【9】工程经济学第十一章课件

1、http:/工程经济学工程经济学Engineering Economics孟新田孟新田 刘建生刘建生 主编主编http:/22022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒第第1章章 绪论绪论第第2章章 建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场第第3章章 工程经济分析的基工程经济分析的基本要素与资金的时间价值本要素与资金的时间价值第第4章章 建设项目技术经济建设项目技术经济分析分析第第5章章 价值工程价值工程第第6章章 建设项目经济评价建设项目经济评价第第1111章章 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析析第第7章章 经营预测与决策技术经营预测与决策技术第

2、第8章章 设备更新的工程经济设备更新的工程经济分析分析第第9章章 建设项目的可行性研建设项目的可行性研究与投资估算究与投资估算第第10章章 建设项目设计和施工建设项目设计和施工方案的技术经济分析方案的技术经济分析第第11章章 建设项目施工和竣工建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析阶段的技术经济分析第第12章章 建设项目后评价建设项目后评价第第13章计算机技术在工程经章计算机技术在工程经济中的应用济中的应用 32022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒3本章内容工程价款结算工程价款结算11.1竣工决算和保修费用的处理竣工决算和保修费用的处理11.2建设项目施工和竣工阶段的技术经

3、济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析42022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒.1工程价款结算方法工程价款结算方法 工程工程价款结算（又称工程结算）价款结算（又称工程结算）: :是指施工企业（承包商）是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。款的一项经济活动。 工程价款结算工程价款结算11.11 1、工程价款结算概述、工程价款结算概述（1

4、 1）定义）定义建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析52022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒（2 2）作用）作用21是反映工程进度的主要指标是反映工程进度的主要指标2 23是加速资金周转的重要环节是加速资金周转的重要环节是考核经济效益的重要指标是考核经济效益的重要指标建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析62022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒定期结算定期结算月初预支、月末结算、竣工后清算的办法月初预支、月末结算、竣工后清算的办法月末结算月末结算2 2、工程价款结算方法、工程价款结

5、算方法（1 1）定期结算）定期结算 定期定期结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，结算是指定期由承包方提出已完成的工程进度报表，连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款连同工程价款结算账单，经发包方签证，交银行办理工程价款结算结算, ,又称按月结算。又称按月结算。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析72022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒（2 2）分段结算）分段结算 分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款

6、结算划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算分段结算分段结算阶段预支和结算阶段预支和结算阶段预支，工程竣工结算阶段预支，工程竣工结算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析82022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒（3 3）年终结算）年终结算 年终结算是指单位工程或单项工程不能在本年度年终结算是指单位工程或单项工程不能在本年度竣工，而要转入下年度继续施工。为了正确统计施工竣工，而要转入下年度继续施工。为了正确统计施工企业本年度的经营成果和建设投资完成情况，由承包企业本年度的经营成果和建设投资完成情况，由承包方、发包方和建设银行对正在施工的工

7、程进行已完成方、发包方和建设银行对正在施工的工程进行已完成和未完成工程量盘点，结清本年度的工程价款。和未完成工程量盘点，结清本年度的工程价款。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析92022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒（4 4）竣工后一次结算）竣工后一次结算 基本建设投资由预算拨款改为建设银行拨款，取消了预付备料款基本建设投资由预算拨款改为建设银行拨款，取消了预付备料款和预支工程价款制度，承包方所需流动资金全部由建设银行贷款。采和预支工程价款制度，承包方所需流动资金全部由建设银行贷款。采用新的贷款制度的建设项目，或者按承包合同规定实行

8、工程竣工结算用新的贷款制度的建设项目，或者按承包合同规定实行工程竣工结算的工程项目，工程价款结算实行竣工后一次结算。的工程项目，工程价款结算实行竣工后一次结算。竣工后一次结算竣工后一次结算建设项目工程竣工结算建设项目工程竣工结算单项工程竣工结算单项工程竣工结算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析102022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒（5 5）目标结款方法）目标结款方法 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面为支付工程价款的前控制界面，以业主验收控制界面为支付工

9、程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成为不提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成为不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。的工程价款。（6 6）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方法）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析112022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒3 3、工程价款结算程序、工程价款结算程序2建筑业是就业机

10、会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源功能功能 不变的条件下，降低成本不变的条件下，降低成本 2 22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2( )F( )C( )F21预付备料款2 23中间结算中间结算工程保留金的预留工程保留金的预留功能功能 不变的条件下，降低成本不变的条件下，降低成本 ( )F2 2 4工程竣工结算工程竣工结算建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析122022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒（1 1）预付备料款）预付备料款2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 预付备料款是指在工程开

11、工之前的施工准备阶段由发包方预付备料款是指在工程开工之前的施工准备阶段由发包方预先支付一部分资金，主要用作购买材料、结构构件等的流动预先支付一部分资金，主要用作购买材料、结构构件等的流动资金，也称工程备料款。资金，也称工程备料款。( )C( )F( )C( )F建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析132022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒1 1）预付备料款的计算）预付备料款的计算 百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。由各地区各部门根据各自的条件从实际出发分别的一

12、种方法。由各地区各部门根据各自的条件从实际出发分别制定预付备料款的比例。制定预付备料款的比例。 ( )C( )F( )C( )F百分比法百分比法得超过当年建筑工程量的得超过当年建筑工程量的2525（大量采用预制构件（大量采用预制构件以及工期在以及工期在6 6个月内的工程可适当增加）；个月内的工程可适当增加）； 不得超过当年安装工程量的不得超过当年安装工程量的1010（安装材料用量较（安装材料用量较大的工程可适当增加）；大的工程可适当增加）； 建筑工程建筑工程安装工程安装工程( )C( )F可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等。可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等。 小型工程（小

13、型工程（3030万万元以下）元以下）建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析142022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分55秒秒 数学计算法是根据主要材料（含结构构件等）占年数学计算法是根据主要材料（含结构构件等）占年度承包工程总价的比重、材料储备定额天数和年度施工度承包工程总价的比重、材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。方法。数学计算法数学计算法%=工程总价 材料比重工程备料款数额材料储备天数年度施工天数建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工

14、阶段的技术经济分析152022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒2 2）预付备料款的支付）预付备料款的支付2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 在建设工程施工合同（示范文本）中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，

15、并承担违约责任。”( )C( )F建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析162022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒3 3）预付备料款的扣回）预付备料款的扣回2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部程价款，竣工前全部扣扣清。清。( )C( )F 2）在承包方完成金额累计达到合同总价的在承包方完成金

16、额累计达到合同总价的1010后，由承包后，由承包商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完成工期前回工程预付款，发包方至少在合同规定的完成工期前3 3个月将工个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。当发包方一次付程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。当发包方一次付给承包商的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次给承包商的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。支付中作为债务结转。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析1

17、72022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒（2 2）中间结算（工程进度款的支付）中间结算（工程进度款的支付）2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 工程进度款是指工程开工之后，按工程实际完成情况定期工程进度款是指工程开工之后，按工程实际完成情况定期由发包方拨付已完工程部分的价款。由发包方拨付已完工程部分的价款。( )C( )F( )C( )F1 1）工程进度款的计算）工程进度款的计算涉及两个方面涉及两个方面工程量的计量（清单计量规则计量）工程量的计量（清单计量规则计量）单价的计算方法单价的计算方法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶

18、段的技术经济分析182022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒2 2）工程进度款的支付）工程进度款的支付2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）关于工程款的支付也关于工程款的支付也作出了相应的约定：作出了相应的约定：“在确认计量结果后在确认计量结果后1414天内，发包人应向天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。承包人支付工程款（进度款）。”“”“发包人超过约定的支付时发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付

19、款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。”协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第1515天起计算天起计算应付款的贷款利息。应付款的贷款利息。“发包人不按合同约定支付工程款（进度发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。可停止施工，由发包人承担

20、违约责任。”( )C( )F建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析192022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒（3 3）工程保修金（尾留款）的预留）工程保修金（尾留款）的预留2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一般为例（一般为9597）时，停止支付，预留部分作为保修金。）时，停止支付，预留部分作为保修金。( )F( )C( )F 从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开

21、始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止。修金总额达到规定的限额为止。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析202022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒（4 4）工程竣工结算）工程竣工结算2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2 工程竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内工程竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在实际容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价

22、款结算。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时工程竣工结算等于各年结算的总和。一年度，此时工程竣工结算等于各年结算的总和。( )F( )C( )F建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析212022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒.2设备、工器具和材料价款的支付与结算设备、工器具和材料价款的支付与结算 建设单位建设单位对订购的设备

23、、工器具，一般不预付定金，只对制造对订购的设备、工器具，一般不预付定金，只对制造期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款，按合同分期付款。期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款，按合同分期付款。1 1、国内设备、工器具和材料价款的支付与结算、国内设备、工器具和材料价款的支付与结算（1 1）国内设备、工器具和材料价款的支付与结算）国内设备、工器具和材料价款的支付与结算恪守信用，及时付款恪守信用，及时付款谁的钱进谁的账，由谁支配谁的钱进谁的账，由谁支配银行不垫付银行不垫付建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析222022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分5

24、6秒秒（2 2）国内材料价款的支付与结算）国内材料价款的支付与结算 1 1）由承包单位自行采购建筑材料的，发包单位可以在双方签订）由承包单位自行采购建筑材料的，发包单位可以在双方签订工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料资工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料资金，并应在一个月内付清。备料款的预付额度，建筑工程一般不应金，并应在一个月内付清。备料款的预付额度，建筑工程一般不应超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工作量的超过当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工作量的3030，大量采用，大量采用预制构件及工期在预制构件及工期在6 6个月以内的工程，可以适当增加；安

25、装工程一般个月以内的工程，可以适当增加；安装工程一般不应超过当年安装工程量的不应超过当年安装工程量的1010，安装材料用量较大的工程，可以，安装材料用量较大的工程，可以适当增加。预付备料款，以竣工前未完工程所需材料价值相当于预适当增加。预付备料款，以竣工前未完工程所需材料价值相当于预付备料款额度时起，在工程价款结算时，按材料所占的比重陆续抵付备料款额度时起，在工程价款结算时，按材料所占的比重陆续抵扣扣。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析232022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒 2 2）按）按工程承包合同规定，由承包方包工包料的，发包

26、工程承包合同规定，由承包方包工包料的，发包方将主管部门分配的材料指标交承包单位，由承包方购货付方将主管部门分配的材料指标交承包单位，由承包方购货付款，并收取备料款。款，并收取备料款。 3 3）按工程承包合同规定由发包单位供应材料的，其材）按工程承包合同规定由发包单位供应材料的，其材料可按材料预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款料可按材料预算价格转给承包单位，材料价款在结算工程款时陆续抵扣，这部分材料承包单位不应收取备料款。凡是没时陆续抵扣，这部分材料承包单位不应收取备料款。凡是没有签订工程承包合同和不具备施工条件的工程，发包单位不有签订工程承包合同和不具备施工条件的工程，发包单位不得预付

27、备料款，不准以备料款为名转移资金；承包单位收取得预付备料款，不准以备料款为名转移资金；承包单位收取备料款后两个月仍不开工或发包单位无故不按合同规定付给备料款后两个月仍不开工或发包单位无故不按合同规定付给备料款的，开户建设银行可以根据双方工程承包合同的约定，备料款的，开户建设银行可以根据双方工程承包合同的约定，分别从有关单位账户中收回或付出备料款。分别从有关单位账户中收回或付出备料款。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析242022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒2 2、进口设备、工器具和材料价款的支付与结算、进口设备、工器具和材料价款的支

28、付与结算（1 1）标准机械设备的结算）标准机械设备的结算 标准标准机械设备的结算，大都使用国际贸易广泛使用的不机械设备的结算，大都使用国际贸易广泛使用的不可撤销的信用证。这种信用证在合同生效之后一定日期由买可撤销的信用证。这种信用证在合同生效之后一定日期由买方委托银行开出，经买方认可的卖方所在地银行为议付银行。方委托银行开出，经买方认可的卖方所在地银行为议付银行。以卖方为收款人的不可撤销的信用证，其金额与合同总额相以卖方为收款人的不可撤销的信用证，其金额与合同总额相等。等。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析252022年年3月月27日星期日日星期日8时时

29、32分分56秒秒1 1）标准机械设备首次合同付款标准机械设备首次合同付款2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2( )F( )C( )C( )F( )C( )F4 当采购货物已装船，卖方提交下列文件和单证后，当采购货物已装船，卖方提交下列文件和单证后，即可支付合同总价的即可支付合同总价的9090。 22 2）最终合同付款最终合同付款。 机械设备在保证期截止时，卖方提交下列单证后支机械设备在保证期截止时，卖方提交下列单证后支付合同总价的尾款，一般为合同总价的付合同总价的尾款，一般为合同总价的1010。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析26

30、2022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒3)3)支付货币与时间支付货币与时间2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22 2( )F( )C( )C( )F( )C( )F4 合同付款货币：买方以卖方在投标书标价中说明合同付款货币：买方以卖方在投标书标价中说明的一种或几种货币，和卖方在投标书中说明在执行合同的一种或几种货币，和卖方在投标书中说明在执行合同中所需的一种或几种货币比例进行支付。中所需的一种或几种货币比例进行支付。 2 付款时间：每次付款在卖方所提供的单证符合规付款时间：每次付款在卖方所提供的单证符合规定之后，买方须从卖方提出日期的一定期限内定之后，

31、买方须从卖方提出日期的一定期限内( (一般一般4545天天内内) )将相应的货款付给卖方。将相应的货款付给卖方。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析272022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒（2 2）专制机械设备的结算）专制机械设备的结算2 2( )C( )F( )C( )F42预付款预付款一般专制机械设备的采购，在合同签订后开一般专制机械设备的采购，在合同签订后开始制造前，由买方向卖方提供合同总价的始制造前，由买方向卖方提供合同总价的1010-20-20的预付款。的预付款。阶段付款阶段付款最终付款最终付款按照合同条款，当机械制造开始加

32、工到一定按照合同条款，当机械制造开始加工到一定阶段，可按设备合同价一定的百分比进行付阶段，可按设备合同价一定的百分比进行付款。阶段的划分是当机械设备加工制造到关款。阶段的划分是当机械设备加工制造到关键部位时进行一次付款，到货物装船买方收键部位时进行一次付款，到货物装船买方收货验收后再付一次款。每次付款都应在合同货验收后再付一次款。每次付款都应在合同条款中作较详细的规定。条款中作较详细的规定。 最终付款指在保证期结束时的付款。最终付款指在保证期结束时的付款。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析282022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒（3

33、 3）利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款）利用出口信贷方式支付进口设备、工器具和材料价款2 2( )C( )F( )C( )F42卖方借贷卖方借贷卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时卖方将产品赊销给买方，规定买方在一定时期内延期或分期付款。卖方通过向本国银行期内延期或分期付款。卖方通过向本国银行申请出口信贷，来填补占用的资金。申请出口信贷，来填补占用的资金。 买方借贷买方借贷一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交。给买方，买卖双方以即期现汇成交。另一种形式，是由出口国银行另一种形式，是由出口国银行 把出口信贷把出

34、口信贷贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买贷给进口国银行，再由进口国银行转贷给买方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期方，买方用现汇支付借款，进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息。向出口国银行偿还借款本息。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析292022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒11.1.311.1.3资金使用计划的编制与应用资金使用计划的编制与应用1 1、编制施工阶段资金使用计划的相关因素、编制施工阶段资金使用计划的相关因素可行性研究报告可行性研究报告设计方案设计方案施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计各种风险因素各种

35、风险因素建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析302022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒2 2、资金使用计划的作用、资金使用计划的作用合理确定工程造价施工阶段目标值，使工程造价的控制有所依合理确定工程造价施工阶段目标值，使工程造价的控制有所依据，并为资金的筹集与协调打下基础。据，并为资金的筹集与协调打下基础。可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必可以对未来工程项目的资金使用和进度控制有所预测，消除不必要的资金浪费和进度失控，也能够避免在今后工程项目中由于缺要的资金浪费和进度失控，也能够避免在今后工程项目中由于缺乏依据而进

36、行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，增加自觉性，乏依据而进行轻率判断所造成的损失，减少盲目性，增加自觉性，使现有资金充分地发挥作用。使现有资金充分地发挥作用。可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投资，提高投资可以有效地控制工程造价上升，最大限度地节约投资，提高投资效益。效益。对脱离实际的工程造价目标值和资金使用计划，应在科学评估的对脱离实际的工程造价目标值和资金使用计划，应在科学评估的前提下，允许修订和修改，使工程造价更加趋于合理水平，从而前提下，允许修订和修改，使工程造价更加趋于合理水平，从而保障建设单位和承包商各自的合法利益。保障建设单位和承包商各自的合法利益。建设项目施工和竣工阶段

37、的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析312022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒 3 3、施工阶段资金使用计划的编制方法、施工阶段资金使用计划的编制方法2 2 22 2( )C( )F( )F( )C( )C( )F( )C( )F2 工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备工器具工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备工器具购置投资及工程建设其他投资。购置投资及工程建设其他投资。 按投资的构成来分按投资的构成来分解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目。解的方法比较适合于有大量经验数据的工程项目。 （1 1）按投资构成分解的资金使用计划）按投资构成

38、分解的资金使用计划建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析322022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒( )F( )C( )F42 大中型的工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项大中型的工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程构成的，因此，首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程程构成的，因此，首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程中另外中另外，对各单位工程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在，对各单位工

39、程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到分部分项工程。施工阶段一般可分解到分部分项工程。 （2 2）按不同子项目编制资金使用计划）按不同子项目编制资金使用计划建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析332022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒（3 3）按时间进度编制资金使用计划）按时间进度编制资金使用计划 按时间进度编制资金使用计划用横道图形式和时标网络按时间进度编制资金使用计划用横道图形式和时标网络图形式。图形式。 资金使用计划也可以采用资金使用计划也可以采用S S型曲线与香蕉图的形式。型曲线与香蕉图的形式。建设项目施工

40、和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析342022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒4 4、施工阶段投资偏差分析、施工阶段投资偏差分析 表达公式：表达公式：拟完工程计划投资拟完工程计划投资= =拟拟 完工程量计划单价完工程量计划单价 根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内根据进度计划安排在某一确定时间内所应完成的工程内容的计划投资。容的计划投资。（1 1）实际投资与计划投资实际投资与计划投资1 1）拟完工程计划投资）拟完工程计划投资建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析352022年年3月月27日星期日日星期日

41、8时时32分分56秒秒2 2）已完工程实际投资）已完工程实际投资 表达公式：表达公式：拟完工程计划投资拟完工程计划投资= =拟拟 完工程量计划单价完工程量计划单价 根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的根据实际进度完成状况在某一确定时间内所已经完成的工程内容的实际投资。工程内容的实际投资。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析362022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒表达公式：已完工程计划投资表达公式：已完工程计划投资= =实际工程量实际工程量计划单价计划单价3 3）已完工程计划投资）已完工程计划投资 是指根据实际进度完成状况，

42、在某一确定时间内已是指根据实际进度完成状况，在某一确定时间内已经完成的工程所对应的计划投资额。经完成的工程所对应的计划投资额。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析372022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒（2 2）投资偏差与进度偏差）投资偏差与进度偏差投资计划值与投资实际值之间存在的差异，当计算投投资计划值与投资实际值之间存在的差异，当计算投资偏差时，应剔除进度原因对投资额产生的影响资偏差时，应剔除进度原因对投资额产生的影响1 1）投资偏差）投资偏差投资偏差投资偏差= =已完工程实际投资已完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资

43、= =实际工程量实际工程量（实际单价计划单价）（实际单价计划单价） 正值表示投资增加，结果为负值表示投资节约。正值表示投资增加，结果为负值表示投资节约。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析382022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒2用户及市场信息用户及市场信息5 局部偏差有两层含义：一是相对于总项目的投资而言，指局部偏差有两层含义：一是相对于总项目的投资而言，指各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差；二是相对于项各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差；二是相对于项目实施的时间而言，指每一控制周期所发生的投资偏差。目实施的时间而言，指

44、每一控制周期所发生的投资偏差。局部偏差和累计偏差局部偏差和累计偏差累计偏差，则是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差。累计偏差，则是在项目已经实施的时间内累计发生的偏差。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析392022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分56秒秒2用户及市场信息用户及市场信息5绝对偏差，是指投资计划值与实际值比较所得的差额。绝对偏差，是指投资计划值与实际值比较所得的差额。相对偏差，则是指投资偏差的相对数或比例数，通常是用绝对相对偏差，则是指投资偏差的相对数或比例数，通常是用绝对偏差与投资计划值的比值来表示。偏差与投资计划值的比值来表示

45、。绝对偏差和相对偏差绝对偏差和相对偏差绝对偏差投资实际值-投资计划值相对偏差投资计划值投资计划值建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析402022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料52 2）进度偏差）进度偏差进度偏差进度偏差= =已完工程实际时间已完工程计划时间已完工程实际时间已完工程计划时间 进度偏差进度偏差= =拟完工程计划投资已完工程计划投资拟完工程计

46、划投资已完工程计划投资 = =（拟完工程量实际工程量）（拟完工程量实际工程量）计划单价计划单价 进度偏差为正值时，表示工期拖延；结果为负值时，表示进度偏差为正值时，表示工期拖延；结果为负值时，表示工期提前。工期提前。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析412022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2用户及市场信息用户及市场信息25 用不同的横道标识拟完工程计划投资、已完工程实际投资用不同的横道标识拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资，在实际工作中往往需要根据拟完工程计和已完工程计划投资，在实际工作中往往需要根据拟完工程计划投

47、资和已完工程实际投资确定已完工程计划投资后，再确定划投资和已完工程实际投资确定已完工程计划投资后，再确定投资偏差与进度偏差。投资偏差与进度偏差。（3 3）常用的偏差分析法方法）常用的偏差分析法方法方法：方法：已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同；已完工程计划投资与已完工程实际投资的横道位置相同；已完工程计划投资与拟完工程计划投资的各子项工程的投资已完工程计划投资与拟完工程计划投资的各子项工程的投资总值相同。总值相同。1 1）横道图法）横道图法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析422022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2用户

48、及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5在确定施工计划网络图的基础上，将施工的实施进度与日历工在确定施工计划网络图的基础上，将施工的实施进度与日历工期相结合而形成的网络图。期相结合而形成的网络图。2 2）时标网络图法）时标网络图法根据时标网络图可以得到根据时标网络图可以得到每每一时间段的拟完工程计划投资；一时间段的拟完工程计划投资； 每一时间段的已完工程实际投资；每一时间段的已完工程实际投资； 每一时间段的已完工程计划投资。每一时间段的已完工程计划投资

49、。实际进度前锋线表示整个项目目前实际完成的工作面情况，将实际进度前锋线表示整个项目目前实际完成的工作面情况，将某一确定时点下时标网络图中各个工序的实际进度点相连就可某一确定时点下时标网络图中各个工序的实际进度点相连就可以得到实际进度前锋线。以得到实际进度前锋线。 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析432022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5 可以根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要可以根据项目的具体情况、数据来源、投资控制工作的要求等条件来设计表格，因而适用性较强；表格法的

50、信息量大，求等条件来设计表格，因而适用性较强；表格法的信息量大，可以反映各种偏差变量和指标，对全面深入地了解项目投资的可以反映各种偏差变量和指标，对全面深入地了解项目投资的实际情况非常有益；另外，表格法还便于用计算机辅助管理，实际情况非常有益；另外，表格法还便于用计算机辅助管理，提高投资控制工作的效率。提高投资控制工作的效率。3 3）表格法）表格法建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析442022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒用户及市场信息用户及市场信息相关政策法律相关政策法律5用投资时间曲线进行偏差分析的一种用投资时间曲线进行偏差分析的

51、一种方法。在用曲线法进行偏差分析时，方法。在用曲线法进行偏差分析时，通常有三条投资曲线，即已完工程实通常有三条投资曲线，即已完工程实际投资曲线际投资曲线a a，已完工程计划投资曲，已完工程计划投资曲线线b b和拟完工程计划投资曲线和拟完工程计划投资曲线P P，如图，如图所示，图中曲线所示，图中曲线a a和和b b的竖向距离表示的竖向距离表示投资偏差，曲线投资偏差，曲线P P和和b b的水平距离表示的水平距离表示进度偏差。图中所反映的是累计偏差，进度偏差。图中所反映的是累计偏差，而且主要是绝对偏差。而且主要是绝对偏差。4 4）曲线法）曲线法优点优点: :形象直观形象直观; ; 缺点缺点: :不能

52、直接用于定量分析。不能直接用于定量分析。 如果能与表格法结合起来，如果能与表格法结合起来， 则会取得较好的效果。则会取得较好的效果。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析452022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2用户及市场信息用户及市场信息22相关政策法律相关政策法律2 45（4 4）偏差形成原因的分类及纠正方法）偏差形成原因的分类及纠正方法偏差形成的原因偏差形成的原因纠偏措施纠偏措施 客观原因客观原因偏差的类型偏差的类型 业主原因业主原因投资增加且工期拖延投资增加且工期拖延投资增加但工期提前投资增加但工期提前工期拖延但投资节约工期拖延

53、但投资节约 设计原因设计原因 施工原因施工原因工期提前且投资节约工期提前且投资节约 组织措施组织措施 经济措施经济措施 技术措施技术措施 合同措施合同措施建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析462022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2用户及市场信息用户及市场信息22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 45是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关是指一个单位工程或单项建筑工程竣工，并经建设单位及有关部门验收后，承包商与建设单位之间办理的最终工程结算。部门验收后，承包商与建设单位之间

54、办理的最终工程结算。11.1.411.1.4工程竣工结算工程竣工结算一般公式：一般公式：工程竣工结算工程价款预算（或概算）或合同价款工程竣工结算工程价款预算（或概算）或合同价款+ +施工过施工过程中预算或合同价款调整数额程中预算或合同价款调整数额- -预付及已结算工程价款预付及已结算工程价款- -保修金保修金 建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析472022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料51 1、工程、工程工程竣工结算的作用工程竣工结

55、算的作用2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231企业所承包工程的最终造价被确定，建设单位与施工单位的经济合同关系企业所承包工程的最终造价被确定，建设单位与施工单位的经济合同关系完结。完结。建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被核准承认，所提供的结算资料企业所承包的建筑安装工作量和工程实物量被核准承认，所提供的结算资料可作为建设单位编报竣工决算的基础资料依据。可作为建设单位编报竣工决算的基础资料依据。2 2企业所承包工程的收入被确定，企业以此为根据可考核工程成本，进行经济企业所承包工程的收入被确定，企业以此

56、为根据可考核工程成本，进行经济核算。核算。2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源24可作为进行同类经济分析、编制概算定额和概算指标的基础资料。可作为进行同类经济分析、编制概算定额和概算指标的基础资料。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析482022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒相关政策法律相关政策法律52 2、工程竣工结算的编制、工程竣工结算的编制 工程竣工结算的编制与施工图预算基本相同，其费用构成工程竣工结算的编制与施工图预算基本相同，其费用构成和编制方法与施工图预算也基本相同，只是结合施工中历次设和编制方法与施工图预

57、算也基本相同，只是结合施工中历次设计变更资料、修改图纸、现场签证、工程量核定单、材料差价计变更资料、修改图纸、现场签证、工程量核定单、材料差价等实际变动情况，在合同中所列基础上进行增、减调整计算。等实际变动情况，在合同中所列基础上进行增、减调整计算。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析492022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2 2相关政策法律相关政策法律5全套竣工图纸、计价定额、材料价格或材料及设备购物凭证取全套竣工图纸、计价定额、材料价格或材料及设备购物凭证取费标准以及有关计价规定。费标准以及有关计价规定。（1 1）工程竣工结算的编

58、制依据）工程竣工结算的编制依据工程竣工报告及工程竣工验收单；工程竣工报告及工程竣工验收单； 工程承包合同或施工协议书。工程承包合同或施工协议书。 经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算。算。 施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。 在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证（如工程签

59、证、凭证、工程价款、结算凭证等）。算的原始凭证（如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等）。 本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等。文件规定、解释说明等。 其他有关资料。其他有关资料。建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析502022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本企业资料本企业资料5（2

60、 2）工程竣工结算的编制内容）工程竣工结算的编制内容依据：依据：双方确认的工程量双方确认的工程量; ; 合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确合同约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。认调整的综合单价计算。1 1）分部分项工程量）分部分项工程量建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析512022年年3月月27日星期日日星期日8时时32分分57秒秒2用户及市场信息用户及市场信息建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源22建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源相关政策法律相关政策法律2 4本