河北省房地产估价师《相关知识》：大气污染源试题-

1、河北省房地产估价师相关知识:大气污染源试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。A.预算法B.成本法C.定额法D.拍卖法2、下列说法错误的是_。A.我国现有商业银行属于全能型商业银行B.我国商业银行实行的是分支行制C.国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D.我国的商业银行以国有独资商业银行为主3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,

2、估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生(万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.404、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润是提出的。A:亚当·斯密B:威廉·配第C:大卫·李嘉图D:马尔萨斯E:工业用地的监测点评估价格5、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是_。A.经营成本B.开发产品成

3、本C.期间费用D.开发项目总投资6、收益性房地产经济寿命的起始点,是地上建筑物之日。A:开始施工B:竣工C:登记D:开始营业E:借款合同7、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元,按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准,估价收费最高为元。A:1250B:5000C:6250D:8125E:执行层的组织协调8、现有总建筑面积为1500的某在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算,计划开发期为3年,现已进行1.5年.估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为

4、12%.该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A:3939.61万元B:4433.88万元C:4768.50万元D:5652.09万元E:工业用地的监测点评估价格9、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.510、某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为0.5年,建设期为2.5年,销售期为l年,建造成本估算为10000万元(不含利息,在建设期内均匀投入,全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为6%,按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。(200

5、5年试题A:755.54B:772.84C:1400.88D:1433.90E:借款合同11、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容,表述不正确的是_。A.接受委托,即在项目建议被批准之后,开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B.调查研究,即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等,以便确定项目的经济规模和项目构成C.在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价,对调查分析后所确定的最佳方案,在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上,对方案进行详细财务评价和国民经济评价D.编制可行性研究报告,经过先前的分析与评价,即

6、可编制详细的可行性研究报告,推荐一个以上的可行方案和实施计划,提出结论性意见.措施和建议,供决策者作为决策依据12、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价_万元。A.1250B.1750C.2050D.215013、某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为_万元。A.180B.196C.200D.30014、下图是一

7、块前后两面临街、总深度为175ft,临街宽度为30ft的矩形地块。已知,前街路线价为320元/,后街路线价为240元/。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则A:144.6B:160.8C:170.8D:180.8E:工业用地的监测点评估价格15、下列关于工程造价控制,表述不正确的是。A:工程造价控制是全过程静态控制B:用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价C:用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价D:用概算造价控制技术设计和修正概算造价E:执行层的组织协调16、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,

8、国土资源部从2002年7月1日开始实施_,明确规定了土地的有偿出让对象。A.协议出让国有土地使用权的规定B.城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.城市房地产管理法17、关于房屋施工面积的说法,正确的是_。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积18、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费

9、最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A.45B.46C.610D.3519、某水池的容积为400,2005年6月建成,经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元/,则该水池2008年6月的价格接近。A:20万元B:15万元C:10万元D:5万元E:工业用地的监测点评估价格20、建设用地使用权出让,是土地级市场。A:一B:二C:三D:四E:房地产估价机构必须加盖公章21、印花税的税率采用两种。A:定额税率和累进税率B:比例税率和定额税率C:累进税率和累退税率D:特殊税率和一般税率E:执行层的组织协调22、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体

10、。(2007年试题A:既是外墙也是纵墙B:既是外墙也是横墙C:既是山墙也是纵墙D:既是山墙也是横墙E:执行层的组织协调23、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为_元/m2。A.区域因素B.1C.2D.3E.权重估价对象可比实例F.0.5 100 90G.0.3 100 90H.0.2 100 12524、评估某宗房地产的价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会。A:越高B:越低C:不变D:符合客观实际E:工业用地的监测点评估价格25、中华人民共和国城市房地产管理法规定,基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办

11、法由 规定。A:全国人民代表大会B:国务院C:国土资源部D:住房和城乡建设部E:执行层的组织协调二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分1、下列不属于基本报表的是_。A.资金来源与运用表B.经营成本估算表C.资产负债表D.损益表2、中华人民共和国城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,即。A:需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金B:需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,受让方不需缴纳土地出让金C:不改变原有土地的划拨

12、性质,对转让方征收土地收益金D:改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金E:不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地出让金3、编制城市规划一般分为两个阶段。A:总体规划B:控制性详细规划C:修建性详细规划D:分区规划E:详细规划4、根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产时,便为最高最佳使用.【2006年考题】A:与外部环境最协调B:达到规模递增C:内部构成要素的组合最适当D:外部环境与内部因素相关联E:外部环境要素为最适当的组合5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有.【2004年考题】A:法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值B:再次抵押的房地产的抵押价值为

13、该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C:房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D:不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物,应当没有抵押价值E:在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金 6、根据偿还期限的长短，债券可分。 A：短期债券 B：中期债券 C：长期债券 D：公债券 E：永久债券 7、某房地产开发商向银行贷款 3000 万元，期限为 3 年，年利率为 8，若该笔 贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款 支付的利息总额是万元。 A：37849 B：67822 C：77914 D：80473

14、E：借款合同 8、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：单位拆迁 E：社会拆迁 9、下列关于保险合同主体的叙述正确的是_。 A投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务 的一方 B投保人可以是被保险人本人，也可以是法律许可的他人 C有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权 与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人 D投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合 同中的主体位置可以合二为一 E保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人 10、建筑物内可出租面积与

15、总建筑面积之比称为。 A：空置率 B：有效面积系数 C：建筑密度 D：建筑容积率 E：借款合同 11、经济适用住房的基准价格由_构成。 A开发成本 B税金 C经营用房的建筑安装费 D利润 E违约金和罚款 12、以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为_。 A责任保险 B保证保险 C自愿保险 D商业保险 13、物业管理的基本特征包括_ A社会化 B专业化 C市场化 D国际化 E规模化 14、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。 A平均价格 B加权价格 C抽样价格 D成交价格 15、在房地产泡沫的成因中，是房地产泡沫产生的基础。 A：投机需求的膨胀 B：金融机构过度放贷 C：

16、土地的稀缺性 D：开发商之间的博弈 E：借款合同 16、 _是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之问的差异可以具体到每 个最基本的组成部件。 A全面覆盖 B大量定制 C市场专业化 D产品专业化 17、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。 A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能 等，统称为生产要素 C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与 产品最大产出量之间依存关系的数学描述 D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与 产品最大产出

17、量之间排斥关系的数学描述 E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本 18、下列属于城市房地产转让管理规定中可以不办理出让手续的是。 A：部队营房用地 B：私有住宅转让后，改变居住性质的 C：城市中心广场用地 D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 19、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。 A：完全竞争市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：寡头竞争市场 20、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析_。 A价格结构 B总量结构 C档次结构 D投资结构 E租买结构 21、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例 或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于 新落成的同类建筑物指的是写字楼。 A：甲级 B：乙级 C：丙级 D：丁级 E：借