2016年上半年内蒙古土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年内蒙古土地估价师管理法规：普通合伙企业考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。 A抽签 B招标 C拍卖 D挂牌出让 E协议 2、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.723、增值税的优点不包括_。 A有利于贯彻公平税负原则 B有利于生产经营结构的合理化

2、 C有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入 D有利于国家财政收入的提高 4、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素5、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素 6、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土

3、地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 7、以下资产属于无形资产的是_。 A房地产 B商誉 C货币 D流动资产 8、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。 A：20 m B：220 m C：230 m D：240 m E：土地 9、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。 A：统计项目确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地 10、全国社会经济统计指标，不包括_指标。 A总量 B结

4、构 C房产 D动态11、根据城市规划法的规定，城市规划一般分为_等阶段。 A总体规划和详细规划 B总体规划、分区规划、详细规划 C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 12、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是_。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 13、最珍贵的农用地是_。 A农田 B林地 C园地 D耕地14、路线价估价法是依据路线价，再配合_和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 A宽度修正表 B宽深比修正表 C容积率修正表 D深度指数表 15、营

5、销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A市场营销 B市场策划 C市场预测 D市场细分 16、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。 E：时间因素 17、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。 A国家 B抵押权人 C集体 D抵押权单位 18、

6、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为_万元。 A450 B600 C750 D1125 19、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150、未超过扣除项目金额200的部分，其增值额适用税率为。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：3550 20、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定2008、【2004年考试真题】 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素

7、21、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于 。 A：耕地保护 B：农民社保 C：城市建设 D：耕地开发 E：3550 22、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素23、新增建设用地有偿使用费的本质是_。 A土地的取得成本构成之一 B政府土地收益 C土地资源税 D土地流转税 24、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款的回收 E多种经营25、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方

8、案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种 E：工人工资、工业产值 2、某套商品住宅销售总价为975万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C

9、：该套商品住宅套内使用面积120平方米 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元平方米 E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元平方米3、在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有_，否则就不能作为完整的技术文件。 A设计概算 B设计预算 C初步估算 D修正概算 4、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证5、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。 A待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B

10、委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 6、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益

11、率 7、建筑安装工程预算定额是的依据。 A：设备安装工程预算定额 B：间接费用定额 C：编制施工图预算 D：确定建筑产品预算 E：人口定额 8、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足_年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A1 B2 C3 D5 9、可行性研究是的依据。 A：项目审批 B：资金筹措 C：编制设计任务书 D：开发商与各方签订合同 E：确定项目金额 10、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。 A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设 B：保证政府对土地

12、的绝对控制权 C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 D：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费11、我国土地资源的特点包括。 A：土地面积绝对数量大，相对数量小 B：后备土地资源有限 C：土地类型多样，平地多于山地 D：森林覆盖率低 E：森林覆盖率高 12、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是_法。 A市场比较 B剩余 C成本逼近 D收益还原 13、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则14

13、、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是_。 A土地补偿费归农村集体经济组织所有 B土地补偿费归农民所有 C不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 E地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 15、下列属于金融市场的是_。 A信贷市场 B证券市场 C票据市场 D服务市场 E外汇市场 16、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计

14、算的金额之和，加汁_的扣除。 A5% B10% C15% D20% 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A出价最高者 B市、县土地管理部门 C市、县人民政府 D乡镇政府 18、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。 A基本农田保护区 B建设用地范围内 C建成范围内 D农用地范围 19、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：取得开工许可证 20、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。【2009年

15、考试真题】 A：同时期一年期国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率 21、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：批准使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限 22、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：355023、对土地整理工作总体上要求包括等。 A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度 24、（）是反映在一定时空条件下的社会经