2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题库（含详解）-单选题库-下

1、2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试题库（含详解）-单选题库-下一、单选题1.关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。A、房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B、签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C、房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D、签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照答案：C解析：A项，房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十一条内容和六个附件。B项，房屋出售委

2、托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。D项，签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人出示自己的营业执照和备案证明。2.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。A、房屋使用说明书B、房屋状况说明书C、房屋交易说明书D、房屋保障说明书答案：B解析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。3.我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范

3、围内的土地使用权同时转让。A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权D、房屋收益权答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。城市房地产管理法规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。4.关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。A、夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损

4、失，离婚时另一方可请求赔偿损失D、当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效答案：C解析：A项，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。B项，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。C，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人

5、民法院应予支持。D项，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。5.在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。A、交易当事人B、房地产经纪机构C、交易保证机构D、房地产经纪人员答案：A解析：在客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。6.在商品房买卖过

6、程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A、交易结算资金专用存款账户B、商业银行交易结算资金专用存款账户C、客户交易结算资金子账户D、中国银行交易结算资金专用存款账户答案：A解析：交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。7.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地答案：D解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续

7、，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。8.对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案：D解析：城市房地产管理法规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。9.在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。A、买卖B、抵债

8、C、赠与D、作价入股答案：C解析：房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。10.关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源答案：C解析：新建商品房买卖合同网签的流程：买卖

9、双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出；买卖双方打印网上签订商品房买卖合同的编号和内容，在合同上签字盖章，并到房地产交易管理部门登记备案；管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明；商品房买卖合同登记备案后，如因买卖双方的特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同的，经当事人双方协商一致，由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等，申请办理注销或变更

10、合同的相关手续；经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源。11.按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A、全体B、占份额1/2以上的C、占份额2/3以上的D、占份额1/3以上的答案：C解析：根据物权法，共同共有房屋的买卖条件较为严苛，除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。12.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。A、全体共同共有人B、2/3以上的共有人同意C、1/2以上的共有人同意D、一人答案：A解析：共同共有房屋的买卖条件较为严苛。

11、除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。13.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A、权利和义务B、权利C、义务D、中介服务机构答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。城市房地产管理法规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。14.下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投资D、投机答案：A解析：买方也称

12、为房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方。买方购买房地产的目的主要有自用、投资或者投机。15.城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A、受让人B、转让人C、房屋拆迁管理部门D、受让人与转让人共同答案：A解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成征收（拆迁）安置补偿的，原房屋征收（拆迁）安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。16.下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。A、停业整顿B、记入信用档案C、取消网上签约

13、资格D、1万元以上3万元以下罚款答案：A解析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。17.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A、完成开发投资总额的20%以上B、完成开发投资总额的25%以上C、完成开发投资总额的35%以上D、形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：城市房地产管理法第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两

14、种情形：属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。18.购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。A、完全产权B、有限产权C、所有权D、使用权答案：B解析：经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。19.下列项目用地

15、中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A、县级人大办公用地B、大型上市公司办公用地C、公立学校扩建用地D、公共体育场馆建设用地答案：B解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。20.关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A、需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B、暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C、应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让

16、金D、可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金答案：B解析：城市房地产管理法明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式，需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理，并在合同中注明。21.将违规的互联网金融从业机构列入（）。A、严重违法失信企业名单B、停业整顿名单C、征信系统违法记录D、互联网金融风险专项整治重点对象答案：D解析：各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融

17、资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。22.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A、预售许可证书号B、开发企业名称C、建筑面积或者使用面积D、土地使用权取得的方式答案：D解析：城市房地产管理法规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之

18、转移。23.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A、转让方缴纳B、受让方缴纳C、转让方和受让方各缴纳一半D、转让方与受让方协商缴纳答案：B解析：城市房地产管理法明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。24.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A解析：城市房地产转让管理规定规定的

19、不办理出让手续的情况有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。25.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）A、城市房地产管理法B、城市房地产开发经营管理条例C、城市商品房预售管理办法D、城市房地产转让管理规定答案：A解析：城市房地产管理法规定商品房预

20、售实行预售许可制度，房地产开发企业取得商品房预售许可证方能预售商品房。城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。26.商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。A、10日B、15日C、30日D、60日答案：C解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。27.城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品

21、房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。28.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A、房地产管理B、房地产管理或土地管理C、土地管理D、房地产管理和土

22、地管理答案：D解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。29.房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A、管理技术B、信息技术C、硬件技术D、软件技术答案：B解析：房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。30.商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总

23、投资的一定比例以上，并有确定的（）。A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施答案：C解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。31.预售资金可按（）进行核拨。A、施工状况B、建设进度C、资金充足度D、工程质量答案：B解析：商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管

24、机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。32.商品房预售许可的办理程序是（）。A、受理审核许可公示B、受理审核公示许可C、受理审核许可D、审核受理许可答案：A解析：商品房预售许可的办理程序是：受理审核许可公示。受理，是指开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业

25、。公示，是指房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。33.商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A、项目基本情况B、建设进度安排C、预售价格及变动幅度D、准确的建筑面积答案：D解析：房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。34.根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，

26、擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：A解析：违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。35.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A、1万元以上2万元以下B、2万元以上3万元以下C、5万元以上10万元以下D、10万元以上100万元以下答案：B解析：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照城市房地产开发经营管理条例的规定处以警

27、告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。36.城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A、2万元以上5万元以下B、3万元以上7万元以下C、4万元以上8万元以下D、5万元以上10万元以下答案：D解析：城市房地产开发经营管理条例规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。37.商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B、取得土地使用权

28、证书或使用土地的批准文件C、取得房地产的整体房屋所有权证书D、持有建设工程规划许可证和施工许可证答案：C解析：商品房销售管理办法规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。38.关于商品房销售中

29、禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A、商品住宅不得分割拆零销售B、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D、房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用答案：D解析：商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品住宅不得分割

30、拆零销售。国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发200526号）中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。39.关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B、房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C、实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D、房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给

31、依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式答案：C解析：C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。40.未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A、乡镇级B、县级C、市级D、省级答案：B解析：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照城市房地产开发经营管理条例的规定处罚。41.房地产开发企业变

32、更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。42.商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋

33、主体结构质量不合格B、房屋实际面积比约定面积多出4%C、未办理商品房预售合同登记备案手续D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋答案：C解析：C项，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释20037号）规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。43.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测

34、算面积的误差比绝对值大于3%答案：B解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对其处理原则都作出了相同的规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3

35、%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。44.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为100m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房产权登记面积为98.5m2，则房地产开发企业正确的做法是（）。A、可以退房B、可以不做任何处理C、据实结算房款D、误差部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受

36、人答案：C解析：由题意知，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积×100%，即面积误差比（98.5100）÷100×100%1.5%，绝对值小于3%。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。45.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A、使用面积B、共有建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、分摊的共有使用面积答案：C解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元

37、）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。46.根据商品房销售管理办法，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。A、示意图B、平面图C、施工图D、效果图答案：B解析：商品房买卖合同（现售）示范文本具体内容主要有：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、房屋登记、物业管理和其他事项；合同附件内容包括：房屋平面图，该商品房共用部位的具体说明，抵押权人同意该商品房转让的证明及抵押相关约定，出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，本项目内相关设施设备

38、的具体约定，装饰装修及相关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的约定，质量担保的证明，物业管理的约定，出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明和补充协议等。47.房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A、套内建筑面积B、建筑面积C、使用面积D、套内建筑面积或使用面积答案：B解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。48.城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

39、件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A、一审和二审阶段B、三审和终审阶段C、一审、二审和终审阶段D、终审阶段答案：A解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。49.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A、住宅功能保证书B、住宅环境保证书C、住宅寿命说明书D、住宅使用说明书答案：D解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书

40、和住宅使用说明书。50.对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（）的规定处理。A、住宅质量保证书B、商品房销售管理办法C、住宅使用说明书D、城市房地产管理法答案：B解析：对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照商品房销售管理办法第二十条规定处理。51.根据

41、建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。52.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

42、A、10B、15C、30D、60答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。53.某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。A、2018年12月1日B、2020年12月1日C、2021年3月15日D、2023年3月15日答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的

43、质量保修书约定保修的存续期，当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。对房地产开发商而言，屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款），保修期自商品住宅交付之日起计算。于是，开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。54.根据房屋建筑工程质量保修办法，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为（）年。A、3B、4

44、C、5D、6答案：C解析：根据房屋建筑工程质量保修办法规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。55.建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（）个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A、3B、5C、7D、9答案：C解析：建

45、设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。56.商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A、房地产施工单位B、房地产监理企业C、房地产开发企业D、房地产设计企业答案：C解析：商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。57.经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A、房地产行政主管部门B、工程质量监督部门C

46、、工程监理部门D、城市规划行政主管部门答案：B解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。58.下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A、工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验

47、收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D、施工单位组织工程竣工验收答案：D解析：建设工程竣工验收的程序是：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。建设单位组织工程竣工验收。59.在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺

48、陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A、建设单位B、工程质量监督机构C、施工单位D、设计单位答案：A解析：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位在赔偿后可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。60.根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。A、建设单位B、施工单位C、建设行政主管部门D、建设工程质量监督部门答案：A解析：工程完工后，施工单位向建设单位

49、提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。61.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（）。A、无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B、有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C、有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D、无权退房，但房地产开发企业必须及时重建答案：B解析：房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房

50、，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。62.未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积_以上的业主且占总人数_以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3答案：D解析：在电梯更新中。维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。63.建设单位应当在现场查验（）日前移交有关图纸资料。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：现场查验20日前

51、，建设单位应当向物业服务企业移交承接查验所必需的图纸、技术资料、说明文件等。物业服务企业应当对建设单位移交资料进行清点和核查。64.下列不属于物业承接验收中应当遵循的原则的是（）。A、诚实信用B、平等自愿C、客观公正D、保护业主共有财产答案：B解析：物业承接验收中应遵循的原则包括：诚实信用；客观公正；权责分明；保护业主共有财产。65.下列不属于常规性公共服务的是（）。A、经纪代理中介服务B、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督C、房屋设备、设施的管理D、环境卫生的管理答案：A解析：按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：常规性公共服务；针对性的专项服务；委托性的特约服务

52、。其中，常规性公共服务包括：a房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；b房屋设备、设施的管理；c环境卫生的管理；d绿化管理；e配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；f车辆道路管理；g公众代办性质的服务。A项属于针对性的专项服务。66.物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。A、社区居委会B、业主C、物业服务企业D、业主委员会答案：B解析：业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体。业主对自己的房屋套内部分独立享有所有权，但离不开楼梯、电梯、供水、供电、供气、中央空调等设施设备这些共用部分，也离不开对建筑物所占土地的共同使用。67.（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机

53、构。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、社区居委会答案：B解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。68.下列物业管理基本制度中，与房地产经纪行业无关的是（）。A、业主大会制度B、管理规约制度C、物业承接查验制度D、前期物业管理招投标制度答案：D解析：物业管理的基本制度包括：业主大会制度；管理规约制度；前期物业管理招投标制度；物业承接验收制度；住宅专项

54、维修资金制度等。其中，与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。69.下列关于业主委员会的说法中，正确的是（）。A、业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生B、业主委员会的人数应为713名的单数C、业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案D、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任2人，副主任23人答案：A解析：B项，一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为511名的单数。C项，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物

55、业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。D项，业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人。70.业主与物业服务企业之间的关系表现为（）。A、主与仆的关系B、管理与被管理的关系C、服务和被服务的关系D、相互管理的关系答案：C解析：物业管理条例的立法指导思想强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系。业主和物业服务企业通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业提供服务、业主支付服务费用的等价交换关系。双方的这种民事关系建立在主体的平等性和行为的自愿性基础上，不是主与仆、管理与被管理的关系。71.根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。(2010、2007年真题)A、1B、3C、4D、6答案：B解析：根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。72.故意隐瞒未取得商品房预售许可