房地产团购合同1

1、v1.0可编辑可修改商品房团购协议书（XXXXXXXXXX出售方（甲方）：XXXXXX於司团购方（乙方）：XXXXXXXX商品房团购协议书出售方（甲方）：xx公司 团购方（乙方）：xx根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，甲、乙双方为照顾，实现团购商品房优惠，就乙方团购甲方开发建设位于xxxx的住宅商品房事宜，双方本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，自愿达成如下协议：第一条团购商品房概况1、团购住宅商品房位于 号地块（详见附图红线范围），甲方已以招拍 挂方式取得商业、住宅土地使用权，土地使用权证号为2、团购住宅商品房共x幢，从每幢第x层起至第x层，共x套住宅商 品房。3、团

2、购商品房分为以下十二种户型：A1:四房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；A2:四房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；A3:三房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；A4:四房二厅两卫，建筑面积约xxx平方米；B1:四房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；B2:四房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；B3:三房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；B4:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。C1:四房二厅二卫，建筑面积约 xxx8平方米；C2:四房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；C3:三房二厅二卫，建筑面积约 xxx平方米；C4:四房二厅二卫，建筑面积约xxx平方米。最终结算商品房价格的建筑

3、面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）， 以有资质的测绘机构和房管部门确认的建筑面积为准。4、团购商品房为相对独立的 xxxx房区，确保xxxx房区整体环境符 合规划设计，实现绿化、美化要求。xxxx房区地下设置的小汽车、摩托车 和自行车停放点，由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用。11v1.0可编辑可修改5、团购商品房建成后可由乙方自行负责该 xxxx房区的物业管理第二条团购商品房的价款及付款方式一、团购商品房价格团购商品房按建筑面积每平方米均价xxx元计算，其中，各楼层每平方米建筑面积的单价为：二楼：xxx 元/ m2 ；三楼：xxx元/ m2 ；四楼：xxx元/ m2 ；五楼：xxx元

4、/ m2 ；六楼：xxx元/ m2 ；七楼：xxx元/ m2 ；八楼：xxx元/ itf ；九楼：xxx元/ m2 ；十楼：xxx元/ m2 ；十一楼：xxx元/ m2。二、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于 xxx 年x月x日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。1、一次性付款方式：(1) xxx年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中：三房二厅交 定金 xxx ,四房二厅交定金 xxx 元，(2)出卖人取得预售房屋许可证后 15日内，由出卖人与购

5、房者个 人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主 要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同 三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。(3)选择一次性付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同及23v1.0可编辑可修改按时支付购房款的前提下，可享受按总房价 XXX%付款的优惠，逾期支付任 何一期购房款的，不享受该XXX付款优惠(预期多少日内，仍可办理，但须 支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还)2、按揭付款方式：(1) 2010年8月底之前，每套商品房交购房定金，其中：三房地二厅交 定金 XXX 元，四房二厅交定金 XXX元，(2)出卖

6、人取得预售房屋许可证后15日内，由出卖人与购房者个 人签订商品房买卖合同，确认双方权利和义务。商品房买卖合同的主 要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应于签订商品房买卖合同 三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订 商品房买卖合同十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实 际批准金额为准，按揭贷款未获批准部份，买受人须以现金方式向出卖人一 次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。(3)选择按揭付款方式的购房者，在按时签订商品房买卖合同 ，以 及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房 价99%付款的优惠，逾期任何一项的，不

7、享受该 99%付款优惠(4)(预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开 发商有权解除合同，定金不予退还)第三条：工期及工程进度甲方应于X个月内取得本项目建设工程规划许可证 和建设工程施 工许可证，在取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证后开始计算工期，甲方应于X个月内，完成全部工程建设并通过竣工验收， 具中:1、开始计算工期后X个月内，完成基础部分施工至正负零;2、开始计算工期后3、开始计算工期后4、开始计算工期后X个月内，完成六层框架施工;X个月内，完成主体封顶施工;X个月内，完成砌间墙施工；5、开始计算工期后X个月内，完成各项安装施工，并通过竣工验收甲方在办建设工程规划

8、许可证、建设工程施工许可证过程中因有 关部门原因(非出卖人可控)，导致办证期延误的，上述3个月办证期可相应 顺延。甲方在施工过程中，如遇施工困难、政策性因素、政府行为或政府方面33v1.0可编辑可修改责任，以及不可抗力事件等非甲方责任原因，从而导致工期延误的，上述工期可相应顺延，但顺延工期最长不得超过开始计算工期后20个月。第四条：签订商品房买卖合同与交房约定一、乙方应于甲方取得商品房预售许可证后 15日内，按已提供给 甲方的购房者名单，组织购房者按本协议基本条款的约定， 分别与甲方签订 商品房买卖合同，甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者，签订 团购商品房的商品房买卖合同。二、交付期限甲

9、方应于开始计算工期后18个月内（最长不得超过20个月），完成团 购商品房的竣工验收，并应于团购商品房验收合格后 10个工作日内，依照 国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给乙方的购房者使用。如遇下列非甲方责任特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，甲方可据实予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火灾、水灾、大雨、暴雨等；2、因水、电部门的原因（非出卖人可控），如迟延安装、或停水、停电；3、因政府行为或政府方面责任、政策性因素，如规划调整或变更、有 关检查、重大活动，或征地拆迁遗留问题等。4、施工过程中遇特殊困难等。5、买受人没有按本协议约定期限付清房价款的。三、交接手续团购商品房

10、达到交付使用条件后，甲方应以书面或xxx登报的方式，通 知乙方或购买人办理交房手续，。第五条：乙方的知情权因乙方团购商品房目的为本单位职工居住使用， 故甲方应保证乙方获得 如下内容的知情权：1、有权获知项目施工的工程进度，并有权知悉有关设计、施工、监理、 测量等机构的相关资质；2、有权查阅、复印与本协议团购房相关的设计文件和施工图纸，以及 有关批文等相关法律文件，并有权获得与团购商品房相关的诉讼信息；3、有权了解相关设备的采购情况，并有权提出合理的建议。4、有权成立由购房者代表组成的五人小组，负责在团购房施工过程中 与甲方协调沟通，及时提出建议和意见，并对整个施工过程进行监督。44v1.0可编

11、辑可修改第六条：违约责任1、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或毁约合同，违约方应按本 协议团购商品房总标的的10%+算，向守约方承担违约责任。2、甲方违反本协议第四条第二项逾期超过 x个月交付团购商品房的， 应按已收乙方购房者购房款总额的每日万分之一，向乙方或乙方的实际购房 者支付违约金；但甲方逾期超过x个月仍未能交付商品房的，乙方有权解除 本协议，协议解除后，甲方除应向乙方或乙方的实际购房者支付逾期交房违 约金外，还应于协议解除后10个工作日内，退回已收取的购房款给乙方的 实际购房者（包括银行贷款及公积金贷款），并按银行同期贷款利率计算， 支付已收购房款的利息给乙方的实际购房者。3、乙方或

12、乙方的实际购房者，违反本协议第二条第二项约定的金额、 时间支付购房定金、购房款，或未按时办妥按揭手续的，乙方或乙方的实际 购房者，应按逾期付款额的每日万分之一， 向甲方支付违约金；但乙方或乙 方的实际购房者，逾期付款或逾期办妥按揭贷款手续超过 30日的，甲方有权 解除本协议，或解除与乙方实际购房者签订的商品房买卖合同 ，并有权 直接将逾期付款涉及的商品房另售他人。协议解除后，乙方或乙方的直接购 房者，除应向甲方支付逾期付款的违约金外， 乙方实际购房者已支付的购房 款，待甲方将涉及违约的商品房另售他人， 并收回购房款后，无息退回给乙 方的实际购房者。4、乙方以按揭贷款方式付款的购房者，逾期办妥按

13、揭贷款手续，或因 乙方购房者的原因，导致银行不接受或不审批其按揭贷款申请的， 不影响乙 方购房者逾期付款违约责任的成立。5、乙方或乙方的购房者违反本协议书第四条第一项，逾期与甲方签订 商品房买卖合同的，乙方或乙方的购房者，应按本协议第六条第3项的 约定，向甲方承担违约责任第七条：争议的解决本协议履行过程中如发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的， 任何一方均可向团购商品房所在地的人民法院起诉， 或向西安市裁委员会申 请仲裁。第八条：本协议未尽事项，双方可另行签订补充协议进行约定， 补充协 议与本协议具有同等法律效力。第九条：本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份，团购商品房的商品 房买卖合同和附件一作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。55v1.0可编辑可修改第十条：本协议自双方签订之日起生效。出售方（签章）：xxxx有限公司法定代表人：签订时间：年 月 日团购方（签章）：法定代表人：签订时间：年 月 日66v1.0可编辑可修改附件一：1、能从公共通道进入楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全部业主所共有。不能从公共通道进入楼宇屋面、露台的使用权归相应单位，买受人在使用时 不得改变其用途和外观，并应遵守业主公约和业主大会 /业主委员会制定的 管理规则。以上部分未计入产权登记面积，其