黑龙江农村危房改造验收指南

1、 黑龙江省农村危房改造验收指南黑龙江省住房和城乡建设厅2018年3月目 次一、总则二、危房加固维修改造工程质量验收三、新建轻钢结构房屋工程质量验收四、新建砌体结构房屋工程质量验收一、总 则（一）为提高我省农村危房改造的质量水平，规范危房改造建设与验收工作，制定本验收指南（以下简称指南）。（二）凡列入政府补助范围的农村危房改造项目的建设应按本指南进行验收。（三）农村危房改造除应符合本指南要求外，尚应符合国家和我省有关法律、法规、政策及标准的规定。（四）农村危房改造所采用的水泥、骨料、砌体材料、钢材、保温材料、门窗、电料等建筑材料应符合相关标准的规定。二、危房加固维修改造工程质量验收（一）加固维修

2、材料质量应符合以下要求1、结构加固材料的质量和强度等级应满足设计文件和黑龙江省农村危房加固改造技术指南有关规定。2、木构件不应采用胶合板材替代；钢构件应进行防锈处理。（二）地基基础加固改造工程质量应符合以下要求1、地基基础加固处理后，应满足承载力、变形和稳定性要求。2、基础外露部分应抹防水砂浆保护层，地基基础加固后外墙周围地面应做散水。（三）房屋上部承重结构加固维修工程质量应符合以下要求1、承重墙体结构破损及缺陷加固后，应无竖向歪斜和结构性裂缝，并满足房屋安全性有关要求。2、木构件加固后应安全牢靠，屋盖不应有漏雨、渗水现象，并符合耐久性有关要求。（四）外墙与屋面保温、防水维修工程质量应符合以下

3、要求1、外墙与屋面进行保温防水改造后，新增保温层应采用合理的防雨、防水及通风措施，应确保房屋无漏雨、渗水现象。2、墙体维修改造后表面应平整。当采用灰浆抹面时，抹面层应整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象；当外墙采用清水砖墙时，应进行勾缝处理；当采用彩钢板外墙面时，压型钢板搭接应平整、无翘曲，固定螺钉连接牢靠，间距合理。3、坡屋面维修改造后，瓦片或压型彩钢板应铺设整齐、匀称，粘贴或锚固牢固，搭接严密，檐口平直。4、当采用平屋面时，维修改造后屋面应平整、排水构造合理、排水畅通、无积水、无漏雨等现象。（五）门窗维修工程质量应符合以下要求1、应采用节能窗户，入户门应采用防盗保温门，门窗玻璃、窗扇、门板等

4、构件应完备，门窗整体应达到正常使用及安全性要求。2、门窗应安装到位，框、扇无变形，开启灵活，关闭严密；门窗框与洞口边缘应连接牢固，隔热材料充填密实，抹灰平整；窗台应采用泛水构造，表面处理平整。三、新建轻钢结构房屋工程质量验收（一）材料质量应符合以下要求1、混凝土、钢筋、型钢等材料的强度等级应满足设计文件和黑龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南有关要求。2、轻钢骨架、节点连接部位和金属锚固件均应采取防锈、防腐措施。3、非承重外墙、房间隔墙和屋面彩钢板等金属夹芯板材，其材料性能及厚度，应满足设计文件和黑龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南有关要求。（二）建筑户型应符合以下要求1、房屋建筑面积、户型设置

5、及平面功能分区等应满足设计文件和黑龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南有关要求。 2、室内净高不小于2.40米。（三）建筑室内外环境应符合以下要求1、朝向良好，卧室、起居室、厨房应直接自然采光、自然通风。2、室内地面应硬化、平整。3、外墙四周室外地面应设置散水。4、室内外高差宜保持13级踏步台阶。（四）地基基础及上部结构应符合以下要求1、基础埋置深度应大于场地冻土层深度。2、钢柱不宜采用截面小于80×3的方钢管，刚性支撑及钢屋架杆件不应采用截面小于30×2的方钢管，柔性支撑杆件不应采用直径小于12mm的圆钢。3、墙体、屋面复合彩钢板与钢结构骨架之间应有可靠连接。钢结构骨架与基

6、础之间应有可靠连接。（五）保温措施应符合以下要求1、外门应采用具有良好保温隔热构造的保温金属门，窗户宜采用节能塑钢窗。2、门窗洞口与墙体连接处、彩钢板连接缝等均应采用保温材料进行填充密封；外墙板与基础、外墙板与屋面板连接处，均应采用保温材料填充密实。（六）防火、防护措施应符合以下要求1、复合彩钢保温板墙体，穿墙烟道、火炕、灶台、采暖锅炉与彩钢板之间均应采取防火隔离措施。烟囱宜设在室外，与彩钢外墙板间距不小于500mm，排烟口应高出屋面不小于500 mm; 穿墙烟道室外部分应采取保温措施。2、窗台以下的外墙四周，宜设置砖砌体保护墙，保护墙与复合彩钢板墙体、基础之间应采取可靠的防水处理措施。四、新

7、建砌体结构房屋工程质量验收（一）材料质量要求：砌体材料、砂浆、混凝土、钢筋、型钢、保温材料、门窗及五金电料等建筑材料的质量性能，应满足设计文件和黑龙江省农村危房改造小户型农房设计图册有关规定。（二）建筑户型及房屋室内外环境应符合本指南第三章有关要求。（三）地基基础及上部结构应符合以下要求1、房屋基础截面尺寸、埋置深度及构造，应满足设计和黑龙江省农村危房改造小户型农房设计图册有关规定。2、墙、柱、梁、板等结构构件的截面尺寸、配筋情况及相关构造，应满足设计和黑龙江省农村危房改造小户型农房设计图册有关规定。3、构件的外观质量不应有缺陷。对于混凝土构件，主要受力和连接部位应无露筋、蜂窝、孔洞、疏松、明

8、显裂缝等；对于砌体构件，砌体组砌方法应正确，灰缝砂浆应密实饱满。（四）轻钢屋盖应符合以下要求1、钢屋架、钢支托及檩条应按设计要求或图集要求制作，杆件之间应焊接牢固。焊接后应对焊缝及其四周进行防腐处理。2、彩钢面板、泛水板、包角板等应固定可靠、牢固，相邻板搭接方向、防水构造应正确。钢板表面应平整、无裂纹、涂层均匀、颜色一致。3、屋面排水系统应畅通、无渗漏。（五）外墙保温措施应符合以下要求1、外墙外保温材料采用膨胀聚苯板时，其厚度不应小于80mm。2、薄抹面层施工时，耐碱玻纤网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外露。3、外墙表面应平整洁净，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏

9、，不得产生渗水裂缝。（六）防火、防护措施应符合以下要求1、与炉灶相邻的墙体应做不燃化处理。灶台、烟道、烟囱、火炕等应采用不燃材料建造或制作，与可燃物相邻部位的壁厚不应小于240mm。2、烟囱穿过可燃或难燃屋顶时，排烟口应高出屋面不小于500mm，并应在顶棚至屋面范围内采用不燃材料砌抹严实。 黑龙江省农村危房改造工程质量验收表（维修加固项目）1.基本信息户 主 身份证号家庭人口 人联系电话2.贫困户类型贫困类型建档立卡贫困户 低保户 农村分散供养特困人员 贫困残疾人家庭3.房屋信息地 址 市 县（区） 镇（乡） 村 屯（组）建筑信息开 间 数：建筑面积：开工日期：完工日期：结构信息地基基础： 夯

10、土 水撼砂 砖/毛石条基结构类型： 土坯结构 拉哈辫子结构 干打垒结构一面青结构 木结构 石结构 砖混结构屋面类型： 柁梁+檩条 木屋架 穿斗木构件 硬山搁檩 预制板 现浇板4.维修加固信息（1）维修、加固材料应有产品合格证及出厂检验报告： 合格 不合格（2）外墙周围室外地面应设置散水（护坡）： 合格 不合格（3）承重墙体加固维修后应无竖向歪斜和结构性裂缝，墙体表面应平整： 合格 不合格（4）墙体保温层应采用合理的防雨、防水及通风措施： 合格 不合格（5）屋盖维修后瓦片或压型钢板应铺设整齐，与屋架之间应连接牢固，屋面应排水畅通，无积水、漏雨、渗水现象： 合格 不合格（6）更换的窗户应采用节能窗

11、，门窗应安装牢固，缝隙应填充密实，框扇无变形、开启灵活、关闭严密： 合格 不合格5.验收结论：合格 整改后合格整改项目： 技术鉴定单位（盖章）： 住建部门负责人员（签字）：技术鉴定人员（签字）： 年 月 日黑龙江省农村危房改造工程质量验收表（新建轻钢结构房屋）1.基本信息户 主身份证号家庭人口 人联系电话2.贫困户类型贫困类型建档立卡贫困户 低保户 农村分散供养特困人员 贫困残疾人家庭3.房屋信息地 址 市 县（区） 乡（镇） 村 屯（组）建筑信息开 间 数：建筑面积：开工日期：完工日期：结构信息地基基础： 水撼砂 砖/毛石条基/独基 桩基础墙体类型： 钢骨架+单层复合夹心保温彩钢板钢骨架+双

12、层复合夹心保温彩钢板屋面类型： 保温彩钢板+彩钢单板吊棚 保温彩钢板+塑料扣板吊棚4.房屋验收内容（1）建筑材料应有产品合格证及出厂检验报告，钢管立柱截面尺寸不宜小于80×3：合格 不合格（2）外墙周围室外地面应设置散水（护坡）： 合格 不合格（3）墙体、屋面彩钢板、支撑与钢骨架之间应有可靠连接。钢骨架与基础之间应有可靠连接：合格 不合格（4）门窗应采用具有良好保温隔热构造的节能门窗，门窗应安装牢固，门窗与墙体间缝隙应采用保温材料填充密实，框扇无变形、开启灵活、关闭严密： 合格 不合格（5）复合彩钢保温板墙体与穿墙烟道、烟囱、火炕、灶台、采暖锅炉之间均应采取防火隔离措施。合格 不合格

13、（6）窗台以下外墙四周，宜设置砖砌体保护墙，保护墙与复合彩钢板墙体、基础之间应做好防水处理措施： 合格 不合格（7）厨房应有排风设施： 合格 不合格5.验收结论：合格 整改后合格整改项目： 技术鉴定单位（盖章）： 住建部门负责人员（签字）：技术鉴定人员（签字）： 年 月 日黑龙江省农村危房改造工程质量验收表（新建砌体结构房屋）1.基本信息户 主身份证号家庭人口 人联系电话2.贫困户类型贫困类型建档立卡贫困户 低保户 农村分散供养特困人员 贫困残疾人家庭3.房屋信息地 址 市 县（区） 乡（镇） 村 屯（组）建筑信息开 间 数：建筑面积：开工日期：完工日期：结构信息地基基础： 水撼砂 砖/毛石条基 桩基础墙体类型： 单层砖墙 夹芯砖墙屋面类型： 钢屋架+檩条 木屋架+檩条 硬山搁檩 预制板 现浇板4.房屋验收内容（1）建筑材料应有产品合格证及出厂检验报告： 合格 不合格（2）外墙周围室外地面应设置散水（护坡）： 合格 不合格（3）承重墙体组砌方法应正确，外观质量不应有缺陷： 合格 不合格（4）墙体采用EPS板保温层时，厚度不应小于80mm，薄抹面层应平整，不应出现空鼓、脱落，不应产生渗水裂缝： 合格 不合格