2017年上半年河南省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年河南省土地估价师管理法规：房地产开发用地试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素 2、属于经营性用地的政府土地储备库采用_方式出让。 A协议 B招标 C挂牌 D拍卖 E转让3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括_等项目。 A生产、经营收入 B捐赠收入 C利息收入 D预收款项 E财产转让收入 4、评估某一房地产价格，经调查当前房地

2、产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为8，总建筑面积35000，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B： C：7875 D：7000 E：时间因素5、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：时间因素 6、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。 A：1 B：3 C

3、：1 D：3 E：专职副总督察(副部长级)1名 7、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素 8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性 9、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该

4、物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】 A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素 10、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。 A商业险 B物主险 C工业险 D仓储险 E普通险11、根据国土资源部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准）的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和

5、成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于 12、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。 A变更土地登记 B经常土地登记 C土地总登记 D首次取得土地登记 13、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素14、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是_。 A地貌 B人门和国家政策 C经济发展水平 D产业结构 15、农用地的定级方法通常有。

6、A：因素法、修正法、样地法 B：因素法、修正法、地块法 C：修正法、样地法、剩余法 D：因素法、样地法、叠置法 E：合法性 16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。 A.全部  B.12  C.13  D.16 17、市场经济与计划经济的本质区别在于_。 A价格的形成机制 B生产力水平高低 C有无计划和调控 D所有制形式 18、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。 A不可移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效需求 19、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是_。 A国务院建设行政主管部

7、门 B省人民政府 C市级房地产行政主管部门 D国务院土地行政主管部门 20、路线价估价法是根据路线价，再配合_和其他修正率表评估宗地价格的方法。 A宽深比修正表 B深度指数表 C容积率修正表 D宽度修正表 21、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互问没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 22、建设用地使用权包括_等。 A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权 E抵押建设用地使用权23、土地估价行业协会的职能有

8、_。 A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系 B组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚 D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E负责组织全国土地估价师考试 24、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为_元/m2。 A2000 B4213 C6213 D221325、在建立路线价及其修正

9、体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场经济运行中最重要、最基本的规律是_。 A价值规律 B竞争规律 C供求规律 D调控规律 2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】 A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性3、国有企业改革中涉及划

10、拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_处置。 A保留划拨 B出让 C租赁 D作价出资(入股)或授权经营的方式 E抵押 4、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格5、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 6、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。 A20万 B30万 C100万 D50万 7、中发199711号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。 A：不得出让 B：不得

11、用于经营性房地产开发 C：可以出租用于非农业建设 D：不得出租用于非农业建设 E：不得转让用于非农业建设 8、流动资产包括有_。 A递延资产 B短期投资 C应收票据 D货币资金 E应付票据 9、大城市由_组成。 A市 B近郊区 C近郊工业区 D远郊区 E远郊城镇 10、土地所有权、使用权的变更自生效。 A：变更登记之日起 B：变更申请之日起 C：变更登记3天后 D：变更申请审批以后 E：355011、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场 12、【2002年考试】必须以招标、

12、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 13、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A9月10日 B10月31日 C11月10日 D12月10日14、规定建筑容积率属于_方面的限制。 A土地使用管制 B土地权利设置 C相邻关系 D征用权 15、耕地占用税的征税对象是_。 A占用耕地从事其他非农业建设的行为 B占用耕地从事其他非农业建设的个人 C占用耕地从事其他非农业建设的单位 D占用耕地从事其他农业生产的行为 16、地籍调查包括。 A：土地

13、登记 B：权属调查 C：土地统计 D：地籍测量 E：资源调查 17、一般来说，增值税纳税期限最长为_个月。 A四 B三 C二 D一 18、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量 19、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据

14、_乘以折旧率计算。 A固定资产预计净残值 B固定资产净值 C固定资产应提折旧总额 D固定资产原值 21、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。 A：容积率 B：周围土地利用环境 C：建筑物高度 D：覆盖率限制 E：用途 22、国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知(国办发200560号)规定，企业改制涉及土地使用权的，。 A：必须经土地确权登记 B：必须明确土地使用权的处置方式 C：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案 D：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案 E：涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土