房产税征收范围

1、房产税征收范围一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”， 具体指 开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在 城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建 制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直 辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1) 从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去 10%-30%后的余值；(2) 从租计征的 (即房产出租的 )，以房产租金收入为 计税依据。从价计征 10%-30%的具体减除幅度由省、 自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减 除幅度为 30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税

2、率为 1.2%；按房产租金收入计征的， 年税率为 12%房产税应纳税额的计算分为以下两种情况， 其计算 公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值X -10%或30%) X税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入X税率(12%) 房产税的计税依据是什么国家征收每一种税费都不是平白无故征收的， 都有 它的计税依据，房产税也不例外。那 房产税的计税依 据是什么？房产税如何计算房产税如何计算 ，成为很多买房者或卖房者最关心 的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较 的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算 呢？一、计算方式：1、从价计征从价计征是

3、按房产的原值减除一定比例后的余值 计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值X -扣除比例）X年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征， 其公式为： 应 纳税额=租金收入X 12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间： 将原 有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产 税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征， 其公式为： 应纳税 额=房产租金收入X4%二、计税依据：1 、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值 计算缴纳。扣除比例由省、 自治区、直辖市人民政府在税法规 定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地 区

4、根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利 于平衡各地税收负担， 简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备 或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气， 卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、 扩建的， 要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的， 称为从租计征， 房产出 租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、注意事项（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计 税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以 区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据， 计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收 入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应 以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由 当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如