、的管理和经营活动。8、如果甲方对乙方所提供的清洁卫生管理服务质量有问题或不满意时，甲方有义务对乙方反馈，并提出整改意见，同时乙方应采取有效措施给予纠正、预防，并改进。对甲方提出的情节较严重的物业管理问题，若乙方在合理的时间内仍不能改进的，双方协商解决。若协商不成，甲方有权利延付相应部分的清洁卫生管理费用而不承担任何责任，直至解决。9、协助乙方做好清洁卫生管理工作和宣传教育、文化活动。10、法规政策规定由甲方承担的其它责任。11、水电费由甲方交纳。12、乙方按合同完成工作，甲方必须按时签署付款凭证。第五条 乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定清洁卫生各项管理办法、规章制度

48、、实施细节，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方清洁卫生管理收费规定，按清洁卫生管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算清洁卫生管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。3、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。4、有权选聘专营公司承担本片区的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。5、乙方有权要求甲方办公人员遵守有关清洁卫生管理制度。6、乙方有权根据甲方的要求检查大厦

49、内出入物品、人员来访、车辆出入。7、乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员。8、接受清洁卫生管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。9、及时向甲方提交各类重大和突发事件处理的报告。10、向甲方提交年度工作总结和计划报告。11、加强乙方员工职业道德和法制教育，做好保密工作。12、因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而导致甲方片区内所指定的物业、设备及其他直接损失时，乙方应做出相应赔偿。13、本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部片区、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对本物业的管理财务状况进行财务审计

50、，甲方有权利指定专业审计机构。第六条 奖惩措施1、乙方向甲方交纳人民币 万元履约保证金，乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方相应没收物业管理履约保证金。2、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可对乙方进行适当的奖励。3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第七条 违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事