房地产团购住宅合同书(doc7页)(2020171656)

1、房品房团购协议书出售方:团购方:房品房团购协议书出售方：以下简称甲方团购方：以下简称乙方根据?合同法?及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方 本着平等自愿、互惠互利的原那么，就乙方团体购置甲方开发的 “公 安小区事宜，经充分协商达成如下协议，特签订合同以资双方 共同遵守。一、工程用地概况用于团购住宅开发的土地位于甲方“公安小区工程所在地， 甲方以合法出让方式取得了该土地使用权，土地出让金及拆迁补 偿款等均已付清。土地使用权证号为： 详见土地使用权证，用地面积 平方米，规划用地性质为住宅用地，土地使用年限为 年自年 月 日起算。已取得?建设用地规划许可证?，证号为:。二、团购住宅的面积、户型本合

2、同所称团购是指乙方为解决丨住房问题，以单位或工会组织的形式团体向甲方购置由甲方开发建设的住宅的行为，全称为团体购置住房， 以下简称团购。1、面积乙方向甲方团购住宅 套其中高层建筑 套、多层建筑套，多层建筑层数不超过 层，具体位置见平面布置图，购房面积以房产局测绘中心测绘的住宅房产证面积为准。2、户型:平方米左右的两房一厅占 %左右； 平方米左右的 三房两厅约占 % ； 平方米左右的四房两厅约占 % ；最终 以甲方认可的设计施工图为准。3、 乙方团购的房屋的平面布置图及户型图，须经甲方代表签字确认，并作为本合同的附件甲方所开发工程为住宅商业开 发，0有关本工程总平面布置，由乙方按照经批准的总体规

3、划要求 实施。本小区房屋设计必须按国家、省、市有关标准要求实施。三、团购住宅房屋地建筑标准及质量标准房屋质量：验收标准为到达国家现行标准要求的合格标准， 以市质监站的验收结论为准；开通费由乙方购房户负责。四、房屋团购住宅价格1、 多层应将名词进行定义住宅均价为 元/ m2建筑面积；2、 高层应将名词进行定义住宅均价为 元/ m建筑面积；乙方以实际购置的住宅房产证确认的总面积与甲方结算总房 款。在同等市场价格情况下，甲方购房户享有购置车库、车位、 杂屋等的优先权；乙方应在房屋交付给乙方购房户时，按比同期市场价格优惠下浮5%优先销售给乙方购房户。五、 住宅价款团购款的支付结算方式下简称团购款。同时

4、，本合同无团购住宅总额定价，没有销售总价，以下工程进度款支付以什 么为依据？原那么上，乙方按甲方工程工程进度付款，具体分为以下几个 阶段：1、本合同签订后，乙方在7个工作日内支付甲方购房预付款丨建议修改成预付款，根据第八条违约责任相关约定，如乙方违约将承担双倍赔偿责任，该款进入双控帐户，只能用于该工程的建设；本款不清晰，应注明该款项在合同履行后自动转为房款支付给甲方2、 甲方在乙方工程报建完成，并进场完成建筑根底施工后7个工作日内支付该工程甲方购房款的 20% ，此该款进入双控帐户，只能用于该工程的建设；3、在乙方住宅主体竣工后，乙方支付甲方的购房款到达总房款的60% ；4、在乙方住宅竣工验收

5、后，乙方支付甲方的购房款到达总房款的95% ；5、在甲方交付乙方购房户钥匙时道路、绿化配套设施完备， 甲方付清剩余购房款项。在第2、3、4阶段的付款中，甲方在控制总量和质量的前提 下，按工程进度分批支付，假设甲方使用的材料、工艺不符合国 家标准或设计要求，乙方现场代表有权要求乙方返工、更换，假设对乙方合理要求不予支持，乙方有权拒付购房款或要求赔偿。六、建设及交房工期自甲方审定建筑设计图并签字确认户型、数量之日起开始计 算建设及交房工期，多层为 年，小高层为年。甲方团购的房屋数量必须是按单元计套数的倍数即整栋或 整单元购置，报名截止日期为。本合同签订主体为公安小区，所以本合同中所提到的团购行为以

6、及团购房销 售总额均的结算均应以甲方为单位，至于职院与干部职工之间如何衔接，本合同 应不予约定。七、其他事项的约定。1、甲方应保证无债权债务纠纷，该工程用地及建筑物产权明 晰，未被查封、冻结、无抵押等他项权利。2、该地块的容积率、建筑密度以及公建设施的建设，以规划 部门最终批准的规划图为准。3、 团购住宅的价格包含了小区内的道路、绿化、路灯、围墙、 门头、运动休闲场地等必备的综合配套设施费用，该费用指标不 得低于60元/平方米建筑面积。团购价格中是否包含该费用？4、 甲方成立专门联系协调机构书面通知乙方，负责监督 施工质量，该住宅所用的建筑材料必须是符合国家质量技术标准 的合格产品。5、甲方负

7、责办理房屋的分户办证手续，需要办理按揭贷款的 购房户，应按银行的要求及时提供全部资料。对于不及时提供资 料或资料不符合按揭贷款要求的购房户，乙方应按现款购房及时支付购房款6、甲方在乙方购房户删除交清购房款和办证费用并交房后 六个月内此处应考虑顺延的情形办理好分户房产证及土地证， 并提 供购房发票。房产证只能以增加：甲方正式在册的教职工及其配 偶、子女的名义办理，并按国家相关政策规定支付费用。7、 团体购置的房屋由乙方分售给 增加：甲方教职职工，不 得对外出售。8、在团体购置的房屋全部确定后，甲方将分户名单和各套房 屋的价格提供给乙方但合计总价款应与乙方支付给甲方的总价 款相符，由甲方与购房户签

8、订?商品房买卖合同?。八、违约责任。1、 任何一方不履行本合同的相应义务，导致无法实现合同目 的时，依照?合同法?规定的定金条款追究违约责任定金缺乏 以赔偿损失时，应按实际损失的 50%承当违约赔偿责任。2、甲方应当按期交付符合本合同约定条件的全部房屋，乙方应按本合同约定及时付款。甲方延期此处应注明因不可抗力因素导致延期的情形交房，每日应按已付购房款总额的 0.5%。向乙方支付违 约金；乙方延迟付款，每日应按欠款总额的0.5 %。向甲方支付违约金，同时交房期限相应顺延。九、适用法律及争议解决。1、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有 效的法律法规的保护和管辖。2、因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。 十、附那么。1、本合同一式二份，甲、乙双方各执