内蒙古房地产估价师《相关知识》：会计假设试题

1、内蒙古 2022 年房地产估价师?相关知识? ：会计假设试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。 一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、是最常见的拍卖标的。A :允许流通物B:禁止流通物C:限制流通物D: 般流通物E:执行层的组织协调2、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信 用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的 。A 操作风险B 信用风险C. 市场风险D. 法律风险3、原国家计委、原建设部?关于房地产中介效劳收费的通知?规定，国家指

2、导 性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A: 100300B: 100 500C: 300800D: 3001000E:执行层的组织协调4、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。A :工会B:职工代表大会C:股东大会D:董事会E:执行层的组织协调5、确定房改“三改四建根本内容的是。A: 1991 年 11 月，国务院办公厅下发的?关于全面进行城镇住房制度改革的意 见?B: 1994年 7 月 18 日国务院下发的?关于深化城镇住房制度改革的决定?C: 1998年 7 月 3 日发布的?国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住 房建设的通知?D: 2003年 8

3、月 12 日国务院下发的 ?国务院关于促进房地产市场持续健康开展 的通知?E :房地产估价机构必须加盖公章6、某国家 20012006年的基尼系数分别为、和，那么说明该国 _。A .居民收入分配趋于平均化B. 居民收入呈现出上升的趋势C 居民收入分配越来越平均D.居民收入分配两极分化越来越严重7、某国库券面值为 10元，售价为 8 元，该国库券距到期日数为 36天，其收益 率为元。A：50B：100C：150D：200E:执行层的组织协调8、投资决策分析主要包括市场分析和 _两局部工作。A 可行性研究B工程的财务分析C 前期工作D.市场调研9、施工单位签署建设工程工程质量合格的文件上，必须有

4、_签字盖章。A .注册建筑师B. 注册结构工程师C. 注册建造师D. 注册施工管理师10、耕地占用税采取的税率是。A :比例税率B:累进税率C:累退税率D:定额税率E:执行层的组织协调11、由于出让方案不明确， 对以抵押方式向土地储藏机构发放贷款，贷款期限最 长不得超过 _年A. 1B. 2C. 3D. 512、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A :权益类型B:抵押方式C:投资业务D:信托性质E:借款合同13、运用平均增减量法进行估价的条件是 。A .房地产价格时间序列逐期升高或下降B. 房地产价格的变动呈现出一定的规律性C. 房地产价格的变

5、动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度 大致相等D .房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大 致接近14、房地产估价的技术性原那么是为了使不同的估价人员对房地产估价的根本前提 具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性 【2006 年考 题】A :同一估价原那么、同一估价时点B:同一估价目的、同一估价方法C:同一估价目的、同一估价时点D:同一估价原那么、同一估价目的E:工业用地的监测点评估价格15、 假设标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法那么计算临街深度为15 m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为 【2003年考题】A: 78B

6、: 85C: 117D: 150E:工业用地的监测点评估价格16、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或时,短期开发投资就转变成 了长期置业投资。A 出售B 抵押C转让D. 经营17、 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出 租需求就会。 2005 年试题 A :减少B:增加C:不变D:同步递减E:借款合同18、?城市房地产开发经营管理条例?规定,出让合同约定的开工开发期限满一 年未开工开发的,可征收土地闲置费。这里开工开发日期是指。A :开发建设单位进行形式性投入的日期B:开发建设单位进行实质性投入的日期C:开发建设单位进行目的性投入的日期D:开发建设单位进行实验

7、性投入的日期E:房地产估价机构必须加盖公章19、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入 30万元,运营费用需要 10 万元,资本化率为 10.该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的, 在估价时点剩余的使用权年限为 40 年,那么该宗房地产的收益价格为. 【2003 年 考题】A: 180 万元B: 196 万元C: 200 万元D: 300 万元E:工业用地的监测点评估价格20、组成总体的前提条件是。A :构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B:构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C:构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D:构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E:执

8、行层的组织协调21、已开工开发， 但开发建设面积缺乏应开发建设面积的， 或投资额缺乏总投资 额 25的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A: 12B: 13C: 14D: 15E:执行层的组织协调22、依据?物权法?的规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 。 2022年试题 A :由国家无偿收回B:自动续期C:应于届满前6个月申请续期D:应于届满前1年申请续期E:房地产估价机构必须加盖公章23、物业管理的根本特征不包括。A:社会化B:专业化C:市场化D:职能化E:执行层的组织协调24、 房地产工程的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差 异在于。A :变动

9、本钱的设置B:销售收入的不同C:固定本钱的设置D:平衡点的设置E:借款合同25、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法 是【2005年考题】A :过去数据简单算术平均法B:过去数据加权算术平均法C:未来数据简单算术平均法D:未来数据加权算术平均法E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分 1 、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人 的行为。A :买卖B:出租C:抵押D:质押E:赠与2、在房地

10、产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。A .租金增长率上升B. 新增供应小于新增需求C. 新开工工程增加D. 租金增长率下降3、 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行 _ 义务，并对造成的损失承当赔偿责任。 因不可抗力或者 _造成的损失， 房地产开 发企业不承当责任。A .维修，使用不当B. 保修，使用不当C. 保修，错误使用D. 维修，错误使用4、根据?中华人民共和国刑法?规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非 法转让、倒卖土地使用权，以下有关刑事责任，表述正确的选项是。A :情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒

11、卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金B :情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒 卖土地使用权价额 10以上 20以下罚金C:情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土 地使用权价额 5以上 20以下罚金D:情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土 地使用权价额 5以上 20以下罚金E:政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书5、房地产投资决策分析的主要工作包括。A:投资时机寻找B:市场分析C:投资时机筛选D:财务评价E:规划设计6、报酬资本化公式的假设前提不包括 。A .净收益A每年不变B. 收益年限n为有限年C

12、. 报酬率丫不等于零D. 价格V符合评估时点市场情况7、以下关于土地使用权终止，说法错误的选项是。A :土地使用权因土地灭失而终止B:因土地使用者的转让而终止C:因土地使用者的抛弃而终止D:因土地使用者的出租而终止E:因土地使用者的抵押而终止8、以下自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15 周岁，靠版税独立生活的“ 90后作家B：17 周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18 周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19 周岁的间歇性精神病人E：21 周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年9、_、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器 。A 造船业B. 效劳业C. 建筑业D.

13、航空业10、以下用地，可以依法取得划拨土地使用权。A :大型商场B:旅游设施C:部队营房D:高速公路E:高尔夫球场11、城市用地布局结构是否合理，主要表达在。A :城市各功能局部的组合与构成的关系B:城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾C:是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色D:所反映的城市总体运营的能动性E:所反映的城市总体运营的效率与和谐性12、取得开发工程用地所发生的费用为 _。A .用地使用费B. 土地费用C. 土地转让费D. 土地租用费13、 在以下各个选项中，不属于市场法估价适用对象的是_。A .城市规划用地B .标准厂房C. 高级豪华公寓D. 风景园林别墅

14、14、 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析。2004 年、 2005 年、 2007年试题A :物理结构B:区域结构C:产品结构D:供求结构E:总量结构15、在工程评估过程中，租金或售价确实定是通过 _得来的。A .近期交易物业的租金或售价进行比拟B. 市场上交易物业的租金或售价进行比拟C. 类似物业的比拟D市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比拟16、拆迁方案和拆迁方案是拆迁申请的组成局部，其内容有。A :确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B:对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C:安置房和临时安置周转房的房源情况D:拆迁的各项补

15、偿费及拆迁的各种补偿费来源E:补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排17、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/川、900元/川、2000元/卅和2400元/川，此时四个小区的需求价格弹性 系数分别为、和，那么可以判定。A:在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B:甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C:在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D:此时乙的需求价格弹性最大E:执行层的组织协调18、印花税税率分为5档：1%。_，_,%o,%oA .%0，%0B %，%C%，%D%，%19、以下墙体中，属于非承重墙的有。 2022年试题A :围墙B:外墙C :隔墙D:填充墙E :幕墙20、对于房地产置业投资工程， 影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括 _。A .有效面积系数B 权益投资比率C 资本化率D. 建筑容积率E 运营本钱21、假设某国家在一个时期的消费函数为，那么该国此时的引致消费是 公式中 C 表 示消费， y 表示收入 。A:B:C: 1000D:E:执行层的组织协调22、以下有关各种弹性的表述中，正确的有 _。A .奢侈品的需求价格弹性相对较大B. 占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小C. 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于 0时，这两种商品为互补品D. 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等