2022年房地产平稳健康发展总结

1、2022年房地产平稳健康发展总结一、坚决贯彻落实国家、省市各项房地产市场调控政策措施.根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于_月底前向社会公布。二、严格执行房地产交易相关税收政策，加强税收征管1严格执行个人转让住房的相关税收管理，个人将购买不足_年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买超过_年（含_年）非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过_年（含_年）普通住房对外销售的免征营业税。对出售自有住房并在_年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。2严格执行个人购买住房契税管理，对

2、个人购买_平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按_%税率征收契税。对个人购买_平方米以上，_平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按_%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按_%税率征收契税。3加强房地产开发项目土地增值税管理。对房地产开发企业，除普通标准住宅不实行预征外，其他各类商品房，都应按规定实行预征，其中，普通住宅预征率为_%非普通住宅、非住宅用房预征率为_%对既开发建造普通住宅有开发建造其他类型房屋的其销售收入应分别核算，否则从高按_%预征率征收。同时，切实加强土地增值税清算工作

3、，对符合条件的应清算项目，及时督促企业进行清算，按照税收法律法规要求，对确需核定征收的严格按规定的核定率征收，其中普通住宅（普通标准住宅）核定征收率为_%非普通住宅、非住宅用房，核定征收率为_%或_%对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算或定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。4.应用价格评估技术，加强存量房交易税收征管。按照财税1_号通知要求，加大应用房地产评估技术加强存量房税收征管工作力度，财政、税务、物价、住建、国土等部门根据市场情况及时动态（范本）调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。同时，地税、住建部门要建立房地产信息数据库，完善个

4、人住房信息资料查询机制，准确判断个人“唯一住房”信息。三、执行差别化信贷政策各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民（户籍）暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到_%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于_%贷款利率不低于基准利率_倍的规定。各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。四、调整住房公积金贷款政策保持办理首套住房公积金个人住房贷款政策的连续性和稳定性。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积_平方米以上的首付款比例不低于住房总价的_%套型建筑面积

5、_平方米以内（含_平方米和保障性住房的首付款比例不低于住房总价的_%存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的_%办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的_%贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的_倍计算。停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款。五、加强房地产项目分期开发建设和预售管理进一步规范项目开发预售管理，限制拆零申领项目工程建设和预售许可，城区和经济开发区_平方米以上的商品房项目分期建设的建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证申请规模不得低于_平方米尾盘除外项目规模小于_平方米应一次性申领建设

6、工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证城区和经济开发区_平方米以上的商品房项目分期建设的建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证申请规模不得低于_平方米尾盘除外项目规模小于_平方米应一次性申领建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证六、实施房地产开发项目建设合同申报制度为促进房地产开工建设，新开工房地产开发项目实行建设合同申报制度。房地产开发企业取得房地产用地签订土地出让合同后，应与建设行政主管部门签订房地产开发项目建设合同书明确项目开发建设计划、公建配套建设计划，确定项目开工、竣工期限、分期建设计划以及公建配套内容、面积、完成时间。建设行政主管部门应对合同约

7、定内容进行核验，对未履行合同约定内容的根据合同约定的罚则进行处罚，对超过期限内未开工的土地由政府予以收回，对不执行申报制度的项目不予办理施工许可手续。七、加强房地产市场行为监管房地产开发企业要切实规范商品房预售行为，未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在_日内公开销售。房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证前，应当将每套预售房屋的价格向价格行政主管部门备案并一次性公开，按照明码标价格式要求全部进入商品房信息管理系统，实际销售价格不得

8、高于公示价格。公示价格原则上今年内不得调高。切实做好商品房买卖合同的备案工作，务必在商品房信息管理系统上签订网上备案合同。严格执行商品房销售“一价清”制度。房地产开发经营企业必须将开发、建设中各种设施、设备费用纳入商品房开发成本，不得价外擅自收取未经价格主管部门批准的费用。住建、国土资源、规划、税务、物价和金融管理等部门要各司其职、分工协作，加强对房地产企业和项目的监督管理，建立房地产信用管理制度和联动监管工作机制，采取联合执法、综合检查等方式，加大对违规囤地、闲置土地、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度，对消费者投诉集中的项目要进行重点检查。依法查

9、处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。规范房产经纪收费行为。房产经纪服务机构接受委托，提供房屋买卖代理并收取房屋买卖代理费的不得就同一委托事项肢解项目、巧立名目、重复收费，不得收取任何未予标明的费用。八、加大保障性安居工程建设力度要高度重视住房保障工作，提高工作效率，更大力度地推进保障性安居工程的建设，确保按序时进度完成省下达的各项保障性安居工程建设目标任务。要认真执行国家和省有关政策要求，切实安排和保障好廉租住房和公共租赁住房的建设资金；要运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定公共租赁住房的租金水平，吸引社会资金、机构投资者参与公共

10、租赁住房建设和运营；各镇（区）要加大公共租赁住房建设力度，严格按照主管部门的相关要求，坚持廉租住房保障和经济适用住房审批工作常态化，做到受理一户审批一户，切忌拖沓，确保早日让符合条件的对象享受到廉租住房和经济适用住房保障。九、继续增加土地有效供应要继续增加土地的有效供应，加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地供应量，今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前_年均实际供应量。要按照保障性住房年度目标任务，单列保障性住房用地，确保建设任务落实到具体地块。十、加强房地产市场诚信建设和统计工作切实加强房地产市场诚信体质建设。充分发挥房地产行业协会内部监督和自律作用，切实提高企业自我约束能力，有

11、效预防和遏止房地产开发经营中的违法违规行为，努力营造诚信、守法、健康、规范的房地产市场环境。房地产开发企业要认真做好统计工作，专人负责，定期上报。房地产开发企业要根据经济社会发展和市场变化，及时转变经营策略，调整户型结构，增加中小户型普通商品住房的有效供应，逐步提高成品住房开发建设比例，并科学控制建设成本，以合理价格进行销售。十一、发挥媒体积极引导作用新闻媒体要针对我市房地产市场特点，客观报道房地产市场形势，合理引导房地产投资和消费，积极引导群众根据家庭经济状况和可承受能力，合理选择新建商品房、二手房、保障性住房或租赁住房的居住方式，树立科学的住房消费梯度，为我市房地产市场平稳健康有序的发展营

12、造良好的环境。对于未取得预售许可证的开发项目，各新闻媒体不得发布任何销售信息。第6页共12页房地产年度工作总结今天在这里召开_年工作总结表彰大会，就是要认真客观的回顾一年来我们走过的历程，总结经验、大力发扬先进_、先进个人的事迹，学习贯彻好市委_届七次会议和市房管工作会议精神，进一步鼓舞干劲，树立新标准、追求高水平、实现新跨越，开创公用公房工作新局面。下面，我首先回顾总结去年工作，再就今年工作进行部署。一、_年全处超额完成各项指标任务，经济增长和管理水平跨上新台阶。（一）全年完成公用公房租金收入_万元，超计划_个百分点；住宅租金收入超计划_个百分点；协议租金收入超计划_个百分点。（二）面向公用

13、公房使用单位，提供高效快捷服务，受到社会好评。一年来，按照市委和局党委的要求，高起点、高速度、高标准、严要求。打好服务牌，提高管修质量，为政府管好房，为使用单位服好务，及时解决热点难点问题，保证了房屋的安全使用。为落实市局“双迎双送”活动，在“两节”期间走访和慰问使用单位，发放慰问信_余封，把党和政府的关怀送到各使用单位。按照市局下达的_年房管系统窗口建设工作要点精神，以_房地产管理服务指南为标准，将“五一致”（办件政策一致、程序规范一致、时限要求一致、取费标准一致、服务水平一致）落实到公用公房的实际工作中，统一印发涉及管理修缮_个内容的宣传册，在全市公用公房系统使用。继续坚持每位管修人员每周

14、走访_个用户制度，真心实意为用户解决难题，办实事。在接待和办理业务中做到了热情服务，礼貌待人。对重点工程和急件当日办理完毕。今年共办理各种房管手续_件、走访用户_次，接待来访_人次。为增强服务意识，以“首问负责制”和“一站式”服务为标准开展自查自纠，改进工作中的不足。做到了不放松每一个环节，不错办每一道手续，不慢待每一位用户，让使用单位及群众满意在房管。去年向公检法、文教卫生等_个单位的社会监督员问卷测评后显示，满意率98，及时率100，投诉率0。全年共收到锦旗11面，表扬信14封。按照年初制定的修缮计划，全年完成修缮建筑面积_万平方米，其中完成土建工程_处，水暖工程_处，电气工程_处，电梯工

15、程_处，碎修、抢修工程_处。完成老化电线改造_万平方米。根据市风貌办的部署，对_道等八条道路上的_处直管公房进行了外檐整修，改造围墙_处。根据市局安全生产要求，编制了公用公房经营管理处安全生产管理规定。在修缮施工中，严格按照规定执行，做到安全施工。实现了工程合格率100，工伤事故率为0。入冬前_有关技术人员检查了公安局巡警总队、公安局九处收容所、交管局直属队等_台燃煤锅炉的司炉工资格、锅炉安全运行记录、锅炉使用证及年检报告等安全管理的落实情况，通过检查，使各使用单位提高了锅炉安全运行的意识，保证了各使用单位冬季供暖安全。在做好正常维修工作的基础上，重点抓好紧急工程的抢修。向使用单位公布节假日及

16、雨季防汛工作抢修通讯网络，落实了抢修人员、物资，做到_小时值班，保证通讯工具畅通，接到报修电话及时派人进行维修，保证了各使用单位房屋的安全使用。（三）集中优势，高质量完成_工商职业技术学院和原维多利亚大楼整修两项重点工程。_工商职业技术学院项目占地_余亩，规划建筑面积_万平方米，一期工程由_个单体建筑构成。按照市局_年_月_日会议精神，公用处做为执行甲方，承担了工商职业技术学院的项目管理工作。市局的决策充分体现了对公用处的信任。处领导班子深感责任重大，任务艰巨，多次研究后，决定把该工程列为全处的重点工作。提出了全力以赴做好工程管理，争创“双优三保”，打造一个精品工程的目标。组建了由我任总指挥的

17、项目组。_月_日到达现场开始工作，_月_日举行了奠基典礼仪式，_月_日正式开工。先后完成了平整场地，办理各种手续，招投标，施工_管理，建立各项制度，抓施工进度、质量、安全等各环节工作。到去年底，完成了男、女宿舍和食堂的粗装修，主教学楼、成教楼、体育馆、游泳池的主体封顶。要想发挥好项目组的作用，完成好任务，必须有一支能打善战的队伍。项目组_名党员和积极分子劲往一处使，团结一致，顽强拼搏，充分发挥了党小组的战斗堡垒作用。这个工程最大的难点在于工期短、时间紧，市局要求今年_月竣工。因此，保进度成为完成工程建设的瓶颈。突破这个瓶颈，必须进行超常规的安排、_、协调工程建设的各个环节。为此项目组实行轮流值

18、班，项目经理、工长_小时在岗，以周为单位分解进度，增加作业人员，延长作业时间，立体穿插作业，按完成的施工部位拨款等一系列措施，保证进度。这些措施的有效实行收到很好的效果。当初认为不可能按计划进度完成施工的建设队伍，都信服了项目组的_管理能力。在全力保进度的过程中，项目组丝毫没有放松对工程质量和安全生产的管理。到目前，项目各部位质量验收全部达到了合格标准。在狠抓安全生产过程中，始终贯彻“安全第一，预防未主”思想。明确提出了用制度抓安全、用检查促安全的工作方法，采取了八项措施，使安全生产贯穿于工程施工的全过程、各环节，达到了全年安全事故率为零的高水平。经过项目组和各施工队的共同努力，项目已从主体施

19、工阶段转入全面装饰和配套建设阶段。项目组有决心完成工程建设的最后冲刺，向市局交出一份满意答卷。原维多利亚大楼改造工程建筑面积_平方米，经过项目班子的努力，先后_协调完成了房屋动迁和拆迁、地质勘探，在桩基施工之前，完成了施工监理的公开招标，设计单位完成部分施工图设计。去年底已完成基础施工任务。（四）严格执行政策，按期圆满完成了全员推行聘用制工作。市局召开事业单位推行人员聘用制改革工作会议后，立即行动，经过历时_个月的精心_，周密安排，全面落实了市政府和市_关于人事改革的有关精神。去年_月_日，圆满完成了推行人员聘用制改革各环节工作。为实施好全员聘用制工作，成立了人事制度改革工作_。全处干部职工认

20、真学习了市政府和市局有关文件精神，统一了思想，提高了认识。提出了认真学习、广泛宣传、摸清底数、结合实际、方案可行、民主决策、依法办事，确保改革在公开、公平、公正的环境下进行，处理好改革与稳定的关系，以聘用制改革为契机，为推动长效发展打下坚实基础的工作思路。在市局领导和有关部门的具体指导、帮助下，经过对“实行全员聘用制实施办法细则”等_个改革文件的_次修改、充实完善。获得了全处职工大会的表决通过。在_人员聘用工作中，坚持严格按照规定的程序操作。全处职工均享有竞聘_个批次岗位的机会。经过全员竞聘上岗、双向选择，_名参聘人员全都受聘上岗，并与处签定了事业单位聘用合同。（五）加强公用公房基础管理，实现资产良性循环。1、房产换证测量工作是今年的重点工作。根据市局要求，从去年_月_日开始进行全市市、区两级未登记房产的换证测量，全力配合市测绘大队进行测绘，完成了_处房产换证进件任务。2、积极推动盘活房产。今年共盘活房产_处。3、完成房校、职大_处房产的更名进件。根据市局的批示，将房校、职大等_处房产进行产权更名、领证并办理了抵押贷款手续，为_工商职业技术学院建设顺利进行提供了资_证。4