第13章 物权变动

1、第十三章第十三章 物权变动物权变动教学重点：教学重点：1、不动产物权变动模式。不动产物权变动模式。2、动产物权变动。、动产物权变动。3、不动产登记制度、不动产登记制度。第一节第一节 不动产物权变动模式不动产物权变动模式 一、不动产物权变动模式一、不动产物权变动模式 是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。 二、登记要件模式二、登记要件模式 登记是不动产物权变动的生效要件。未经登记，不动产物权不发生变动。 三、登记对抗模式三、登记对抗模式 不动产物权变动未经登记，只在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人。 我国物权法采取“登记要件主义为一般原则，登记对抗作为特别例外”规定（24条）。 区别：

2、 1、登记是否为物权变动的生效要件； 2、登记是否为强制性要件； 3、登记的效力不同； 4、关于是否要考虑善意第三人的问题。 区分原则区分原则（物权法15条）： 注意区分合同效力与物权变动的效力。 如房屋买卖合同、车辆抵押合同，没有办理登记，只是不发生物权效力，但不影响合同效力。第二节第二节 动产物权的变动动产物权的变动 一、概述一、概述（一）动产物权变动模式 交付并转移占有。（二）与合同法上交付之区别（三）交付的一般方式 现实交付。 二、交付的特殊方式二、交付的特殊方式 （一）简易交付（一）简易交付 是指动产物权设立和转让前，如果权利人已经依法占有了该动产，就无需再行实际交付，从法律行为发生

3、效力时起直接发生物权变动的效力。 要件：1、权利变动前，受让人已依法占有了该动产；2、双方实施了某种法律行为且已生效；3、物权自法律行为生效时发生效力。 （二）指示交付（二）指示交付 是指当事人在动产物权设立和转让时，如果该动产已经由第三人占有，负有交付义务的人可以将其对第三人的返还请求权转让给新的权利人，以代替物的实际交付。 条件：1. 物权变动前第三人依法占有该动产；2. 转让人应对第三人享有返还请求权；3.双方当事人达成了转让返还原物请求权的协议；4. 约定生效时请求权发生转让并代替交付。n （三）占有改定（三）占有改定 也称为继续占有，是指在动产物权转让时，如果转让人希望继续占有该动产

4、，当事人双方可以订立合同，特别约定由转让人继续占有该动产，而受让人因此取得对标的物的间接占有以代替物的实际交付。 构成要件： 1、占有改定前，转让人已经占有并且希望继续占 有标的物； 2、须双方达成物权变动的合意； 3、须通过约定由转让人继续占有标的物； 4、占有改定自转让合同生效时发生效力。 第三节第三节 非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动 是指不是因为法律行为而是因为法律规定的原因发生物权变动。一、关于法院、仲裁委员会的生效法律文书对物权变动一、关于法院、仲裁委员会的生效法律文书对物权变动 的影响的影响文书生效，物权变动。（28条）二、继承和受遗赠取得物权二、继承和受遗赠取得

5、物权继承、受遗赠开始，物权 变动（29条）三、合法建造房屋、拆除住房等事实行为三、合法建造房屋、拆除住房等事实行为事实行为成事实行为成 就发生效力就发生效力。（30条）四、征收。四、征收。国家、公共利益、强制；补偿完成。 依28-30条取得物权者，处分物权需要办理登记。第四节第四节 不动产登记制度不动产登记制度 一、概述一、概述 是指国家登记机构将不动产物权变动的事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。 存在问题：登记机关与行政机关设置职能合一，多头登记。 二、登记机关的审查义务二、登记机关的审查义务 12条。形式审查为主，实质审查为辅。 三、几种特殊的登记制度三、几种特殊的登记制度 （一）更正登记（一）更正登记（19条第1款） 权利人、利害关系人，因面积、界址。 （二）异议登记（二）异议登记（19条第2款）