住宅商业及公建配套用房项目实测实量专项方案

1、目录第一章 工程概况21. 1.工程概况2第二章 建立实测实量的必要性22. 1.社会开展的需要22.2.企业开展的需要22.3.实测实量的依据及目的3第三章 实测实量的工具及组织成员33. 1.人员组织33.2.设备组织3.实测时间组织及方法4第四章 实测实量操作指引54. 1、总那么5、尺差控制6、防水渗漏19、设备安装23、观感篇26、相关附件33第五章 管理制度及落实335. 1.深化交底工作质量345.2.全面落实质量控制措施345.3.严格落实竖向结构封模令、砼浇筑许可令制度345.4.实测实量专人专责，定期总结分析,拟定改良措施345.5.加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求

2、345.6.催促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度345.7.深入开展实测实量培训，组织考核34第六章 实测实量缺陷修复35第一章 工程概况1.工程名称： XDG-2021-23号地块住宅及商业配套公建工程一期建设地点：锡山区团结路与二泉东路交叉口建设单位：民发实业集团无锡房地产开发 勘察单位： 江苏博森建筑设计设计单位： 无锡市城归设计有限责任公司 监理单位：江苏湖滨工程工程管理 施工单位：江苏南通二建集团工程经理：葛前江建筑类型：本工程为新建住宅小区工程，由5栋高层,4栋洋房2间配电房及地下室组成，总建筑面积185906m2。二、建筑面积及标段划分标段楼栋单元数楼层数建筑面积约平方米一标

3、段1一层为配套232293782一层为配套232292653一层为配套132149124232304005232304001035+142881235+142881435+142881636+15137配电房21550地下室1 层33000合计地上152906，地下 33000_第二章 建立实测实量的必要性2. 随着社会的开展，建筑行业也越来越标准，主管部门、各参建单位及最终客户的质量意识日益增强，促使施工企业提高质量水平。2. 建筑市场的竟争越来越剧烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完善各项管理制度，提升管理水平。 为了提高本工程的产品质量，到达金科质量的相关要求，我司自投标阶

4、段即提出了实测实量规划，组织了实测实量的学习，完善了质量管理制度。2. 2.3.1.依据?砼结构验收标准?、?蓝光相管机构实测实量操作要求?、?蓝光地产构造做法标准图集?、?无锡交房标准分户验收表?。 2.3.2.标准产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2.3.3.测量产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。第三章 实测实量的工具及组织成员3. 为满足蓝光质量要求及交房标准，本工程以工程经理为组长，以工程技术负责人及质检负责人为副组长，以各个栋号长及质检员为组员成立的一个实测实量检查小组，对砼结构实体进行全数检查。组 长：葛前江副组长： 张明

5、 秦飞杰组 员：姜志峰、高健斌、严胜龙3.为有效的开展好实测实量工作，同时确保测量数据的有效性，本工程为实测实量专门配置了一套完整的专业检测仪器，如下表：表3-1 专业检测仪器配置表 序号 设备名称 台数 使用阶段 1 激光水平仪 2 主体、装饰 2 测距仪 3 主体、装饰 3 靠尺 3 主体、装饰 4 塞尺 3 主体、装饰 5 钉锤 3 主体、装饰 6 线锤 4 主体、装饰 7 钢卷尺 5 主体、装饰 8 板厚检测仪 1 主体、装饰 9 安平水平仪 2 主体、装饰 10 塔尺 2 主体、装饰3. 主体结构开始施工后，首先组织成立实测实量管理部，并制定实测实量实施方法，对结构阶段、砌体、抹灰及

6、水电安装阶段的实测实量分别做出规划。对主体结构阶段实测实量内容在拆模后一周内完成；砌体及抹灰阶段均要求在一套房施工完成后10天内完成。施工前先编制实测实量表格及上墙表格，表格内容附后，并对所有构件及需实测部位进行编号。测量由工程小组进行，建设、监理单位根据实测实量结果进行复查，测量完成后一周内即由建设、监理、施工单位三方参加的专题会上通报测量结果，并制定缺陷整改方案，在方案时间内完成整改。表3-2 实测实量方案表阶段实测实量内容测量、检查时间测量结果上墙时间分析结果公示整改时间责任人混凝土结构阶段砼截面尺寸偏差拆模后一周内测量过程中及时上墙测量完成7天内测量结果上墙后10天内姜志锋 周将砼外表

7、平整度拆模后一周内姜志锋 周将垂直度拆模后一周内姜志锋 周将顶板水平度极差拆模后一周内姜志锋 周将楼板厚度偏差拆模后一周内姜志锋 周将施工控制线设置楼板测设边线时姜志锋 周将砌筑工程外表平整度砌筑完成5天内测量过程中及时上墙测量完成3天内测量结果上墙后3天内姜志锋 周将垂直度姜志锋 周将方正度姜志锋 周将外门窗洞口尺寸偏差姜志锋 周将重要预制或现浇构件姜志锋 周将砌筑工序姜志锋 周将第四章 实测实量操作指引4. 1、总那么标准工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供工程质量实测的标准操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。本指引适用于公司所有在建工程自开工至

8、交付完成工程，包括全资工程以及非全资但公司负责经营管理的工程。随机原那么：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，第三方评估单位通过随机系统进行抽测。可追溯原那么：对实测实量的各工程标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。即时原那么：实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状，以对后续施工进行及时纠偏，因此要求针对在施工序进行全面实测。效率原那么：在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。对于同一个工程，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，

9、为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。1.4.1多层、高层、商业工程1混凝土结构的实测：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝土结构工程的实测层。2砌体结构、抹灰工程、防渗漏、设备安装、观感质量的实测：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于相应阶段24套房作为实测套房，户数最多的房型为必选；对于验收以后需改造的局部仍需作为实测区，相关标准不变。实测实量选取两栋建筑物作为实测区。公司、城市公司、工程工程部、施工单位形成四级检查体系。施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复

10、测；工程部及工程部专业工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；区域公司质安管控机构月度检查及公司组织质量平安评估检查时应对工程部实测数据进行检查核对。标段分项合格率=某分项合格点数/某分项总点数；标段合格率=实测合格点数/实测总点数。1.5.3检查记录结果的上报：1.4.4各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料，以备检查；施工单位每周五前应完本钱周检查、汇总编制实测实量报告并上报工程部；工程部每月25日前应完本钱周检查、汇总编制实测实量报告并上报区域公司质安管控机构；区域公司质安管控机构每月30日之前应完成城市公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告，同时上报公司质量

11、平安监督管理单位。进一步保持实测实量工作的公平性，防止一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，躲避现场评估实测时， 按如下方式进行处理：结构存在大量剔凿修补现象所选测区修补构件数量超过30%，如现场仍具实测条件，那么砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按实测成绩的85计算标段分项合格率。如现场已不具实测条件，那么砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按60计算标段分项合格率。如现场砼墙柱板进行的大面积批嵌修补，修补面积大于一个可测面墙柱板30%以上的，那么砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指

12、标，均按实测成绩的80计算标段分项合格率。如材料品质不合格并非真材实料，将影响使用功能，那么该分项及相对应的安装合格率均记为0。本着加强阶段性控制的原那么，防止工程躲避测区、防止问题交付前集中爆发，抹灰阶段施工的顶板水平度指标无论地区是否有何要求，一遍腻子施工已完成不含局部修补找平，都将参与实测实量。蓄意、恶意躲避测区行为标段合格率按实测成绩的80%计算。 瞒报、虚报、谎报测区行为标段合格率按实测成绩的80%计算。 凡模板撤除楼层均需纳入飞检实测范围，砌体、抹灰、地坪等分项完成三个楼层及以上均需纳入飞检实测范围。阻挠飞检实测实量工作正常进行的或工程人员反复推诿不配合的，该工程标段实测成绩按0分

13、计算。4.2、尺差控制4.2.1混凝土结构工程【国家标准GB50204-2021】截面尺寸偏差1指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。2允许偏差值要求： 5，8 mm。3测量工具：5米钢卷尺4测量方法和数据记录以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。墙柱截面尺寸测量示意第二尺3001200墙或柱地面同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5例如外表平整度1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱外表平整程度。2允许偏差值：0，8mm

14、，所有平整度偏差均视为正值。3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4测量方法和数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角顶部及根部中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次外表平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次外表平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。5例如：垂直度1指标

15、说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱外表垂直的程度。2允许偏差值要求：0，8mm层高5m，0,10mm层高5m，所有垂直度偏差均视为正值。3测量工具：2米靠尺4测量方法和数据记录：1剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板

16、位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。2砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。5例如：4.2.1.4楼板厚度偏差1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。2允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为-5、+8mm。测量工具：超声波楼板测厚仪非破损或卷尺破损法，采用钻孔机械钻穿楼板后测量3测量方法和数据记录：1同一跨板作为1个实测区，累计实测

17、实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。2测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4例如： 顶板水平度极差砼结构1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2合格标准：0，15mm3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺或2米靠尺、激光测距仪4测量方

18、法和数据记录：1同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。2使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位假设板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值基准点偏差值以0计的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。3所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，

19、需增加实测套房数。5例如：飘窗顶板水平度1指标说明：检查房间飘窗实施质量。2合格标准：0，5mm3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺或2米靠尺、激光测距仪4测量方法和数据记录：在实测区域内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板位置随机选取4个角点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的4个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外3点与最低点之间的偏差。偏差值5mm时实测点合格；计为1个计算点；最大偏差值6mm时，以不合格点计算，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。电梯井道尺寸1指标说明：测量电梯井道成型效果2合格标准：井筒长宽对定位中心线0，25mm3测量工具：具有足够刚度的5米钢卷尺或2米

20、靠尺、激光测距仪4测量方法和数据记录：一个电梯井道为一个测区，每个测区实测3个楼层电梯井计6个计算点。楼板开裂1指标说明：观感实测指标2合格标准：站立观察无裂缝3检测工具：观察检查4: 测量方法和数据记录：有或没有，数据1或04.2.2砌筑工程【国家标准GB50203-2021】4.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2允许偏差值：10,10mm。3测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪4测量方法和数据记录：1对于平外墙面的门窗洞口：同一门或窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度

21、及高度净尺寸对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。2外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。5例如：4.断砖勾缝1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。2合格标准：无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块。3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤4测量方法和数据记录：1实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。2数据记

22、录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，那么该实测区不合格；反之，那么合格。4.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。2合格标准：不同基体含各类线槽搭接不小于 100mm。3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤4测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。(2)数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，那么该实测区不合格；反之，那么合格。4.2.2.4外表平整度同4.2.1.24.2.2.5垂直度1指标说明：反映层高范围内砌体外表垂直的程度。2允许偏差值要

23、求：0，5mm，所有垂直度偏差均视为正值。3测量工具：2米靠尺4测量方法和数据记录：1 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。2 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。3 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计

24、算点。4 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。5例如：4.2.2.6女儿墙高度1指标说明：女儿墙高度合格率检查。2合格标准：女儿墙高度应满足设计要求，屋面墙体最终高度应满足强规最低要求24m以下不低于1.05m，24m以上不低于1.1m，幼儿园不低于1.2m3测量工具：目测，5米钢卷尺。 4测量方法和数据记录：每个部位为一个计算

25、点，合格或不合格，1或04.改造撤除墙体预留孔洞1指标说明：针对灰空间改造质量设置，灰空间改造工程应在砌筑阶段的后续要撤除墙体设置检查预留孔便于飞检单位检查墙体两侧墙面质量情况2合格标准：墙体上中底设置三个预留孔，洞口尺寸长宽不小于13cm；墙长小于500mm时可不预留。顶部预留洞口在距顶棚0.3m处左右，中部洞口预留在距地面1.2m处左右，底部洞口预留在地面，同时能控制地面灰饼及墙面冲筋。3测量工具：目测4测量方法和数据记录：后期需改造撤除墙体在上中底预留三个控制预留孔每1个房间为1个计算点，合格或不合格，1或04.灰缝缺陷1指标说明：灰缝质量2合格标准：通缝、瞎缝、顶砖塞缝质量主要为湿区及

26、外墙3测量工具：目测4测量方法和数据记录：抽检2户含外墙，外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区，室内每个房间作为一个实测区，累计30个实测区，如实测区缺乏可另外增加楼层或楼栋。5例如：4.2.3抹灰工程【国家标准GB50210-2001】4.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体外表平整程度。2允许偏差值要求：0，4mm，所有平整度偏差均记为正值。3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4测量方法和数据记录：(1)每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量满足80个计算点,缺乏时,需增加实测套房数。(2)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值

27、作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。(5)据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。5例如：4.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2允许偏差值要求：0，4mm，所有垂直度偏差均记为正值，超过该值那么记为不合格。3测量工具：2米靠尺4测量方法和数据记录：(1)每一面墙

28、作为1个实测区，累计实测实量60个计算点。每套房间的门洞口墙体垂直度为必选门洞边10位置，即后期门套安装部位。(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原那么实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直

29、度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4)所选房中墙面垂直度的实测计算点缺乏60个时，需增加实测套房数.5例如：4.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2允许偏差值要求：0，4mm，所有偏差值均视为正值。3测量工具：阴阳角尺4测量方法和数据记录：(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每套房累计实测实量15个实测区，其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角(与“外窗内侧墙体厚度极差配合使用，反映窗台板大小头及方正情况)。(2)在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点

30、。(3)所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意5例如：4.1指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。2测量工具：激光测距仪3测量方法和数据记录：(1)每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区,每个测区开间和进深各得一个计算点。(2)同一实测区内按开间进深方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间进深实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间进深合格率的1个计算点。具体

31、如：a、比拟两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM时合格；大于10MM时不合格。b、比拟两个实测值之间极差值，其小于10MM时合格，大于10MM时不合格。3所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。4例如：4.1指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，防止出现“大小头现象。2允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：-10,10mm。超过该值那么记为不合格。3测量工具：激光测距仪4测量方法和数据记录：1每一个户内门洞都可以作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。2实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧

32、面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。3实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。假设地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的1个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5例如4.1指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，防止出现大小头现象，影响交付观感。2允许偏差值要求：墙体厚度极差允许偏差值为：0，5mm。超过该值那么记为不合格。3

33、测量工具：5米钢卷尺4测量方法和数据记录：1任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，每套房累计实测实量10个实测区，其中视具体所选房型布局，10个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。2实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。2户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与

34、内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5例如： 4.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2合格标准：0，10mm3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪4测量方法和数据记录：1距墙体3060CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。2同一面墙作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。缺乏10个实测区时，需增加实测区数量。3在同一测区内，实测前

35、需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置两端和中间与控制线之间的距离如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5例如：4.1指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。2合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。3测量工具：目测、空鼓锤。4测量方法和数据记录：1实测区与合格率计算点：所选户型内每一面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算

36、点。每2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。2测量方法：同一实测区通过目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。3数据记录：同一实测区发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，那么该实测点为合格。空鼓率和开裂率应分别记录以便进行风险评估量化考核5例如：共1户、7个测区、7个实测点4.2.3.9室内净高偏差抹灰工程1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2合格标准：0，20mm，所测各点之极差20mm。3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。4测量方法和数据记录：1实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测

37、区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2测量方法：实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点避开吊顶位，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。3合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值最大值与最小值偏差值30mm时，5个偏差值的实际值与合格标准相比作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值最大值与最小值

38、偏差值30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。5例如：4.2.3.10地面平整度GB50209-20211指标说明：综合反映同一房间室内地面平整度。2合格标准：1砂浆找平层外表平整度、原结构地面交付：混凝土结构层偏差0,8mm，砂浆找平层偏差0,4mm清水交付；水泥混凝土结构层偏差0,8mm，水泥砂浆面层偏差0,3mm精装交付；2细石砼地面外表平整度：细石砼面层偏差0,5mm清水交付；细石砼面层偏差0,3mm精装交付木地板区域；3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4测量方法和数据记录：当房间开间长度小于3米时，在开间范围4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠

39、尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当房间开间长度大于3米时，在开间范围4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。同时在房间长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。4.1指标说明：综合反映外墙渗漏重要工序。2合格标准：外窗洞口抹灰完成后安装外门窗，固定片位置留设正确，外窗台排水坡度15%，窗楣滴水线顺直、无爬水3测量工具：目测，5米卷尺、直尺。4测量方法和数据记录：1实测区：每一个外窗作为1个实测区，累计实测实量15个计算点。所选2套房中计算点不满足20个时，需增加实测套房数。2测量方法及合格点计算：当房间开间长

40、度小于3米时，在开间范围4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4.1指标说明：楼地面实施质量。2合格标准：0,10mm；3测量工具：红外线水平仪，钢尺4测量方法和数据记录：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点，实测值极差大于15mm时，5个实测点均不合格。4.1指标说明：灰空间工程楼地面实施质量。2合格标

41、准：0，4mm灰饼施工完成或地坪浇筑完成后均可实测3测量工具：红外线水平仪，钢尺4测量方法和数据记录：1、撤除墙体底部预留洞口地坪施工前不应封堵。2、预留洞口两侧必须做灰饼。4.3、防水渗漏4.4.3.1.1卫生间防水层厚度CECS-196-20061指标说明：反映卫生间防水施工质量合格程度、防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告。应按设计要求设置防水附加层。CECS-196-2006建筑室内防水工程技术规程2允许偏差值要求：涂料/涂膜防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。刚性防水：平均厚度符合设计要求，最小厚度不小于设计值的80%。3测量工具：卡尺。4测量方法或数

42、据记录：1每个卫生间为1个实测区,累计测满5个测区，每个实测区在墙、地面各取1个实测值。每个实测值作为1个计算点，共计10个计算点。2测量方法：施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，那么通过闭水检验，不实测此指标。3数据记录：当一个测区防水涂膜切片最小厚度小于要求时，实测值不合格；平均厚度小于设计厚度或防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层时附加层第三方不实测以工程过程自查为主，全部不合格。5例如：实测区2实测区14.CECS-196-200

43、61指标说明：反映卫生间防水层高度。2合格要求：淋浴间防水高度的标准以各地区公司设计或合同规定为准，未有明确规定的，按以下标准执行：淋浴间防水高度2000mm地面完成面以上；非淋浴间防水：250mm地面完成面以上。3测量工具：卷尺。4测量方法和数据记录：每一功能房间卫生间防水层都可作为1个实测区，第三方实测累计实测实量10个实测区，共计10个计算点。4.3.1.3卫生间附加防水层防水工程1指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。2合格标准：1设置部位：卫生间的落水口、管道周边、阴阳角、烟道处、管井处、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；2设置尺寸：防水附加层应从阴角

44、开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。3涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150。3测量工具：游标卡尺，卷尺4测量方法和数据记录：1实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，缺乏4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实测值全部合格，那么该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。2测量方法：同一实测区内涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择

45、1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围长、宽、高；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围长、宽、高；如装饰面已完，那么通过闭水检验，不实测此指标。3数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1记录，合格点按“0记录。5例如：共1户、2

46、个实测区、7个实测点实测点1阴角实测点3地漏实测点2管道井实测区1实测区24.GB50207-20211指标说明：反映屋面防水层厚度、高度、防水搭接。防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告。应按设计要求设置防水附加层。2合格要求：1卷材：厚度、上翻高度应符合设计要求，卷材防水搭接宽度如下允许偏差为-10mm：材料种类短边搭接长边搭接满粘法空铺、点粘、条粘满粘法空铺、点粘、条粘沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊60，有效焊接宽度不小于25双缝焊80，有效焊接宽度10*2+空腔

47、宽2冷粘法、自粘法接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm，3涂膜防水层：平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。上翻高度应符合设计要求。3测量工具：卡尺。4测量方法或数据记录：1每100m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处防水搭接第三方不做实测，以工程过程检查为主，厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。2每处实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层附加层第三方不做实测，以工程过程检查为主时全部记为不合格。4.3.3地下防水GB50208-2

48、0211指标说明：反映地下防水的厚度、高度、防水搭接。防水出厂合 格证、质量检验报告、现场抽样试验报告。应按防水要求设置防水附加层及后浇带、施工缝、预埋套管节点做法。2允许偏差值要求：1卷材：厚度、上翻高度应符合设计要求，短边和长边的搭接宽度不小于100mm,采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽，搭接宽度允许偏差为-10mm，冷粘法接封口应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。2涂膜：平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。上翻高度应符合设计要求。3后浇带、施工缝、预埋套管节点做法复合设计及合同技术要求。3测量工具：卷尺。4测量方法和数据记录：1每100

49、m2抽查一处，厚度、防水高度、防水搭接各实测实量10处防水搭接第三方不做实测，以工程过程检查为主，厚度取测点需均匀分布。割取20×20实样用卡尺测量。2每处实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3防水出厂合格证、质量检验报告、现场抽样试验报告不合格、未按设计要求设置防水附加层附加层第三方不做实测，以工程过程检查为主时全部记为不合格。4后浇带、施工缝、预埋套管全数检查。4.3.4边框收口与塞缝铝合金塑钢窗1指标说明：反映外门窗边框收口与塞缝处开裂和空鼓程度。2合格标准：1窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；2门窗框四边塞缝采用发泡胶塞缝；填缝须密实；3超出门窗框外的

50、发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。4外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确；3测量工具：目测、空鼓锤 4测量方法和数据记录：1实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。2测量方法：同一实测区选取4个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。3数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，那么该实测区的1个实测点不合格。反之，那么该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0

51、记录。5例如：实测区4外窗4实测区3外窗3实测区5外窗5实测区2外窗2实测区6外窗6实测区7外门1实测区1外窗14.4、设备安装4.1指标说明：1本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管中心的距离。通过控制此指标，防止因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。2对于不同款式的马桶，座便器留洞距离也不一样，前期在施工之前依据精装修图纸，要求图纸上有详细的定位，留洞时扣除装修面的距离。对于墙面为面砖的，按照预留20mm进行计算；如为其他材料的，预留厚度由装修工程师进行确定。3测量时间：在卫生间墙面抹灰完成及座便器洞口吊洞完成后进行测量。2合格

52、标准：贴砖完成后孔中心的距离与马桶安装所要求的距离一致，偏差控制范围： -10，10mm。3测量工具：5米钢卷尺4测量方法和数据记录：1每一个座便预留排水管孔作为一个实测点，每套房测1个或2个实测点，共测8个实测点。3实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm墙面瓷砖铺贴预留厚度或者贴大理石厚度，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。4每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5例如：4.1指标说明：1反映墙面给水管或电管暗预埋过程中，防止空鼓、裂缝的重要控制节点。2测量时间：在砼墙面留槽或砌体墙面切槽完成