2017年土地估价师《土地估价实务》：土地与房屋测量

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师土地估价实务：土地与房屋测量 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km2 2、基准地价评估要求样点资料具有。A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素3、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素 4、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E

2、：土地5、土地附着物估价的基本方法中，不包括。A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地 6、下列不是农用地主要价格影响因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是_。A交通城市B中心城市C特殊职能城市D县城 8、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。A10B15C16D30 9、_是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。A标准深度B标准宗地C路线价区段D地价指数 10

3、、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记11、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。A1520B1525C1020D2025 12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建设重点和发展规模C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 13、评估别墅等独立居住用地，一般应首选(2002年真题)A：市场比较法B：收

4、益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性14、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权 15、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素 16、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素 17、评

5、估饭店用地价格时，可先采用_估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A收益还原法B剩余法C路线价法D成本法 18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地 19、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨平方米【2004年考试真题】A：0315、2025B：0315、1520C：0520、1520D：0520、2025E：土地 20、某办公楼建筑总面积为10000，建筑造价为2000元平方米，该办公楼综合成新度为80则其价格为万元。A：800B：2000C：

6、1656D：1600E：时间因素 21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间因素 22、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地23、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间性B法律性C精确性D自主性E公开性 24、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密

7、度B：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素25、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是。A：耕地包括水田、水浇地、旱地等B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：管理 2、土地储备管理办法规定

8、，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作3、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，工业用地出让最低价标准不得低于之和。A：土地取得成本B：房地产开发成本C：土地前期开发成本D：土地后期开发成本E：按规定收取的相关费用 4、城市发展规划主要研究的内容包括。A：城市发展方向B：城市性质C：城市布局D：城市发展规模E：城市人口5、土地执法监察的意义在于。A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段B：土地执法监察是维护土地权利当事

9、人合法权益的重要途径C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径 6、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。A人口密度B城镇对外辐射能力C区域农业人口人均耕地D区域固定资产投入强度E区域国内生产总值 7、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：建设项目用地呈报说明书 8、评估国有土地使用权出

10、让价格时，应遵循（）等要求。A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C采用两种以上的方法进行评估D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性 9、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。A：合法产权B：合法使用C：合法收益D：合法处分E：合法占有 10、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。A5B10C15D2011、下列选项中，属于特殊用地的是_。A使馆用地B军事设施用地C管道运输用地D民用机场E冰川及永久积雪 12、路角地如有陆桥或地

11、下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。A加成10%B加成20%C减成10%D减成20% 13、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有_土地利用效益资料。A事业单位B工业企业C商业企业D仓储企业E企业兼并14、土地执法监察的方法中，_就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。A超前控制方法B目标管理方法C协作处理方法D跟踪检查方法 15、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 16、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必

12、须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C：购买钢材延误，致使动工开发迟延D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：3550 17、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。A土地调查总量指标B新增建设用地计划指标C土地开发整理计划指标D耕地保有量计划指标E耕地计划总量指标 18、基准地价评估所用数据以现实土地的_为主。A收益B租金C潜力D地价E取得费 19、实行货币政策的目标有。A：促进经济增

13、长B：保障充分就业C：平抑市场物价D：保持国际收支平衡E：提高全民收入 20、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市 21、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括_等多项权利。A土地所有权B土地抵押权C建设用地使用权D宅基地使用权E地役权 22、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有(2002年真题)A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系23、土地管