创智中心策划案

1、 中管网房地产频道整理ppt“创创缔非凡缔非凡 智智赢赢天下天下 ”泰丰泰丰 渤海创智中心广告推广建议书渤海创智中心广告推广建议书 中管网房地产频道整理ppt我们到底在哪里我们到底在哪里？ 中管网房地产频道整理ppt天津写字楼市场简析 中管网房地产频道整理ppt市场供给分析市场供给分析目前天津市写字楼的租售情况非常乐观，由此可见市场上仍存在着一目前天津市写字楼的租售情况非常乐观，由此可见市场上仍存在着一定的需求。且随着天津环渤海经济圈中心地位的确立，各行业的迅猛定的需求。且随着天津环渤海经济圈中心地位的确立，各行业的迅猛发展，相信几年内天津本土企业会不断地发展壮大，大量国内外知名发展，相信几年

2、内天津本土企业会不断地发展壮大，大量国内外知名企业也将陆续进入天津市场，可以预见市场对各类写字楼产品的需求企业也将陆续进入天津市场，可以预见市场对各类写字楼产品的需求量仍然巨大。量仍然巨大。 从有关部门了解到，未来从有关部门了解到，未来5年，海河上游将规划建设年，海河上游将规划建设44个社会型商贸文个社会型商贸文化设施项目，其中海河两岸将建设化设施项目，其中海河两岸将建设20座大型写字楼，这些写字楼大部座大型写字楼，这些写字楼大部分建在海河各桥的桥头，交通便利，目前部分写字楼建设已经启动。分建在海河各桥的桥头，交通便利，目前部分写字楼建设已经启动。渤海创智中心位于这其中的绝佳位置。渤海创智中心

3、位于这其中的绝佳位置。 中管网房地产频道整理ppt甲级写字楼概况甲级写字楼概况 中管网房地产频道整理ppt乙级写字楼概况乙级写字楼概况 中管网房地产频道整理ppt我们到底是谁我们到底是谁？ 中管网房地产频道整理ppt渤海创智中心项目概述 中管网房地产频道整理ppt 渤海创智中心地处天津市河东区新开路与华兴道交渤海创智中心地处天津市河东区新开路与华兴道交汇处，毗邻东站后广场，解放桥、海河近在咫尺。位居汇处，毗邻东站后广场，解放桥、海河近在咫尺。位居五大写字楼片区之一五大写字楼片区之一十一经路片区的最佳地理位置。十一经路片区的最佳地理位置。 项目由写字楼、酒店式公寓、星级酒店及商业配套项目由写字楼

4、、酒店式公寓、星级酒店及商业配套部分构成，其中写字楼共部分构成，其中写字楼共2525层，高层，高94.5米，建成后将成米，建成后将成为区域性地标建筑。内部配套方面，为业主特设六层立为区域性地标建筑。内部配套方面，为业主特设六层立体停车楼，配合地下停车场，共近体停车楼，配合地下停车场，共近173173个车位。个车位。 环渤海经济重心环渤海经济重心 天津天津天津城市中央天津城市中央 东站旁东站旁大海河经济时代大海河经济时代 海河版块海河版块 中管网房地产频道整理ppt项目优势项目优势1、河东区最佳地理位置，依河（海河）、傍站（天津依河（海河）、傍站（天津站）、依大海河经济、就东站改造之势。环渤海中

5、心的站）、依大海河经济、就东站改造之势。环渤海中心的心脉之地。心脉之地。交通、物流特色突显。 2、有实体，准现房。3、区域价值的性价比高，升值潜力高。4、5A级商务写字楼6、周边成熟配套 中管网房地产频道整理ppt推广的问题点：推广的问题点： 我们将通过哪个方向来推广我们将通过哪个方向来推广它必须能重塑渤海创智中心的中心商务综合体形象它必须能重塑渤海创智中心的中心商务综合体形象它必须针对几种不同的客户人群它必须针对几种不同的客户人群它必须能够促动人们内心的购买欲望它必须能够促动人们内心的购买欲望它必须令人们认知渤海创智中心的地理优越性它必须令人们认知渤海创智中心的地理优越性 中管网房地产频道整

6、理ppt这个方向在哪里这个方向在哪里？ 中管网房地产频道整理ppt定定 位：位： 渤海创智中心形象将传达的？渤海创智中心形象将传达的？ 从产品出发从产品出发 我们打造了什么？我们打造了什么？从市场出发从市场出发 需求者需要什么？需求者需要什么？ 中管网房地产频道整理ppt我们打造了什么我们打造了什么？ 中管网房地产频道整理ppt我们打造了什么？我们打造了什么？未来未来价值价值远见远见速度速度智者赢天下智者赢天下财富财富 中管网房地产频道整理ppt我们要打造什么我们要打造什么渤海创智中心是河东区最具升值潜力的代表性的建筑 渤海创智中心是最具性价比的5A级写字楼，用苛求造就完美商务空间渤海创智中心

7、是最大化升级企业未来不动产的平台 中管网房地产频道整理ppt我们要注意什么我们要注意什么烂尾楼烂尾楼？不得不重视的问题！不得不重视的问题！发展商发展商？应该起到什么作用！应该起到什么作用！ ! 中管网房地产频道整理ppt 我们将要改变我们将要改变一个曾经烂尾数年、债务一个曾经烂尾数年、债务缠身、形象恶劣的写字楼，绝对不可能依靠缠身、形象恶劣的写字楼，绝对不可能依靠自吹自擂的广告来扭转其在客户心目中的形自吹自擂的广告来扭转其在客户心目中的形象，更无法树立起其写字楼应有的美誉度。象，更无法树立起其写字楼应有的美誉度。 烂尾楼的营销困境，从某个侧面上讲，烂尾楼的营销困境，从某个侧面上讲，就是广告在塑

8、造项目品牌形象时无能为力的就是广告在塑造项目品牌形象时无能为力的困境。困境。 中管网房地产频道整理ppt我们需要重新认知自我我们需要重新认知自我烂尾楼烂尾楼!由于我们而变为升值典范由于我们而变为升值典范!泰丰泰丰! 是实力与信誉的保证！是实力与信誉的保证！ 企业形象是关键企业形象是关键 中管网房地产频道整理ppt我们的路在何方我们的路在何方？ 中管网房地产频道整理ppt公关营销创新重塑项目品牌形象公关营销创新重塑项目品牌形象 经过前期详密的调查与分析之后，我们决定对渤海创智中心进行重新定位，通过一系列公共关系营销传播，塑造渤海创智中心鲜明的品牌形象与良好的美誉度，为后期顺利销售铺路。 与本地客

9、户在乎负面形象不同的是，外资客户、外地企业更看重的是写字楼本身的质素与发展商的信誉。 中管网房地产频道整理ppt策略策略1：新闻传播造势：新闻传播造势 解析：虽然目前渤海创智中心的发展商泰丰集团是一家实力雄厚的企业，但却是首次切入市区写字楼市场上，所以一些客户对发展商的信誉与实力有些疑惑。针对客户群所关心的关于渤海创智中心发展前景、发展商实力等方面的问题，组织记者采访、挖掘，通过新闻报道的方式宣传发展商的企业实力与信誉，消除客户心中的疑虑。 中管网房地产频道整理ppt策略策略2：公关活动：公关活动 解析：通过组织系列具有影响力的公关活动，提升渤海创智中心的社会影响力，突破渤海创智中心只是作为写

10、字楼的单纯概念联想，而扩展具有某种象征意义的天津一处标志性建筑。我们所要达到的目的就是：财富天津=渤海创智中心。这种定位式的造势，吸引跨国企业及外地企业大客户购买渤海创智中心有重要影响。我们希望通过系列的公关方案，迅速树立渤海创智中心的正面形象，消除项目过去的不良影响。 中管网房地产频道整理ppt策略策略3：政府公关：政府公关 解析：由于渤海创智中心的发展商在天津房地产市场尚缺乏一定的品牌影响力，所以要让项目更好地得到客户的认可，就必须取得政府的相关支持。 作为高档顶级写字楼，如果项目本身有某些突出的标志，那将对项目的形象塑造有莫大的帮助，而渤海创智中心目前正缺乏这方面的亮点。所以，为了塑造独

11、一无二的品牌形象，我们建议渤海创智中心可以仿照美国纳斯达克的股票指数显示屏，在大楼门口显著位置建造“中国(或天津)财富指数”显示屏。我们希望通过建立财富显示屏既为渤海创智中心制造差异化亮点，满足客户差异化心理，同时也强化“财富=渤海创智中心”这一市场定位。 中管网房地产频道整理ppt我们的我们的Slogan，就是我们的心，就是我们的心？ 中管网房地产频道整理ppt渤海创智中心会给写字楼市场一个全新价值定义，对比交通，拼速度和时间，渤海创智中心需要一次强势的市场占位。 “创创缔非凡缔非凡 智智赢天下赢天下 ”我们的Slogan: 中管网房地产频道整理ppt渤海创智中心会给写字楼市场一个全新价值定

12、义，价值所在就是我们在环渤海经济中心的中心地带，黄金地段心脏吉位。渤海创智中心需要一次强势的市场占位。 “渤海创智，商务之渤海创智，商务之心心”备选Slogan: 中管网房地产频道整理ppt渤海创智中心会给写字楼市场一个全新价值定义渤海创智中心需要一次强势的市场占位。 环渤海经济中环渤海经济中心心商务地商务地备选Slogan:- 中管网房地产频道整理ppt我们的我们的“心脉心脉”概念概念？ 中管网房地产频道整理ppt我们的项目是环渤海经济圈的心脏位我们的项目是环渤海经济圈的心脏位环渤海经济核心城市环渤海经济核心城市天津天津动脉动脉静脉静脉支脉支脉大海河经济带大海河经济带地铁地铁公交公交天津站环

13、渤海天津站环渤海轻轨轻轨城际城际空港空港 中管网房地产频道整理ppt我们的我们的“心脉心脉”概念如何导概念如何导入入？ 中管网房地产频道整理ppt优化媒体组合优化媒体组合,释放项目优势释放项目优势! 中管网房地产频道整理ppt主题实例：主题实例： 导入期（导入期（06.05.25- 06. 06.30)主题方向主题方向 环渤海中央商务，环渤海中央商务，“心心”动价值所动价值所在在 泰丰制造泰丰制造 中管网房地产频道整理ppt导入期媒体组合建议导入期媒体组合建议 在导入期前期，要以项目形象为主，加重企业形象的宣传比例。首先要树立泰丰的企业形象，为推出项目消除烂尾楼不良影响。建议在投放一定量的泰丰

14、形象广告。考虑到时间节点较长加之资金比例的问题，在导入期我们以小众媒体为主。楼体及售楼处楼体及售楼处的包装的包装户外广告户外广告项目网站项目网站各种各种DM单张单张小型楼书小型楼书少量报广少量报广以泰丰形象为主以泰丰形象为主电视栏目电视栏目 中管网房地产频道整理ppt媒体形式投放媒体时 间主 题资 金新闻公关活动软文5月25日（每周1次）以大环境经济造势，可以联合其它优势项目DM单张印刷品5月25日项目卖点阐述250g-1万份.9元份项目网站与泰丰网站做链接6月15日公司及项目形象的建立楼体包装楼体5月30日项目形象户外看板户外广告5月25日项目形象加泰丰形象，不打地址。楼体围挡户外广告6月1

15、0日同上VI系列（包括礼品）印刷品5月30日同上项目小楼书印刷品6月05日提出概念性卖点，针对大客户元份创智栏目天津电视台6月5目，半月播泰丰形象年金融类及DM杂志软文6月10日泰丰形象及项目软文机票封套飞机票封套6月10日泰丰形象 中管网房地产频道整理ppt媒体形式投放媒体时 间主 题价格论坛峰会新闻公关现场6.30起每周一次环渤海经济发展对天津的影响DM单张印刷品延续根据蓄水情况，项目卖点阐述项目网站与泰丰网站做链接延续公司及项目形象的建立户外看板户外广告7月1日项目形象，点缀企业形象楼体围挡户外广告7月1日同上VI系列（包括礼品）印刷品延续同上项目小楼书印刷品延续提出概念性卖点，针对大客

16、户创智栏目天津电视台每周一次泰丰形象年经济系列篇分众传媒楼宇电视7月3日项目形象加企业形象机票封套飞机票封延续泰丰形象金融类及DM杂志软文与论坛同时泰丰形象及项目软文 中管网房地产频道整理ppt推广目的：推广目的： 广告宣传进入认购期，楼体包装及现场售楼处的布置已完毕。密集的举行专家论坛峰会，进行新闻造势。所有媒体集中配合，蓄洪预热，为开盘做好万无一失的准备。 中管网房地产频道整理ppt推广方式推广方式 认购期继续配合东站后广场的改造节奏，保持比较密集的小众媒体的持续投放，加上大众媒体导入项目形象，全面释放渤海创智中心的项目信息，放大目标客群。 继续以小众媒体为主，大众媒体为辅。主要以印刷品为

17、主要工具，加上一定数额的礼品。加上密集举行的专家论坛峰会。大众媒体包括一期报广。其他以路牌、户外看板等户外广告为主。网站和杂志（重点考虑金融类及DM杂志）进行软文炒作。机票封套、随对账单发行的手册等将项目信息继续配合节点有针对性的传达给目标客群，同时配合分众媒体的楼宇电视在目标客群聚集地进行重点投放。 中管网房地产频道整理ppt主题实例：主题实例： 开盘期（开盘期（ 06. 07.30- 06. 11.30)主题方向主题方向志在渤海创智中心，一手掌握经济脉搏志在渤海创智中心，一手掌握经济脉搏 泰丰制造泰丰制造 中管网房地产频道整理ppt开盘期媒体组合建议开盘期媒体组合建议 进入开盘期，充分利用

18、蓄水期间积累的客户资源，举行隆重有效的开盘活动，通过立体化媒体传播手段，全方位展示项目卖点，吸引形成全城的焦点，促进销售。这期间报纸广告的投放量要加大，深化卖点。报纸广告报纸广告户外广告户外广告项目网站项目网站各种各种DM单张单张小型楼书小型楼书分众传媒分众传媒销售及相关销售及相关优惠活动优惠活动电视栏目电视栏目 中管网房地产频道整理ppt媒体形式投放媒体时 间主 题资 金报广今晚报8.3/8.10/8.17/8.24/8.31泰丰开盘预热稿及开盘稿（硬稿和软广硬做）开盘两期，后继以软广硬做形式，每月二次。月开始加入酒店式公寓，进行互动宣传。论坛新闻公关新闻软文7.30起次月DM单张纸质印刷品

19、延续项目卖点阐述项目网站与泰丰网站做链接延续加入开盘的活动情况楼体包装楼体8月05日项目卖点细分户外看板户外广告8月05日项目卖点细分户外灯箱户外广告8月05日项目卖点细分路名牌户外广告8月05日项目卖点细分机票封套飞机票封套延续泰丰形象项目小楼书纸质印刷品8月15日提出实质性优化数据，针对大客户和经济型客群电视栏目、电台及手机短信电台及电信服务商8月份5天一轮进行两轮次销售优惠政策金融类及DM杂志主流等封底每月次项目卖点细分 中管网房地产频道整理ppt路牌地点选择：路牌地点选择： 选用项目周边主线路的的路牌。另外在高档CBD周围也要选择适当数量的路牌，以达到有效传达率。建议选择京津必经路上，

20、以达有的放矢。 建议路段选择： A、项目楼体，工地围档加上现有的2块户外 以形象卖点为主。 B、津塘公路 是天津市区与滨海新区之间往来的交通要道。 C、海河东路（东站前广场） 交通流量极大，是天津的交通核心。 D、华兴道与新开路附近 距项目很近，车流与人流较大，可以同时起到宣传和导示的作用。 E、南京路、新兴路与卫津路交口、卫津路、小白楼CBD 这些路段周边写字楼集中，商务氛围浓厚，是我们的目标客群聚集的区域。这一阶段逐步扩大受众人群。 中管网房地产频道整理ppt报广主题实例：报广主题实例： 持续期（持续期（07.04.15-07.11.30)主题方向主题方向把握财富关键，从选择地段开始把握财

21、富关键，从选择地段开始 以销售刺激性信息，导入升值观以销售刺激性信息，导入升值观 中管网房地产频道整理ppt持续期媒体组合建议持续期媒体组合建议在持续期，需要维持项目的市场的知名度及自身形象。利用电视专题节目吸引客户从众关注的心理，加固市场的品牌形象。尽量消化剩余单位，全面回收资金。少量报广少量报广户外广告户外广告项目网站项目网站各种各种DM单张单张小型楼书小型楼书电视栏目电视栏目 中管网房地产频道整理ppt推广目的：推广目的：持续期，应该维护项目优势形象。公众媒体在这个时候，利用新闻优势，继续保持项目形象的优越性。小众媒体在这一阶段，继续起到对针对客群的保持吸引作用。促销活动在这一阶段应该加大力度。 中管网房地产频道整理ppt推广方式推广方式 持续期报广只有少量的投放，但以软广硬做形式表现项目形象及卖点。 以小众媒体为主，大众媒体为辅。以新闻炒作为主要宣传手段，加上定向投放。路牌、户外看板等户外广告需要增加更换频率。另外网站和杂志（重点考虑金融类及DM杂志）加上机票封套、随对账单发行的手册等将项目信息继续有针对性的传达卖点给目标客群。 中管网房地产频道整理ppt路牌地点选择：路牌地点选择： 选用项目周边主线路的的路牌。另外在高档CBD周围也要选择适当数量的路牌，以达到有效传达率。建议选择京津必经路上，以达有的放矢。