太仓五洋商城一期工程3、5楼土建专业监理实施细则

1、太仓五洋商城一期工程D标段3#、5#楼监 理 工 作 实 施 细 则（土 建 专 业）内容提要：专业工程特点监理工作流程控制要点和控制目标值监理工作方法与措施项目监理部（章）：太仓润建工程监理有限公司五洋工程项目监理部专业监理工程师：李秀峰 总监理工程师： 程丙纪目 录1土建专业工程特点22监理工作流程23监理工作控制要点及目标值33.1地基与基础分部工程控制要点33.2主体结构分部工程控制要点43.3装饰装修分部工程(含抹灰、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部)控制要点53.4屋面分部工程控制要点63.5控制目标值74监理工作方法与措施74.1监理工作方法74.2监理措施85其它9太仓五洋商城

2、一期工程D标段3#、5#楼土 建 专 业 监 理 实 施 细 则一 土建专业工程特点五洋商城一期工程D标段1#楼为四层框架结构建筑，由太仓建筑设计院勘察设计，由江苏通力工程建设有限公司施工，由太仓润建工程监理有限公司监理。5#楼为“L”型建筑，建筑面积为12771M2，一、二层为商业用房，三、四层为住宅，因整个建筑较长，共设计了2道伸缩缝，因此整个楼分成了3个区段，可按区段组织流水作业。基础形式为桩基承台基础，桩为成品预制方桩，承台之间用拉梁拉结。主体形式为框架结构，多孔砖填充墙，一、二层墙体较多，内墙为水泥混合砂浆粉面，地面为水泥砂浆地面，卫生间墙地面为毛墙毛地，外墙为水泥砂浆粉面拉毛，部分

3、面瓷砖墙面与涂料墙面相结合，门窗为铝合金门窗；屋面刚性保温防水屋面。二 监理工作流程项目监理部熟悉图纸、收集资料-各专业监理组编制监理工作实施细则-项目监理部向施工单位进行监理交底-审查专业工程施工方案-监理人员巡视-（材料进场或工序完成）施工单位进场材料报验、检验批报验-监理人员审查质保资料，对材料监督取样送检，对检验批进行平行检验，对重要部位、关键工序旁站监理-监理人员指出问题，施工单位纠正问题，监理人员签署认可意见-对分项工程进行验收-对工程的安全和功能项目进行检查，在总监的主持下参与分部工程验收，编写分部工程质量评估报告-参加总监组织的竣工预验收，编写工程质量评估报告-参与业主组织的工

4、程竣工验收，整理资料，编写土建专业监理工作总结三 监理工作控制要点及目标值（一） 地基与基础分部工程控制要点A、桩基工程：1. 要求桩基施工单位上报分包工程资格报审表，并附上资质证书、营业执照、安全许可证等；2. 审查桩基施工方案；3. 检查桩机、电焊机的出厂合格证及桩机标定资料，以及经纬仪、水准仪的检修情况；4. 检查桩机操作人员的资格证书及电焊工、放线工、电工等的资格证书，以及项目经理的资格证书；5. 对预制方桩、角钢、电焊条进行检查验收，资料齐全，验收合格后方可用于工程；6. 检查桩位放线质量，桩位的质量保证措施是否可靠，标高控制的基准点是否正确；7. 旁站监理静压桩施工，重点检查焊接接

5、头与硫磺胶泥接头的施工质量，同时检查其桩位控制、桩体垂直度控制、桩定标高控制情况，对于个别桩顶标高不同于其它的桩要重点交底与控制，做好旁站记录；8. 桩基开挖后与桩基接收单位三家一同对桩基工程进行最终验收（桩顶标高偏差、桩位偏差等），检查桩基工程的高低应变检测资料，对于工程质量有问题的桩督促施工单位及时请设计人员提出加固方案，以免影响后续工程的施工；9. 核查桩基工程资料，签署桩基工程质量意见，编写桩基工程质量评估报告；B、基础工程1. 基础工程施工方案进行审查；2. 对基础放线进行检查复核；3. 检查基坑的放坡及基坑边的堆载情况，并督促施工单位挖好排水沟，做好基坑内的排水工作，严防基坑坍塌；

6、4. 检查基坑开挖尺寸及坑底标高，并对基坑超挖、障碍物等有关情况做好记录；5. 对材料控制，首先要求施工单位提供三大主材（水泥、钢筋、商品砼，必要时还有砌块）的供应合同（含报审表、资质证书、营业执照），对进场材料进行资料与实物检查，并监督取样送检，符合要求的才能使用于工程；对商品砼，对配合比设计报告、原材料试验报告、随料车的出厂单是否符合要求逐车进行检查；6. 对基础钢筋加工、绑扎、安装认真检查，重点是基础梁、框架柱的配筋及安装位置；板筋要交点全部绑扎，重点检查主箍筋的直径、加强筋的长度、钢筋的弯钩长度，箍筋加密区长度及间距；7. 旁站基础砼的浇筑和钢筋的隐蔽，并监督制取砼试块、送检（现场最好

7、要建个标准养护室）；8. 督促施工单位做好砼的养护工作；9. 对回填土工程，重点控制土质、分层厚度、取样，并督促施工单位墙体两侧同时回填，避免单侧回填把墙体挤压变形；10. 核查地基与基础分部的质保资料（特别是试块方面），并对基础分部工程外观质量进行检查验收，编写基础分部工程质量评估报告。（二） 主体结构分部工程控制要点1. 对材料控制，首先要求施工单位提供三大主材（水泥、钢筋、商品砼，必要时还有砌块）的供应合同（含报审表、资质证书、营业执照），（基础已报主体不再报）；对用于主体工程的原材料（钢筋、商品砼、水泥、砂浆、砖等）进行认真检查，监督取样送检，核查三证，不合格的材料决不允许用于工程；2

8、. 认真审查支模方案及塔吊搭拆方案；塔吊搭设完成后，督促施工单位进行试运转及安装（请安监站终验，发准用证后方可使用）验收，保证工程安全施工；3. 做好框架柱、填充墙放线的复核工作，确保轴线位置符合要求；4. 对钢筋加工、制作、绑扎、安装进行认真检查（包括墙拉结筋），确保符合设计图纸及施工质量验收规范的要求；对于柱梁板的配筋检查，板筋要交点全部绑扎，重点检查主筋的根数、主箍筋的直径、加强筋的长度、钢筋的弯钩长度，箍筋加密区长度及间距、梁柱节点柱箍筋是否到位，对屋面及楼面柱梁钢筋的锚固情况检查尤为重要；对于钢筋还要检查过梁、构造柱、拉结筋的预埋工作和保护层垫块、马凳筋（保证板厚）的高度；5. 检查

9、电焊工的上岗证；检查绑扎搭接、焊接接头的位置及焊接质量；加强电渣压力焊接头质量的检查与控制；6. 做好模板支设加固的控制，检查是否有梁帮跑模、梁板底下坠的可能（尤其底层支模，支撑下部的垫板是否会随土下沉），严防塌模、胀模、倒模等现象的发生，确保梁柱轴线位置、结构尺寸和标高符合要求，严格控制板面的标高和平整度，防止标高出错和积水；重点检查梁柱节点模板加固及一层模板支架的稳定性； 7. 旁站监理主体砼浇灌及钢筋隐蔽，并监督施工单位制取砼试块；8. 督促施工单位严格按设计图纸施工，做好卫生间墙下100高的砼墙；9. 督促施工单位做好砼的养护工作；10. 做好墙体砂浆饱满度、墙体垂直度、平整度的抽查以

10、及拉结筋的隐蔽工作的抽查和监督，同时监督施工单位在砌筑顶部斜砌砖时要留足墙体变形沉降时间；11. 监督施工单位严格控制拆模时间，确保砼强度达到要求后方能拆模；12. 对拆模后发现的砼缺陷，监督施工单位严格按经认可的施工方案进行处理，处理后重新验收合格方可签署合格意见；13. 督促施工单位做好沉降观测点的设置及观测工作；14. 核查主体分部的质保资料（特别是试块方面），对主体分部工程外观质量进行检查验收，编写主体工程质量评估报告。（三） 装饰装修分部工程(含抹灰、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部)控制要点1. 对用于装饰工程的原材料施工单位一定及早提交样品，供业主选择，必要时业主还要进行考察；2

11、. 对装饰工程材料进场检查，严格把关，监督取样送检，核查三证，不合格的原材料严禁用于工程；对于水泥的质量要求同主体分部；3. 督促施工单位做好装饰工程的样板引路工作，每一种装饰工程施工前先做样板，样板活经建设、监理、施工三方共同认可以作为验收检查的依据或模板，样板活未经三方认可，不能进行大面积作业；特别是外墙漆应先刷几块色板，供业主选择；4. 对抹灰工程，监督施工单位做好不同基体（墙与梁、墙与柱）交接处的抹灰加强措施，做好隐蔽验收；督促施工单位严格按施工工艺施工，严防抹灰空鼓、脱落；外墙抹灰必要时也要保湿养护，以免空鼓开裂；5. 做好塑钢窗安装固定点间距、固定件安装、牢固程度及保温隔音材料填充

12、的隐蔽验收工作；6. 督促施工单位做好楼地面施工前的基层清理工作，确保楼地面抹灰粘结牢固，严防空鼓、开裂；做好后要督促施工单位认真做好保湿养护工作；对于管道洞及脚手眼的堵塞工作要认真按方案进行；7. 督促施工单位做好塑钢窗的三密（气密、水密、耐风压）试验及外墙面砖粘结强度试验；督促施工单位做好卫生间、阳台地面的蓄水试验；8. 对地板砖、外墙面砖粘结还要抓好试排试拼工作；9. ，施工好以后要用检测工具（靠尺、塞尺、小锤等）进行质量检查，审查装饰装修分部工程的质保资料，对装饰装修分部工程外观质量进行检查验收。（四） 屋面分部工程控制要点1. 认真审查防水工程的施工方案，认真检查防水工的上岗证（如分

13、包的话，要检查分包单位的资格报审表、资质证书、营业执照等）；2. 对于屋面找平层，要督促施工单位用抹子压平、收光，并做好保湿养护工作不少于7天，才能保证卷材铺贴平整牢固；3. 对防水材料监督施工单位取样送检，合格后方能使用；4. 在铺贴防水层之前，做好基底含水率检查，符合要求方能铺贴；5. 监督施工单位严格按施工方案铺贴；重点检查突出屋面的管道、上人孔、泛水等处附加层铺设及卷材搭接宽度；6. 铺贴后还要监督施工单位进行淋水或雨后检查，确保不渗不漏；7. 监督施工单位做好屋面保温板的铺设工作；8. 审查屋面分部工程的质保资料，对屋面分部工程外观质量进行严格检查验收。（五） 控制目标值四 1、地基

14、与基础、主体结构、装饰装修、屋面四大分部工程中所含检验批质量全部合格；所含分项工程资料齐全，质量全部合格；土建四大分部工程质保资料齐全，观感质量全部验收合格；五 2、加强事前、事中控制，返工重做、检测鉴定设计核算、返修及加固处理检验批的数量为零；六 3、工程竣工验收无质量通病（如墙梁、墙柱交接处裂缝、水泥砂浆地面空鼓起砂、墙面抹灰空鼓开裂、外墙渗水、屋面渗水、卫生间地面渗水等）。 七 监理工作方法与措施（一） 监理工作方法（二） 1、根据本工程的具体情况，土建专业安排1名土建监理工程师实施监理工作；（三） 2、各专业监理工程师根据施工队及工程施工进展的具体情况，根据相应阶段自己的工作重点（监理

15、工作要点），灵活运用旁站、巡视、平行检验三种方法按照国家有关规范要求进行监理工作。对于旁站工作，制定专门的旁站监理方案；（四） 3、监理工作应侧重于事前、事中控制，加强施工过程控制。要逐批材料逐个检验批进行检查与验收，不放过任何一批不合格的材料与任何一个不合格的检验批。这是监理工作的基本原则。（五） 4、监理工作方法：（六） 程序法：督促施工单位严格按程序进行报验，每道工序先自检，合格后向监理部书面报验，经验收合格后方能进行下道工序；（七） 量测法：采用科学手段，辅以必要的检测工具，按国家规范要求认真检测，并做好记录，以数据说话，以数据作为评定的依据。（八）（九） 监理措施严格按建设工程监理规

16、范、现行施工质量验收规范及监理规划实施监理，严格按监理工作程序和监理工作制度开展监理工作是保证监理工作质量的基础；监督施工单位质保体系良性运转（督促施工单位的管理人员要到岗尽责），督促施工单位做好技术交底工作是监理工作的有效措施；充分利用工地例会的协调作用，在例会上及时与建设、施工单位进行沟通，提出问题解决方案、质量通病预防措施、施工质量不足与改进之处；对每一工种的施工，把好样板工程的检查验收关，一开始一定要严格要求，要不然一开始乱了阵脚到后面很难以控制。根据本工程的具体特点，有个别圆形、半圆形建筑，加强其施工放线控制工作是一个控制重点，另外、梁柱节点支模与砼振捣、装饰工程的观感质量也是控制工

17、作的重中之重，为此，我们将提前拟定控制方案与应对措施：对于脚手眼要认真用细石砼进行填堵，防止外墙渗水；对管道洞要采用掺膨胀剂的砼分三次进行认真的浇灌，每两次间的间隔时间要保证底下的砼强度达到设计强度的50%；对门窗工程框墙接触部位、拼料接缝部位要打好密缝胶，防止外墙门窗渗水；对于填充墙与框架梁柱交接处防裂，在填充墙施工时督促施工单位设置好拉结筋，墙顶斜砌砖砌筑要待下部墙体砌筑后不少于7天才能进行，抹灰时在墙与梁柱交接处要内外双面挂钢丝网才能进行（特别是墙顶与梁底接触处）；对于水泥砂浆楼地面要防止空鼓与起砂，基层要清理干净，地面做好后要保湿养护不少于7天。监理工作中，我们将认真发扬“脑勤、眼勤、

18、嘴勤、手勤、腿勤”的五勤精神，对工程的实际工作多想、多看、多检查，对存在的问题以及可能出现的问题多说（向施工单位质检员、施工班组长说），以督促施工单位改正不足并避免缺陷的出现。对工程出现的问题、困难，我们还将发扬“监帮结合”的作风，在不违反国家要求的前提下，帮助施工单位出主意、想办法，以达到齐心协力更好更快地实现建设目标。八 其它 本细则在执行中，随着工程的进展以及实际情况的变化，其中的部分内容还可能调整，调整后我们将按有关程序及时通知各方。 事前控制的主要内容有：制定监理控制措施与方案；对施工方案审查、机械设备的进场检查、材料进场检查、人员的资格检查、施工准备工作情况检查；针对工程中可能产生的质量通病，在每周的工地例会根据本阶段的施工情况预测可能发生的质量通病施工前多强调，并督促施工单位制定预防措施。事中控制的内容有：对