房地产评估考试知识讲解

1、学习-好资料班级造价A071 姓名：程宁 学号 2007122045房地产估价基本制度与政策选修课试题一、单选题：1、国家所有土地的所有权由（B ）代表国家行使。A、全国人大B国务院 C国土资源部 D.省级人民政府2、下列不属于国有土地的范围的是（C ）。A. 城市市区的土地B. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C农民集体所有的宅基地和自留地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地3、国家实行土地（A ）使用制度。A. 有偿有限期 B.有偿无限期 C无偿有限期 D.无偿无限期4、 下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是（B ）。A.

2、 属于国有土地的，核发国有土地使用证 B.属于国有土地的，核发国有 土地所有证C. 属于集体土地的，核发集体土地所有证 D.使用集体土地的，核发集体 土地使用证5、下列不是征收土地应遵守的原则的是（D ）。A.珍惜耕地，合理利用土地 B .保证国家建设用地C. 有偿使用土地D.无偿使用土地6 基本农田，基本农田以外的耕地超过 40公顷的，由（ A ）审批。A、国务院 B、省级政府 C、市级政府 D、县级政府7、征收土地实行（B ）级审批制度。A. B.两 C.三 D.四8、下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是 （C ）。A. 个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请

3、批准，不得化整 为零B分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用C分期建设的项目，可以先征待用D. 铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征用的土地，可以分段申请批准， 办理征地手续9、临时用地的期限，最多不能超过（ B ）年。A、1年 B、2年 C、3年D、4年10、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的（ B ）倍。A 10 倍 B、15 倍 C、20 倍 D、30 倍11 、 对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地 补偿和安置补助费之和，不得超过被征用前三年平均年产值的（ D ）倍。A、 10 倍 B 、 15 倍 C 、 20 倍 D

4、 、 30 倍12、经批准的建设用地，由 （ D ） 组织实施。A.建设单位B被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D 被征收土地所在地的市县人民政府13、综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）A市B县D房地产开发公司利用该县郊区 C村的360亩基本农田，欲建一商业市 场。该项目涉及C村农业人口 38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0 亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。D房地产开 发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是（C

5、 ）万元。A. 60 100 B . 100 167 C . 129. 6 216 D . 216 36014、综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）A市B县D房地产开发公司利用该县郊区 C村的360亩基本农田，欲建一商业市 场。该项目涉及C村农业人口 38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0 亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。D房地产开发公司应向C村（D ）个农民进行安置。A、 80 人 B 、 90 人 C . 150 人 D . 180 人15、综合分析题（每个小题的备选答

6、案中有一个或一个以上符合题意的答案。 错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）A市B县D房地产开发公司利用该县郊区 C村的360亩基本农田，欲建一商业市 场。该项目涉及C村农业人口 38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2. 0 亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。D房地产开 发公司可获得该土地使用权的最高年限为 （ A ） 年。A. 40 B . 50 C . 60 D . 7016、综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）A市B县D房地产开发公司利用该县郊区 C村的360亩基

7、本农田，欲建一商业市 场。该项目涉及C村农业人口 38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2. 0 亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。 对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（D）。A. B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经 A市人民政府审核同意后，报上 一级土地行政管理部门审查B. B县土地管理部门拟定征地方案，经 A市人民政府审核同意后，报上一级土 地行政管理部门审查C. B 县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书， 经A市人民政府审核同意后，报上一级土地 行政管理部门审批D. B

8、 县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书， 经B县人民政府审核同意后，报上一级土地 行政管理部门审查17、综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）A市B县D房地产开发公司利用该县郊区 C村的360亩基本农田，欲建一商业市 场。该项目涉及C村农业人口 38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2. 0 亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。 该建设项目用地的最终审批权属于 （ B ）。A.省级人民政府B 国务院C 省级人民政府土地管理部门

9、D 国务院土地管理部门18、综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）A市B县D房地产开发公司利用该县郊区 C村的360亩基本农田，欲建一商业市 场。该项目涉及C村农业人口 38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2. 0 亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。如果D房地产开发公司需要临时用地，应（B ）。A.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案B经批准该工程项目的机关批准后，由 D公司与C村签订临时用地协议C经批准该工程项目的机关备案后，由 D公司与C村签订临时用地协

10、议D. 由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准二、多选题 :19、下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是 （ ACD ） 。A. 全部土地都为社会主义公有制B. 大部分土地都为社会主义公有制C土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D. 国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E. 国有土地，其所有权由农民集体行使20、1989 年公布的中华人民共和国城市规划法指出： “本法所称城市，是 指国家按行政建制设立的 ( ABD ) ”。A.直辖市 B .市 C .城市郊区 D .镇 E .农村21、根据土地利用总体规划，将土地用途分为 ( BCD ) 。

11、A.耕地 B .农用地C .建设用地D .未利用土地 E .已利用土地22、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是 ( ACE ) 。A. 县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B. 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D. 未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护E. 任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权23、国有土地的范围包括( ABCE )。A、城市市区的土地 B 、国家依法征收的土地C. 农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地D乡(镇)农民集体土地E、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的， 原属 于其

12、成员集体所有的土地24、农民集体的范围有( BCD )。A、城市市区的土地 B、村农民集体 C、村内两个以上农村集体经济组织的农 民集体D乡(镇)农民集体E、城市市区的土地25、妥善安置被征地单位和农民主要包括 ( ABCD ) 。A.要给被征地单位妥善安排生产用地、对征收的土地要适当补偿B要妥善安置征地范围内的拆迁户C.对因征地给农民造成的损失要适当补助D. 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排E .对征地造成的剩余农民劳动 力不用安排26、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括 ( ABD ) 。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C. 基本农田以外的耕地未超过 35公顷的D

13、 .其他土地超过70公顷的E. 其他土地未超过70公顷的27、下列关于临时用地，说法正确的是 ( ADE ) 。A.临时用地必须办理报批手续B临时用地不必办理报批手续C.临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D 临时使用土地的期限，最多不 得超过两年E. 不得在临时用地修建永久性建筑三、判断题 :28、建制镇既不属于宪法和土地管理法所说的城市范畴，但属于其所 说的农村和城市郊区的范畴。 （ 错 ）29、国家所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。 （ 错 ）30、中国城市统计年鉴等使用的市区一词，指的是城市行政区划内除市辖 县以外的区域，包括城区和郊区。 （ 对 ）31、中华人民共和

14、国城市规划法指出： “本法所称城市，是指国家按行政建 制设立的直辖市、市、镇。 （ 对 ）32、乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。 （ 错 ）33、国家实行土地登记制度。 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。（ 错）34、根据土地利用总体规划， 将土地用途分为农用地、 建设用地和未利用土地。（ 对）35、土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。 （ 对 ）36、耕种 1 年以上的滩地和滩涂属于耕地。 （ 错 ）37、除了国家核准的划拔土地以外 , 凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用 条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 （ 对 ）38、农村和城市郊区的土地，

15、除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集 体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 （ 对 ）39、征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。 （ 错 ）40、无偿使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 （ 错 ）41、目前对国有土地没有全部实行有偿使用，即依然是土地使用权有偿出让和 土地使用权划拨两种制度并行。 （ 对 ）42、建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。（ 错 ）43、在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调 查结果、组织征地听证。 （ 对 ）44、征收土地实行三级审批制度，即全国人大、国务院和省级人民政府。（ 错 ）

16、45、征收农地的，应先办理农用地转用手续， 同时办理征地审批手续。（ 对 ）46、基本农田， 基本农田以外的耕地超过 15 公顷的， 其他土地超过 50 公顷的，由国务院审批。（ 错 ）47、一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化 整为零。（ 对 ）48、分期建设的项目，应当分期征地，但可以先征待用。 （ 错 ）49、征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗 补偿费。（ 对 ）50、临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部 门同时注销其临时用地使用权。 （ 对 ）51、联营企业用地，必须改变土地权属性质。农村集体经济组织

17、按协议将土地 使用权作为联营条件的，应计算土地补偿费和各种补助费。 （ 错 ）52、耕地占用税用于土地管理部门的各种业务开支。 （ 错 ）53、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后， 60 日内应以 书面或其他形式进行公告。 （ 错 ）54、在征地告知后， 被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、 抢种、 抢建的地上附着物和青苗，征地时可以给予适应补偿。 （ 错 ）55、土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物 和青苗的所有者所有。 （ 对 ）56、国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。 （ 错 ）57、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量

18、除以征地前被征地单位平 均每人占有耕地的数量计算。 （ 对 ）四、不定项选择题 :58、土地的社会主义公有制包括（ AC ）。A、全民所有制B 、社会主义制C劳动群众集体所有制D初级阶段公有制E、高级阶段公有制59、城市市区的土地属于 （ A ） 所有。A、国家 B、城市 C 城市人民政府 D 城市市民60、中国现行土地所有制度包括（ ABE ）制度A、土地登记制度B有偿有限期使用制度C、无偿有限期使用制度D无偿无限期使用制度E、土地用途管制制度61、取得国有土地使用权的途径主要有（ ABC ）。A、土地或房地产租赁方式B、划拨C、房地产转让方式D经营用地协议出让E 、出让62、征收土地具有的

19、特点是： （ ACD ） 。A、具有一定的强制性B、不具有强制性 C.要妥善安置被征地单位人员的生产 和生活D. 被征收后的土地所有权发生转移E、被征收后的土地所有权不发生转移63、 我国的耕地具有的特点是 (ACE )。A、人均占有耕地少B人均占有耕地多C.耕地总体质量差D.耕地总体质量高E、生产水平低、退化严重64、 下列属于有偿使用土地形式的，包括 (ABDE )。A、土地使用权出让B、土地租赁C土地使用权划拨D. 土地使用权作价入资E、土地使用权作价入股65、具有征收土地审批权的部门有 ( AB ) 。A、国务院B、省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府 E乡级人民 政府66、征

20、收土地时，应由用地单位向被征地单位和农民支付 ( ABDE ) 。A、土地补偿费B、安置补助费C .各种税费D .青苗补偿费E、地上附着物补偿费67、 被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征用土地方案后， (B )日内 应以书面或其他形式进行公告。A、 7B、 10C 15D 3068、 土地管理法规定，征收耕地的补偿费用不包括(B )。A、土地补偿费B、土地使用费C、安置补助费D地上附着物和青苗的补偿费69、城市郊区菜地， 是指连续 ( C ) 年以上常年种菜或养殖鱼、 虾的商品菜地 和精养鱼塘。A、 1B、 2C3D470、县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在 (C )日内拟定农用地转用方案等方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。A、 7B、 15C 30D 60五、简答题 :1. 征收集体土地应遵守的原则是什么？ 答：1)珍惜耕地，合理利用土地 2)既要贯彻节约用地的原则，又要保证国家建设项目 所必需的土地。3)妥善安置被征地单位和农民的原则 4)有偿使用土地的原则 5)依法征地的原则2. 中国耕地的四个明显特点是什么？答：人均占有耕地少；耕地总体质量差；生产水平低；退化严重，后备资源不 足。3. 有偿使用土地的原则是什么？答：有