第16讲 第七章：建设工程施工阶段的投资控制(三)第八章：建设工程竣工决算(2011年新版)

1、监理工程师权威命题组面授已录制完毕，详情请点 :/item.taobao /item.htm?id=10145701635，需要请联系357011130第六节 投资偏差分析（掌握）一、投资偏差的概念（）在投资控制中，把投资的实际值与计划值的差异叫做投资偏差，即：投资偏差 = 已完工程实际投资 - 已完工程计划投资 结果为正，表示投资超支；结果为负，表示投资节约。进度偏差对投资偏差分析的结果有重要影响，所以必须引入进度偏差的概念。进度偏差1 = 已完工程实际时间 - 已完工程计划时间为了与投资偏差联系起来，进度偏差也可表示为：进度偏差2 = 拟完工程计划投资 - 已完工程计划投资所谓拟完工程计划

2、投资，是指根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资，即：拟完工程计划投资 = 拟完工程量（计划工程量）×计划单价进度偏差为正值，表示工期拖延；结果为负值，表示工期提前。在进行投资偏差分析时，还要考虑以下几组投资偏差参数：1局部偏差和累计偏差所谓局部偏差，有两层含义：一是对于整个项目而言，指各单项工程、单位工程及分部分项工程的投资偏差；另一含义是对于整个项目已经实施的时间而言，是指每一控制周期所发生的投资偏差。累计偏差是一个动态的概念，其数值总是与具体的时间联系在一起，第一个累计偏差在数值上等于局部偏差，最终的累计偏差就是整个项目的投资偏差。局部偏差的引入有利于分析

3、其发生的原因。累计偏差分析必须以局部偏差分析为基础，对投资控制工作在较大范围内具有指导作用。2绝对偏差和相对偏差绝对偏差 = 投资实际值 投资计划值。相对偏差 = 绝对偏差/投资计划值=（投资实际值投资计划值）/ 投资的计划值3偏差程度偏差程度是指投资实际值对计划值的偏离程度，其表达式为：投资偏差程度 = 投资实际值 / 投资计划值偏差程度可参照局部偏差和累计偏差分为局部偏差程度和累计偏差程度。注意累计偏差程度并不等于局部偏差程度的简单相加。例1、 投资偏差分析中的拟完工程计划投资是指（ ）(2003考题)A、计划工程量×实际单价 B、已完工程量×实际单价C、计划工程量&#

4、215;计划单价 D、已完工程量×计划单价答案：C例2、 某混凝土工程，9月份计划工程量为5000m3，计划单价为400元m3；而9月份实际完成工程量为4000m3，实际单价为410元m3，则该工程9月份的进度偏差为( )万元。(2004考题)A-36 B36 C40 D41答案：C解析：进度偏差2 = 拟完工程计划投资 - 已完工程计划投资 = 5000×400 - 4000×400 = 400000例3、 在投资偏差分析中，可把进度偏差表示为( )与已完工程计划投资的差异。(2005考题) A已完工程实际投资 B拟完工程计划投资 C未完工程计划投资 D拟完工程

5、实际投资答案：B例4、 某土方工程，3月份计划工程量1万m3，计划单价10元m3，实际完成工程量1.1万m3，实际单价9.8元/m3。3月底该土方工程的进度偏差为( )万元。(2006考题55)A1.00 B0.98 C0.78 D0.22答案：A解析：进度偏差2 = 拟完工程计划投资 - 已完工程计划投资 = 1×10 1.1×10 = -1例5、 某工程，拟完工程计划投资和已完工程计划投资的比较如下图所示。图中表示t时刻的（ ）。(2008考题55)A投资节约额 B投资超支额 C进度滞后量 D进度超前量答案：C例6、 某混凝土结构工程，合同计划价为1000万元。5月底拟

6、完成合同计划价的80%，实际完成合同计划价的70%，5月底实际结算工程款750万元，则5月底的投资偏差和进度偏差分别为( )。(2009考题54)A超支100万元、超前50万元 B超支50万元、拖后100万元C节约50万元、拖后100万元 D节约100万元、超前50万元答案：B解析：投资偏差 = 已完工程实际投资 - 已完工程计划投资 = 750 - 1000×70% = 50进度偏差 = 拟完工程计划投资 - 已完工程计划投资 = 1000×80%- 1000×70% = 100二、偏差分析的方法（）偏差分析可采用不同的方法，常用的有横道图法、表格法和曲线法。(

7、一) 横道图法用横道图法进行投资偏差分析，是用不同的横道标识已完工程计划投资、拟完工程计划投资和已完工程实际投资，横道的长度与其金额成正比例，见书P180图7-11。横道图法具有形象、直观、一目了然等优点，它能够准确表达出投资的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性。但是，这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。(二) 表格法表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。它将项目编号、名称、各投资参数以及投资偏差数综合归纳入一张表格中，并且直接在表格中进行比较。见书P180表7-5用表格法进行偏差分析具有如下优点：(1)灵活、适用性强。可根据实际需要设计表格，进行增减项。(2)信息量大。可

8、以反映偏差分析所需的资料，从而有利于投资控制人员及时采取针对性措施，加强控制。(3)表格处理可借助于计算机，从而节约大量数据处理所需的人力，并大大提高速度。(三) 曲线法(赢值法)曲线法是用投资累计曲线（S形曲线）来进行投资偏差分析的一种方法，见P181图7-12。其中a表示投资实际值曲线，p表示投资计划值曲线，两条曲线之间的竖向距离表示投资偏差。在用曲线法进行投资偏差分析时，首先要确定投资计划值曲线。投资计划值曲线是与确定的进度计划联系在一起的。同时，也应考虑实际进度的影响，应当引入三条投资参数曲线，即已完工程实际投资曲线a，已完工程计划投资曲线b和拟完工程计划投资曲线p，见书P181图7-

9、13。图中曲线a与曲线b的竖向距离表示投资偏差，曲线b与曲线p的水平距离表示进度偏差。图7-13反映的偏差为累计偏差。用曲线法进行偏差分析同样具有形象、直观的特点，但这种方法很难直接用于定量分析，只能对定量分析起一定的指导作用。三、偏差原因分析（）偏差分析的一个重要目的就是要找出引起偏差的原因，从而有可能采取有针对性的措施，减少或避免相同原因的再次发生。一般来说，产生投资偏差的原因有以下几种：物价上涨，设计原因，业主原因，施工原因，客观原因，见书P184图7-15。四、纠偏（）对偏差原因进行分析的目的是为了有针对性地采取纠偏措施，从而实现投资的动态控制和主动控制。纠偏首先要确定纠偏的对象，如上

10、面介绍的偏差原因，有些是无法避免和控制的，如客观原因，充其量只能对其中少数原因做到防患于未然，力求减少原因所产生的经济损失。对于施工原因所导致的经济损失通常是由承包商自己承担的，从投资控制的角度只能加强合同的管理，避免被承包商索赔。所以，这些偏差原因都不是纠偏的主要对象。纠偏的主要对象是业主原因和设计原因造成的投资偏差。在确定了纠偏的主要对象之后，就需要采取有针对性的纠偏措施。纠偏可采用组织措施、经济措施、技术措施和合同措施等。第八章 建设工程竣工决算一、主要内容1、竣工决算概述2、新增资产价值的确定3、竣工财务决算的编制方法二、大纲1、了解：竣工决算与竣工结算的区别；竣工决算的内容；竣工财务

11、决算报表的结构。2、熟悉：新增固定资产、无形资产、流动资产、其他资产价值的构成。章节20032004200520062007200820092010单多单多单多单多单多单多单多单多第八章 建设工程竣工决算1111111110112020第一节 竣工决算概述111111第二节 新增资产价值的确定111111111第三节 竣工财务决算的编制方法四、必须掌握的要点1、 竣工决算与竣工结算的区别（03，10）、内容（05，06，08，09）2、 新增资产价值的确定（03，04，05，06，07，08，09，10）五、内容讲解第一节 竣工决算概述一、竣工决算的概念（）二、竣工决算与竣工结算的区别（了解）

12、（）竣工决算与竣工结算的区别如表所示。区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位及其部门承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益性质和作用1承包方与业主办理工程价款最终结算的依据2双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证3业主编制竣工决算的主要资料1业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据2竣工验收报告的重要组成部分例7、 竣工决算是指（ ）(2003考题)A、业主与承包商的最终决算B、甲乙双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证C、建设工程从筹建开始

13、到竣工交付使用为止的全部建设费用D、竣工验收时业主与承包商的结算答案：C例8、 编制工程竣工决算的单位及其部门是（  ）。(2010年考题56)A承包商单位的预算部门  B业主单位的预算部门C承包商单位的财务部¨ D业主单位的财务部门答案：D三、竣工决算的内容（了解）（）竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。其中竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内

14、容。竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增资产价值、反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用的依据。例9、 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，包括( )。(2005考题) A工程造价比较分析 B竣工财务决算报表 C竣工工程平面示意图D施工方案技术经济分析 E竣工财务决算说明书 答案：A B C E例10、 竣工决算是指建设工程从( )到竣工所发生的所有实际支出。(2006考题56)A筹建 B可行性研究 C初步设计 D开工答案：A例11、 建设工程竣工决算资料包括（）。(2008考题108)A竣工财务决算报表 B竣工财务决算说明书C竣工工程平面示意图 D竣工工程整体效果图

15、工程造价比较分析资料答案：ABCE例12、 建设工程竣工决算的内容不包括( )。(2009考题55)A竣工财务决算报表 B竣工财务决算说明书C竣工工程平面示意图 D竣工工程施工图预算答案：D四、竣工决算的编制依据（10条）（）五、竣工决算的编制步骤（）第二节 新增资产价值的确定（熟悉）（）一、新增固定资产（一）确定新增固定资产价值的作用（4条）（二）新增固定资产价值的构成(1)第一部分工程费用，包括设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费；(2)固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费

16、用等；(3)预备费；(4)融资费用，包括建设期利息及其他融资费用。（三）新增固定资产价值的计算新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的，当单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。二、新增无形资产无形资产是指能使企业拥有某种权利、能为企业带来长期的经济效益，但没有实物形态的资产。无形资产包括专利权、商标权、专有技术、著作权、土地使用权、商誉等。新增无形资产的计价原则如下：(1)投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按

17、照评估确认或合同协议约定的金额计价。(2)购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。(3)企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价。(4)企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价。无形资产计价入账后，其价值从受益之日起，在有效使用期内分期摊销。三、新增流动资产依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位。四、新增其他资产其他资产，是指除固定资产、无形资产、流动资产以外的资产。形成其他资产原值的费用主要是生产准备费(含职工，提前进厂费和培训费)，样品样机购置费和农业开荒费等。例13、 建设工程竣工决算时，计入新增固定资产价值的有（ ）

18、。（2003考题）A生产准备费 B工程监理费 C土地使用权出让金D联合试运转费 E预备费答案：BDE例14、 在工程项目交付使用资产总表中，融资费用列入( )。(2004考题)A固定资产 B流动资产 C无形资产 D其他资产答案：A例15、 在竣工决算中，属于新增固定资产价值的有( )。(2004考题)A生产准备费 B建设单位管理费 C研究试验费D土地使用权出让金 E工程监理费答案：BCE例16、 工程项目竣工投入运营后，生产准备费形成新增( )。(2005考题) A其他资产 B流动资产 C无形资产 D固定资产 答案：A 例17、 下列费用支出中，形成建设项目新增固定资产的有( )。(2006考题108)A建