2022年房产估价师《基本制度与政策》考试题库（含详解）-单选题库（共2部分-1）

1、2022年房产估价师基本制度与政策考试题库（含详解）-单选题库（共2部分-1）一、单选题1.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A、城市总体规划B、城市分区规划C、城市控制性详细规划D、城市修建性详细规划答案：A解析：城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。2.城市的总体规划必须以()为依据。A、控制性详细规划B、修建性详细规划C、城市详细规划D、所在省、自治区的省域城镇体系规划答案：D解析：城乡规划编制以上一层次的城乡规划为依据：城市的总体规划必须以所在省、自治

2、区的省域城镇体系规划为依据；城市详细规划必须以所在城市的总体规划为依据，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。3.城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于30日。4.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据()提出。A、城镇体系规划B、土地利用总体规划C、修建性详细规划D、控制性详细规划答案：D解析：在城市

3、、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有

4、关批准文件；占用士地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。5.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。A、紫线B、绿线C、蓝线D、黄线答案：A解析：在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。6.划定城市规划紫线的作用是确定()。A、绿地控制范围B、历史建筑保护范围C、地表水保护范围D、城市基础设施用地控制界线答案：B解析：在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建

5、筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。A、红线B、黄线C、绿线D、紫线答案：C解析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。8.城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A、绿线B、蓝线C、黄线D、紫线答案：C解析：在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。9.注册结构工程师注册有效期

6、届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。10.下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。A、质量标准B、投资限额C、建设工期D、投资回报率答案：D解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。11.建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程

7、合同价的()。A、30B、35C、40D、50答案：D解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。12.申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：申请办理施工

8、许可证，应当按照下列程序进行：1.建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表。2.建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。3.发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者5日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后做相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。13.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取(

9、)。A、建设工程规划许可证B、建设工程施工许可证C、建设用地规划许可证D、国有土地使用证答案：B解析：建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。14.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A、以一次为限，不超过三个月B、以一次为限，不超过六个月C、以两次为限，每次不超过三个月D、以两次为限，每次不超过六个月答案：C解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止

10、。15.关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A、装修工程为1年B、外墙面防渗漏为5年C、给排水管道为1年D、供热系统为1个供暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5.装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。16.施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的

11、签字盖章。A、注册建筑师B、注册结构工程师C、注册建造师D、注册监理工程师答案：C解析：(2)国务院住房城乡建设主管部门对全国注册建造师的注册、执业活动实施统一监督管理。(3)取得建造师资格证书的人员应当受聘于一个具有建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等一项或者多项资质的单位，经注册后方可从事相应的执业活动；担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业。注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。(4)建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师

12、的签字盖章。17.城市规划、镇规划分为()。A、分区规划、详细规划B、总体规划、建设规划C、总体规划、详细规划D、控制性详规、修建性详规答案：C解析：城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。18.修建性详细规划应当符合()规划。A、控制性详细B、区域C、近期建设D、分区答案：A解析：各类修建性详细规划由城市、县城乡规划主管部门依法负责审定，修建性详细规划应当符合控制性详细规划。19.城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的，应当先修改总体规划。A、规范性内容B、全部内容C、部分内容D、强制性内容答案：D解析：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内

13、容的，应当先修改总体规划。20.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A、核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B、核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证答案：B解析：报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书对城市用地审批核发建设用地规划许可证对建设工程审批核发建设工程规划许可证21.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A、选址意见书B、建设用地规划许可证C、建筑工程施工许

14、可证D、建设工程规划许可证答案：D解析：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。22.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A、紫线B、绿线C、蓝线D、黄线答案：C解析：编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。23.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A、城市蓝线B、城市绿线C、城市紫线D、城市黄线答案：A解析：编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。24.编

15、制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A、紫线B、黄线C、绿线D、蓝线答案：B解析：在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。25.暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。A、10000B、8000C、6000D、4000答案：C解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理

16、业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。26.开标由()主持，邀请所有投标人参加。A、公证部门B、政府部门C、投标人D、招标人答案：D解析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时间应当在招标文件预先确定的提交投标文件截止期限后的时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。27.建筑工程施工许可证由()单位申领。A、设计B、建设C、施工D、监理答案：B解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋

17、建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当(必须)依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。28.因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许

18、可证自行废止。29.关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A、施工许可证应当放置在施工现场备查B、施工许可证不得涂改C、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D、施工许可证不能延期答案：D解析：施工许可证分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。复印的施工许可证无效。施工许可证应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。施工许可证不得伪造和涂改。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。30.()对建设

19、工程的施工质量负责。A、建设单位B、施工单位C、监理单位D、建设主管部门答案：B解析：施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责，建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。31.建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A、竣工验收B、竣工决算C、质量保修项目维修D、交付使用答案：A解析：竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。32.施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A、

20、房屋完工B、房屋竣工验收合格C、房屋交付使用D、办理房屋登记答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5.装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。33.城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A、规范性内容B、全部内容C、部分内容D、强制性内容答

21、案：D解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。34.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A、规划许可证B、设计条件通知书C、选址意见书D、建设工程许可证答案：C解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。我国城乡规划法规定：以划拨方式提供国有土地使用权的，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书，其他的建设项目不需要申请选址意见书。35.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的

22、组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A、城镇体系规划B、土地利用总体规划C、修建性详细规划D、控制性详细规划答案：D解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。36.根据建设工程质量管理条例，供热系统的最低保修期为（）。A、2个采暖期B、1个采暖期C、3个采暖期D、合同规定的采暖期答案：A解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限为2

23、个采暖期、供冷期。37.根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A、1个B、2个C、3个D、4个答案：C解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于3个时，招标人才可以不重新招标。38.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A、以一次为限，不超过3个月B、以一次为限，不超过6个月C、以两次为限，每次不超过3个月D、以两次为限，每次不超过6个月答案：C解析：本题考查的是施工许可管理。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延

24、期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。39.建筑企业资质分为（）。A、施工总承包、行业分包和施工劳务B、施工总承包、专业承包和施工劳务C、上级主管机关批准D、企业职工代表大会通过答案：B解析：本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。40.开标由（）主持，邀请所有投标人参加。A、公证部门B、政府部门C、投标人D、招标人答案：D解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。41.下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A、已经办理该建筑工程用地批准手续B、已经确定施工企业C、有保

25、证工程质量和安全的具体措施D、建设单位已支付工程款答案：D解析：本题考查的是施工许可管理。选项D，应该是建设资金已经落实。42.在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A、供热系统为1个供暖期B、电气系统为1年C、装修工程为2年D、卫生间防渗漏为2年答案：C解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。43.下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A、全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B、使用外国政府援助资金的项目必须招标C、必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D、工程建设

26、招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级答案：C解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。参见教材P71。44.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于()万元。A、2000B、4000C、6000D、8000答案：B解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例为：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。45.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。A、4

27、00B、600C、700D、1000答案：A解析：项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。46.2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。A、3B、4.5C、6D、1.5答案：A解析：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。15亿元20=

28、3亿元。47.新建商品房的质量问题由()承担责任。A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业答案：D解析：房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。此外，消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。48.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A、设计单位B、施工单位C、监理单位D、房地产开发企业答案：D解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。49.转让房

29、屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A、25B、30C、35D、50答案：A解析：城市房地产管理法规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条

30、件，方可转让。50.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A、住宅使用说明书B、住宅验收说明书C、住宅保修说明书D、住宅保修保证书答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。51.房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A、竣工B、交付C、办理房屋所有权登记D、入住答案：B解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。52.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起

31、计算。A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付答案：D解析：商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。53.房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A、质量B、资金C、进度D、动态答案：D解析：房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。其目的主要是为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控，保护消费者的合法权益。54.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权

32、变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。A、规划B、土地C、房地产开发D、建设答案：C解析：城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。55.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A、30B、45C、60D、90答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产

33、开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。56.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A、住宅质量保险和住宅质量保证书B、商品房预售许可证和住宅质量保证书C、住宅使用说明书和住宅质量保证书D、住宅使用说明书和住宅质量保修书答案：C解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。57.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。A、2014年10月29日B、2015年9月30日C、

34、2018年10月29日D、2019年9月30日答案：C解析：施工单位对房地产开发企业的外墙面防渗漏最低保修期为5年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从2013年10月30日起计至2018年10月29日。房地产开发企业对买受人的墙面渗漏最低保修期为1年。从2014年10月1日起计至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期”，以2018年10月29日为准。58.2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A、4000B、5000C、6000D、7

35、000答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2亿元20%4000万元。59.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付答案：D解析：本题考查的是商品房交付使用。房地产开发公司所开发的商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。60.根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A、在集体土地上建设的房屋B、取得预售许可证的商品房C、经验收不合格的商品房D、权属有争议的房屋答案：B解析：本题考查的是房地产广告。预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。61.国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开

36、发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A、使用土地B、开发建设单位进行实质性投入的日期C、土地使用权出让金缴纳D、土地使用证取得答案：B解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。62.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。A、重置价格B、实际价格C、评估价格D、挂牌价格答案：C解析：城市房地产转让管理规定(原建设部令第9

37、6号)规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”；“房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。”63.我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。A、县级人民政府B、县级以上国土资源管理部门C、县级以上人民政府规定的部门D、县级税务征管部门答案：C解析：城市房地产管理法规定，“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部

38、门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”64.在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。A、法律B、行政法规C、部门规章D、政府规范性文件答案：A解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度。”65.下列行为中，属于单务行为的是()。A、房地产抵债双务行为B、房地产作价入股双务行为C、房地产遗赠D、房地产互换答案：C解析：房地产买卖，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。66.下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是()。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁

39、答案：B解析：城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁三种形式。67.一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产()行为。A、出让B、资金借贷C、转让D、租赁答案：C解析：城市房地产转让管理规定规定其他合法方式主要包括下列行为：1.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；2.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；68.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是()。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答案：D解析：根据土地

40、使用权的获得方式，房地产转让可分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。69.根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。A、15B、20C、25D、30答案：C解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定规定，下列房地产不得转让：(1)达不到下列条件的房地产不得转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进

41、行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。70.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。A、15B、25C、35D、55答案：B解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他用地50年。71.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A、原出让方B、转让人C、规划行政主管部门D、原出

42、让方和市、县规划行政主管部门答案：D解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。72.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：经济适用住房管理办法规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住

43、房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款(目的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权)，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”73.商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施答案：C解析：城市商品房预售管理办法及关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预

44、售制度有关问题的通知(建房201053号)规定，商品房预售应当符合以下条件：四证(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；74.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。A、佣金B、咨询费C、手续费D、居间费答案：A解析：房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。75.房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。A、按套销售B、返本销售C、按房间销售D、售后包

45、租答案：A解析：(1)房地产开发企业不得在未解除(应为解除)商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用(如定金)。(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。76.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。A、整栋销售B、分割拆零销售C、返本销售D、变相返本销售答案：A解析：(1)房地产开发企业不得在未解除(应为解除)商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售

46、或变相返本销售的方式销售商品房。(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用(如定金)。(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。77.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。A、40.5B、44.5C、45.5D、60.5答案：A解析：以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定

47、的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。78.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。A、10B、30C、40D、50答案：B解析：以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。79.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年

48、限为()年。A、37B、40C、47D、50答案：A解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他用地50年。80.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：出让最高年限如下：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；其他用地50年。81.经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有()。A、完全产权B、全部产权C、60%产权D、有限产权答案：D解析：经济适用住房管理办法规定“经济适用住房购房人拥有有限

49、产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款(目的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权)，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”82.经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：经济适用住

50、房管理办法规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款(目的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权)，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”83.规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。A、城市房地产管理法B、城市房地产开

51、发经营管理条例C、城市商品房预售管理办法D、城市房地产转让管理规定答案：A解析：城市房地产管理法规定商品房预售实行预售许可和商品房预售合同登记备案制度。84.商品房预售许可的最低规模不得小于()。A、居住区B、居住小区C、栋D、单元答案：C解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。85.商品住房预售许可的最低规模不得小于()A、层B、层C、单元D、栋答案：D解析：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。86.暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保

52、函。A、房地产主管部门B、建设主管部门C、质量责任承担主体D、房地产销售代理机构答案：C解析：暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。87.商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A、购房人B、房地产开发企业C、商品房销售代理机构D、购房人和房地产开发企业答案：B解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记

53、备案手续。88.商品房预售合同登记备案应由()办理。A、房地产开发企业B、房地产销售代理机构C、商品房预购人D、房地产开发企业和商品房预购人共同答案：A解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。89.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A、分期付款B、收取预售款C、收取定金D、返本销售答案：D解析：(1)房地产开发企业不得在未解除(应为解除)商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商

54、品房。(3)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用(如定金)。(4)商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。90.张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100。后张某所预购商品房实测面积为106。其面积误差比为()。A、1%B、3%C、6%D、9%答案：C解析：面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积100%(106100)/1006%。91.某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款()万元。A、100B、101C、10

55、3D、105答案：C解析：按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。92.商品房买卖预测面积为150，价格为4000元，交付使用时，实测面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A、60.0B、61.0C、61.8D、62.0答案：C解析：(1)面积误差比(实测面积预测面积)/预测面积100=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3时，买受人有