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文档简介

1、 建设工程项目管理 及房地产基础知识建设工程管理的内涵决策阶段的管理实施阶段的管理使用阶段的管理建设工程项目管理 自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。项目实施阶段： 设计准备阶段：编制设计任务书。 设计阶段：初步设计技术设计施工图设计。 施工阶段：施工。动用前准备阶段：竣工验收。保修阶段 保修期结束建筑工程分类公路、房建、水利水电、桥梁、景观绿化等房屋建筑：指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。一、基础工程：土方开挖、基坑护壁、桩基础等。二、主体工程：脚手架工程、模板工程、钢筋混凝土工

2、程、混凝土工程、砖砌体工程、管道、设备、水电气等安装工程、总评道路及园林绿化等。建筑工程基础知识总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。建筑面积：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。房屋使用率：就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。高层塔楼的房屋使用率是72%75%，高层板楼的房屋使用率是78%80%，多层住宅的房屋使用率是85%左右。容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比。绿化率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率：绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。层高：下层地板面到上层楼面的高

3、度，包括楼板厚度。净高：层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。说精装房发展：集设计-建造-装修为一体。对于国家来说：节约资源；对于客户：省时省心，节约时间成本。楼市发展的必然趋势。常见广告语：满屋名牌、9A标准、拎包入住、中央空调等。 精装房常见工程质量问题 1.几何尺寸偏差超标：洞口尺寸和标高超高、天棚表面平整度、房间大小头、阴阳角等。 2.工艺质量问题：外墙和窗户外框墙体之间渗水、阳台、厨房及卫生间渗水、墙面空鼓、起砂、预留预埋的穿线管洞无法穿线等。分析原因一、分包单位和精装修单位介入土建检查验收时间过晚、过短。二、精装修单位不善于与土建单位沟通协调，对土建检查不落实不彻底、仅靠监理工程师及现场工人发现问题，不一次性系统提出问题、解决问题。三、

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