房地产项目渠道合作服务合同.docx

1、XX项目项目渠道服务合同合同编码：xx-xx-xx甲方:乙方:XX公司长XX公司甲方： 法定代表人: 联系地址：乙方：法定代表人:联系地址：依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平 等协商的基础上，就乙方向甲方提供XX项目（以下简称该项目）销售渠道服务事宜，达成本 协议，以资共同遵守。第一条双方声明双方声明：甲、乙双方声明：在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执 照规定的经营范围内行事的法律能力；甲、乙双方保证：有签署和执行本协议一切条款的权利和权力。甲方承诺：合作期内，乙方享有渠道代理权。第二条项目基本情况1. 项目推广名称：2. 项

2、目位置：3. 项目情况：4. 销售范围：第三条服务内容及服务期限1.服务内容双方确认，在本合同履行期间内，甲方项目房屋成功销售前，乙方应根据甲方要求完成如2/8下工作：（1）充分利用自身资源开发意向客户，向甲方完成客户资源导入；（2）根据甲方提供的项目资料进行项目宣传、推广；（3）根据甲方要求进行或配合甲方与推荐客户进行谈判、商品房买卖合同签约；（4）执行甲方要求的与该项目房屋销售有关的其他工作。2. 服务期限本协议委托服务期限：自2021年7月1日至2021年12月31日止。第四条销售价格1. 甲方向乙方提供乙方向推荐客户介绍项目所需要的报价、参数等信息，乙方发布相关信 息前，须经甲方指定人

3、员确认方可发布；项目具体信息由甲方销售人员向推荐客户介绍讲解， 非经甲方书面同意，乙方不得擅自给予推荐客户任何形式的折扣及优惠承诺。2. 该项目房屋定价权属于甲方，最终以甲方与推荐客户签署的商品房买卖合同上所载价格 为准。3. 甲方如变更正在执行的价格或者销售政策，应在新价格或者政策执行日的前【3】个工 作日，书面告知乙方，乙方在收到书面通知后应予执行。第五条推荐客户确认制度1. 乙方带领推荐客户参观项目前须提前1个小时向甲方进行客户身份确认。报备推荐客户，将推荐客户的信息发到甲方项目指定人员，由甲方统一对推荐客户进行客户登记和ABC轮访分配。 客户到现场，当日甲乙双方签署项目客户确认单（模板

4、见附件一），以便于双方核对、确认。2. 推荐客户保护期为自客户首次到访之日起的【30】日。自甲乙双方签署项目客户确认 单且在客户保护期内的，甲方不得再行确认该客户为其他销售方的客户。如客户在客户保护期 内有重复到访，则双方需重新签署项目客户确认单，将有效期的起始日更改为客户最后一次到 访项目之日；如客户保护期外再次到访则需重新签署项目客户确认单。3. 甲乙双方签字确认的推荐客户，看房至最终签约为其直系亲属（父母、子女、夫妻）的， 均视为该有效推荐客户4. 如果项目的销售受当地房屋限购政策影响，届时如果出现推荐客户在签约时要求更名为 非直系亲属的情况，须经过甲方确认是否允许更名，允许更名的，则任

5、何一方都有义务告知对 方，并将更名后的实际签约人录入客户系统或重新签订项目客户确认单，以此作为双方确 认推荐客户的依据；不允许更名的，双方另行协商对该事件的处理办法。第六条成功销售的界定1. 推荐客户须与开发商签署商品房买卖合同，视为乙方成功销售。2. 乙方于每个自然月【5】日前，将上月符合成功销售条件的房源整理形成项目成功销 售确认单（模板见附件二）与甲方核对。甲方于每个自然月【10】前由指定人员确认并反馈 乙方。3. 推荐客户已成功销售但过程中退房的，甲方须在推荐客户完成退房流程后，及时告知乙 方。如上月有成销后退房的情况，乙方须将退房房源一并整理交与甲方确认。第七条服务费结算标准及结算方

6、式1.服务费结算标准（1）乙方成功销售的，且推荐客户为按揭客户和分期付款客户的完成首付款支付，一次 性付款客户交齐购房款项，则甲方向乙方支付全额佣金（2）乙方成功销售后，推荐客户同甲方解除房屋买卖合同的，乙方应该在合同解除 后的10日内将服务费予以全额返还。（3）甲方同意给予乙方服务费标准为：LOFT公寓产品1.2万元/套，商铺产品按实际签 约价格2%计提（例：商铺实际签约价格为100万元，服务费为2万元） （含税价）（4）甲方按照本条约定支付服务费（合同价款）后，不向乙方支付任何费用。2. 结算方式（1）服务费甲方按【月】度与乙方进行对账结算。（2）乙方在每个自然月【5】日前，将上月符合对账

7、姑算条件的房源整理形成项目对 账结算单（模板见附件三）与甲方指定人员核对。甲方于收到结算单后【10】个工作日内， 完成乙方报送结算金额的审定并通知乙方开具等额增值税专用发票；若甲方在约定日期内未 通知乙方审定结果，视为甲方认可乙方的结算金额，乙方按照结算金额开具等额增值税专用 发票，甲方收到发票后【10】个工作日内向乙方付清应付之服务费（实际税费需以实际支付 佣金为准，税率6%）。若因乙方未能及时向甲方提供等额发票，造成甲方未能在约定时间支付 服务费的，甲方付款期限可相应顺延，反之则视为甲方逾期付款，应承担逾期付款违约责任，每 逾期一日，甲方须向乙方支付应付未付佣金万分之【0.1】的违约金；逾

8、期超过【60】日的，乙方有权无责解除合同。3、甲方账户信息开户名称：开户账号：开户银行：乙方账户信息开户名称：开户账号：开户银行：第八条甲乙双方的权利和义务1.甲方的权利义务（1）甲方授权幽（手签姓名为准）作为项目对接负责人，联系电话XXXXXXXX,负责与 乙方进行工作事项对接。工作内容包含不限于对乙方发布项目信息的确认、乙方成功推介客 户确认、成功销售确认、对账结算确认等；以上内容由甲方授权的项目对接负责人签字确认为 准。（2）提供该项目之推介房源的户型平面图、交房标准、各户型销售面积及商品房买卖 合同范本等有关文件资料。（3）向乙方提供该项目的宣传信息，如宣传广告、境内新闻报道等。（4）

9、按本协议的规定向乙方提供现行及将来进行的促销计划。（5）甲方有权监督乙方向推荐客户提供服务的全部过程。（6）一切有关该项目与购房客户签署的合同文件均须由甲方签署，乙方及其他任何单位 或个人均无权签署。（7）甲方财务人员负责统一收取购房方之全部购房款和定金及其他该房屋相关之款项。（8）甲方需提供乙方推荐客户在该项目的接待服务。（9）甲方有义务按合同约定按时支付乙方相应服务费。2. 乙方的权利和义务 向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等经营资格证明原件，留存复印件， 并保证提供之证明材料真实性、合法性和有效性。 应信守甲方所规定的销售价格及优惠策略，非经甲方书面授权，不得擅自承诺给购 房人

10、任何形式的折扣、优惠或者加价销售，如有私自承诺则按照双方约定及制度进行处罚。 乙方不得擅自与认购者修改甲方审定之认购书商品房现房买卖合同之任何 条款。勾 乙方有权利用自身线上或其他相关资源进行项目推广并获取客户资源，销售讲解内 容不得超越甲方提供的文件图纸的约定范围，如乙方的讲解超出该范围，并因此产生的一切 后果均为乙方承担。乙方在销售过程中，如发生该范围内未涉及内容，乙方不得私自解释或 承诺。6）乙方不得在甲方项目半径1公里内拦截客户，一经发现，该组客户被判定为无效客 户，同时将予以5000元罚款，触犯3次以上（不包含3次），甲方有权解除合同，并予以5-10 万元不等罚款。 乙方及乙方向甲方

11、提供渠道服务的人员，不得向任何人自称或者暗示自己是甲方的 工作人员，不得以甲方名义向客户收取任何费用。0 服务期间，乙方需针对阶段性工作进行效果评估及方案调整。 合作期间及合作结束后的1年内，乙方不得雇佣甲方离职人员。第九条合同的终止和变更1. 本合同到期自动终止。2. 本合同到期前，甲方可无条件解除合同，提前【3】个工作日以书面形式通知乙方，乙 方需提前【10】个工作日以书面形式通知甲方，待对方收到书面函件后，则视为双方解除合 作关系。3. 本合同的解除或终止不影响甲乙双方结算已发生的服务费。合作到期或双方终止合作 时，甲方根据实际情况再决定乙方是否将剩余未达成销条件、剩余未达结算条件的房源

12、均服务至 符合结算条件为止。待达到结算条件后，甲方按照合同约定支付乙方相应服务费。第十条违约责任1. 甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成之经济损失应由违约方承担。2. 乙方在宣传时必须严格按照甲方的价格进行宣传，如擅自提高或降低价格的，乙方应 按照所宣传房屋价差的十倍标准进行赔偿，如该损失不能足以弥补损失的，应按照甲方实际损 失进行赔偿。3. 违约方违约时，非违约方有权要求违约方继续履行本协议。第十一条保密条款1. 本协议任何一方应将本协议中的所有细节和商业秘密，包括但是不限于：项目成本、 客户资料、营销方案等以及各方之间相互联系的文件作为保密信息，未经对方书面同意，不 得以任何方

13、式向协议当事人之外的任何一方泄露。2. 本条所述义务在本协议终止后仍持续有效。第十二条不可抗力1. 若任何一方因某一不可抗力事件而不能履行或迟延履行本协议项下的义务，应根据不 可抗力事件的影响，部分或者全部免除其责任，但其应立即书面通知其他方该不可抗力事件 的发生，并应在该不可抗力事件发生之日后【7】个工作日内向其他方提供该不可抗力事件的 详尽资料及证明，并说明不能履行或迟延履行本协议项下义务的原因，否则视为未发生不可 抗力事件。2. 倘若在不可抗力事件发生后7个工作日内，该不可抗力事件造成的影响仍不能恢复、 免除或补救的，则各方均有权终止本协议，除本协议特别约定外，甲方在支付乙方本合同约 定的佣金之后，各方均无需承担任何责任。第十三条法律适用及争议解决1. 本协议的订立、生效、解释、履行、由本协议产生及与有关争议的解决均适用中国法 律。2. 本合同履行过程中发生的争议双方协商解决，