房地产项目全程营销策划合同书

1、房地产项目全程营销策划合同书甲方：地址：法定代表人： 电话：传真：邮编：乙方：深圳瑞意特商务咨询有限公司 地址：深圳南山区华侨城光侨街 13号新侨大厦 4楼 401-410# 法定代表人：朱曙东电话：（0755）2传真：（0755）2邮编： 518053甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对房地产项目（以下简称该项目） 进行全程营销策划事宜，达成如下协议：一、乙方承诺秉持“共同甲方”心态，为该项目提供全程策划服务，协助甲方进行项目开发的组织实施，合作期限为 年_月_日至 _年月日。委托内容如下：1. 乙方负责提供该项目可行性研究报告，包括本市房地产市场动态分析 与趋势分析，并提供项目投资分析建

2、议，（详见附件一）。2. 乙方为甲方提供整套的建筑规划概念设计方案进行提示，包括总体规戈I、建筑单体方案与园林设计方案（详见附件二）。3. 乙方负责提供项目LOG设计,工地形象包装设计，营销中心设计，样板 房装修提示等形象营销内容（详见附件三）。4. 乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略、广告及媒体策划等 整体营销推广方案（详见附件四）。5. 乙方负责提供该项目销售辅导服务，并为甲方提供销售相关培训及管 理服务（详见附件五）。6. 乙方提供项目物业管理建议书及相关操作方案（详见附件六）。7. 乙方提供项目品牌战略及管理等二次营销的内容（详见附件七）。8. 乙方负责对与市场推广有关的印刷品

3、的设计制作和把关，如售楼书、 POP海报、直邮卡、宣传单页、手袋、促销小礼品等。9. 乙方负责提供项目的广告创意、设计及促销等方案，并指导实施。10. 乙方针对市场状况及甲方企业自身状况，制定甲方经营开发理 念和实施纲要，塑造良好的发展商品牌。11. 乙方为甲方理顺项目开发流程，提出专业性指导意见。12. 乙方将整合社会资源，协助甲方策划、承办项目推广的主要活动。二、收费标准及付款方式（一）收费标准本项目全程营销策划费及企业管理顾问费共计人民币万元整（¥ 元）。（二）付款方式1. 本项目全程营销策划费用在双方合作协议签署后 3日内，甲方向乙方支 付合同总额的加卩人民币 万元整（元），

4、作为项目全程营销策划 准备金。2. 剩余_%款项自_年月起至_年月分次结算，即甲方在此期间，每月1日均向乙方帐户汇入人民币 元整（¥元）。三、甲方责任1. 甲方委托乙方按委托工作范围进行该项目之策划，此项工作不再委托 给任何第三方。2. 甲方指派专人或工作小组与乙方对接，该专人或工作小组能代表甲方 的正式意见。且在市场调研及销售策略、广告策略制作过程中，甲方 予以全力配合。3. 甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认，以便乙方对 方案进行修正和实施。对已确定的方案，甲方应在规定的时间内严格 执行。原则上，甲方应安排每两月一次到乙方公司所在地深圳沟通工 作，并适时考察深圳的优

5、秀项目。4. 甲方应充分听取乙方在项目开发组织实施方面的专业意见，并且充分尊重乙方所推荐的规划设计、建筑设计、环艺设计、物业管理、材料 供应、沙盘模型等方面的合作伙伴，以确保项目开发的每一个环节实 行强强合作。5. 甲方应按照合同条款按时向乙方支付费用，以便保证乙方工作正常开 展。6. 乙方完成本合同“委托工作范围”之外的涉及第三方费用，包括销售 资料和促销产品的制作及菲林费用经甲方认可后均由甲方承担。7. 甲方同意在项目的各宣传媒体及资料上印上乙方全程营销策划字样， 并包括有关名称、电话及地址。8. 甲方应在项目所在地选择一家户外广告制作公司，以配合乙方的策划设计工作。9. 鉴于深圳在印刷方

6、面设备、技术的优势及乙方在平面设计、广告制作 方面的经验，甲方承诺在同等条件下，由乙方承制甲方项目的所有宣 传印刷品。10. 为方便乙方与甲方全面深入开展工作， 甲方同意为乙方在甲方的办公 地点内提供一处办公场所作为乙方工作之用，并为乙方工作人员提供 一处离公司较近的单元套间作住宿之用。在策划期内甲方为乙方提供 公司与项目地之间的交通用车。四、乙方责任1. 乙方组成项目专门工作小组，并进行实地市场调研 , 并开展策划工作。2. 乙方项目专门工作小组成员，按相关工作进度每月至少召开一次工作 会议。3. 乙方应协助甲方搞好项目开发的组织实施工作，并协调配合好各专业 种的项目合作伙伴。4. 乙方每阶

7、段设计内容须经甲方审核，并按甲方审核意见进行修改，最 终以甲方签字认可为准。5. 乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方经营机密。6. 乙方严格按照双方共同制定的工作进度计划进行工作。7. 乙方有义务对所提交的文件、方案根据执行情况的变化作相应的调整 和修正。8. 乙方承诺在服务期间， 努力调动相关资源为甲方的项目进行规划设计、 环境景观设计、物业管理顾问服务，委托费用由甲方承担。9. 乙方承诺可根据项目具体进展情况延长三个月以内的服务期 , 无需甲 方增加服务费用 , 但乙方的服务内容不变。五、违约责任1. 如甲方未能履行责任，所造成的时间延误和损失由甲方承担。2. 如乙方未能履行责任，由此所造

8、成的甲方损失由乙方承担。3. 在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有设计版权归甲方，在甲方未 付清合同全款的情况下，乙方提供的设计版权仍属乙方。4. 项目合作期间，双方应认真执行合同条款，不能擅自中止合同，如因 某方无故中止合同，造成双方无法合作，应赔偿对方合同总款的未付 金额50%的款项违约金。5甲方应按合同规定的时间向乙方支付各期策划费用，如果延付超过七 日需按每日千分之三的比例向乙方支付滞纳金。六、其它事宜1. 如经双方协商同意，本合同附件中具体工作内容可作进一步的完善和 补充。2. 其它未尽事宜，双方协商解决，以补充协议形式确定，补充协议与本 合同具备同等法律效力。3. 本合同一式二份，

9、双方各执一份，签字盖章即可生效。4. 双方责任在履行完毕之后，本合同自动失效。甲 方：乙 方：深圳瑞意特商务咨询有限公司签 章：签 章：日 期：日 期：附件一项目投资营销序 号内容工作深度备注1土地周边状况调研及分析调研报告双方参与由 瑞尔特撰写 报告2区域市场现状及其趋势分析3竞争市场分析4项目市场定位分析报告同上5项目SWO分析6项目经营方式模拟初步可行性分析同上7投资估算及财务效益指标分析8项目不确定性因素分析及风险 规避方式提示注：项目投资营销包括三份专业报告:1. 市场调研报告2. 项目定位分析报告3. 项目可行性分析报告附件二建筑规划设计概念内容序 号内容工作深度备注1项目总体规划

10、、景观设计提示方案提示2建筑风格确定（含建筑立面、 建筑材料及色彩计划提示）方案提示及 实物展示3主力户型选择及组合提示方案提示4项目配套设施及功能提示方案提示5公共装饰材料选择指导图纸提示， 实物展示注：建设规划设计提示包括：1. 总体规划设计提示：总平面图、道路交通分析图、景观分析图、绿化 环艺图。2. 单体设计提示，主力户型平面图与户型配比，建筑立面风格提示；建 筑灯光建议。3. 项目环艺设计提示。4. 其他设计提示，营销中心设计提示、大门、会所功能提示。附件三项目形象营销序号内容工作深度备注1VI视觉形象系统设计项目LOGO的设计（中英文名字）应用延展（VI手册）设计稿设计稿2工地形象

11、包装设计工地形象围墙施工过程中建筑主体的形象包装主入口形象包装设计稿设计稿设计稿3营销中心设计营销中心大门横眉设计营销中心形象墙设计台面标牌展板设计样板房参观路线包装及导示样板房布局形象设计展销会场形象设计销售人员工作卡、服装设计提示设计稿 设计稿 设计稿 设计稿 设计稿 设计稿 设计稿提供方案，并协同甲方对施 工制作单位进行监督指导4物业管理导视包装设计物管功能导视设计物管设备、设施用品包装设计物业管理服务提示设计设计稿设计稿提示稿5对印刷品、制作品的设计和制作把关楼书折页服务手册影视制品电子楼书沙盘、模型方案设计 方案设计 方案设计 制作把关 制作把关 制作把关其中，影视制品由专业影视 公

12、司完成；电子楼书由三维 动画公司完成；沙盘、模型 由专业制作公司完成，乙方 协同甲方把关。附件四:推广策划内容序号内容工作深度备注1市场实态分析精要提示2目标客户群定位分析报告3价格定位及策略策划方案4入市时机规划及控制精要提示5广告策略1. 广告的总体策略及阶段性划分2. 阶段性的广告主题3. 阶段性的广告创意表现4. 广告效果监控、评估及修正策划方案 策划方案 设计稿评估方案乙方负责合作期 间项目广告创意 表现的方案设 计，出非林之后， 由甲方与当地媒 体衔接分布6媒体策略1. 媒体总体策略及媒介选择2. 软性新闻主题3. 媒体组合4. 投放频率及规模5. 费用估算策划方案7推广费用预算1. 现场包装（营销中心、示范单位、围 板等）2. 印刷品（销售文件、售楼书等）3. 媒介投放策划方案8活动策划（奠基典礼、产品说明会、开盘 活动、展销会等）策划方案并配合甲方执行附件五:销售管理序号内容工作深度1销售前准备销售资料1 楼宇说明书2 价格体系3 合同文本方案提示2销售策略项目预售登记销售策略项目销售蓄势调整期策略项目开盘试销期策略项目强势销售期策略项目扫尾清盘期策略提供阶段性的策划报告3销售培训及管理销售人员必备的素质及销售技能培 训销售手册的内容设置提示客户管