通用的成品保护监理细则

1、B13工程监理实施细那么成品保护内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作限制目标及限制要点监理工作方法及举措监理平安举措工程监理机构章：专业监理工程师：总监理工程师：日期：XX省建设厅监制成品保护监理实施细那么、专业工程特点：根据所监理工程进度,分阶段编写专业工程特点.主要施工阶段包括：建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、智能建筑.现场成品、半成品保护关系到建筑产品交验时间、工程收尾阶段各承包方施工本钱、工程验收时建筑产品最终质量.对此建设方、监理方及各总分包单位必须高度重视.采取切实可行的、行之有效的成品保护举措.编制依据：?住宅装饰装修工程施工标准?GB50327-

2、2001?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001?民用建筑工程室内环境污染限制标准?GBSO32-2001?建筑施工质量验收统一标准?GB50300-2001?玻璃幕墙技术标准?JGJ102-2003?铝合金门窗工程技术规程?DGJ32/J072021?成品住房装修技术标准?DGJ32/J99-2021?成品保护工作要点?甲方如有文件要求列入二、监理工作流程：三、监理工作限制目标及限制要点：一成品保护监理工作目标；1、质量目标：保证工程竣工验收时建筑产品质量到达施工合同要求.建筑室内外不出现因成品保护不当而发生的质量问题；建筑室内游离化学气体污染、放射线污染未超标.2、工期目标

3、：通过工程后期成品、半成品保护不出现因成品保护不当,出现大面贮返工、返修保证合同竣工工期；3、平安目标：通过工程后期现场成品保护平安巡视.保证作业现场文明施工、平安生产.后期施工过程无消防、临时用电平安事故发生.4、坚持成品保护工作四原那么：1工序优先：根据各专业施工工序配合要求,坚持上道施工工序不合格不得进行下道工序施工：各专业工序施工前必须严格按工种专业配合要求,与上道工序办理验收、移交手续,各专业必须签署专业工种移交单,确认上道施工验收合格.满足本专业工序施工、安装要求.监理人员署签确认前方可进行本工序施工.2谁施工谁对产品负责,总包负总责：坚持各专业工种成品保护由本专业或分包,对本专业

4、施工的成品半成品保护负全责,成品保护出现问题追查相关专业工种施工方责任.总包对工程整体成品保护负全责组织、协调、成品保护工作.出了重大问题负责：调查、汇报、处理,并承当相应责任.3坚持先检查、后保护：各分包、总包对施工完成的工序并认真做好成品保护工作,坚持逐日自我巡视检查,总包定期如一周组织全工地各总、分包单位进行成品保护检查,检出问题逐项详细记录,并按下述方法处理：a汇总上报建设方与监理部部；b以正式文字将各专业检出问题分别送达相关分包单位；c检查、催促各分包修复、整改、增强成品保护力度；d对成品保不力或损坏成品单位、个人进行必要经济处分；e监理部要求各专业监理人员,在做好日常监理工作同时.

5、坚持对本专业成品保护逐巡视检查、监理部定期组织总、分包单位进行成品保护检查或与总包组织一齐检查.对,好日常或定期检查发现问题以正式监理文件将各专业检出问题分别送达相关分包单位；并监督、复查各总、分包单位处理.对成品保不力或损坏成品单位、个人进行必要经济处分；4持续保持：成品保护工作是贯穿整个工程施工后期的一项中央工作不是一蹴而就的事,建设方、监理部及总包和各分包必须高度重视：各方坚持把成品保护做为一项重要的长效治理工作来抓,持续保持,绝不松懈.三工程施工后期成品保护监控要点：1、监控室内装修施工成品保护工程及要求：室内装修内容较多,主要按以下各项内容监控：a入户门及室内木门清洁与保护；b木地板

6、清洁与保护；c客厅、卫生问、厨房、走道、阳台地面清洁与保护；d橱柜安装完成,清洁与保护；e浴缸五金件清洁与保护；f马桶安装完成后清洁与保护；g橱柜安装完成后清洁与保护；h凸窗窗台石安装完成后清洁与保护；i卫生间镜子安装完成后清洁与保护；j墙砖镶贴完成后清洁与保护；k洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒安装完成后清洁与保护2、监控室内电器开关、插座成品保护工程及要求：3、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手成品保护要点；a楼梯栏杆扶手转角部位安装完成后清洁与保护；b阳台栏杆扶手安装完成后清洁与保护.4、监控屋面防水成品保护成品工程及要求：a去除防水屋面垃圾、剩余材科；b保护己完工屋面不得在存水屋面上动火、敲

7、砸；c工程竣工验收前用防护木板覆盖；d因设计变更或其上安装标牌需变动监控.5、监控铝合金门窗保护工程及要求：a铝合金门窗安装完毕后清洁与保护；b玻璃成品安装后清洁与保护；c铝合金推拉门把手安装后清洁与保护.6、监控外墙面幕墙成品保护工程：a外墙面幕墙刚架拼装、安装操作后保护要求；b搬运、运输、吊装时保护要求；c龙骨、面板安装保护要点；d幕墙面板成品保护要点；e已安装幕墙面板保护要点：7监控水、电、风、暖及消防设备成品保护工程及要求：a室内开关插座成品保护要点；b导线、母线、铜管成品保护要点；c水、电、风、暖设备成品保护要点；消防水系统所有带压管,打压试验完成后,需作任何改动均须由消防专业人员处

8、理；安装消防联动、警戒线都应预留一定余量.非消防专业人员不得擅自剪短、抽走挪作他田；消防喷淋头安装后,禁止用明火烧烤、重物敲击,禁止随意挪动喷淋头.8、现场外场构筑物、道路、小品成品保护工程及要求：a地砖、大理石、花岗岩地面包括车行道、人行道、广场地面：地砖石材保护要点；b外场雕塑现场安装后保护要点；c场外灯具安装完成后验收合格后保护要点；d外场树木花草植裁后维护与保养要点.9、成品住房装修工程的室内环境污染限制检测,应在装修工程完工至少7天后、工程交付使用前进行.室内环境污染物浓度检测结果应符合下表要求：室内空气污染物限值污染物名称单位活度、浓度限值氢Bq/m3<200游离甲醛Mg/m

9、3<0.08苯Mg/m3<0.09氨Mg/m3<0.2TVOCMg/m3<0.510、敦促、检查总包、装修分包单位在室内装修施工现场阶段,设专人进行成品保护巡视：四、监理工作方法及举措1、监控室内装修施工成品保护工程及要求：室内装修内容较多,主要按以下各项内容监控：a监控入户门及室内木门清洁与保护：监控手段：巡视监理,出厂时入户门及室内木门已包好门扇内外三层薄腹十莘板十防静电膜.门扇安装过程杜绝损伤保护膜,预防门扇裸露.木门门套阴角用成品纸板贴美纹纸保,高度2.0m.清洁要求：严禁用油漆稀释剂、松香水、二甲苯等溶剂擦拭油漆外表.用干净抹布擦拔灰尘,不得用全属工具铲刮,预

10、防外表产生划痕；b监控木地板清洁与保护：监控手段：巡视监理,木地板安装完成验收合格,指令施工单位将地板外表清扫干净,先满铺泡沫垫或无纺布,然后满铺纸板进行保护,四边与墙衔接处用美纹纸封闭.地板保洁不宜用湿拖把拖,清理外表污染物禁用金属刀具铲刮,先用专用拖把消除灰尘后用湿布擦拭.禁止用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等接触地板预防损伤漆面；c监控客厅、卫生问、厨房、走道、阳台地面地砖清洁与保护：监控手段：巡视监理,地砖铺贴完成,及时去除外表水泥浆、垃圾.清洁完毕,先满铺一层泡沫垫,再满铺彩条布保护.客厅地砖保护做法同地板.保洁要求：清洁时禁用有色清洁剂、易褪色的布麻丝等擦拭、亦不可用铲刀、钢

11、丝球等在瓷砖外表刮擦.保洁著重以擦拭灰尘为主；d监控橱柜清洁与保护：监控手段：巡视监理,橱柜安装完成,去除外表污染后,用防潮膜保护周边,橱柜与墙面瓷砖衔接处用美纹纸封闭,保洁要求：不得使用有腐蚀性清洁剂擦拭,采用不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可；e监控浴缸五金件清洁与保护：监控手段：巡视监理,浴缸在验收前一周内安装到位.浴缸安装完成,验收合格方可进行下道工序施工如瓷砖收边、浴缸保护,先满铺泡沫垫覆盖,上面用浴缸进场原包装细木板覆盖在浴缸上面,周边用美纹纸与瓷砖贴牢封闭.保洁时,不得使用酸性、强碱性、腐蚀性清洗剂擦拭,为预防划痕,不得使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸釉质外表.采用干净棉布湿润后轻轻擦拭

12、；f监控马桶清洁与保护：监控手段：巡视监理,马桶安装完成,用原包装物包裹马桶,严禁在包裹马桶保护层上堆放材料,或将保护层材料移作他用.保洁时不得用铲刀、钢丝球铲擦马桶.不得用腐蚀性消洁剂擦拭,宜用清水湿润的干净棉布轻轻擦拭；g监控洗手台盆清洁与保护：监控手段：巡视监理,橱柜安装完成,将洗手台盆外表污染去除后,随即贴防潮膜保护,周边用美纹纸与墙面瓷砖、橱柜粘贴牢固.保洁时,不得使用腐蚀溶液清洁,用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净；h监控凸窗窗台石清洁与保护：监控手段：巡视监理,凸窗窗台石安装完成,验收合格.清理大理石外表、拼缝及拼角部位垃圾杂物后,用干净棉布请除外表灰尘,后满铺泡沫垫,上面再覆盖瓦

13、楞纸板保护,纸板交接处片转角处需用胶带固定.保洁要求：清洁大理石外表禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的棉布棉纱等擦拭.应采用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可,不能用铲刀、钢丝球等金属工具在外表铲刮.清洁时采用擦拭灰尘即可；i监控卫生间镜子清洁与保护：监控手段：巡视监理,卫生间镜子安装完成后随即将镜面清洁完.用泡沫板或纸板、护膜贴保护,美纹纸粘贴固定.保洁要求：不能用铲刀、钢丝球等金属工具在外表铲刮.清洁时用湿润干净棉布擦拭灰尘即可；j监控公共一部位与厨卫间瓷砖阳角保护：监控手段：巡视监理,瓷砖镶贴完成,验收合格后,采用“L型成品塑料条保护公共部位和厨卫间瓷砖阳角,预防施工过程碰撞瓷砖阳角；k洁具

14、五金件、毛巾杆、厕纸盒清洁与保护：监控手段：巡视监理,洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒安装完成验收合格后,用原包装物或塑料袋包裹保护,不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭,禁用钢丝球、毛制等接触五金件外表,保洁要求：采用干净棉布湿润轻擦即可.2、监控室内电器开关、插座清洁与保护：监控手段：巡视监理,室内电器开关、插座安装过程,预防硬质工具物划刮面板外表,对面板外表造成划痕.面板安装完成后,外表污染去除干净,贴覆盖防静电膜进行保护.保洁要求：不得使用腐蚀性溶液清洁.用干净不褪色抹布或毛巾擦拭干净即可.3、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手清洁与保护要点；a楼梯栏杆扶手转角部位清洁与保护：监控手段：巡视

15、监理,楼梯栏杆扶手转角安装完成用3厚珍珠棉包裹3层,预防碰伤.保洁要求：不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭,采用干净棉布湿润轻擦即可.b阳台栏杆扶手清洁与保护：监控手段：巡视监理,阳台栏杆扶手安装完成后,及时满铺泡沫垫或无纺布包裹栏杆扶手进行保护.保洁要求：用干净不退色的抹布或毛巾擦试干净即可.不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭.4、监控屋面防水成品保护成品保及要点；a监控去除防水屋面垃圾、剩余材料：监控手段：巡视监理,现场检查.防水屋面垃圾、剩余材料清理干净,无废弃材料、垃圾攻机具堆放.做到屋面干净、排水通畅；b监控防水屋面保护：监控手段：巡视监理,现场检查.防水屋面保护要求：不得在己完

16、工在防水屋面上动火、敲砸；c监控工程竣工验收前、防水屋面用防护木板覆盖；监控手段：巡视监理,现场检查.d监控防水屋面,因设计变更或在其上安装标牌需变动,修改施工：监控手段：巡视监理,防水屋面因设计变更或在其上安装标牌需变动,修改施工前防水屋面必须验收合格签署确认,成品保护举措到位.方可变更施工,变更施工完成经复验、试水实验合格,签署确认.5、监控铝合金门窗保护工程及要求：a铝合金门窗安装后缺陷整改：监控手段：巡视监理,铝合金门窗安装完毕,指令、催促铝合金门窗公司全面自检一次,并记录好有较大损伤、缺陷、渗漏的门窗,准备更换.监理人员亦应逐樟逐扇进行记录.指令合金门门窗公司逐樟逐扇更换、修复、整改

17、.验收复查合格,签署确认前方可进入后期保养；b监控铝合金门窗玻璃成品保护要点；监控手段：巡视监理,现场检查.合格铝合金门窗,逐樟逐扇内、外侧玻璃满贴膜保护,要求保护膜满粘贴、无缺漏、竣工移交前不得撕下来；c监控铝合金推拉门把手成品保护要点：监控手段：巡视监理,现场检查.铝合金推拉门把手安装完毕,用干净不退色抹布或毛巾轻轻擦拭干净后,把手用塑料薄膜包裹封闭保护.6、监控外墙面幕墙成品保护工程及要求：a监控幕墙刚架搬运、运输、吊装时保护要点；监控手段：巡视监理,检查幕墙刚架拼装完成后堆放、搬运、运输、吊装时,应捆绑牢固、预防碰撞、垂击、火花溅落及水淋损坏；b监控幕墙刚架拼装、安装作业时成品保护：监

18、控手段：巡视监理,检查幕墙刚架拼装、安装作业时,应预防碰撞、重击.减少在构件上焊接过多的辅助零件和重复焊接：c监控幕墙刚架龙骨、面板安装后成品保护：监控手段：巡视监理,检查龙骨安装应按动火作业办理动火作业手续.并严防龙骨电焊时电焊火花飞溅烧坏幕墙面板及其他材料.安装时预防对幕墙撞击、过焊及酸碱等对幕墙损坏.安装完成全面去除龙骨上堆集的垃圾；d监控幕墙面板成品保护；监控手段：巡视监理,检查玻璃吸盘合格,幕墙玻璃均采用吸盘吸附安装.幕墙所有面材安装前须贴保护膜覆盖保护,预防外表划伤或水泥浆腐蚀；打胶前用美纹纸覆盖型材外表,预防污染型材外表；e监控已安装幕墙面板清洁与保护：监控手段：巡视监理,检查安

19、装上墙面板,已贴保护膜竣工验收前,不得随便撕去.保洁要点：幕墙面板施工结束后,外表用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净不得使用有腐蚀性清洁剂.同时在室内用保护材料将暴露局部遮盖,密封保护.7、监控水、电、风、暖及消防设备成品保护工程及要求：a监控室内开关插座成品保洁与保护；监控手段：巡视监理,检查面板安装时预防工具在面板外表留下划痕.保洁要点：外表用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净不得使用有腐蚀性清洁剂除污后,用防静电膜满贴保护.b监控导线、母线、铜管成品保护：监控手段：巡视与专题会宣传结合监理,专题会宣传、敦促各分包单位增强巡视检查,预防管线丧失；c监控水、电、风、暖设备成品保护；监控手段：巡视与

20、专题会交底相结合监理：检查露天设置应覆盖防雨.所有设备均应增强巡查与治理,预防受潮、损坏；d监控消防设备成品保护：监控手段：巡视与旁站监理：消防水系统所有带压管线,打压试验完成后旁站监理,监控所有需作改动管线均须由消防专业人员处理；巡视检查、专题会交底相结合监理：在安装消防联动、报警线都应预留一定余量.非消防专业人员不得擅自剪短、抽走挪作他用；巡视检查、专题会交底相结合监理：消防喷淋头安装后,禁止用明火烧烤、重物敲击,禁止随意挪动喷淋头.8、室内装饰完成至少7天后、工程竣工前组织有相应资质检测单位对室内环境污染物浓度进行检测；监控手段：监理人员参与检测,并核查检测结果是否符合本细那么“三-三-

21、9"条要求.9、监控现场外场构筑物、道路、小品成品保护工程及要点：a监控地砖、大理石、花岗岩地面包括车行道、人行道、广场地面保护：监控手段：巡视监理与专题会交底：监控、检查地砖石材铺装完成后,外表砂浆等杂物、污染及时清理干净,并指令施工方验收合格后,严格限制48小时内不得上人.要求设立围挡与警示装置,七天内不得堆物行车.负责施工分包单位设专人看护；至竣工验收前对出现损坏地砖石材负责施工分包单位及时进行更换,并经监理复验合格方可参与竣工验叹；监控、检查外场雕塑进场须经设计方、建设方、监理方和分包单位共同验收.确认合格方可安装.雕塑安装后,验收合格,立即设立围护进行保护.建筑小品安装或施工完成后,棱角,凸起等部位应采用纸板防护；监督、指令分包单位：场外灯具安装完成后验收合格应对易碰损坏部位围护或贴膜保护,周围并设立围挡保护；监督、指令分包单位：外场树木花草植裁后,树主干及时用单绳缠上.要求园林绿化部门