出租房屋星级管理规定

1、出租房屋星级评定标准出租房屋实行一户一评，根据出租房屋的硬件条件、安全程度、房屋用途、经营性质及治安风险程度大小、业主守法情况，以及承租人的现实表现等实际情况，每季度对出租房屋进行综合评分， 按照分值将出租房屋分为 “三星级”、 “二星级”、 “一星级”共三类。（一）出租房屋星级分值规定：分值在90分（含）以上评为“三星级出租房屋；分值在80分（含）至90分评为“二星级”出租房屋；分值在70分（含）至80分评为“一星级出租房屋；分值在70分以下的出租房屋不评定星级，不得出租，待整改合格后由村（社区） 综治工作站审核评定后方可进行出租登记、备案、评定星级。（二）星级评分标准：1 、 自觉遵守出租

2、房屋相关法律法规，治安和消防等安全防范设施完善，无治安、消防安全隐患（10 分） 。2 、年内出租房屋内未发生重大治安、刑事案件（20 分） 。3 、出租房主（实际经营人）按要求向房屋综合管理机构申请、登记、备案（5 分） 。4、按规定签订出租房屋综合管理责任书，配合出租房屋综合管理机构的管理和检查，常管理和人口登记（15 分） 。自觉接受有关部门工作人员的日5 、 按时报送承租人和留宿人员相关信息，督促办理居住证； 对出租房屋出租信息和承租人员信息资料在规定的时间登记并上报，切实做到人来登记，人走注销；自觉履行出租房屋管理职责，不将房屋出租给无有效身份证件的人员（20 分） 。6 、 出租房

3、屋性质明确，对房屋使用情况定期监督和安全检查，落实防火防盗等安全措施，及时排除安全和治安隐患（10分） 。7、按照住房和城乡建设（房地产）部门要求，及时办理房屋租赁登记备案（5 分） 。8 、按照税务部门规定缴纳相关税费（5 分） 。9 、 积极配合工商行政管理部门，按照相关规定杜绝出租房屋内无照经营等违法经营行为（5 分） 。10 、积极配合民政、卫生、人口、计生、国土等其他相关职能部门做好出租房屋管理（5 分） 。11、对于出租房屋发生涉稳、涉安全、涉“三非”等重大违法犯罪活动或出现重大治安、安全隐患的；出租房屋业主规避管理， 拒绝履行治安责任的；其他不符合出租房屋有关规定的不做评级，由村

4、（社区）综治工作站责令其整改后，视整改效果再允许出租和进行星级评定。出租房屋星级评定程序（一）出租房屋房主（实际经营人），按照自治区出租房 屋管理办法（试行相关规定持有关材料，向当地村（社区）综治工作站中报出租房屋星级评定。（二）村（社区）综治工作站与警务室共同对出租房屋进行 综合评定，拟定星级，向乡镇（街道）综治维稳中心申请星级核 定。对新申请出租的房屋，村（社区）综治工作站和警务室按规 定上报出租房屋情况，暂不进行星级评定，三个月后视出租房屋 房主（实际经营人）遵纪守法、履行义务等情况进行综合评定， 拟定星级按程序上报。（三）经乡镇（街道）综治维稳中心审核后，办理相关手续, 发放星级牌。由

5、村（社区）综治工作站将星级牌悬挂（张贴）在 出租房屋门上统一醒目位置。出租房屋星级评定采用浮动制，即村（社区）综治工作站每 季度至少对出租房屋的治安防范、综合管理等状况进行综合评定 一次。工作中发现出租房屋符合升级条件、有降级行为或不符合 出租条件的，由村（社区）综治工作站和警务室及时评定中报， 按程序审核后进行星级的撤换。出租房屋星级管理出租房屋管理实行不定期走访制度，及时掌握和发现出租房 屋相关情况，信息采集后，由村（社区）综治工作站及时将承租 人、寄宿人员、出租房屋信息录入到自治区流动人口服务和管理 综合信息平台，保障信息鲜活准确。（一）“三星级”：即放心户，每季度至少走访一次，指导出

6、租人、物业、保安做好管理和安全防范工作，提高房主和承租人 员的治安责任和安全防范意识，落实住宿人员日常登记工作。（二）“二星级”：即一般户，每月至少走访一次，必须和出 租房主见面实地检查出租房屋管理情况和居住人员登记报送制 度的落实情况，严格落实治安管理责任；核查相关资料和变动登 记，及时掌握不安全动向和苗头。（三）“一星级”：即关注户，每周至少走访一次，细致开展 出租房屋逐户逐间日常管理工作， 对存有重大治安、消防安全隐 患的，依法禁止其出租并对房主进行相应处罚，切实做到对有问题的出租房屋及时发现、及时掌控、及时整治、及时查处。出租房屋星级档案管理出租房屋实行一户一档制。村（社区）综治工作站具体负责辖区内出租房屋档案的建立、日常登记管理、信息录入、保存归档工作。出租房屋档案管理要做到项目齐全、内容真实、信息鲜活。档案内容主要包括：（ 1 ） 出租房屋信息登记表； （ 2）房屋出租人与村（社区） 综治工作站签