(完整版)住宅工程质量通病防治方案和施工措施

1、一、工程概况 2二、组织措施 2三、管理措施 3四、技术措施 31 、钢筋混凝土工程质量通病 32 、钢筋质量通病防治要点： 63 、填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病 84 、楼地面渗漏防治的技术措施 105、外墙常见的质量通病 106、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 117、建筑物临空防护栏杆质量通病 128 .铝合金、塑钢门窗工程质量通病 139 .建筑电气安装质量通病 1410 、采暖卫生安装质量通病防治 14附：建筑工程质量通病防治措施（即质量通病防治“三块牌” ） 1524、工程概况本工程为水木香山1#、2#、3#、1522#及42# （车库）、43# （车 库）楼工程，建设地点位于

2、重庆市渝北区两路空港新城。总建筑面积95647.33 nf,建筑层数为：13#为6层花园洋房。15# 、 16# 、 17# 、 20#、 21# 、 22# 楼为 18 层的高层。 18# 、 19#楼为8 层花园洋房。 42# （二期部分）为三层地下车库。 43# 楼为 1 层的地下 车库。此地块为坡地建筑，各幢楼的± 0.000 标高不一样， 13# 、 18# ±0.000 标高相当于绝对标高410.3 ， 15#为 420.3 ； 16# 、 17# 、 20#楼±0.000 相当于绝对标高417.9 ； 19#楼± 0.000 相当于绝对标高

3、 417.6 ；21# ± 0.000 相当于绝对标高 417.2 ；22# ± 0.000 相当于绝对标高 416.1 。造型美观，功能齐全，设施先进，是我司重点打造的工程项目之一。业主为重庆市渝北区木鱼石物业发展有限公司，重庆建工集团股份有限公司设计研究院设计，监理单位为重庆市永安工程建设监理有限公司，重庆木鱼石建筑工程有限公司承建。建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，提高建设工程质量，我方制定了以下措施及制度：二、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长：黄治富副

4、组长： 黄东 龚声学 黄飞组员：各栋号工长防治小组的权限、责任、范围：1 、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3 、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、管理措施1 、 工程开工前， 编制质量通病防治措施， 对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2 、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行” ，样板间 （样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。3 、建立工

5、序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。四、技术措施1 、钢筋混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。砼施工时，保持合适的坍落度，下料高度超过3m 时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。b 、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、

6、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。d 、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净， 墙柱应留清扫孔， 砼浇筑前先浇 50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部

7、位模板时未认真控制断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到 1.2Mpa 前不 准上人。g 、楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。砼缺陷的修复在拆模后 24h 之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：（ 1 ） 、表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。

8、修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。（ 2 ） 、混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在砼初凝后凿掉和磨平，并加强养护。（ 3） 、砼涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。柱浮

9、浆应剔打至露粗骨料。第一道箍筋距板面50m 。2、钢筋质量通病防治要点：（ 1 ） 钢筋调直后应进行力学性能抽检，调直后钢筋的强度、伸长率、截面尺寸应符合标准要求。钢筋原材检测报告单上应检测屈强比。焊工应进行现场试焊，试焊合格后再送检查所检测，检测合格后方允许上岗。焊工证应交监理部。钢筋质保书上要填写监理审查意见“炉批号与质保资料一致” 。（ 2 ）孔桩钢筋笼加强箍与主筋不焊接。（ 3 ）直螺纹连接不允许使用断钢机，应使用切割机进行断料，断料后应进行第一次打磨，再进行攻丝。攻丝完后，进行第二次打磨。直螺纹连接的钢筋下料应保证端面与轴线垂直、无马蹄形或翘曲。丝头加工应经环通规、环止规螺纹检验和外

10、观检查合格并形成记录。接头连接完毕后，应进行拧紧力矩值检验和外露有效螺纹检查。标准型接头丝头有效螺纹长度应不小于 1/2 连接套筒长度， 连接后应有外露有效螺纹，但不得超过2P 。（ 4 ）框架梁柱的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接，竖向构件（框架柱、剪力墙边缘柱）纵筋定位不得采用纵筋与水平筋点焊的方式。竖向钢筋 22 以下（含 22 ）可以使用电渣压力焊， 25 （含 25 ）以上使用直螺纹。（5 ）框架柱、剪力墙暗柱,施工时应注意插筋定位，保证柱、墙中箍筋和构造钢筋的保护层厚度满足GB50010 的要求。 水平拉钩应二次成型， 要保证弯钩平直段的长度。柱子出来第一道剪力墙竖向钢筋开始

11、绑扎水平拉钩。（ 6 ）同一节点三条轴线及以上的梁交会时，应由设计明确各梁纵筋叠放顺序。梁、异型柱、剪力墙暗柱截面宽度相同时，应有明确构造设计。施工时因钢筋交叉造成梁角部纵筋远离箍筋弯角位置（不蹬角）的，应会同设计明确处理措施，不得随意添加蹬角纵筋。（ 7 ）施工梁、柱的节点区域，穿扎梁筋应保证箍筋复位，防止单肢箍、内箍漏设。框架节点核心区，宜先按加密区要求确定箍筋圈数、肢数并穿套好（不固定）后，再穿扎梁筋，同时按间距调整固定箍筋。主次梁交接处主梁宜先绑扎基本箍筋后，再按设计文件要求绑扎附加箍筋。框架柱和剪力墙边缘柱内的单肢箍应在加工时就两端弯到位，采用落套箍的方式绑扎。（ 8 ）布置在建筑平

12、面转折处的现浇板、屋面现浇板，板内应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150200 。不规则现浇板内阳角、建筑平面外转角房间有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7 08100 ,长度应大于板短边净跨的 1/3 ，且不小于 1.5m 。角部房间设置转角窗时，该角部房间板厚不宜小于 120mm ，板角应设置联系窗端混凝土墙（柱 ）的板内暗梁，并设置放射形钢筋。（ 9 ）板面钢筋在制作时应控制钢筋下料长度及负弯矩筋的弯钩长度。采用冷轧扭钢筋单边弯钩时，弯钩端应置于锚固区，并保证锚固长度要求。（ 10 ）梁底、板底钢筋支垫应采用统一规格的瓜米石、花岗石垫块，布置间距不应大于1000 mmo

13、钢筋材质支撑件不得直接放置在模板上。 板面 钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度，宜优先选用长板凳铁，分离式配筋应选用长板凳铁，支撑件间距不宜大于800 mmo（ 11 ）强弱电管线采用竖向穿梁方式布置时，应采用沿梁轴线方向分散穿梁方式埋设，管线距梁边A 50mm。穿梁段梁箍筋间距不宜大于 100mm 。若采用集中穿梁方式，应由设计明确加强措施。现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于 1/3 板厚， 在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向应增设06150,宽度不小于450mm的钢筋网片。严禁板内水平埋

14、设水管。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52 M范围内宜设置一处，浇筑过程的应进行插签检查厚度。混凝土楼板成型后厚度的检测按分户检验要求执行。施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。梁底模应设置独立支撑,保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求,后浇带的混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d 后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土。3 、填充墙与钢筋混凝土构造柱质量通病砌体墙裂缝防治措施：a、砌筑砂浆采用中粗砂。b 、砌体结构砌筑完成后不宜少于 30d 再进行抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网

15、。c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150 mm200项的空隙，填充墙砌筑完并间隔 7d 后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。外墙的补砌砖灰缝，应先进行清理后，再用水泥砂浆嵌填密实，并形成施工检查记录。d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；填充墙上不应留设脚手眼、穿墙洞等。对墙上留设的孔洞，可采用防水微膨胀砼分次填实，不得用干砖填塞。e、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。拉结筋 伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。拉结筋应与墙、柱连接牢固，可采用预埋和植筋的方式。f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中

16、， 竖向敷设当暗管直径累计不大于 30mm 时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。g、在宽度小于500项的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。h 、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于 100mm ，且与砖的模数一致，砼强度不小于 C20 。内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须 将表面灰尘清理干净。b 、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。c

17、、在两种不同基体交接处，电线导管设梢处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于 150mm 。d 、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹 完灰的墙面上乱涂乱画。g 、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1 ： 2 水泥砂浆护角，其高度不应低于 2m ，每侧宽度不应小于50mm 。砌体结构砌筑完成后不宜少于 30d 再进行抹灰。4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：a、厕浴间等有防水要求的房间，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边， 其高度不应小于1

18、20 mm,混凝土强度等级不应小于C20。b 、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。c、采用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑 管顶高出最终地面 50 mm的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中 部；不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。d 、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层 的泛水高度不

19、得小于300 mm of、地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低 5 mm。g 、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。h 、 有防水要求的地面， 应分别在找平层、 防水隔离层、 面层施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030 mmo5 、外墙常见的质量通病 外墙渗漏的防治措施：a、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂。b 、 外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞； 砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实。c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚

20、度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过30项时应挂 钢板网。如属排砖要求，应现场办理签证。d 、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d 浇水湿润。e、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10项左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。f、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1 mmog 、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于 2% ，滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。6 、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施：a、基层必须充分干燥后，方可施工防水层。b 、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和

21、周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200加宽的卷材保护层。c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。d 、砼防水保护层做完后，保水养护不少于 14d 。e 、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道） 、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB50207 2002 执行。f、对于刚性细石硅屋面，还应满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网片。砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。保水养护不小于14d

22、 。7 、建筑物临空防护栏杆质量通病（ 1 ）护栏的安全高度应符合现行民用建筑设计通则和相应建筑设计规范的规定要求。建筑设计规范规定的高度为面层以上的净空高度，初装饰房必须扣除相应面层的厚度。安全高度起量位置应从可踏面起算。（ 2 ）护栏施工应编制专项施工方案，并应按设计及审批的施工方案要求先进行“样板”的施工，经建设、设计、监理、施工单位检查合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料合格证明、复验报告以及相关检测报告。（ 3 ）栏杆（板）安装预埋件的数量、规格、位置以及防护与预埋件的连接接点应符合设计要求。预埋件（或后置预埋件）连接节点、防雷连接节点应进行隐蔽工程验收。（ 4 ）栏杆（板

23、）的涂装应均匀，无明显起皱、流坠，无漏刷，附着良好；金属栏杆的除锈等级和涂层干膜总厚度应符合设计要求，检查验收时应检查涂层的附着力和涂层干膜的总厚度，设计无要求时应按钢结构工程施工质量验收规范执行，并有相应的记录资料。8. 铝合金、塑钢门窗工程质量通病1 )、门窗二次设计单位必须要具备相应的设计资质，设计施工图必须经主体设计单位签章认可，有节能性能改变的门窗设计施工图必须经施工图审查单位审查合格。门窗设计施工图应达到相应的深度，明确型材、配件等材料的规格及质量要求，连接固定的构造形式。2 ) 、门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，有节能要求的门窗应有传热性能检

24、测。检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能进行加工。3 ) 、 门窗安装应进行样板检查。现场至少抽取一樘门窗进行解剖，检查内部构造、材质及拼装质量；防火、防盗、节能等特种门窗进场应提供有效的型式检验报告。4 ) 、 门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。固定连结件位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150 mm,其它固定点间距不大于500 mm,每个连结件不得少于两个固士上定点。5)、连结件应采用厚度不小于1.5 mm,宽度不小于15mm的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定

25、；组合门窗拼樘料的规格、材质及连接固定方式应符合设计和规范要求。6 ) 、 门窗的密封分层填充缝隙用的材料选用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料，填塞厚度不宜大于20 mm,填塞不宜过紧，以能自行发泡膨胀，起到防水止漏、隔音保温、防止窗周结露的作用为准。应按规范要求在缝隙外表留58加深的梢口，注胶前应清洁表面，注胶后应检查注胶是否连续，防止漏注。嵌缝胶不得有脱落、起皮，无弹性，胶面开裂等缺陷。副框与门窗框以及拼樘料之间的拼接缝处均应用密封胶封严。9. 建筑电气安装质量通病（ 1 ） 电气配管进盒、箱顺直，必须一管一孔，并用锁紧螺母或进盒接头固定平直，禁止柔性导管暗埋于墙内或混凝土内。（ 2

26、）导线按相分色符合规范规定， A 相用黄色， B 相用绿色， C 相用红色，中性线N 用浅蓝或蓝色，保护接地线PE 用黄绿双色。照明开关后相线可采用原相色或白色。（ 3 ） 导线连接应采用压接或焊接，导线连接不得采用绕接，禁止接头处虚接；禁止接头只用黑胶布不采用绝缘带包扎。（ 4 ）插座接地支线禁止串联连接。（ 5 ）金属线管（槽）及其支吊架应作好跨接接地处理，采用紧定连接、卡套连接的金属导管不做跨接接地时，必须有可靠持久的保证接地导通的连接工艺及其工艺标准； 低于 2.4m 以下灯具的外露可导电部位必须进行接地处理。10 、采暖卫生安装质量通病防治（ 1 ） 管道穿楼板时必须按设计或验收规范

27、要求设置套管或止水环。套管设置要求下口平楼面， 上口高出最后地面20-30mm ， 厨、 厕为 50mm ，套管填塞符合规范要求。（ 2 ） 地漏的选型、规格应符合设计要求。有水封要求的地漏，其水封高度应不小于 50mm 。连接构造内无存水弯的排水器具的排水支管应设存水弯，其水封高度应不小于 50mm 。附：建筑工程质量通病防治措施（即质量通病防治“三块牌”）建筑工程质量通病防治措施水木香山二期工程1-3# ； 15-22# 楼和 42# （二期部分） 、 43# 车库（一）主体工程1 、模板工程:常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。消除质量通病措施有：a.模板工程应有设计施工方案，模板

28、支撑（架）应有足够的强度、刚度和稳定 性,支撑（架）应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。b.硅梁n4m时应按规定起拱 c.木模板应弹线修边，安装拼板应严格控制缝隙。d. 砼浇筑前 ,木模湿润水要足够。e. 旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。2 、钢筋工程:常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、 柱子外伸钢筋错位、 绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、 梁抗震 135 °箍筋漏弯、 钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。消除质量通病措施有:a.钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。b. 对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使

29、用。c.浇筑硅前对伸出板面的柱筋应认真核对位置，并至少绑有两个箍筋固定以防错位 .d. 铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式,如节点松脱时重新绑牢。e.搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上 ,再行施焊。f.钢筋的保护层数量应满足需要。板的负弯筋应用垫块保护，安装预埋管线或浇筑砼时,不得踩踏板的负弯筋。3 、砼工程 :常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。地下室底板及墙体的防裂是本工程的关键，为保证地下室不裂，除在浇捣工艺上按前面所述施工方法进行，重点加强对砼的养护，具体为：a.底板施工完7天内专门覆

30、盖塑料薄膜进行保水养护，上部施工暂停，7天扣进行淋水养护，保证砼表面湿润。b. 外墙在未拆模之前，在模板外侧淋水，保证模板内侧的水分不过早蒸发，拆模后挂麻袋养护 14 天。消除质量通病措施有:a.浇筑时应认真振捣、严防漏振。b. 施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净。c.模板安装完后应测量板面标高，并做板厚的控制点。d. 为防楼板裂缝,主体结构工程应备有足够模板供周转使用。e.预埋塑料管如有两根塑料管重叠处应适当加筋，以防因塑料管与硅握裹力差而产生板裂缝。f.悬挑构件硅应在强度达到100%之后方可拆模。g. 负筋采用马凳进行架设,砼浇筑时 ,派专人护筋,避免负筋踩坏而降低作用。h.严格控

31、制硅的质量和振捣时间，防止离析现象。1 .硅楼板采用麻袋覆盖养护，养护时间不得少于7昼夜。4、砖砌体工程：常见的质量通病有：砖的规格尺寸差；砂浆强度不稳定；干砖上墙、砂浆不饱满;预埋件拉结筋漏放或少放;砖拱砌筑不规矩等。消除质量通病措施有：a.实心砖选用规格及强度好的红砖。b. 砌筑用的砂浆应按配合比下料,严格按照重量比,严禁采用体积比。c.砂浆试块的制作、取样应按规范标准执行。d. 砌筑时砖块要湿水,严禁干砖上墙砌筑,以免因砂浆过早脱水、干硬而削弱砂浆与砖的粘接。e.砌筑时要经常用百格网检查砖与砂浆的粘结面积，判断砌筑砂浆的饱满度,饱满度应不小于80% 。f.拉结筋应按规定放置，不得漏放，放

32、置间距、钢筋的长度应满足规定要求。g. 砖墙砌筑时应按水准面立皮数杆拉线控制 ,保证砖缝平直,严禁出现螺丝墙。（二）地面与楼面工程1 、砂浆找平层及水泥抹面:常见的质量通病有:基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。消除质量通病措施有:a. 回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯。回填时,应分层夯实 ,并按规定做好土壤密实度取样试验。 室内四周应夯击到位,以防产生不均匀沉陷。b. 铺筑找平层时,对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙,如表面光滑应进行斩毛处理,确保找平层与基体粘结牢固。c.水泥砂浆面层抹面前，基层表面有积灰应清理干净，同时基层表面应适当

33、湿润 ,刷素水泥浆后及时铺灰,水泥砂浆水灰比不能过大,面层压光不能过早,以免产生游离水,造成强度和抗磨性能降低,易起砂。d. 卫生间管道四周孔洞堵塞,应有专人负责,责任到人 ,操作者应认真,堵塞孔洞应分二次施工,孔洞堵塞完后要蓄水试水24 小时 ,察看有否渗漏,做好试水记录 ,并经甲方、监理单位认可,作为一项内业资料入档。e.卫生间应按设计图纸找坡，不得有积水和倒反水现象。（三）门窗工程1 、铝合金门窗工程：常见的质量通病有：槛渗水、门窗连接件厚度（1.2mm）不够，连接间距过大,窗 （指推拉窗）无设置安全卡,窗框四周打胶马虎、门窗表面污染、痕迹、腐蚀等。消除质量通病措施有:a.铝材材质应保证

34、，窗材厚大于1.2mm。门材厚大于1.4mm。b. 铝合金门窗制作安装厂家应是建委认定的厂家c.窗、门框安装须牢固，连接件的数量、位置应按操作规程规定设置。连接件除不锈钢外,应有防腐d. 门、窗框连接件在砖墙处严禁用钢钉钉和射钉固定。e.安装过程中要加强产品保护。内粉刷时应及时清理门窗框表面的水泥砂浆,以保护表面不受污染和腐蚀。f.外墙窗框外侧打胶应认真，打胶应用玻璃胶，严禁使用建材胶（劣质胶）。推拉窗应设置安全卡,确保窗扇不脱落不出事故。g. 铝合金门窗安装后应注意保护,塞缝时拉线控制,避免人为破坏,产生变形。2、木门安装：1 、常见的质量通病有:门窗弯曲、干缩开裂、框松动等。2 、消除质量

35、通病措施有:选用含水率较小的木材,制框选用锯割料中*心材部位。门框重叠堆放时,应使底面支承点在一个平面内,以免产生翘曲变形。立框前应涂底子油 ,防止其干缩或膨胀。木砖的数量应按有关规定设置,一般不超过10 皮砖一块。钉子要用 5"钉子。框与洞口之间的缝隙塞灰要分层进行,以免收缩过大。门窗安装后应安装铁皮护角进行保护,避免受到破坏。（四）装饰工程：抹灰工程 :常见的质量通病有:空鼓、裂缝、爆灰、起泡、抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正等。消除质量通病措施有:a.抹灰前的基层处理是确保质量的关键之一，必须认真做好。砖墙、硅表面的砂浆、污垢均应事前清除干净。砼面层过于光滑的基层 ,要事先凿毛

36、,再用 1:1 水灰比渗 10% 的 107 胶薄抹一层粘结层。b. 抹灰前 ,墙面应浇水。c.抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。严禁使用熟化不透的石灰膏 ,以防爆灰。d. 面层砂浆标号不能高于打底砂浆,而打底砂浆不能高于基层墙体,以免在凝结过程中产生较强的收缩应力 ,破坏强度较低的基层,产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题。e.抹灰前应认真做灰饼或冲筋。f.抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，如不方正应随时修正。g. 抹天棚四周应弹线,控制水平面。（五）屋面工程1 、水泥砂浆找平层:常见的质量通病有:水泥砂浆找平层空鼓、表面开裂、天沟内积水等。消除质量通病措施有:a.屋面基

37、层土头垃圾应清理干净。b. 找平前应浇水湿润。c.砂浆配合比或水灰比要掌握好。d. 找平层施工前应先根据跑水方向、 坡度进行打点、 冲筋， 保证跑水方向正确、坡度均匀。e.找平层施工完工后应及时养护，避免早期脱水。2、卷材防水层：常见的质量通病有：防水层起泡、剥离渗漏等。消除质量通病的措施有：加强找平层质量控制，基层应完全干燥并清理干净后方可进行防水层施工，严禁雨天施工；在施工前应检查管根,地漏等处是否松动,并及时修补和稳固；在施工中,施工人员应加强对特殊部位处理：平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层等加强措施。10.7 防渗漏措施：（六）厨房、卫生间楼板及屋面渗漏原因：管道处

38、砼不密实，防水层破损，屋面积水。防治措施：1 、管边处砼采用二次震捣方式，且内掺防水材料，均匀搅拌，找平层施工前，先用掺防水材料的素水泥浆刷一遍，把砼楼板的毛细孔堵死。2、防水材料应先经试验合格后才能用于工程上，基层未完全干燥前不得进行防水层施工。3 、防水层施工时平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层，同时防水材料应上反30 50cm 高，防水层厚度必须达到 2mm4、防水层施工时，第二遍应等第一遍完全干后才能进行施工，屋面防水层未干燥前不能进行试水。5、防水层应经验收后才能进行保护层施工，防水层与保护层之间应按规范要求进行隔离，保护层应按规范要求设置分格缝，防止因保护层开裂、空鼓破坏防水层。6 、保护层施工时应控制好跑水坡度和方向，禁止出现倒水、积水现象。（七）外墙渗漏水原因：砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均。防治措施：1 、框架结构墙体与楼板交接处应用竖砖斜砌顶紧，门窗框与墙体应采用二次塞缝，使砂浆封堵严密，2 、 外墙粉刷前应对基层进行处理， 予留孔洞应用水泥砂浆分层填塞密实