工程造价专业课件

1、第第1章章 工程估价概论工程估价概论1.1 基本概念1.1.1建设项目建设项目 1.1.2建设程序建设程序 1.1.3固定资产与固定资产投资固定资产与固定资产投资1.1.4.11.1.4.1“ “ 两种含义两种含义” 是指建设项目是指建设项目预期预期或或实际实际的全部的全部建设成本建设成本。建设成本对应于。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的，投资主体和项目建设单位而言的，(业主业主)建设成本建设成本的外延是全的外延是全方位的。方位的。“ “大造价大造价” 通常是指建设市场上发包工程通常是指建设市场上发包工程(预期或实际预期或实际)的的承包价格承包价格，最，最普遍的如普遍的如“建设工程建

2、设工程施工承包价格施工承包价格”（即（即“建安工程造价建安工程造价”）。随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即使对使对“交钥匙交钥匙”工程而言，也不是全方位的。工程而言，也不是全方位的。“ “小造价小造价”l 广义造价（建设项目总投资）广义造价（建设项目总投资）l 狭义造价（建筑安装工程价格）狭义造价（建筑安装工程价格）1.1.4工程造价工程造价固定资产投资固定资产投资=建设项目工程造价建设项目工程造价建设项目总投资建设项目总投资=建设工程总价格建设工程总价格建筑安装工程投资建筑安装工程投资=建筑安装工程造价建筑安装工程造价

3、=建筑安装产品价格建筑安装产品价格 【例题例题】某建设项目建筑工程费某建设项目建筑工程费2000万元，安装万元，安装工程费工程费700万元，设备购置费万元，设备购置费1100万元，工程建万元，工程建设其他费设其他费450万元，预备费万元，预备费180万元，建设期贷款万元，建设期贷款利息利息120万元，流动资金万元，流动资金500万元，则该项目的工万元，则该项目的工程造价为程造价为( )万元。万元。 A.4250 B.4430 C.4550 D.5050 答案：答案：C 解题要点：解题要点： 工程造价工程造价=建安工程费建安工程费+设备购置费设备购置费+工程建设其工程建设其他费他费+其他费其他费

4、+预备费预备费+建设期贷款利息建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。施工合同生命期施工合同生命期由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程 多次性多次性1.1.4.2工程造价内容工程造价内容(“渐进明细渐进明细 Progressive Elaboration ” ”) 1.1.4.3工程造价特点工程造价特点 1.1.5建筑安装工程价格建筑安装工程价格 1.1.6工程估价工程估价单位工程造价单位工程造价= （分（分项工

5、程工程量项工程工程量*分项工分项工程单位价格）程单位价格） 项目分解造价汇总第第2章章 建设工程费用的组成建设工程费用的组成2.1 建设工程费用组成建设工程费用组成 2.1.1我国现行建设项目投资构成和工程造价构成我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 2.1.2设备及工器具购置费的构成及计算设备及工器具购置费的构成及计算 1设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 2国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 3进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 （1）进口设备的交易价格）进口设备的交易价格FOB、CFR和和CIF交货交货地点地点运输运输方式方式风险风

6、险划分划分运输运输办理办理保险保险办理办理出口出口报关报关进口进口报关报关装运港口海运货物越过装运港船舷买方卖方买方装运港船上交货（装运港船上交货（FOB， Free On Board) ： 是指卖方负是指卖方负责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装 到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供负担货物越过船舷前风险和费用：提供

7、装运单据；提供保险信息。保险信息。 买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通知；知；交货交货地点地点运输运输方式方式风险风险划分划分运输运输办理办理保险保险办理办理出口出口报关报关进口进口报关报关装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方买方成本加运费（成本加运费（CFR, Cost and Freight) ：是指卖方负责支付：是指卖方负责支付运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装

8、到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。风险。 卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续关手续 。按期装船并发通知。按期装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供保险信息。和费用；提供装运单据。提供保险信息。买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用。手续。负责船舷后的风险和费用。交货交货地点地点运输运输方式方式风险风险划分划分运输运输办理

9、办理保险保险办理办理出口出口报关报关进口进口报关报关装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方卖方买方成本加运费、保险费成本加运费、保险费(CIF, Cost Insurance Freight)：是指：是指卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保险费。办理出口清关手续和运输

10、保险费。办理出口清关手续 。按期装船并发通知。按期装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。费）。进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIF、关税完税价格）、关税完税价格）= 离岸价格（离岸价格（FOB）+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 =运费在内价（运费在内价（CFR）+运输保险费运输保险费（2）进口设备原价的构成及计算）进

11、口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸价（价（CIF）和进口从属费构成。）和进口从属费构成。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价+国外运费国外运费+国外运输保险费国外运输保险费+银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+进口关税进口关税+增值税增值税+消费税消费税+海关海关监管手续费监管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费序号序号 构成构成 计算公式计算公式 备注备注 1货价货价 分为原币货价和人民币货价

12、，原分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确场美元兑换人民币汇率中间价确定定 装运装运港船上交港船上交货货价价（FOB） 2国际运费国际运费 原币货价（原币货价（FOB）运费率运费率（或单位运价运量）或单位运价运量） 运费率或单位运运费率或单位运价参照有关部门价参照有关部门或进出口公司的或进出口公司的规定执行规定执行 3运输保险费运输保险费 原币货价（原币货价（FOB）+国外运费国外运费（1-保险费率）保险费率保险费率）保险费率 保险费率按保险保险费率按保险公司规定的

13、进口公司规定的进口货物保险费率货物保险费率计计4银行财务费银行财务费 离岸价格（离岸价格（FOB）人民币外汇）人民币外汇汇率银行财务费率汇率银行财务费率 银行银行为进出口商为进出口商提供金融结算服提供金融结算服务所收取的费用务所收取的费用 5 外贸手续费外贸手续费 到岸价格（到岸价格（CIF）人民币外汇）人民币外汇汇率外贸手续费率汇率外贸手续费率 外贸手续费率一外贸手续费率一般取般取1.5 6 关税关税 到岸价格（到岸价格（CIF）人民币外汇）人民币外汇汇率进口关税税率汇率进口关税税率 由海关对进出国由海关对进出国境或关境的货物境或关境的货物和物品和物品征收征收7 消费税消费税 （到岸价格（到

14、岸价格（CIF）人民币外）人民币外汇汇率汇汇率+关税）（关税）（1-消费税税消费税税率）率）消费税税率消费税税率 仅对部分进口设仅对部分进口设备（如轿车、摩备（如轿车、摩托车等）征收托车等）征收 8 进口环节增值税进口环节增值税 (关税完税关税完税价格价格（CIF）+关税关税+消消费税费税)增值税税率增值税税率 对对从事进口贸易从事进口贸易的单位和个人，的单位和个人，在进口商品报关在进口商品报关进口后进口后征收征收9 海关监管手续费海关监管手续费到岸价格（到岸价格（CIF）人民币外汇人民币外汇汇率汇率海关监管手续费率海关监管手续费率 9车辆购置税车辆购置税 （关税完税（关税完税价格价格（CIF

15、）+关税关税+消费税）车辆购置税率消费税）车辆购置税率 进口车辆需缴进进口车辆需缴进口车辆购置税口车辆购置税 【例题例题】某进口设备人民币货价为某进口设备人民币货价为50万元，国际万元，国际运费费率为运费费率为10%，运输保险费费率为，运输保险费费率为 3%，进口，进口关税税率为关税税率为20%，则该设备应支付关税（，则该设备应支付关税（ ）万元。）万元。 A.11.34 B.11.33 C.11.30 D. 10.00 答案：答案：A 解题要点：关税到岸价格（解题要点：关税到岸价格（CIF）人民币外人民币外汇汇率汇汇率进口关税税率。进口关税税率。 故国际运费故国际运费=5010=5万元，万元

16、， 运输保险费运输保险费505（13）31.70万元，万元， 到岸价格（到岸价格（CIF） = 50+5+1.70=56.70万元，万元， 关税关税=56.7020%=11.34万元。万元。 【例题例题】已知某进口工程设备已知某进口工程设备FOB为为50万美元，万美元，美元与人民币汇率为美元与人民币汇率为1:8，银行财务为，银行财务为0.2%，外，外贸手续费率为贸手续费率为1.5%，关税税率为，关税税率为10%，增值税率，增值税率为为17%。若该进口设备抵岸价为。若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，万元人民币，则该进口工程设备到岸价为则该进口工程设备到岸价为( )万元人民币。万元人民币。

17、 A.406.8 B.450.0 C.456.0 D. 586.7 答案：答案：B 解题要点：进口设备原价即为抵岸价解题要点：进口设备原价即为抵岸价 586.7=CIF+FOB*0.2%+CIF*1.5%+关税关税+增值税增值税 586.7=CIF+50*8*0.2%+CIF*1.5%+CIF*10%+CIF*（1+10%）*17% 解方程式解方程式CIF=450.0万元万元 4设备运杂费设备运杂费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价x设备运杂费率；设备运杂费率； （1）运费和装卸费。（）运费和装卸费。（2）包装费）包装费 （3）设备供销部门手续费。）设备供销部门手续费。 （4）采购及仓库

18、保管费。）采购及仓库保管费。 2.1.4工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成 第一类指土地使用费；第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用；第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 2.1.5预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息 1. 预备费预备费 （1）基本预备费）基本预备费 计算公式：基本预备费（工程费用计算公式：基本预备费（工程费用+工程建设其他费用）工程建设其他费用）基基本预备费费率本预备费费率 （2）涨价预备费）涨价预备费 式中：式中： n建设期年份数；建设期年份数； It建设期

19、中第建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资年的静态投资 f年均投资价格上涨率；年均投资价格上涨率； m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。nttmtfffI11 -5 . 01-111PF 【例题例题】某建设项目，经投资估算确定的工程费某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建万元，项目建设期为设期为2年，每年各完成投资计划年，每年各完成投资计划50%。在基

20、本。在基本预备费为预备费为5%.年均投资价格上涨率为年均投资价格上涨率为10%的情况的情况下，该项目建设期的涨价预备费为（下，该项目建设期的涨价预备费为（ ）万元。）万元。A. 300.0 B310.0 C. 315.0 D. 443.94 答案：答案：D 解题要点：基本预备费解题要点：基本预备费=20005%=100万元万元 静态投资静态投资=2000+100=2100万元万元 建设期第一年完成投资建设期第一年完成投资=210050%=1050万元万元 第一年涨价预备费为：第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)0.51 =161.385万元万元 第二年完成投资第二年完成投资=210050

21、%=1050万元万元 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)0.5(1+f)1=282.555万万元元 建设期涨价预备费：建设期涨价预备费：PF=161.385+282.555=443.94万元万元 （二）建设期利息（二）建设期利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：息，上年贷款按全年计息。计算公式为：iAPqjjj211 - 式中式中 qj 建设期第建设期第j年应计利息；年应计利息； Pj-1

22、建设期第（建设期第（j1）年末累计贷款本金与利息）年末累计贷款本金与利息之和；之和； Aj 建设期第建设期第j年贷款金额；年贷款金额； i 年利率。年利率。 【例题例题】某建设项目，建设期为某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均年，建设期内各年均衡获得的贷款额分别为衡获得的贷款额分别为1000万元、万元、1000万元、万元、800万元，万元，贷款年利率为贷款年利率为8%,期内只计息不支付，建设期第期内只计息不支付，建设期第3年应计年应计利息为（利息为（ ）万元。）万元。A. 368.26 B. 192.0 C. 201.86 D. 205.06 答案：答案：D 解题要点：在建设期，各年利息计

23、算如下：解题要点：在建设期，各年利息计算如下： q1=1/2*A1*i=1/210008%=40 q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/21000)8%=123.2 q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2800)8% =205.062.2建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成（一）（一）（直接构直接构成工程实成工程实体的费用）体的费用） 【例题例题】某安装企业高级工人工资性补贴标准为某安装企业高级工人工资性补贴标准为：部分补贴按年发放，标准为：部分补贴按年发放，标准为3 000元年；另元年；另一部分按月发放，标准一部分按月发放，标准760

24、元月；某项补贴按元月；某项补贴按工作日发放，标准为工作日发放，标准为18元日。已知全年日历天元日。已知全年日历天数为数为365天，设法定假日为天，设法定假日为114天，则该企业高级天，则该企业高级工人工日单价中工资性补贴为（工人工日单价中工资性补贴为（ ）元。）元。A.51.2 B.62.6 C.66.3 D. 75.5答案：答案：C12/-3 .6618114-36512760114-3653000-G2法定假日）（全年日历日工作日其中，年平均每月法定每工作日发放标准年平均每月法定假日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）工资性补贴（ 【例题例题】某施工机械预计使用某施工机械预计使用9年，

25、使用期内有年，使用期内有3个大修理个大修理周期，大修间隔台班为周期，大修间隔台班为800台班，一次大修理费为台班，一次大修理费为4500元元，则其台班大修理费为（，则其台班大修理费为（ ）元。）元。A.1.88 B.3.75 C.5.63 D.16.88 台班大修理费台班大修理费=（一次大修理费（一次大修理费*大修理次数）大修理次数）/耐用总台耐用总台班班=【4500*（3-1）】/(800*3)=3.75 大修间隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次大修间隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入使用至下一次大修止，应达到的使用台班数。大修后投入使用至下一次大修止，应达到的

26、使用台班数。 大修周期：将机械寿命期（耐用总台班）按规定的大修理大修周期：将机械寿命期（耐用总台班）按规定的大修理次数划分的若干周期。次数划分的若干周期。 【例题例题】某载重汽车配司机某载重汽车配司机1人，当年制度人，当年制度工作日为工作日为250天，年工作台班为天，年工作台班为230台班，人台班，人工日工资单价为工日工资单价为50元。则该载重汽车的台班元。则该载重汽车的台班人工费为（人工费为（ ）元）元/台班。台班。 A. 45.65 B. 50.00 C. 54.00 D. 54.35 【答案答案】 D 台班人工费台班人工费= = =54.35元元/台班台班1年制度工作日 年工作台班人工消

27、耗量人工日工资单价年工作台班1250230150230 【例题例题】某施工机械原始购置费为某施工机械原始购置费为4万元，耐用万元，耐用总台班为总台班为2000台班，大修周期为台班，大修周期为5个，每次大修个，每次大修费为费为3000元，台班经常修理费系数为元，台班经常修理费系数为0.5，每台，每台班人工、燃料动力及其他费用为班人工、燃料动力及其他费用为65元，机械残值元，机械残值率为率为5%。不考虑资金的时间价值，则该机械的。不考虑资金的时间价值，则该机械的台班单价为台班单价为( )元元/台班。台班。 A、91.44 B、93.00 C、95.25 D、95.4593432165430.563

28、620001-5300021920005%-140000-11）（）（）（）（台班单价费、其他费用）台班人工、燃料动力（台班经常修理费系数台班大修理费）经常修理费（）（耐用总台班大修理次数一次大修理费）大修理费（）（耐用总台班残值率）（机械预算价格）折旧费（ 2、措施费，是指实际施工中必须发生的施工、措施费，是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。主要包括：护等方面的非工程实体项目的费用。主要包括：安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增

29、加费；大型机械设备进出运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上、场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已完工地下设施，建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；专业措施项目。程及设备保护费；专业措施项目。 环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率环境保护费费率(%) 文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率文明施工费费率(%) 安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率安全施工费费率(%) 二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费二次搬运费费率（二次搬运费费率（%)

30、 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=直接工程费直接工程费冬雨季施工增冬雨季施工增加费费率（加费费率（%） 施工排水费施工排水费=排水机械台班费排水机械台班费排水周期排水周期+排水排水使用材料费、人工费使用材料费、人工费 施工降水费施工降水费=降水机械台班费降水机械台班费降水周期降水周期 +降水降水使用材料费、人工费使用材料费、人工费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工费人工费 临时设施费临时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+一次性使用临建一次性使用临建费）费）1+其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%） 【例题例题

31、】某施工企业在某工地现场需搭建可周转使某施工企业在某工地现场需搭建可周转使用的临时建筑物用的临时建筑物400平方米，若该建筑物每平方米平方米，若该建筑物每平方米造价为造价为180元，可周转使用元，可周转使用3年，年利用率为年，年利用率为85%，不计其一次性拆除费用。现假定施工项目合同工期不计其一次性拆除费用。现假定施工项目合同工期为为280天（一年按天（一年按365天计算），则该建筑物应计的天计算），则该建筑物应计的周转使用的临建费为（周转使用的临建费为（ ）元。）元。 A. 15649 B. 18411 C. 20400 D. 21660 专业措施项目专业措施项目： （1）混凝土、钢筋混凝土

32、模混凝土、钢筋混凝土模板及支架费板及支架费（2）脚手架）脚手架搭拆运费搭设周期脚手架每日租金租赁费搭拆运费脚手架价格脚手架摊销量脚手架搭拆费施工损耗）（周转次数补损率）（周转次数补损率）（周转次数周转次数一次使用量摊销量支拆运费租赁价格使用日期模板使用量租赁费支拆运费模板价格模板摊销量模板及支架费150%-1-1-1 【例题例题】某施工企业施工时使用自有模板，已知某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为一次使用量为1200m2，模板价格为，模板价格为30元元/m2，若，若周转次数为周转次数为8，补损率为，补损率为10%，施工损耗为，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为不考虑

33、支、拆、运输费，则模板费为( )元。元。 A.3960.0 B.6187.5 C.6682.5 D.8662.5 答案：答案：B 解题要点：（解题要点：（1）一次使用量的摊销）一次使用量的摊销=一次使用量一次使用量/周转次数周转次数=1200/8=150 （2）在投入使用后，每次使用前需对上次使用）在投入使用后，每次使用前需对上次使用时造成的损耗进行弥补（即补损率）。因最后一时造成的损耗进行弥补（即补损率）。因最后一次不须再弥补，故弥补次数为（周转次数次不须再弥补，故弥补次数为（周转次数-1）。）。则各次补损量之和的摊销量则各次补损量之和的摊销量=一次使用量一次使用量（周（周转次数转次数-1）

34、补损率补损率/周转次数周转次数=1200（8-1）10%/8=105 （3）未损耗部分，即（）未损耗部分，即（1-补损率）的部分可以补损率）的部分可以回收，回收部分冲减摊销量，考虑回收部分折回收，回收部分冲减摊销量，考虑回收部分折价价50%，则回收部分的摊销量，则回收部分的摊销量=一次使用量一次使用量（1-补损率）补损率）50%/周转次数周转次数=1200（1-10%）50%/8=67.5 则摊销量则摊销量=（1）+（2）-（3） （1+施工损施工损耗）耗）=（150+105-67.5）（1+10%）=206.25 模板费模板费=模板摊销量模板摊销量模板价格模板价格=206.2530=6187

35、.5（二）间接费（二）间接费 1、规费。政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。、规费。政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。险。 规费费率规费费率 2、企业管理费。是指建筑安装企业组织施工生产和经、企业管理费。是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。营管理所需费用。 3.间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：间接费的计算方法按取费基数的不同可分为： 间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规

36、费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%） （1）以直接费为计算基础：）以直接费为计算基础： 间接费间接费=直接费直接费间接费费率（间接费费率（%） （2）以人工费和机械费为计算基础：）以人工费和机械费为计算基础： 间接费间接费=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计间接费费率间接费费率（%） （3）以人工费为计算基础：）以人工费为计算基础： 间接费间接费=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计间接费费率（间接费费率（%）（三）利润与税金 1、利润的计算、利润的计算 （1）以直接费为计算基础：利润）以直接费为计算基础：利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利润

37、率（相应利润率（%） （2）以人工费和机械费为计算基础：利润）以人工费和机械费为计算基础：利润=直直接费中的人工费和机械费合计接费中的人工费和机械费合计相应利润率相应利润率（%） （3）以人工费为计算基础：利润）以人工费为计算基础：利润=直接费中的直接费中的人工费合计人工费合计相应利润率（相应利润率（%） 2、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加。的营业税，城市维护建设税及教育费附加。 （1）各种税金的计算）各种税金的计算 应纳营业税应纳营业税=计税营业额（含税）计税营业额（含税）3 城市维护建设税城市维

38、护建设税=应纳营业税额应纳营业税额适用税率（市区适用税率（市区7%；县镇县镇5%；农村；农村1%） 教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额3% 计税营业额（含税造价）计税营业额（含税造价）=税前造价（直接费税前造价（直接费+间接费间接费+利润）利润）+税金税金 计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。 当安装设备价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设

39、当安装设备价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。备的价款。 但建安工程总承包方将工程分包或者转包给他人的，其但建安工程总承包方将工程分包或者转包给他人的，其营业额不包括付给分包和转包方的价款。营业额不包括付给分包和转包方的价款。 营业税和城市维护建设税的纳税地点均为为应税劳务发营业税和城市维护建设税的纳税地点均为为应税劳务发生地。生地。 【例题例题】某市区总承包单位获得发包人支付的某某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工的全部价款收入工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需万元，合同约定需支付

40、给专业分包方的工程结算款支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为（该总承包单位为此需缴纳的营业税为（ ）万元。）万元。 A. 31.5 B. 30.69 C. 27 D. 28.98 答案：答案：C 应纳营业税应纳营业税=计税营业额计税营业额39003%=27万万元元 （2）税金的综合计算）税金的综合计算 营业税的计税依据是含税营业额，已知条件是税前造价。营业税的计税依据是含税营业额，已知条件是税前造价。 税金税金=税前造价税前造价*综合税率（综合税率（%） =计税营

41、业额计税营业额-税前造价税前造价 综合税率（综合税率（%）=计税营业额计税营业额/税前造价税前造价-1 税前造价税前造价=计税营业额（含税造价）计税营业额（含税造价）-计税营业额计税营业额*营业税营业税率率-计税营业额计税营业额*营业税率营业税率*城市维护建设税率城市维护建设税率-计税营业额计税营业额*营业税率营业税率*教育附加税率教育附加税率 税前造价税前造价=计税营业额计税营业额*（1-营业税率营业税率-营业税率营业税率*城市维护城市维护建设税率建设税率-营业税率营业税率*教育附加税率）教育附加税率）综合税率（综合税率（%）=计税营业额计税营业额/税前造价税前造价-1 【例题例题】市区某建

42、筑公司承建某县城一建筑工程，工程市区某建筑公司承建某县城一建筑工程，工程不含税造价为不含税造价为8000万元，则该施工企业应缴纳的城市维万元，则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为（护建设税为（ ）万元。）万元。 A12.40 B12.41 C17.36 D17.37 答案：答案：B 解题要点解题要点:含税造价含税造价800013（3%5%）（3%3%）8273.01万元，万元， 应纳营业税应纳营业税8273.013%248.19万元，万元， 城市维护建设税城市维护建设税248.195%12.41万元。万元。 因为纳税所在地为县城，故税率取定为因为纳税所在地为县城，故税率取定为5。2.3计价程序

43、计价程序 2.3.1工料单价法工料单价法 （1）单价计算）单价计算 分部分项工程直接工程费单价（工料单价）分部分项工程直接工程费单价（工料单价）=单位分部单位分部分项工程人工费分项工程人工费+单位分部分项工程材料费单位分部分项工程材料费+单位分部分单位分部分项工程机械费项工程机械费（2）计价程序（表）计价程序（表2.6,表表2.7,表表2.8）利润利润 2.3.2综合单价综合单价 （1）单价计算：）单价计算： 分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价=分部分项工程直接工分部分项工程直接工程费单价程费单价*（1+间接费率）间接费率）*（1+利润率）利润率）*（1+税率）表税率）表2.9 表表2.

44、10 表表2.11 【例题例题】某土建分部分项工程，直接工程费单价某土建分部分项工程，直接工程费单价为为80元元/，措施费为，措施费为10元元/，间接费率为，间接费率为12%，利润率为利润率为8%，税率为，税率为3.41%。则该分部分项工程。则该分部分项工程全费用单价为全费用单价为( )元元/。 A、98.73 B、100.07 C、111.07 D、112.58 答案：答案：B 解析解析：（：（80+10）*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）= 112.58 80*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）= 100.07 （2）计价程序）计价程序 建筑安装工程（单位工程

45、）预算造价建筑安装工程（单位工程）预算造价= （分部（分部分项工程量分项工程量*分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价）+ 措施项措施项目完全价格目完全价格分部分项工程项目（实体项目）费用措施项目费用建筑安装工程造价直接工程费（人材机）间接费利润税金人材机间接费利润税金 【例题例题】某专业基础公司分包某工程的基础工程，分包内某专业基础公司分包某工程的基础工程，分包内容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。 （1）机械挖土方，工程量）机械挖土方，工程量3000M3，直接工程费单价为，直接工程费单价为50元元/M3 （2）混凝土基础，工程量）混凝土基础

46、，工程量500M3，直接工程单价，直接工程单价为为300元元/M3 （3）土方回填，工程量）土方回填，工程量500M3，直接工，直接工程费单价为程费单价为20元元/M3 措施费费率为措施费费率为10%，企业管理费费率为，企业管理费费率为8%，规费费率为，规费费率为4%，利润率，利润率8%，税金，税金3.14%。计算该承包商的报价。（保。计算该承包商的报价。（保留两位小数）留两位小数）序序号号费用项目费用项目工程工程量量金额金额工料工料单单价价（元）（元）合价（万元）合价（万元）1分部分项工分部分项工程费程费311.1机械挖土方机械挖土方30005050*3000/10000=151.2混凝土基

47、础混凝土基础500300300*500/10000=151.3土方回填土方回填5002020*500/10000=12措施费措施费31*10%=3.13间接费间接费（31+3.1）*（8%+4%）=4.094利润利润（31+3.1+4.09）*8%=3.065税金税金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36工程造价工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序序号号费用项费用项目目工程工程量量金额金额综合单价（元）综合单价（元）合价（万元）合价（万元）1分部分分部分项工程项工程费费38.681.1机械挖机械挖土方土方3000 50*（1+8%+4%）*（1+8

48、%）*（1+3.14%）=62.3862.38*3000/10000=18.711.2混凝土混凝土基础基础500300*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=374.27374.27*500/10000=18.711.3土方回土方回填填50020*（1+8%+4%）*（1+8%）*（1+3.14%）=24.9524.95*500/10000=1.252措施费措施费38.68*10%=3.873工程造工程造价价38.68+3.87=42.55 工程造价工程造价=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3

49、.14%)=42.55 工程造价工程造价=【50*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000* (1+10%)=42.55序序号号费用项目费用项目工工程程量量金额金额工料工料单价单价合价（万元）合价（万元）1 分部分项工程费分部分项工程费31仅含直接工程费（工料机）仅含直接工程费（工料机）2 措施费措施费31*10%=3.1仅含（工料机）仅含（工料机）3 间接费间接费（31+3.1）*（8%+4%）=4.094 利润利润（3

50、1+3.1+4.09）*8%=3.065 税金税金（31+3.1+4.09+3.06）*3.14%=1.36 工程造价工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3=42.55序序号号费用项目费用项目工工程程量量金额金额综合综合单价单价合价（万元）合价（万元）1 分部分项工程费分部分项工程费38.68含直接工程费（工料机）、含直接工程费（工料机）、间接费、利润、税金间接费、利润、税金2 措施费措施费38.68*10%=3.87含工料机、间含工料机、间接费、利润、税金接费、利润、税金3 工程造价工程造价38.68+3.87=42.55计划经济计划经济市场经济市场经济第第6章章 施工图预算施工图

51、预算 6.1 概念和作用概念和作用 根据根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法，施，施工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。 按照按照预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式和工程量清单计价模式。工料单价法是分为传统计价模式和工程量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工单位工程预算编制方法。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法

52、。 6.2 传统计价模式（定额计价模式）传统计价模式（定额计价模式） 传统计价模式由主管部门制定工程预算定额，并且规定传统计价模式由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中的工程量计算规则、定额单价计算出直接据预算定额中的工程量计算规则、定额单价计算出直接工程费、措施费，再按照规定费率和程序计取间接费、工程费、措施费，再按照规定费率和程序计取间接费、利润和税金。汇总得到单位工程造价。利润和税金。汇总得到单位工程造价。 预算定额单价既包括消耗量标准，又含有单位价格。传预算定额单价既包括消耗量标准

53、，又含有单位价格。传统计价模式下工料机消耗量是统计价模式下工料机消耗量是“社会平均水平社会平均水平”。 工料单价法按照分项工程单价产生的方法不同，又分为工料单价法按照分项工程单价产生的方法不同，又分为定额单价法（又称预算单价法）和实物量法两种。定额单价法（又称预算单价法）和实物量法两种。6.2.1定额单价法6.2.2实物量法直接工程费计算直接工程费计算不一样，措施费、不一样，措施费、间接费、利润和间接费、利润和税金的计算完全税金的计算完全一样一样 【例题例题】编制某工程施工图预算，套用预算定额编制某工程施工图预算，套用预算定额后得到的人工、甲材料、乙材料、机械台班的消后得到的人工、甲材料、乙材

54、料、机械台班的消耗量分别为耗量分别为15工日、工日、12m3、0.5m3、2台班，预台班，预算单价与市场单价如下表所示。措施费为直接工算单价与市场单价如下表所示。措施费为直接工程费的程费的7%。则用实物法计算的该工程的直接费。则用实物法计算的该工程的直接费为为( )元。元。 A、4654.50 B、5045.05 C、5157.40 D、5547.95综合人工综合人工（元（元/工日）工日）材料材料机械台班机械台班（元（元/台班）台班）甲（元/m3）乙（元/m3）预算单价702704020市场单价1003005030定额单价法定额单价法： （70*15+270*12+40*0.5+20*2）*（

55、1+7%）= 4654.5 元元实物量法：实物量法：（100*15+300*12+50*0.5+30*2）*（1+7%）= 5547.95 元元 6.3 工程量清单计价模式6.3.1基本概念基本概念招标人按照招标人按照国家统一的工程量计算规则国家统一的工程量计算规则提供工程提供工程数量清单，投标人依据工程量清单自主报价。数量清单，投标人依据工程量清单自主报价。工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。数量。自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单自然计量单位是以

56、物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以位。如灯箱、镜箱、柜台以“个个”为计量单位。为计量单位。 物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以量单位。如墙面抹灰以“m2”为计量单位等。为计量单位等。 6.3.2基本原理 综合单价：完成一个规定计量单位的综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清分部分项工程量清单项目或措施清单项目单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。费用。 暂列金额

57、：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的

58、金生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。额。 计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务及施工现分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对索赔：在合同履行过程

59、中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成损失，向对方提出补偿的要求。方承担责任的情况造成损失，向对方提出补偿的要求。 现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。程中涉及的责任事件所作的签认证明。利润利润工程量清单计价程序工程量清单计价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1分部分项工程费分部分项工程费清单工程量清单工程量*清单综合单价清单综合单价2措施项目费用措施项目费用按规定计算（包括利润）按规定计算（包括利润）3其他项目费其他项目费按规定计算按规定计算4规费规费按规定计费基数按规定计费基数

60、*费率费率5不含税造价不含税造价【（1）+（2）+（3）+（4）】6税金税金（5）*税率税率7含税造价含税造价【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）】 【例题例题】某专业基础公司分包某工程的基础工程，分包内某专业基础公司分包某工程的基础工程，分包内容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。 （1）机械挖土方，工程量）机械挖土方，工程量3000M3，直接工程费单价为，直接工程费单价为50元元/M3 （2）混凝土基础，工程量）混凝土基础，工程量500M3，直接工程单价，直接工程单价为为300元元/M3 （3）土方回填，工程量）土方回填，工程量500M3，