2016年四川省土地估价师考试知识点汇总考试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年四川省土地估价师考试知识点汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。 A.土地总价土地总建筑面积  B.土地总价土地总面积  C.地面单价规划容积率  D.地面单价土地总面积 2、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。 A5% B10% C20% D30%3、根

2、据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地 4、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素5、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为_万元。 A50000 B无价 C48000 D34000 6、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素 7、建设占用土地，涉及农

3、用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。 A城市规划 B土地利用年度计划 C村庄规划 D集镇规划 8、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为8，总建筑面积35000，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B： C：7875 D：7000 E：时间因素 9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物_。 A原始价值的摊销 B原始价值的回收 C价值的减价修 D折余价值的差额 10、某宗土地用假设开

4、发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素11、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 12、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为_。 A数量标志 B数量指标 C品质标志 D质量指

5、标 13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值14、下列关于土壤和土地的表述，错误的是（）。 A土壤是土地的一个组成要素 B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C土壤的本质和土地的本质是相同的 D土壤和土地的形态结构相差甚远 15、下列关于税率和税额的表述，正确的是【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数

6、额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地 16、党的_第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大 17、在下列选项中，属于中央税【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 18、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。 A为委托方了解

7、估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 19、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖 20、_是地籍工作体系的总称。 A地籍规划 B地籍整理 C地籍管理 D地籍记载 21、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。 A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率 B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益 C：大力开展退耕还林，

8、占用好耕田以发展生态林 D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展 E：时间因素 22、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售【2002年考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：35 E：土地23、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。 A耕地资源 B土壤 C矿 D水质 24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构 D：注册土地评估师 E：时间因素25、我国目前资产评估收益期一般取_。 A5年以内 B510年 C1520年 D20年以上二、多项选

9、择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。 A：没有批准权的单位非法批准 B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准 C：违反土地利用总体规划而非法批准 D：违反法律规定的程序而非法批准 E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准 2、征收下列土地，应由国务院审批的包括。 A：基本农田 B：基本农田以外的耕地超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地20公顷 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过70公顷的3、在拟定土地估价作业计划之前应开

10、展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 4、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润分配表 E：工资发放表5、下列房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地增值税 B：房产税 C：城市维护建设税 D：契税 E：耕地占用税 6、农用地分等定级的原则有_原则。 A综合分析 B分层控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给 7、房产平面控制测量可选用等测量方法【2007年考试真题】 A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D：GPS定位测量 E

11、：航空测量 8、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 9、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：取得开工许可证 10、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考试真题】 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法11、房地产价格评

12、估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A基准地价 B标定地价 C各类房屋的重置价格 D各类房屋的抵押价格 E各类房屋的租赁价格 12、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。 A：总标题 B：主词栏 C：宾词栏 D：表内的指标数值 E：标题 13、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。 A：法定最高使用年限 B：批准使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租赁年限14、下列关于维修资金的表述

13、中，不正确的有。 A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造 B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款23的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 15、详细规划的主要内容包括【2002年考试真题】 A：工程规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D

14、：分区规划 E：市政代征用地比例 16、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明 17、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 18、中央银行的主要业务包括_。 A对银行的业务 B对居民的业务 C对政府的业务 D对企业的业务 E对地方的业务 19、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规

15、划的修改 C：土地开发整理项目规划审查 D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度 20、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。 A：净计法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地 21、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 22、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人 D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委