汽车4S店招标文件

1、xxxxxxxxx销售服务有限公司XXXXXX气车销售服务有限公司XXXX汽车旗舰店装修工程招标文件招标人：XXXXXXC车销售服务有限公司XXXXXX汽车销售服务有限公司时间：二O一六年一月米购编号:第一章投标须知前附表一、 总则二、招标文件三、投标报价四、投标文件的编制五、投标文件的递交六、开标七、 评标八、授予合同九、附件1:评标细则第二章合 同第三章计价规范和技术规范第四章工程量清单第五章图纸和技术资料第六章投标文件格式第一章投标须知前附表工程名称建设地点联系人联系电话招标方式邀请招标招标范围依据XXXXX气车服务有限公司 XXX汽车XXXXXXXXX工程和 XXXXX汽车销售服务有限

2、公司 XXXXXXX修工程施工图所示范围全部工程内容:具体包含XXXXS饰工程责任有限公司 设计的图纸及甲方提供的深化图纸所后工作内容。本次由招标人委托设计公司对 XXXXX寸装饰工程责任有限公司（设计的图纸进行深化，对该部分的费用由中标人承担。XXX店图纸深化费为1000元，XXXXXS纸深化费为2000元。该部分费用在签订施工合同时由中标人现金支付。二、设施部分该图纸里面包含的所有家具都包含在本次投标里面，家具板材为生态免漆板二、配套部分如施工单位在接到本图纸后认为节点大样不详、配套设施不明确的，还可自行进行图纸再次深化。一并包含在本次投标里面。投标时不需要提供深化图纸，但是中标后需要对图

3、纸未细化部分施工单位自行进行深化给招标人审核，且不增加造价。建筑规模资金来源自筹承包方式包工包料工程类别室内装饰装修投标人资质装饰装修工程承包贰级及以上资格审查方法资格预审工期要求XXXXXJ总工期 60 天（日历日）工程质量要求一次性验收合格报价方式固定总价法投标费用及保证金额标书费用：贰佰元（不退还）图纸押金：壹仟元（在退还招标文件及图纸资料后予以退还）支付方式现金。履约保证金额贰力兀整现场踏勘领取招标文件后由招标人组织踏勘现场，时间为2016年1月6日下午15时在XXXXXE, XXXXXE由投标人自行前往，招标人不集中组织。投标后效期为60日历天（从投标截止之日算起）投标文件组成及份数

4、 正本壹套副本壹套电子光盘 1份（含广联达编制的投标报价软件版），中标后中标单位应根据业主要求另行提供投标文件副本若干。（、应分别装袋、密封、标志）发招标文件发施工图、技术资料及附件地点：时间：2016年01月11日15时00分前投标人提出书面问题时间：2016年01月13日20时00分前发答疑纪要时间：2016年01月14日16时00分投标文件递交至投标截止日期开标会地点：时间：2015年01月08日09时30分评标办法综合评标法，详见评分办法、总（一）工程概况1、工程说明见投标须知前附表所述2、工程范围：（1）承包范围内的工程包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包税

5、金、包验收及维保（2）精装修工程包括但不限于：甲方提供的装修设计施工图纸范围内的供货、施 工，施工过程中的建渣清运以及完工后的卫生保洁工作（不仅仅是现场的卫生清理）， 竣工验收合格后移交经营公司前（时间问隔 15个日历大）的卫生保洁和成品保护。3、承包方式：本工程采用固定总价的合同计价形式4、现场施工条件： 施工现场及条件以现场踏勘为准。投标单位应充分重视和认真的考察现场，收集 编制标书和签订合同所需的有关信息，一旦中标，应被认为考察结果已充分体现在投标 书中。投标单位在中标后以不清楚现场而提出的增加费用或延长工期的申请将不获批 准。 施工用水、电、施工用水源、电源已接至施工现场，由承包人在提

6、供的现场水源、 电源处装表计量，表后水电线路的安装敷设由承包人负责并承担费用（线路走向应征得 发包人、工程监理的批准）。场内水电费用一律由发包人单位统一代收代付，承包人的 水电费用按月交于发包人单位，并在工程竣工后及时拆除，相关费用包含在投标总价中。招标人根据现场的施工条件，合理安排分段施工，分段移交施工场地。5、工期：（1）（2）如果因承包人原因造成不能按照其承诺的工期完成其工作内容时，每延期一天 承包人应向发包人支付2000元的违约金。6、工程质量要求：确保施工质量一次验收合格。7、施工现场管理目标：建筑工地应按照相关法律法规要求执行，做到安全、文明施 工。相关费用包括在投标报价中。8、其

7、它要求投标人应自行考虑材料的垂直运输工作，具费用包含在本次报价中。中标人应负责自身材料在加工、运输、安装过程中的材料和成品保护及各种保护措施, 直至整个工程竣工交付使用。（二）资金来源本工程立项计划已得到有关部门的批准，工程资金通过前附表所述的方式获得，并将部 分资金用于本工程施工合同的支付。（三）投标人资格要求：1、参加投标的投标人必须是具备独立法人资格和建设行政主管部门核发的建筑装饰装修 工程施工承包贰级及以上并具有足够资产及能力来有效地履行合同的施工企业。2、投标人拟派的项目经理必须具有建设行政主管部门核发的贰级及以上建造师证书。3、投标人合格条件详见本招标工程投标邀请书。4、本工程采用

8、前附表所述的资格审查方法确定合格投标人。（四）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招 标人在任何情况下无义务和责任承担这些费用。投标人在领取招标文件及图纸资料时须交纳图纸资料押金壹仟元整，无论中标与否，此费 用均在退还图纸资料后予以退还。（五）勘察现场1、招标人将组织投标人xxxxxxxXXS及周围环境进行勘察，以便投标人获取需自己负 责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承 担；2、招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据仅是招标人现有的能使投标人利用的资 料。招标人对投标人由此而作出的推断、理解和结论概

9、不负责；3、投标人及其人员经过招标人的允许，可为勘察目的进入招标人的工程现场，但投标人 及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次勘察现 场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害所引起的费用和开支承 担责任；4、如果投标人认为需要再次进行现场勘察，招标人将予以支持，费用自理。二、招标文件（六）招标文件的组成1、本招标文件及所有按第（七）条发出的书面澄清、修改、答疑等补充通知为招 标文件的组成部分。2、投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地 响应招标文件要求，责任由投标人自负。3、投标人应认真审阅和全面理解招标

10、文件中的各个组成部分，充分了解招标文件 中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务。招标人不接受投标人附带的任何回标条件，如果投标人的投标文件不符合本招标文件的要求，该投标文件将被拒绝。4、凡是获得本招标文件的投标人，无论中标与否，均应当对招标文件保密和保护 招标人及其代理人的知识产权，并应承担因其泄密等而引起的一切责任。（七）招标文件的澄清、修改、答疑1、招标人对已发出的招标文件确需进行澄清或者修改的，应当在招标文件规定的 提交投标文件截止时间至少三日前，以书面形式（包括信函、电报、电传、传真、电子 数据交换和电子邮件）通知所有招标文件收受人。2、投标人领取招标文件、图纸和有关技术

11、资料及勘察现场后有疑问的， 应于2016年 01月13日前以书面、电子邮件形式提出，招标人于 2016年01月14日下午15时召 开开标答疑会，以书面形式解答，并将解答同时送达所有招标文件收受人。（传真号：XXXXXXX 809 E-mail:XXXXXXXXXX）3、不论招标人以书面形式向投标人发出的任何资料文件，还是投标人以书面形式 提出的问题，均应以书面形式予以签收确认。任何口头上的修改、澄清、答疑一律视为 无效。当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的 通知（或纪要）或修改文件为准；4、澄清、修改、答疑等补充文件作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等

12、效力。5、为了使投标人在编制投标文件时，充分响应招标文件的澄清、修改以及答疑纪 要的内容，招标人可根据情况适当延长提交投标文件截止时间，并在补充文件中明确。三、投标报价（八）投标报价1、投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应图纸的全部内容，以及为完 成上述内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务等全部费用。2、主要材料管理办法：甲方处于外观效果的统一考虑或设计的特殊要求等原因， 有权对饰面材料进行指定厂家、品牌等，对此乙方必须无条件接受。地面砖、洁具、灯 具由招标人单独采购，施工方该项报价只包含人工费（应扣除主材费）。（九）投标报价方式本工程项目米用下列第 1种方式。1、固定价格报价。

13、可调整价格的范围：设计变更、工程师指令所引起工程量变化。增加（减少）工程量的单价计算方法：合同内有单价（按投标书计算并考虑优惠 条件的单价即合同单价）的按合同单价执行；合同内有类似单价的参照类似单价执行； 合同内没有单价的按合同单价的计算程序，参照本文件的第十、十一条标准执行。政策性调整及物价波动不在调整范围因此投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价。2、可变价格报价。（十）投标报价的计价方法本工程项目投标报价采用第 二一种计价方法。1、工料单价单位估价法：单位工程分部分项工程量的单价为直接成本单价，可 参考现行定额确定。问接费、利润、材料计划内调价、

14、材料差价、税金等按现行的计算 方法计取列入其他相应价格计算表中。2、综合单价单位估价法：单位工程分部分项工程量的单价综合了直接费、间接 费、工程取费、有关文件规定的调价、材料差价、利润、税金、风险等一切费用。（十一）投标报价编制参考依据招标人提供的施工图及相应的报价说明；XXXXf建筑工程消耗量定额及统一基价表（2008年）XXXXSf工程造价信息（2015第4期）；（十二）投标报价编制要求（1）投标人应充分考虑招标人为全面实施本工程的各种必要要求，结合本企业实 际情况，合理确定本工程的质量、安全、工期、文明施工目标，合理确定成本目标。（2）投标时应提供投标报价软件版，并统一采用广联达软件进行

15、编制。四、投标文件的编制（十三）投标人应认真检查招标文件是否齐全， 如有遗漏请于2016年01月13日前向 招标人索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件所有的内容， 按照招标文件的要求编 制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。（十四）投标文件的组成应包括下列主要内容：1、商务标（1）投标函及其附表（2）法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书（如有授权）（3）资格证明材料：营业执照、资质证明、安全生产证书等。（4）详细预算书（含广联达编制的软件版）、投标报价汇总表、主要材料用量汇 总表；（5）主材、特材的材料用量及价格及甲方供应的材料用量；（6）对招标文件中的合同

16、协议条款的确认和响应。(7)招标文件要求提供的其他文件和资料。2、技术标施工组织设计包括以下几项基本内容：(1)主要施工方法(2)拟投入的主要物资计划(3)拟投入的主要施工机械计划(须附计划投入的主要施工机械设备表)(4)劳动力安排计划(5)确保工程质量的技术组织措施(6)确保安全生产的技术组织措施(7)确保工期的技术组织措施(8)确保文明施工的技术组织措施(9)施工总进度表或施工网络图(10)施工总平面布置图3、综合标(1)项目班子配备人员一经配备，原则上不得更换项目经理及项目经理类似工程经验项目技术负责人项目管理班子人员构成(须附项目经理简历表、项目技术负责人简历表、主要施工人员表、项目管

17、理班子 配备情况其它辅助证明材料；)(2)投标工期(3)工程质量目标4、唱标一览表唱标一览表供唱标时使用，该表内填写的数据等内容须与投标人的投标文件的内容 相一致，否则，评标时以投标人的投标文件正本为准。(十五)投标人提交的投标文件必须使用本招标文件所提供的投标文件表式，表式可以按同样格式进行扩展。(十六)投标文件的书写与装订(1)商务标、技术标、综合标合订为一本，每一部分中间加封面间隔。(2)投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，其副本可以复印。正、副本 都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。（3）投标文件应无修改和行间插字。如有，须在修改和行间插字处加盖投标人法 定代

18、表人或其委托代理人的印鉴。（4）投标文件正、副本不一致时，以正本为准。（十七）投标有效期投标文件自提交投标文件截止时间起至前附表投标须知规定的时间内有效。（十八）投标担保1、投标人开标前须按招标文件要求的方式和金额向招标人提交投标保证金。2、未中标人的投图纸资料押金在其退回图纸和有关资料时，招标人应予以退还（无息）。3、中标人的图纸资料押金在招标人与中标人签订施工合同后5日内，招标人应予以退还（无息）。4、投标人出现下列情况，招标人有权取消其中标资格，不予退还其投标保证金。（1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；（2）中标人无正当理由拒绝签订合同。五、投标文件的递交（十九）投标文件的密封与标

19、志唱标一览表用牛皮纸信封单独密封，在投标截止时间单独递交。信封上写明招标人名称、工程名称、投标人名称。信封齐缝处加盖单位公章和法定代表人（或委托代理人）印鉴。（二十）提交投标文件截止时间投标人须在前附表中规定的提交投标文件截止时间前将投标文件送达规定的地点，并由招标人当场签收，经所有投标人相互检查密封情况后直接开标。在本招标文件规定 的提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人将拒收。（二十一）投标文件的修改与撤回投标人在投标截止后不可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件。在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。六、开标、评标、定标（二十二）评标办法：XXXXXXXX标评分办法 定标办法：在

20、综合评分前两名中作出选择。（二十三）开标:1、投标单位法定代表人或其授权委托人必须持授权委托书原件、个人第二代居民 身份证原件于投标截止时间前将投标文件送达指定地点并签到。2、唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的 逆顺序进行。3、开标时，由投标人检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求 予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人 。经确认无误后，由工作人员拆封，宣 布有效投标文件，公布投标文件的主要内容。（二十四）在开标时，当投标文件出现下列情形之一的，招标人不予受理：1、投标文件逾期送达或者未送达指定地点的；2、投标文件未按照招标文件的要求予以密封的。投标文件有下列情形之一的

21、，由评标委员会初审后按废标处理：、投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键内容字迹模糊、无法辨认的；、投标递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标 项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。（二十五）评标、定标工作由招标人按照xxxxxxxX标评分办法的规定组织进行。 （二十六）投标文件的澄清在评标过程中，评标委员会认为需要，可以用书面形式要求投标人对投标文件中 含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，进行澄清或要 求投标人提供补充说明及有关资料，投标人应在评标结束前用书面形式进行澄清或者说 明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者变更投标

22、价格、工期、自报质量等级 等实质性内容。投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。书面答复须经投标人法定代表人或其委托代理人签字或加盖印鉴，签字或加盖印鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。提交投标文件截止时间后，投标人对投标报价 或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。（二十七）在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及合同过程中投标人对招标人施加 影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。七、合同条件及格式（二十八）合同条件及格式第一部分协议书发包人（全称）： 承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行 政

23、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，业主和承包人本着平等互利的原则， 根据招标文件和中标通知书，按下述条款和条件签署本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点：工程内容：XXXXX气车旗舰店精装修。工程立项批准文号：资金来源：自筹二、工程承包范围2.1 承包方式：包工、包料、包措施、包质量、包进度、包文明施工、包安全、包检验验收及维修。2.2 承包范围：依据XXXXXXXT程施工图所示范围全部工程内容，具体包含XXXXXXXX 饰工程责任有限公司 设计的图纸：一、施工图纸部分XXXXXXXX程责任有限公司设计的图纸及招标人提供的深化图纸。二、设施部分该图纸里面包含的所有家具都包含在本次投

24、标里面，家具板材为生态免漆板。三、配套部分如施工单位在接到本图纸后认为节点大样不详、配套设施不明确的，还可自行进 行图纸再次深化。一并包含在本次投标里面。投标时不需要提供深化图纸，但是中标后 需要对图纸未细化部分施工单位自行进行深化给招标人审核，且不增加造价。该图纸里 面包含的所有家具都包含在本次投标里面，家具板材为生态免漆板。合同工期计划开工日期：2016年 月 日计划竣工日期：2016年 月 日合同工期总日历天数:60日历天若实际开工日期由于甲方原因或不可抗力因素造成滞后，则以甲方正式批准的实际 开工之日为准三、质量与安全要求1、工程质量要求：达到行业规范、标准要求，一次性验收合格。2、工

25、程安全要求：合格。四、合同价款本合同为固定总价合同，合同总价为人民币 元（¥元）。上述合同价款包括乙方完成本工程所发生的人工、机械、工器具、材料（主材、消 耗性材料）及施工时正常的材料损耗、按相关规定必须完成的各类检验试验费及施工现 场安全文明施工费用、施工措施费，以及承包人进行正常施工必须发生和应考虑的其他 直接费、现场经费、问接费、利润、风险、税金、保险、政府规定承包人应交纳的各种 费用等一切费用。除设计变更、现场签证及应扣款项外，结算时不再调整。依据甲方确认的工程变更及签证按以上计价原则计算， 发生金额计入结算价。甲方有权取消图纸范 围内任何一项工作内容，取消内容按变更计算。3

26、.3合同价款调整方式因设计变更、现场签证而引起工程造价的增减，经甲乙双方核对确认后的调整金 额相应调整合同总价。调整单价按中标方投标报价表中的单价采用，具体如下：（1）报价表中已有适用于变更工程的价格，按已有的价格计算；（2）报价表中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格计算；（3）报价表中没有适用或类似于变更工程的价格， 按照08版湖北省建筑安装工程 消耗量定额计价，综合取费原则如下：1 .设计变更、现场签证的工程量，根据K设计变更（现场签证）工作量=设计变 更（现场签证）后的工作量-原设计施工图工作量R进行计算（含：设计变更增加或减 少、现场签证增加或减少等情况）。2 .投标总价已含，

27、但未施工的内容：根据K调整工作量=实际工作量原设计施工 图工作量进行计算，调整单价适用本 8.2.1条款。（6）本工程除双方合同约定外，材料价格均不调整。组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本协议书2、中标通知书3、本合同专用条款4、投标文件及其附件5、招标文件及其附件6、本合同通用条款7、标准、规范及有关技术文件8、图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分专用条款中分别赋予它们的定 义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工 程质量保修责任。九.承包人应采取切实可行的措施，根治质量通病

28、，对于直接影响使用功能和外 观的防水工程更应精心组织。双方约定工程竣工后，在缺陷质量保证期间内每发现一 处漏水或渗水，除进行必要补救措施外，按每处 5000元对承包人进行追加处罚，从工 程款中扣除。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付 的款项。十、合同生效合同订立时间：年 月 日合同订立地点：XXXXXXXXXX本合同双方约定加盖双方单位印章并经法定代表人或其委托代理人签字、并按约定提供履约保证金后生效。发包人（公章）：承包人（公章）：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人 电话：开户银行：帐号：委托代理人: 电话：开户银行：帐号：第二部分专用条款一

29、、词语定义及合同文件1 .合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条 款；4、投标文件及其有关附件；5、招标文件及其附件；6、本合同通用条款；7、标 准、规范及有关技术文件：8、设计图纸及变更联系单：9、已标价的工程量清单或施工 图预算书：10其他合同文件。2 .语言文字和适用法律、标准及规范3 .图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：进场后提供施工图叁套二、双方一般权利和义务4 .工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名：职务：总监理工程师发包人委托的职权：见建设工程委托监理合同（示范文本）（GF-2000-0202）中的第二部分标准条

30、件-监理人权利。需要取得发包人批准才能行使的职权：监理人提出的对承包人合同规定义务的变 更，而此变更将严重影响工程费用、质量或进度，应事先经发包人批准（紧急情况除外）。4.2 发包人派驻的工程师姓名： 职务：职权：对工程进度、质量、安全文明施工及合同执行情况进行监督和检查，负责设 计问题的设计变更、联系单及工程进度款签证。有关发包人的指令、通知在发包人代表 签字盖章后方有效。4.3 不实行监理的，工程师的职权：按施工合同的职权范围4.4 承包人派驻的项目负责人姓名： 职务：项目负责人如承包人因特殊原因在施工中更换项目负责人及施工管理人员的须征得发包人同意，且更换的人员应具备相应施工管理资质。5

31、 .发包人工作5.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前完成，具备开工条件。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前 在施工现场提供水、电源接点并满足施工用量的需要。 在施工期间承包人自行承担水电 费，并由发包人代收代付。(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前具备条件。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供。(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：施工前。(6)水准点与坐标控制点交验要求：合同签订后经现场校验、双方签字认可、书面提 供给承包人。(7)图纸会审和

32、设计交底时间：开工前。6 .承包人工作6.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(2)应提供计划报表的名称及完成时间：每月 25日前做好工程讲度报表送发包人。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应按建设行政管 理部门和相关部门的要求，自费承担这些工作(如警卫)和提供相应设施(如照明、围 栏等)，以保护公共安全，并提供方便。未履行上述造成的工程、财产、人员伤亡，由 承包人承担责任和费用。(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人负责。(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人必须做好成品保护工作。（8）施工场地清洁卫生的要求：及

33、时撤离现场的材料、机械设备、设施和人员，交发 包人实施绿化及配套项目。并做到工完料清，即建筑垃圾须及时清运出场，否则发包人 有权另行委托他人清理，发生的费用由承包人承担。三、施工组织设计和工期7 .承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前提供施工组织设计、 每月25日提供下月进度计划。工程师确认的时间：收到后七天内。8 .群体工程中有关进度计划的要求：每月 25日前要提交工程进度报表以及下月进度计 划。9 .工期延误9.1 双方约定工期顺延的其他情况：因发包人原因造成的工期延误，工期须经总监理工 程师和发包人派驻的工程部负责人在相应文件中共同签证盖章后予以顺延。四、质量与验收

34、达到行业规范、标准要求，一次性验收合格。未执行监理报验程序而进行下道工序的罚款 500元/次。10 .隐蔽工程和中间验收10.1 工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，隐蔽工程和中间 验收必须经甲方和监理单位书面确认后，方可进入下道工序。10.2 双方约定中间验收部位:五、安全施工安全施工和文明施工承包人按建设行政主管部门和相关部门的规定执行，承包人未履行安全文明施工承诺的违约金为合同总价的5%承包人应严格遵守工程建设安全生产有关管理规定及安全标准组织施工，如引起伤亡事故或文明施工方面的罚款均由承包人承担。六、合同价款与结算原则11 .合同价款及调整11.1 本合同价款采用采

35、用固定总价（变更部分按合同条款约定或投标报价计算方法调 整），工程量按实结算。11.2 工程施工期间，若遇由于政策调整所产生的费用变化等情况，结算时不作调整。12 .工程预付款本项目不支付工程预付款。13 .工程量确认13.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前向发包方提交当月完成工程量报表，发包方收到后七天内以确认。14 .工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1 .本工程不提供预付款；2 .合同工程量全部完工，施工单位提出竣工验收申请，10个日历天内甲方邀请厂 家及设计公司进行竣工验收，确认无大的质量缺陷和返工情况，支付至合同总金额的 50%3

36、.完成厂家验收及整改，10个日历天内发包方组织甲方及经营公司对项目进行验 收，验收合格后支付至合同总额 70%4 .完成厂家及发包人验收后1个月内完成竣工结算，从结算完成起余下 25批两 个季度支付。5 .质保金为结算价的5%从最后一笔结算款付清开始计算开始时间。七、材料设备供应15 .承包人采购材料设备15.1 乙方采购材料15.1.1 所有建筑、安装材料除甲供材料及暂定材料外均由乙方采购，乙方根据 约定，按照设计和规范的要求并取得甲方的确认，采购工程需要的材料，并提供产品质 量合格证明。15.1.2 甲控材料管理实施方式为：在材料用于工程施工前，乙方提供不少于3家厂家的合格产品，乙方应通知

37、甲方代表进行考察、 筛选，由甲方代表指定其中一家合 格产品用于本工程，乙方根据甲方代表的指定品牌进行采购。甲控材料的每批次进场， 均需经甲方代表和监理公司验收合格后，方可用于工程施工。15.1.3 在材料用于工程施工前、非标准件加工制作完时，乙方应通知甲方代表 和监理公司验收。经甲方代表和监理公司验收合格、签证后，方可用于工程施工。15.1.4 乙方采购的材料、配制加工的非标准件与设计和规范要求不符，甲方代 表或监理公司拒绝验收，由乙方按甲方代表或监理公司要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。15.1.5 无论甲方或监理公司是否到场验收，验收后发现

38、材料、非标件不符合设 计和规范要求，仍由乙方修复或拆除、重新采购，并承担发生的费用，赔偿甲方的损失， 工期不予顺延。15.1.6 因工程需要，经甲方代表和监理公司批准，乙方可使用代用材料(以设 计变更形式确认)。15.1.7 对需要室内保管的设备或材料必须进行室内保管，对于可以室外保管的 设备或材料也应作好防雨、防潮、防损措施。采购的材料设备符合设计和相关标准规范要求。八、工程变更发包人有权根据需要随时提出工程设计变更， 承包人必须接受；如发包人造成返工 等损失的，经监理工程师和发包人确认，补偿承包人的直接经济损失加税金进入总价(不 计利润等)；所有设计变更必须经发包人确认后有效。如果由于承包

39、人的原因造成工程量的增加，工程师不得认可。九、竣工验收与结算工程交付前要对饰面材料清洗， 清除场地内的材料设备、临时设施、硬化地坪、施 工机械的基础等，以及外运所有的建筑垃圾，所需费用承包人自理。(1)工程竣工达到交付条件时，承包人即应将工程交付发包人。(2)工程保管责任自交付时起转移给发包人，即已竣工工程在未交付前的产品保护和保 管责任在承包人，费用由承包人负责；工程或分部分项工程自交付起，其产品保护和保 管责任在发包人，费用由发包人负责。(3)工程符合交付条件或甩项交付条件时，承包人不得以工程款尚未结算或工程款结 算未完成为理由拒绝交付。(4)本工程验收达到约定条件后，承包人在28天内提交

40、竣工结算文件及完整的结算资 料(含竣工图)，发包人应在约定的时间完成结算核对，逾期视为认可承包人的结算报 告。18 .竣工验收18.1 承包人提供竣工图的约定：工程竣工后壹拾伍天内提供符合归档要求的竣工图竣 工资料贰套。18.2 中间交工工程的范围和竣工时间：按签订工程合同标准。18.3 承包人必须严格按照图纸及设计公司要求施工，如因设计不明确或施工单位自身 造成施工质量缺陷，致使不能通过厂家验收的，发包人有权利停止支付一切工程款， 直 至发包人取得厂家竣工验收合格证书。19 .竣工结算19.1 结算报送要求：(1)工程竣工验收通过后28天内承包人向发包人报送工程结算资料。 工程结算资料包 括

41、送审资料清单、竣工结算报告、结算汇总表(含结算书及工程量计算稿)，计算书必 须为手算稿。(2)工程结算书附件：1)竣工图及变更联系单；2)已办妥资料归档手续并提供相应 证明材料。(3)承包人向发包人递交以上完整资料后，及时办理签收手续，在工程结算审核过程 中，承包人不得再增加任何结算资料(图纸、签证变更单、价格凭证等)。(4)如承包人未在约定的时间内按要求向发包人递交结算书及相关资料，发包人有权 视情况安排结算审核的时间，责任由承包人承担。(5)承包人应遵循实事求是的原则编制工程造价，对于工程审核费用支付的约定：基本费由发包人承担，如承包人编制结算报告与发包人结算报告相差20%；上，可委托中介

42、审计，审计费用按照发包人 70%承包人30%S行承担。十、违约、索赔和争议20 .违约20.1 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同条款约定承包人违约应承担的违约责任：本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚。工期每延误一天扣罚2000元。实际进度计划超过30天时，发包人有权要求更换项目施工管理团队或终止合同。工期 延误给发包人带来的一切损失由承包人承担。若因发包人原因引起延误，经发包人签证同意后工期顺延。本合同通用条款约定承包人违约应承担的违约责任 ：(1)产生质量缺陷经整改仍影响验收和使用的，发包人可从履约保证金或 保修金中酌情扣罚。(2)发生重大质量事故或不能一次性通过合格验收

43、，承包人应承担的违约金为合同价款的5%(3)该项违约承包人应自费修补缺陷，使其达到双方约定的质量标准，修 补后仍达不到合格标准，不能交工的，拆除后重建，并赔偿由此造成的所有 损失。双方约定的承包人其他违约责任： 。21 .争议21.1 双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1)请相关部门、单位调解;(2)采取第2种方式解决，并约定向武汉市区级人民法院提起诉讼。十一、其他22 .工程分包22.1 本工程发包人同意承包人承包的工程：不得分包。23 .不可抗力23.1 双方关于不可抗力的约定：按行业及国家规定执行。24 .保险24.1 本工程双方约定投保内容如下：承包人投保内容：发包人要求承包人办

44、理各类相关保险， 费用由承包人承担，若承 包人不办理各类保险，由承包人承担风险和责任。25 .履约担保25.1 乙方应在合同协议书签订后 5个工作日内向甲方提交人民币壹万元(现金支 票)履约保证金，并按照合同条件条款执行。25.2 履约保证金按如下方式无息退还：A.水电工程完工，无息退还履约保证金 60%;B.项目整体完工后，无息退还履约保证金 40%在以下情况下，履约保证金不能退还：a)主要节点由于承包方原因延误超过三十天。b)承包方未能忠实地履行合同文件规定和此后双方同意的对合同的有效修改、补充 和变动。C)未能按甲方签署的设计变更、现场签证执行。26 .合同份数26.1 双方约定合同份数

45、：壹式伍份，发包人执叁份，承包人执贰份。27 .补充条款27.1 应当认为在正式提交投标文件以前，承包人已经认真研究发包人提供的合同文件， 对任何可能存在的疑问都已经得到发包人的澄清和解答，并对由合同文件所定义的承包 人合同工作内容达到透彻和充分的理解。27.2 应当认为，承包人已经确认其提交的投标文件的正确性和充分性。除非合同中另有约定，承包人提交的投标文件已经全面、充分地体现和覆盖了：(1)承包人根据合同应承担的全部义务；(2)为该工程的正确实施、竣工和修补由于承包人的原因造成的缺陷所必须发生的 一切开支。27.3 承包人必须按合同及时支付材料供应商各种款项。否则，发包人有权暂扣部分工 程

46、款，直至承包人付清欠款后再支付。27.4 承包人不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的一切后果由承包人承担。发包 人有权暂扣工程款，代付清工资，并罚扣安全文明施工履约保证金的50%27.5 因承包人原因造成延误工期、产品受损等，费用由承包人承担。27.6 对已发生的工程变更承包人必须在发生变更之日起 15天内上报工程施工联系单。 涉及人工签证的必须当天报发包人登记。27.7 根据目前及以后的用电用水紧张形势，承包人自行考虑现场自备柴油发电机和用 水预防措施，承包人为预防停水停电所作的各项准备费用及施工过程中因停水停电引起 的费用增加和工期延长，均由承包人自行承担。27.8 在实际施工过程中，承

47、包人必须仔细审核施工图纸，对施工图纸尺寸、标高的错 误，对建筑、结构、安装等各专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的 矛盾，及时向监理、设计、发包方提出，禁止擅自变更或按其中某种做法擅自施工，否 则由承包人自行承担相应损失。27.9 承包人承诺在房屋交付后，出现以下质量投诉的：渗漏水、其它客户有索赔要求 的情况，由承包人负责无条件及时处理，由于承包人原因产生的索赔由承包人承担相关 所有费用。27.10 为保证工程顺利完成，要求承包人及时编制周、月、总计划报发包人审核后实施。27.11 双方签订的补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。工程质量保修协议书甲方（全称）：乙方（全称）

48、：甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例和房屋建筑 工程质量保修办法,经协商一致，对 （工程全称）签订工程质量保修书。 工程保修概况1.1. 工程名称：1.2. 工程地点：1.3. 保修内容： 装修、防水、给排水、电气管线等1.4. 工程保修金总额：工程总造价的 5%1.5. 本工程保修阶段甲方的代表部门为_1.6. 工程保修阶段乙方的代表为、固定电话：移动电话：1.7. 方邮政地址：传真：工程质量保修范围和期限2.1. 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程 通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算。2.2

49、. 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施 工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.3. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。非因乙方原因造成的原已建完部分的结构工程的质量保修工作由甲乙双方协 商解决。2.4. 由于设计原因造成的质量问题、甲方直接发包和甲方提供材料引起的质量问题不属 于乙方保修范围。2.5. 业主装修过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装 其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道

50、、电气设备等使用不当等而造成 的质量问题不属于乙方保修范围。2.6. 由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题 （必须出具政府提供的相关 证明）及业主拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合 同工程保修范围。2.7. 修期限：1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为70/50 年；2）装修工程为 1 年；3）防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等）为 5年；4）电气管线、上下水管线、设备安装工程为2年；5）采暖、空调及制冷系统工程为2个采暖期或供冷期；上述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为准。 质量保修责任3.1.

51、乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明， 所有部品（例 如：设备、洁具、热水器、煤气灶、消防设备、电梯等）的保修卡、合格证书、使用说 明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方；否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。3.2. 保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题、后划分责任、再分摊费用的原则。 否则视为拒绝履行合作责任义务，甲方有权委托他人处理后直接分摊费用从乙方扣除。3.3. 因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承 担。甲方与相关用户进行谈判，甲方及用户损失通知乙方后，甲方有权直接从结算款或 保修金中扣除。3.4. 对于涉及

52、结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定， 立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资 质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。3.5. 赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损失，由乙方负责赔偿；乙方未按合同进行保修，或维修两次 （含两次）以上仍然不能解决问题等原 因，用户向甲方提出索赔，甲方与用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户签字后立 即生效，甲方有义务通知乙方，乙方应予以无条件承认；甲方有权要求乙方将索赔款支 付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权直接从乙方的工程保修款中扣除。3.6. 甲方开出维修通知单、

53、扣款通知单等公函，乙方应在收到公函2日内回函并实施现场维修；如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方 有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的保修金中扣除。3.7. 在维修过程中，甲方将给予乙方必要的协调配合。 对甲方委托管理的工程质保维修 项目，甲方应以书面形式告知乙方受甲方委托的项目物业服务公司及其管理内容，被委托物业公司在工程质保维修期内代表等同于甲方， 可向乙方指派工程保修任务并行使甲 方赋予的权利，开展维修管理和质保验收工作。保修作业管理4.1. 维修人员安排及要求4.1.1. 保修阶段乙方必须以书面授权委托形式指定一名现场维修负责人及充足的维修 小组成员。维修负

54、责人全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、 配合甲方处理重大投诉、索赔的谈判及费用承担确认、保修期到期回访等工作。乙方的 现场所有维修人员及管理人员，由甲方统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其 他工程项目职务，未经甲方同意不得擅自离开工作岗位。 否则甲方可直接另行委托他人 完成乙方责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失由乙方承担。 保修期内，乙方 应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任。乙方在上述 配备人员不够时，接到甲方通知 24小时内需另行增加人员赶到现场。维

55、修负责人一旦 发生变更，乙方应在变更前三个工作日书面通知甲方。4.1.2. 乙方维修负责人必须保证通讯畅通，如乙方关机或其他原因导致甲方无法取得联 系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。4.1.3. 乙方派出维修人员须具备熟练的专业技能， 并由乙方进行培训后上岗，如甲方认 为乙方人员不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换，否则每人次乙方支付违约 金500元。4.1.4. 维修负责人须提供施工单位书面授权、本人的身份证复印件一张和免冠照片一张 到客服中心存档，并提供有效联络方式，否则视为未履行合同责任和义务。4.1.5. 乙方所有维修人员必须到项目物业管理处办理出入证（需提供身份证复印件一 张

56、，一寸免冠照片两张）。乙方人员出入小区内须佩戴出入证，一人一证，不得擅 自涂改、转借他人使用。4.1.6. 维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到物业管理处相应的记 录表格中登记签名，包括：钥匙领用登记表等，并请当面核实清楚。4.1.7. 维修工程完工后，须将维修物品、工具、杂物等一并清理干净，不得遗留任何杂 物，必须关好门窗、水、电开关等。如在空置房维修，严禁将空置房当仓库使用。出现 任何不良事件，而导致业主索赔，相关费用由乙方负责承担。4.1.8. 乙方必须接受甲方的统一管理，服从甲方维修主管部门各项管理制度和规定。4.1.9. 乙方人员衣着整洁，礼貌用语，举止文明。4.2. 维修的及时性4.2.1. 在保修期起算之日起六个月以内，乙方应安排维修负责人和充足的维修人员常驻