养老地产现状初探

1、我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护型养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。老年公寓老年社区国内代表案例 北京“东方

2、太阳城”老年社区，国内最成功的老年社区之一；定位“世界级的高尚退休社”“全新退休生活的领跑者”区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔；定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”规模：规划面积234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人；物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等；区域概况： 项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，位于北京传统认知的中央别墅区板块。 项目主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，按照国际标准，已经进入老龄化社会，人均GD

3、P达6210美元，目标客户的消费力很强；组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色极致景观与闭合的开放组团设计公司：开发商请美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例；规划依据：目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为背景全国最早进入老龄化项目基础信息u21城总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区u尊老社区主要指孝贤坊u物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓规划了约19万平方米的公建配套设施，其中有面积11

4、万平方米的香榭里大道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、特色医疗服务：定期体检；老年保健；老年病专家坐诊医疗配套服务：建立个人医疗档案；上门就诊服务；专业家庭护理；急救站休闲走廊高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布；近3万平方米社区生活广场，汇集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施；四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园；特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务无障碍设计：整个区域内采

5、用无障碍通道、防滑地面园林：栽种树龄较大的粗壮树木，做出森林静谧、幽远的感觉，使空气清新，宜居养老其他：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳广场u卓达太阳城，地处石家庄市栾城县冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口与308国道交汇处。u2000万平方米盛世远景，含水系TOWNHOUSE、汉府中式茗院、花园洋房以及时尚现代的高层组团等多种建筑形式。50000平方米超大双湖水系，120000平方米三可湖公园；u社区生活以居家养老为基本模式：一不脱离家庭，二不脱离儿女，三不脱离熟悉的生活环境。社区规划了“两代居”和“网络式家庭共居”等亲情户型 ；u社区以60-123平方米的中小户型为主；u太阳城养老社区与省会多家专业医疗机构建立合作关系，邀请医疗小组进驻太阳城。u中原首座居家养老精品社区,坐落于郑州市南郊，龙湖圣地, 枣林桃源；u七层全电梯/水景花园/观景平台u紧急呼救系统,广场、跌泉、密林、幽径;u老年医疗保健中心、营养配餐中心、健身