办公楼消防安全管制探索

1、办公楼消防安全管制探索 长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防平安管理模式是属于模拟自立法人运行模式的创新。物业管理人员及相关人员在总结阅历的基础上不断完美高层办公楼宇的消防平安管理机制。长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防平安管理机构长庆兴隆园小区在物业管理模式下的高层楼宇。高层办公楼宇消防平安管理为了进一步规范高层办公楼宇消防平安管理，长庆兴隆园小区物业服务处制订了高层办公楼宇消防平安管理规范，内容主要包括:高层办公楼宇消防系统隐患排查与整改长庆兴隆园小区物业公司按照大楼消防系统的设备图、管网图、施工图及有关设备设施基础台帐，组织专业人员对消防系统的组成、性能举行检查，尤其是自动报警系统、自动喷淋系统、

2、消防给水系统、消防增压系统、消防设备逐一检查，对检查存在的问题，按照“五定”原则准时加以整改，确保消防长期有效。 高层办公楼宇消防平安管理制度物业公司明确每一栋办公大楼消防平安管理责任人，完美消防平安管理制度，加强消防管理的组织领导，做到职责到位、监督到位、考核到位，确保大楼消防管理工作有人抓、有人管、有人救。1)高层办公楼宇消防管理责任制度。按照消防工作“谁主管，谁负责”的原则，建立健全各级物业管理、大楼用户单位各级领导负责的逐级消防工作岗位责任制，签订消防平安管理责任书，建立健全大楼消防值班制度、消防设备设施定期检查和保养制度等。 2)高层办公楼宇防火规定。从预防的角度动身，对简单引起火灾

3、的各种行为做出规定，以杜绝火灾隐患。比如，对公共通道、楼梯、出入口、消防通道等部位的规定;建造修缮、装修过程中动火、动电等务必办理许可证的规定;电气设备使用的平安规定;烟花爆竹燃放管理规定;危急物品存放、使用规定等。3)高层办公楼宇消防监督检查制度。为了强化大楼消防平安管理制度和防火规定的落实，加强监督，定期检查，以便准时发觉火灾隐患，责令整改。 一是全面检查，利用巡察、日检、数字化管理平台对物业的电气设备、开关线路、照明灯具、应急标识等举行检查。二是专项检查，对消防栓玻璃、阀门、水枪、水带的完好性举行检查。报警系统要求精确无误，达到应急要求。自动消防系统的操作人员是否经过培训、资历是否符合消

4、防规矩规定。各楼层、办公室按要求配齐灭火器材。确保备用发电机、消防水泵、消防电梯能满意应急需要。三是定期检查、抽查、暂时检查相结合，对检查出来的平安隐患，立刻整改，人为隐患根据责任追究制度追究责任人的责任。 高层办公楼宇消防应急管理 按照消防法消防监督检查规定等规矩规范，物业公司应急领导小组组织人员编制高层办公楼宇消防应急预案，配备消防应急物资和器材，建立消防应急队伍，加强消防应急演练，增加火灾扑救能力。1)消防应急预案。按照生产经营单位平安生产事故应急预案编制导则(AQ/T90022022)编制了高层办公楼宇消防平安综合应急预案高层办公楼宇消防应急专项预案及各种火灾现场处置方案，并且明确了消

5、防应急指挥、消防应急管理组织机构及其职责，消防应急响应机制，应急保障条件等。 2)消防应急队伍。物业公司按照社区内民用建造及高层建造分布特点，建立了义务消防队伍，除此之外物业公司全体安保人员和管理人员所有是义务消防队员。加强日常消防学问、消防器材使用方法的培训和训练;每年开展一次高层建造消防学问宣扬;物业公司每一位员工有权制止违背消防平安的行为;火灾时期，义务消防队员及每一位员工，无论当班与否，都能够投入救灾，组织人员按应急预案疏散和逃命。 3)消防应急演练。物业服务处按照应急预案规定，每年定期或是利用“消防日”开展高层办公楼宇义务消防队和大楼办公人员消防技能、应急疏散演练，使每大楼每个部门和

6、高层建造内的办公人员把握火灾学问、消防报警、消防器材的正确使用方法。高层建造消防设备、设施管理1)消防监控系统管理。一方面管理好消防监控中心的各种设备、设施，保障监控中心一直处于正常工作状态;另一方面，安顿好值班人员，不能带病和疲惫作业，严禁工作期间擅离职守。2)消防设备设施定期检查与修理。加强设备定期检查，物业公司对消防设备、设施和器材定期检查、实验、大修和更新，确保一直处于完好状态。 3)消防设备设施更改及维护。加强装修过程管理，严禁更改消防设施及更改、破坏供电线路的行为，特殊规定二次装修时，务必严格审查消防设备、设施的完好程度。高层办公楼宇消防平安管理持续改进的部分1)建立高层办公楼平安

7、消防系统管理和维护机制。做到全面检测、重点检测、定期检测“三结合”，人防、物防、技防“软硬兼施”，消防队伍、制度、器材“三落实”。出入部位要常常保持畅通，严禁堆放物品，疏散标志和指示灯要保证完好。2)建立高层办公楼物业管理人员和保安“人人都是消防员”工作机制。加强物业公司及物业保安的消防平安职责的落实，切实提高物业保安的消防平安责任心和消防技能、常识等素养。 3)建立高层办公楼办公人员“人人能防火、人人能灭火、人人懂逃命”的消防工作机制。火灾初起阶段扑救胜利率占94%。按照这一特点，加强高层办公楼使用人员火灾学问和消防器材使用技能培训与训练。4)建立高层办公楼装修、功能转变等许可机制。对于高层

8、建造办公用房二次装修、功能转变等可能影响防灭火系统功能正常发挥的作业，采取消防许可制度，务必在物业公司监督下举行。 5)建立高层办公楼消防隐患排查与整改工作机制。按照小区内高层楼宇数量、种类和危急因素等条件，对高层办公楼宇消防隐患采取分类分级，建立“按类分级、依级监管”的模式。依据消防有关法律规矩、标准规程的要求，细化消防隐患排查标准，明确每项消防工作的详细标准和要求，使隐患排查人员知道“做什么、怎么做”，使各级消防平安管理人员知道“管什么、怎么管”，实现平安隐患排查治理工作有章可循、有据可依。利用小区数字化管理信息系统，建立隐患排查与整改的动态监管统计分析评价系统等，重大隐患实际“挂牌督办制度”。为了确保消防隐患整改到位，建立以小区安委会为领导机构的隐患排查与治理工作小组，组织、协调和指导小区物业管理各职能部门、业主等方面的乐观性，全面推动平安隐患排查治理工作。 在物业管理模式下的社区消防平安管理工作已经成为社会进展的必定，尤其是高层建造消防平安管理是社区安定的重要保证。长庆兴隆园小区在模拟自立法人运行模式的物业