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文档简介

1、规划规划学习目标1.了解房地产投资的基础2.深入了解住房抵押贷款3.熟悉房地产投资策略4.编制房地产投资规划房地产及房地产投资个人投资房产动机个人投资房产动机 1.用于居住：购买住房适合于居住 2.用于租赁：对外租赁便捷、租金高 3.用于盈利：预期未来增值潜力较高 4.用于养老保障：晚年以房养老 5.用于减免税收：房产置换 6.用于融资便利：房产抵押融资方便 7.用于传承后代：有保留纪念价值住房抵押贷款偿还的方式 1.等额本息还款：等额本息还款：每月还相同的数额，操作相对简单，运用最多。适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等，这是目前绝大多数客户采用的还款方式。 2.等额本金还款：等额

2、本金还款：每月归还的贷款本金不变，但利息随着本金的逐期偿还而逐渐减少，适用于目前收入较高但预计将来收入会减少的人群，如面临退休的人员。 3.等额递减还款：等额递减还款：客户每期还款的数额等额递减，先多还款后少还款。适用于目前还款能力较强，但预期收入将减少，或者目前经济很宽裕的人，如中年人或未婚的白领人士。 4.等额递增还款：等额递增还款：客户每期还款的数额等额递增，先少还钱后多还款。适合人群：适用于目前还款能力较弱，但预期收入将会逐步增加的人群，如目前收入不高的年轻人可优先考虑此种还款方式。房地产投资策略 （一）房地产投资时机 （二）房地产投资地段 1.对城市规划的把握。 2.对投资地段升值潜

3、力的把握。 3.房地产投资地段的若干选择。 (1)上风口；(2)高走；(3)近水；(4)沿边。 （三）房地产投资相关政策制度 （四）房地产投资市场供求关系个人投资房地产需要做的工作 一：评价各种住房选择。影响选择住房的主要因素是对住房的需求、生活状况以及经济资源。应从经济成本和机会成本的角度了解各种租赁和购买住房的选择。 二：设计出售住房的战略。出售住房时，必须确定是否应进行某些维修和改善工程、然后确定出售价格，并在自行出售住房和利用房地产中介服务两者之间进行选择。 三：实施购房程序。购买住房涉及五个阶段：确定拥有住房的需求；寻找并评估待购买的房产；对房产进行定价；对购房款申请贷款融资；完成房地产交易。 四：计算与购房有关的成本。与购房有关的成本包括首期付款、交易手续费（如转让费、律师费、产权保险费等）以及支付住房所有人保险和房产税的保证账户。房房地地产产住房类型的选择（1）住房类型的选择（2）不不同同生生命命周周期期阶阶段段的的住住房房选选择择住房购建规划的流程住房购买规划流程图解 1根据家庭人口和对生活质量的需求，得到家庭对居住的需求状况,并由此而提出租房或者购房的决策 2购房和租房的决策中，需要考虑房租和房价的增长状况，考虑自己未来对住房的居住年限，然后根据当前的利率情形和经济负担的能力，决定自己是买房

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