2016年重庆省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年重庆省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素 2、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元平方米，该案例修正到2008年的价格为元平方米 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素3、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】

2、A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 4、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总计上涨【2009年考试真题】 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地5、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A土地位置 B土地质量 C土地利用的相对合理性和变化性 D土地收益 6、土地估价师继续教育暂行规定明确，_具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。 A国土资源部 B中国土地估价师协会 C省级国土资源管理部门 D省级土地估价师协会 7、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观

3、纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 8、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于_建设用地。 A体育类 B医疗卫生类 C文化娱乐类 D行政办公类 9、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 10、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的_，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A分等单元 B标准耕作制度 C基准作物 D标准样地11、某

4、宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为_万元。 A100 B125 C120 D83.3 12、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是_。 A应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 13、金融市场可以按

5、照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【2006年考试真题】 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地14、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。 A：520 B：1020 C：540 D：1040 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、2007年1月1同起实施的国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高_倍。 A1 B2 C3 D4 16、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重

6、置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为_。 A1520元 B7600元 C8000元 D8444元 17、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地 18、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定 19、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 20、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群

7、式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 21、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 22、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过_的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A5% B10% C20% D30%23、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的_调查处理。 A市级人民政府 B市级国土资源行政主

8、管部门 C县级人民政府 D县级国土资源行政主管部门 24、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为(2002年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性25、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国土资源听证规定规定

9、，有下列情形之一的，中止听证。 A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C：当事人在听证过程中声明退出的 D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 2、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。 A土地分等 B土地定级 C土地管理 D地籍档案管理3、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是。 A：采用一级、二级两个层次的分类体系 B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类 D

10、：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类 4、项目规模合理化的制约因素有_。 A市场因素 B技术因素 C环境因素 D人为因素 E空间因素5、债务的确认要符合的标准有。 A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还 C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付 E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 6、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。 A土地价值的优劣 B土地区位 C土地使用价值的优劣 D土地成本 7、影响土地估价的因素有。 A：自然、社会、经济和行政因素 B：区域因素 C：宗地自身的地价

11、影响因素 D：宗地的开发程度 E：人们的心理 8、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。 A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模 E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求 9、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。 A：市场交易情况修正 B：期日修正 C：区域、个别因素修正 D：容积率修正 E：交易量修正 10、地价评估中，

12、土地投资利息和利润计算的差异有。 A：含义不同 B：计息与计利润项目不同 C：计算方法不同 D：计算参数不同 E：计算周期不同11、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。 A最有效使用 B预期收益 C变动 D竞争 E贡献 12、确定建筑物折旧的方法包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 13、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据(2000年真题) A：既往收益 B：实际收益 C：客观收益 D：预期收益 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映14、中国最早的不动产

13、登记条例是在（）年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 15、委托外单位加工的存货，其计价标准有。 A：协议确认 B：实际耗用的原材料 C：加工费用 D：交纳的税金 E：标准计价原则法 16、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用_。 A米 B分米 C厘米 D毫米 E微米 17、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 18、农村土地承包法规定，草地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 19、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。 A监教场所用地 B宗教用地 C

14、殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 20、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。 A.1100  B.1200  C.1250  D.1300 21、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A：七名以上(含七名) B：七名以上(不含七名) C：30 D：50 E：100 22、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作23、国有企业改革中，下列_情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改组为股份合作制的 E国有企业改造或改组为国有