从中国近代第一城到长三角北翼新核心剖析

1、从中国近代第一城走向长三角北翼新核心从中国近代第一城走向长三角北翼新核心 南通十年发展之路南通十年发展之路民国期间南通地区民国期间南通地区民国时期南通地图民国时期南通地图唐闸唐闸狼山风景区狼山风景区南通城区南通城区天生港天生港 在上世纪初，张謇先生提出一城(南通城区）三镇（天生港、唐闸、狼山风景区）的城市规划理念，为南通成为中国近代第一城奠定基础。 此后的近百年时间，南通一直沿袭着一城三镇得城市布局。然后随着南通经济的快速发展，以六桥为界的中心城区成为南通城市形象提升和跨越式发展的重要障碍。2000年城区地图20002000年市区鸟瞰年市区鸟瞰主城区主城区人民路往西人民路往西电视塔电视塔华联商

2、厦华联商厦国际大厦国际大厦中南大厦中南大厦文化宫，电视塔文化宫，电视塔拆迁前的环西广场拆迁前的环西广场拆迁前的环西广场拆迁前的环西广场国际大厦，当年南通档次最高的楼国际大厦，当年南通档次最高的楼文化宫文化宫长城大饭店长城大饭店长桥往西长桥往西国际大厦国际大厦电视塔电视塔有斐饭店有斐饭店濠河南端，有斐饭店对面濠河南端，有斐饭店对面现在名都广场位置，现在名都广场位置，南大街南段还是空荡荡。南大街南段还是空荡荡。姚港路，城市副商业中心姚港路，城市副商业中心物资大厦物资大厦七彩城七彩城汽运集团汽运集团人民西路住宅区人民西路住宅区中南大厦中南大厦城山路和虹桥路口城山路和虹桥路口城南城南工农南路工农南路南

3、通大饭店南通大饭店工农南路夜景商贸学校商贸学校易家桥新村易家桥新村南通大饭店南通大饭店工农路工农路工农路海港河桥工农路海港河桥现行政中心所在地现行政中心所在地狼山风景区狼山风景区 2000年全年完成国内生产总值736.66736.66亿元亿元，比上年增长10.9%10.9%；全年固定资产投资完成239.50239.50亿元亿元，比上年增长12.9%12.9%；房地产市场持续活跃，完成投资额17.3617.36亿元亿元，同比增长16.34 %16.34 %；全年销售各类商品房172.79172.79万平方米万平方米，增长26.4%26.4%，销售额24.2524.25亿亿元元，增长43.2%43

4、.2%，均价14031403元元/ /平米平米；出让土地6块（五块居住、一块居住加商业），出让面积26.5426.54万平万平米米，出让金1.911.91亿亿，约约720720元元/ /平米平米。 顺应广大群众的呼声和社会经济发展要求，经集体决策后，2000年南通市委、市政府作出决定，全面启动新区建设。 南通市新城区，依据2005年新城区控制性规划，东至通富路、南至啬园路、疏港路，西至城山路、北至青年路，总用地约17平方公里。其核心区位于南通旧城区南部，距市中心约6公里。用地范围东至园林路、南至啬园路、西至工农路、北至海港引河，总用地2平方公里。2005年南通市区地图年南通市区地图2005年南

5、通市区地图年南通市区地图2005年底鸟瞰年底鸟瞰华辰大厦华辰大厦主城区主城区鸟瞰环西文化广场鸟瞰环西文化广场综艺大厦综艺大厦国际大厦国际大厦濠河周边濠河周边城市博物馆建设中城市博物馆建设中原军分区楼，成城市博物馆东馆原军分区楼，成城市博物馆东馆濠河旁，建设中王府大厦濠河旁，建设中王府大厦南大街南段南大街南段自南往北方向自北往南方向工农路青年路路口工农路青年路路口路西路西南通大饭店南通大饭店建设中的华辰大厦建设中的华辰大厦文峰大厦文峰大厦青年路青年路工农路口往西姚港路口往东姚港路口往东青年路，南通较早高层住宅青年路，南通较早高层住宅- -天地豪庭天地豪庭鸟瞰鸟瞰行政中心行政中心港闸区港闸区火车站

6、火车站火车站前道路火车站前道路远眺火车站工地远眺火车站工地新城区新城区工农南路工农南路世纪大道世纪大道地税大楼地税大楼 海港引河桥海港引河桥地税大楼行政中心行政中心南通军分区南通军分区05-605-6烟草局大楼烟草局大楼工农路崇川路口（工农路崇川路口（05.12）即将装修完成的烟草局大楼即将装修完成的烟草局大楼南通中央商务鸟瞰南通中央商务鸟瞰05.9南通大学位置往西建设中的游泳馆建设中的开闭顶桃园路桃园路自西往东自西往东自东往西自东往西北望南通大学工地05.4北眺行政中心北眺行政中心狼山鸟瞰新城区狼山鸟瞰新城区南通比较早的高档住宅南通比较早的高档住宅- -天安花苑天安花苑狼山风景区、开发区狼山

7、风景区、开发区建设中的滨江公园20012001年年5 5月立项的苏通大桥，正在建设之中，天谴即将变通途！月立项的苏通大桥，正在建设之中，天谴即将变通途！2005年全年完成国内生产总值1472.081472.08亿元亿元，比上年增长15.4%15.4%；全年固定资产投资完成672.08672.08亿元亿元，比上年增长51.5%51.5%；房地产全年投资40.7340.73亿元亿元，同比增长36.87%36.87%；市区商品住宅平均售价2617.962617.96元元/ /平方米平方米，剔除低价位商品房的影响，市区住宅平均价格达到3871.123871.12元元/ /平方米平方米，同比上涨21.7

8、%21.7%，其中崇川区商品住宅，平均售价为4098.844098.84元元/ /平方米平方米，同比上涨14.9%14.9%。出让土地30块，成交25块，出让面积231.62231.62万平米万平米，出让金35.5635.56亿亿，约15271527元元/ /平米平米。 进入2010年，位于开发区苏通科技产业园启动；能达商务区发展加速，多个项目相继开工建设；城北港闸区也进入多家知名开发公司，加上通州市撤市变区，大南通的版图进一步扩大。20102010年南通市区地图（不含通州区）年南通市区地图（不含通州区）2010年底鸟瞰年底鸟瞰大饭店新楼中南汇泉国际广场国际贸易中心主城区主城区环濠河风光带环濠

9、河风光带南通大饭店新楼南通大饭店新楼 尽管环抱濠河风景区，但由于道路拥挤，配套不齐，规划落后，老城区已经无法满足现代市民生活出行的要求。港闸区港闸区城闸大桥城闸大桥-串联崇川区和港闸区的重要纽带串联崇川区和港闸区的重要纽带外环西路鸟瞰港闸区奥特莱斯奥特莱斯美丽华广场美丽华广场加快建设的港闸区加快建设的港闸区奥特莱斯奥特莱斯新城区新城区市民服务中心市民服务中心鑫乾国际广场鑫乾国际广场行政中心行政中心南通第一高楼南通第一高楼体育会展中心体育会展中心科技产业园科技产业园工商局工商局 检验检疫局检验检疫局 海外联谊大厦海外联谊大厦 烟草局烟草局融盛工地融盛工地CBD实景实景长江上远眺长江上远眺CBDC

10、BD通沪高架看通沪高架看CBD开发区开发区星湖101能达商务区 2010年全年完成国内生产总值34143414亿元亿元，比上年增长增长13.0%13.0%； 全年固定资产投资2168.382168.38亿元亿元，比上年增长20.3%20.3%；全年规模以上房地产开发投资272.78272.78亿元亿元，比上年增长35.9%35.9%。 全年销售商品住房1211612116套，套，共计121.7121.7万平米，均价万平米，均价89508950元元/ /平米。平米。 出让土地31块，成交28块，出让面积242.55242.55万平米万平米，出让金75.2775.27亿亿，约31033103元元/

11、 /平米平米。 从从20002000年到年到20102010年，南通年，南通GDPGDP实现了近实现了近4 4倍的倍的增长，排名一直位居江苏省强列。依托南通新城增长，排名一直位居江苏省强列。依托南通新城区建设开发，南通走出六桥之内的濠河时代，迎区建设开发，南通走出六桥之内的濠河时代，迎来了连接上海，对话全球的大桥时代。来了连接上海，对话全球的大桥时代。十二五规划十二五规划 经济发展主要指标增幅超过全省平均水平，地区生产总值按现价计算年均增长13%左右，到2015年，经济总量超过6000亿元，人均地区生产总值突破80000元；江海开发、跨江合作实现更大突破，成为江苏和我国东部沿海重要增长极，初步确立长三角北翼经济中心的地位。 到2015年，全市综合经济实力、自主创新能力、国际竞争力和可持续发展能力显著增强，经过一个时期的努力，把南通建成江海交汇的现代化国际港口城市、长三角北翼经济中心和国内一流的宜居创业城市。构建现代化城市体系。集中力量建设中心城市，实施东西轴向延伸、南北相向聚合的发展战略，着力改造老城区，加快建设新城区。加速形成中心城市“一核三片区”互动并进的特大