东西湖汉欧国际综合物流园项目规划项目报告大纲_第1页
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文档简介

1、东西湖汉欧国际综合物流园项目规划研究大纲n 项目背景和目标分析l 项目研究背景分析l 客户目标解析n 市场分析l 国内物流行业发展现状及趋势Ø 国内物流行业环境Ø 我国物流行业发展现状Ø 我国物流行业面临的挑战Ø 我国物流行业存在的机遇l 我国一带一路上物流园区发展分析Ø 总体情况Ø 发展历程Ø 重点园区Ø 未来趋势l 武汉市物流发展现状及规划l 东西湖区物流发展现状及规划l 汉欧国际发展该项目的优势l 结论：本项目与分析区域形成差异化发展的机遇分析ü 承担的相关物流功能ü 发展的主导产业l 国

2、内类似项目借鉴经验Ø 案例研究：ü 开发模式ü 功能结构ü 功能布局ü 产业构成ü 运营思路ü 成功路径Ø 总结ü 几种主要的方案和模式，作为本物流园区的选择方案l 初步结论Ø 结合城市发展背景、产业发展趋势、当前区域间发展竞争、国内相关案例等进行深入剖析，判别本项目的开发机遇n 项目本体分析l 项目区位条件分析Ø 考虑与现有物流园区的关系Ø 本项目区位优劣势分析Ø 项目对外交通条件分析ü 目前地块通达性分析ü 未来城市重大市政基础设施规划对本项

3、目的影响力分析l 结论Ø 结合项目自身发展基础、地块本身的资源条件以及项目的发展机遇综合评估项目的核心竞争力，明确项目的发展方向n 战略定位l 项目的属性界定l 项目发展目标解析Ø 近期、远期发展目标解析Ø 项目定性及定量目标体系的建立l 项目发展战略及整体定位Ø 发展原则Ø 指导思想Ø 项目发展战略（竞争战略和开发路径）Ø 项目整体定位ü 项目形象定位ü 项目功能定位ü 项目产业定位ü 核心、特色项目定位ü 项目客户定位ü 园区服务体系的构建n 项目整体定位在地块

4、空间格局上的落实l 项目用地条件评估l 项目用地功能比例l 项目整体定位的空间落实Ø 项目规划布局整体原则Ø 项目整体功能分区ü 多式联运功能区（假设）ü 口岸监管功能区（假设）ü 国际展贸功能区（假设）ü 配套服务功能区（假设）Ø 项目产业定位在空间上的落实Ø 核心项目在空间上的落实n 项目规划设计Ø 规划思路Ø 设计目标Ø 规划分区Ø 各类分析图（道路、景观、停车）Ø 鸟瞰图及重要节点人视图Ø 各类功能区意向图n 项目财务分析Ø 投资估算&#

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