深国投商业中心项目商业区报告表

1、、综合说明一工程概况深国投商业中心工程商业区由长沙深国投商用置业投资建设，包括1栋四层商业建筑及负二层地下车库，位于长沙市开福区，福元路以南、芙蓉北路以东。东侧和南侧均为规划中的万科城， 西侧为规划中的环球商业综合体， 隔 铁路与湘江相望。周边有湘江世纪城，珠江花城，当代 MOMA万国城等几个已 建成或在建的居住小区。建设工程场地较为规整，大致呈正方形，现已拆迁完毕。 本次建设性质为新建。工程场地现状工程地理位置图见附图1。工程区现状用地为荒草地，规划总用地面积18485m2,净用地面积14568m2,规划总建筑面积31874m2,建筑占地面积8100m2,规划绿化用地面积2994.00m2,

2、容积率2.19，绿地率16.20%，建筑密度49.50%。总平面布置图见附图2本工程主要经济技术指标表详见表1-1。表1-1主要经济技术表序号工程数量单位备注1总用地面积18485.00m22代征用地公共停车场面积1811.00m23绿化面积2106.00m24净用地面积14568.00m25建筑占地面积8100m26规划绿化用地面积2994.00m27总建筑面积31874m28地下室面积18295m29建筑密度49.50%10容积率2.1911绿地率16.20%二建设工程及工程周边地区概况工程区现状场地较平整，地形高差较小，高差约02米，东南角标高约30.6m,东北角标高约30.3m,西南角

3、标高约30.1m,西北角标高约30.3m，设计 ± 0.00标高为 30.9，30.5，30.6米。长沙市属亚热带季风气候，四季清楚。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿 多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。长沙市年平均气温177C，月平均最高气温293C，月平均最低气温47C, 绝对最高气温40.6 C，绝对最低气温-113C。平均年降雨量1389.8mm,年平均 相对湿度80%，平均全年日照数1677.1小时，全年主导风向为西北风和东南风， 风速平均值：2.7m/s,风载标准值：0.35KN/m2。工程区地震设防按长沙市城市抗震区划图，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度第一

4、组，设计根本地震加速度值为 0.05g(三) 水土流失现状根据全国土壤侵蚀类型区划，工程区属南方丘陵红壤侵蚀区，土壤容许流失 量为500t/km2a，根据湘政函 1995 115号文?湖南省人民政府关于划分水土 流失重点治理区的通告?，工程区属于湘中红壤丘陵重点治理区。工程区所在长沙市区土地总面积 556km2,大多数面积属丘岗地区，在自然 因素和人畜干扰下，地表植被极易遭到损坏，从而引起水土流失，特别是降雨强 度大，雨量丰，汇流时间短的情况下，引起山洪爆发，带走泥沙，冲走植被。境 内水土流失以水蚀为主，水蚀又以面蚀为主，沟蚀为次。面蚀多发生在坡耕地和 疏林地上；沟蚀发生在标高150m以上的果

5、林、幼林地、荒山荒坡。网状侵蚀也 较严重，特别是在地表被损坏后，坡地水蚀更为强烈。各项生产开展，根本建设 规模加大，也加重水土流失。据水土流失遥感成果资料显示， 长沙市流失面积为 19.6 km2，占全市总面积的3.53%。根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三 区的公告，工程区地处湘中丘陵红壤、红土母质强度侵蚀区，属湖南省公告的 湘中红壤丘陵重点治理区。表1-2长沙市水土流失现状表区域名土地总 面积(km2)轻度以上水土流失面积(km2)小计轻度中度强度极强度居U烈占总面积(%)长沙市55619.64.8514.753.53注：表内数据来源于 2000年9月?湖南省第二次土壤侵蚀遥感调查报告

6、?的成果。工程区地势高差较小，大局部为荒草地，水土流失情况较轻，属微度侵蚀区。 水土保持总体状况良好，水土流失类型以水力侵蚀为主， 表现形式为面蚀。根据 有关资料推算，工程区土壤侵蚀强度背景模数约为 150t/km2 a。(四) 水土流失预测本工程水土流失预测时段分为施工准备期、施工期和自然恢复期。1. 工程土石方量及弃土、弃石、弃渣量本工程开挖的土石方方案由 长沙市渣土管理处统一管理，水土流失防治责任 由使用方负责承当。工程建设时建设单位须向当地水行政主管部门出具相关协议 及在当地水行政主管部门备案。工程开挖土石方主要来自建筑物根底开挖、场地平整，本工程土石方共开挖7.61万m3，填方1.1

7、9万m3,弃方6.43万m3。表1-3工程土石方平衡表单位：万m3序号工程挖方填方调入调出弃方数量来源数量去向数量去向建筑物区7.290.730.13、6.43道路区0.170.280.10渣土部门统一管理， 建设时由建设方 出具相关协议。绿化区0.150.180.03合计7.611.190.130.136.432.水土流失总量预测在工程施工过程中扰动了原地貌，导致现状地表裸露，结构疏松，孔隙度大， 在降水等作用下极易产生水土流失， 此期间侵蚀强度和水土流失量都最大， 是本 工程水土流失的防治重点。本工程施工期为2年，自然恢复期为1年。工程建设可能造成的水土流失总 量为725.69t，其中新增

8、流失量为720.87t。可见工程的建设是造成水土流失的主 要原因。工程施工期新增流失量为 659.02t，占新增总量的91.42%，是本工程水 土流失最为严重的时期。水土流失量预测结果详见表1-4。表1-4水土流失量预测结果一览表工程分区时段流失预测 面积 (hm2)背景值(t/(km 2?a)扰动后侵蚀模数(t/(km 2?a)预测时间(a)背景流失量(t)预测水土流失量(t)新增水土流失量(t)建筑物区施工准备期0.81150152000.250.3030.7830.48施工期0.81150260001.752.13368.55366.42小计2.43399.33396.90道路广场区施工

9、准备期0.35150152000.250.1313.2013.07施工期0.35150260001.750.91158.07157.16小计1.04171.27170.23绿化区施工准备期0.30150152000.250.1111.3811.26施工期0.30150260001.750.79136.23135.44自然恢复期0.30150250010.457.497.04小计1.35155.09153.74合计1.464.82725.69720.87通过水土流失预测可以看出，本工程的建设对区域水土流失的影响主要表现为施工过程中对地面的扰动，在一定程度上改变、破坏了原有地貌及植被，在不 同程度

10、上对原有水土保持设施造成了一定的破坏， 从而增加了水土流失。如果不 进行有效的防治，遇到适合的降雨条件，便可产生较大的径流，产生大量的水土 流失，影响周边环境。本工程建设扰动原地貌面积14568m2，损坏水土保持设施面积14568m2。(五) 防治责任范围根据水土流失防治责任范围确实定依据，直接影响区均按征地范围外5m计, 该工程水土保持防治责任范围面积为 2.12hm2，其中工程建设区1.85hm2，直接 影响区0.27hm2。(六) 措施设计工程防治责任范围2.12hm2。工程建设区内现状：原有排水沟渠由于福园西路两侧的开发建设工程的建设， 现已断流， 工程区内为封闭的围墙包围， 无其他

11、排水设施。 结合施工过程中可能造成水土流失的环节和地形地貌的特点， 设计水 土流失防治措施， 其水土流失主要时段在建设期。 本方案提出了如下施工组织要 求及水土保持措施安排：1、土方开挖防护措施工程施工前， 将表土剥离。 由于本工程占地较小， 本方案设计表土剥离后租 用附近场地临时堆存防护。 建筑物根底、 道路及管线开挖和回填过程中， 应根据 根底开挖深度、不同的开挖阶段、地质条件、排水措施，开挖土石方及时处理， 尽量减少临时堆放时间。因此，本方案设计在工程施工期间， 在临时堆土、 堆料四周及不同堆料之间 用彩钢板进行拦挡防护，雨季采用防水编织布覆盖。2、场地排水沉沙工程施工过程中， 由于地表

12、的扰动和混凝土施工， 地表径流中含有大量的泥 沙，如果直接排入下水道，容易淤积于城市排水管网，影响排水系统顺利运行， 影响周边地区的水质， 所以地表径流必须经过沉淀到达一定的水质要求后才能排 出。首先在净用地范围内 0.5m 处或基坑周边设置简易的临时排水沟，开挖后作 内壁拍实，再在排水沟出口处设置二级沉沙池，并且在沉沙池内侧铺设土工布， 防止水流直接冲刷开挖面， 地表径流经沉淀后排入周围下水道。 在基坑分阶段开 挖过程中布设临时排水沟， 临时沉砂池， 在基坑形成后的桩基施工过程中， 在基 坑周边设置临时排水沟、 临时沉砂池， 地表径流经沉淀到达排放水质要求后排入 周围下水道。3、施工管理措施

13、 建筑根底施工过程中应加强管理，尽量缩短施工期。 工程建设过程中， 外购、外运土石方在运输过程中应加强管理， 采用封闭 式车厢进行运输，对道路沿线的洒落及时清理，尽量减少水土流失量。 工程结束后， 及时进行清场， 清理建筑垃圾和不必要的砼地面， 恢复植被。 切实做好水土保持防护工程与主体工程同步进行。 在施工过程中， 业主单位采取定期不定期的方式， 加强对工程区内活动人 员水土保持意识的教育，以保持工程区及周边良好的生态环境。4) 主体设计已包括施工围墙，永久排水措施及绿化措施，经测算，符合要 求，本方案不再重复设计。工程量估算1、表土剥离：在工程建设位置， 根据工程建设区现状、 绿化面积及绿

14、化覆土数量剥离工程 建设区域内表土用于后期绿化区绿化覆土， 本报告设计剥离表土 830m3,采取临 时拦挡措施临时堆存于堆料区，采取防尘网覆盖。2、临时排水沟：排水沟总长1342m,采用梯形断面，内边坡系数为0.5,深0.50m,底宽0.50m, 内壁拍实与沉沙池连接，土方开挖量 429m3。3、临时沉沙池：在临时排水沟水流排放到当地水管网 35m左右设置二级沉沙池，沉沙池10个，尺寸为(3.20mx 1.50mx 1.50m), 土方开挖量67m3，沉砂池内侧采用土 工布铺设 206m2。4、工程建筑物及道路建设根本完成后， 对绿化区覆表土绿化， 需表土 830m3。5、对建筑物区基坑开挖的

15、临时堆土采取防尘网覆盖，面积2165m2。6、主体设计已包括施工围墙、永久排水沟、永久沉砂池、永久绿化，经分 析评价，符合水土保持要求及主体设计要求，本方案不再重复设计。七实施进度安排按照水土保持措施与主体工程 “三同时 的原那么，各项水土保持措施与主体工程建设同步进行。水土保持措施施工期为2022年9月2022年9月。在施工准备期剥离表土临时堆存防护、 开挖临时排水沟、 沉沙池， 如遇雨天 加盖防水编织布；施工管理措施贯穿整个施工过程。八水土保持措施工程量 根据以上的分析和所布置的水土保持措施可知，本工程水土保持工程量为：主体工程已有：场区排水措施 1360m,绿化种植工程0.3hm2。新增

16、水保措施：排水沟长1342m, 土方开挖429m3；沉砂池10个，土方开 挖67m3，土工布铺设206m2;表土剥离830m3，后期绿化覆土 830m3;对临时堆 土堆料采取防尘网覆盖，面积 2165m2;临时挡土坎1130m,挡土板84块。九水土保持方案总投资本方案水土保持总投资为 133.99 万元，其中已计入主体工程投资中的有57.01万元，新增投资76.98万元。水土保持设施补偿费按1.5元/m2计，共2.19 万元。十方案实施意见 本方案制定的水土保持措施在施工期间，业主单位须严格按照设计要求施 工，以免在其利用或占用的土地上发生不必要的土壤侵蚀， 禁止对征地范围外的 土地进行侵占和

17、植被破坏。本方案需由水行政主管部门审查批复， 一经批准后， 工程建设单位应主动与长沙市水利局取得联系，自觉接受水利局的监督检查。、水土保持方案报告表工程 概况工程名称深国投商业中心工程工程负责人于航地点长沙市开福区福兀路规划占地面积18485m2工程 投资18000万元开工时间2022年9月完工 时间2022年9月建设规模规划总用地面积 18485m2，净用地面积 14568m2，规划总建筑面 积31874m2,建筑占地面 积8100m2,规划绿化用 地面积2994.00m2，容积率2.19，绿地率16.20%。建设 工期共2年可能 造成 水土 流失弃土石、渣量工程土石方开挖总量为7.61万m

18、3,回填总量为1.19万m3,弃方6.43万m3。造成水土流失面积工程造成水土流失面积14568m2损坏水保设施工程调查及预测损坏水土保持设施面积14568m2估算的水土流失量1、 工程建设可能造成的水土流失面积为14568m2。2、施工准备期、施工期及自然恢复期可能产生水土流失总量为 725.69t，新增流失量为720.87t，水土流失主要集中在施工期。调查及预测 水土流失危害1、恶化环境，影响周边居民生活该工程为新建工程， 需要采用机械、人工等方式开挖建筑物根底以及 回填场地等，原有景观遭到整体性损坏，勿造成水土流失，破坏面较大。与此同时，工程区施工活动必然会对工程区周边企业、商业及居民生活造成一定程度的影响。2、损坏水土保持设施，降低水土保持功能工程施工损坏具有水土保持功能设施，建设过程中将对原地表土壤结构造成破坏，从而降低原地表水土保持功能，加剧地表水土流失量。在遇降雨时，进一步加剧水土流失。3、改变景观，影响环境由于工程建设施工，造成土壤翻动，假设不作处理与周围景观极不协调， 造成景观差异。4、工程区开挖、回填土方、排水，在建设过程中假设未及时采取拦挡、 覆盖、沉淀等措施，淤塞地下排水系统，影响行洪、排涝。工程或费用名称数量单位投资万元水土 保持 措施 及投 资工程措施地面排水1360m43.51表土剥离830m30.57覆土0.30h