物业公司向地产公司要的前期开办费的解释

1、问：我们的小区已付，前面已经付了开办费，但他们每个月还向我们算开办费摊销，说是以后还给我们的。我想了解确认：1、物业前期开办费归谁出？ 2、开办费一般都用于什么？ 3、购置的物品以后归 谁？ 4、如购置物品归业主所有，那是不是以后从物业费里面收点回 来？ 5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区 别？一、解释：1、物业前期开办费归开发商出2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购 置必需品的费用。3、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别，属于一类的费用，只是叫法不同而已。5、这个费用由双方

2、谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付， 双方议定。二、解释：1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商。2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了。介入费包括：即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用：包括但不限于：协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、 食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出， 由双方协商解 决；三、解释: 1前期开办费：物业办公所需的办公设施设备（如办公桌椅、电脑、电话等）、保安、保洁、工程维修工具、人员服装、食堂宿舍物品等 购置费用。前期介入费用由开发商出。2前期开办费如果物业公司在成本测算是打入折旧，则应有物业公司

3、 出，所有权归物业公司，物业撤管时可带走。 如果有开发商出，则打 入开放上成本，所有权归全体业主。物业公司在测算时不得即如成本 进行折旧。3另外还有园区标识标牌、管理用房装修等个人认为应该由开发商负 责，直接打入开发商成本，所有权归全体业主，因为这些东西如果物 业公司撤走也带不走的，而且这些也是小区必备的配套设施。 这些东 西消耗后由专项维修资金支付。4实际操作中，开发商往往会给一部分开办费，但并没有明确产权归属，一般而言都会即如房屋成本。但是，往往开发商认为这是他送给 物业公司的，即使如此，也是因为这个项目她才给物业公司的这个好 处。五、结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐

4、全， 和开发公司沟通非常关键，只要开发认可就行。开办费用包括： 1、工资及福利费2、工作餐费3、办公费4、业务招待费5、通讯费6、交通费7、制衣费8开办器材及工具9、印刷费10、物业办公室装修费用11、保洁开荒费用12、标识费用13、保安服务费14、保洁服务费15、电梯工工资16、营业税金及附加（5.5%）如果是按收费标准执行收费的住宅项目， 而且开办费中未包含前期人 员工资，开办费可以一次性支付。如果是酬金制管理项目，开办费的支付方式根据情况而定， 一般根据 工作计划和实际工作进度分期支付：1. 首次支付对应于前期项目需要的设备费用， 简单来说比如协议约定 应有10台电脑，但是前期只有2个人，那就先给2台电脑的开办费。2. 其他费用按实际工作进度分期支付，如有意外情况可另行商议。3. 开办费中包含人力成本，则按计划按月实际上岗人数支付人员工资。总的来说，开办费往往是按项目进度分期支付的， 直到项目进入正常 运转，人力物达到满额则开办费应完成全额支付。首先要看你们是投标中标的还是协议签约的，如果是投标中标，合同中已经载明了，按阶段完成的工