2022年房产估价师《基本制度与政策》考试题库（含详解）-判断题库（共2部分-1）

1、2022年房产估价师基本制度与政策考试题库（含详解）-判断题库（共2部分-1）判断题1.以出让方式提供国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。A、正确B、错误答案：A解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用士地的，应当及时退回；

2、给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。2.未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。A、正确B、错误答案：A解析：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。3.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包A、正确B、错误答案：A解析：经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包：4.部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标A、正确B

3、、错误答案：A解析：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目；4.法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照、其规定。5.注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。A、正确B、错误答案：B解析：1.工程进度控制。其控制的目的是：确保项目交付使用时间目标的实现。2.工程质量控制。在履行这一职责的过程中，监

4、理工程师不仅代表了建设单位的利益，同时也要对国家和社会负责。3.工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)。6.某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50。A、正确B、错误答案：A解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以

5、及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。7.建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。A、正确B、错误答案：B解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。8.建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月A、正确B、错误答案：B解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延

6、期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。9.所有工程建设项目，均需向城乡规划主管部门申请核发选址意见书A、正确B、错误答案：B解析：城乡规划法规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。10.所有建设项目都需要申请核发选址意见书。A、正确B、错误答案：B解析：城乡规划法规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设

7、单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。11.建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门A、正确B、错误答案：B解析：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证12.城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标A、正确

8、B、错误答案：A解析：控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。13.工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务A、正确B、错误答案：A解析：工程建设招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。任何单位和个人不得限制或者排斥工程建设招标代理机构依法开展工程建设招标代理业务。14.不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程A、正确B、错误答案：A解析：投标人应当具备承担招标项目的能力。对投标的管理内容主要有：1.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应

9、当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。2.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。15.建设工程监理是监理单位代表政府实施监督的一种行为A、正确B、错误答案：B解析：建设工程项目监理简称建设监理，国外统称工程咨询。建设监理机构，指符合规定条件且经批准成立、取得资格证书和营业执照的监理单位。其受业主委托依据国家法律、法规、规范、批准的设计文件和合同条款，对工程建设实施监理活动。16.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰及与

10、其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证A、正确B、错误答案：B解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当(必须)依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。17.建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证A、正确B、错误答案：B解析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。18.单位建

11、设面积为240的健身房，可以不申请办理施工许可证A、正确B、错误答案：A解析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。19.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。A、正确B、错误答案：A解析：建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉20.不同资质等级的同一专业单位实行联

12、合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。21.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是城乡规划控制线。规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。22.建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是施工许可管理

13、。必须3个月。且既不开工又不申请延期，或者超过延期次数的，自行废止。23.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是勘察设计的发包与承包。经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包：（1）采用特定的专利或者专有技术的；（2）建筑艺术造型有特殊要求的；（3）国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。24.某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是施工许可管理。建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不

14、得少于工程合同价的50%；建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。25.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城市详细规划必须以所在城市的总体规划为依据，修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据。26.一般而言，城市总体规划的期限为20年。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是城乡规划概述。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为20年。27.注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是建设监理制度。工程投资控制不是指投资

15、越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。28.普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%A、正确B、错误答案：B解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例为：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。29.因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费A、正确B、错误答案：A解析：因不可抗力造成开工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。30.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照A、正

16、确B、错误答案：B解析：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：(1)营业执照复印件；(2)企业章程；(3)企业法定代表人的身份证明；(4)专业技术人员的资格证书和聘用合同。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。31.房地产开发项目用地只能以出让方式取得A、正确B、错误答

17、案：B解析：城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。32.房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额A、正确B、错误答案：B解析：投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购(实际投入)的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出。33.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。A、正确B、错误答案：A解析：房地产开发企

18、业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。此外，消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。34.购房人在取得房屋所有权证后，经确认房屋主体结构质量不合格的，仍有权退房A、正确B、错误答案：A解析：房屋竣工后，必须经验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。35.已办理了房屋所有

19、权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。A、正确B、错误答案：B解析：一是购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。36.只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房A、正确B、错误答案：B解析：确属主体结构质量不合格，而不是一般性的质量问题。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房

20、。37.转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。A、正确B、错误答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。38.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。A、正确B、错误答案：A解析：对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。39.以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的25以上，可以转让。A、正确B、错

21、误答案：B解析：城市房地产管理法规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。40.以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续A、正确B、错误答案：B解析：对以划

22、拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十四条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续；2)私有住宅转让后仍用于居住的；41.房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。（）A、

23、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求中，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。42.房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是房地产广告。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称、中介服务代理机构名称、预售许可证号。43.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划

24、或者建设中，应当在广告中注明。44.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。45.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋

25、所有权证办理完备之后。房屋主体结构不合格的，均可申请退房。46.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对质量不合格的房地产项目的处理中，对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不应含精神损失等间接性损失。47.房地产转让的实质是房地产权属发生转移。A、正确B、错误答案：A解析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移。城市房地产管理法规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让48.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用A、正确B、错

26、误答案：A解析：房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。49.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。A、正确B、错误答案：A解析：经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权绝大部分也是划拨供给。50.商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让A、正确B、错误答案：B解析：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。51.商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式A、正确B、错误答案：B解析：当事人应当在合同中约定合同约定面积发生误差的处理方式。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人可以在合同中

27、约定合同约定面积误差比。52.出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，阳台、地下储藏室、厨房和卫生间不得出租供人员居住A、正确B、错误答案：A解析：自然人、法人或非法人组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。53.房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。()A、正确B、错误答案：A解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。买

28、卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效54.商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。A、正确B、错误答案：A解析：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记55.房地产抵押人不一定就是债务人A、正确B、错误答案：A解析：抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的自然人、法人或者非法人组织(抵押人债务人)。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的自然人、法人或者非法人组织。56.地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。A、正确

29、B、错误答案：A解析：房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同。城市房地产管理法规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权(出让或划拨)，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。”依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。57.集体土

30、地上的房屋禁止抵押。A、正确B、错误答案：B解析：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。58.抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。A、正确B、错误答案：A解析：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。59.根据物权法，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最

31、高额抵押担保的债权范围。()A、正确B、错误答案：B解析：物权法规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。60.人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价A、正确B、错误答案：A解析：最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定(法释200916号)规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍

32、卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。61.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。62.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。63.房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。（）A、正确B、错误答案：B

33、解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。64.如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。根据最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。65.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（）A、正确B、错误答案：

34、B解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产转让分为有偿和无偿两处方式。参见教材P105。66.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。A、正确B、错误答案：B解析：不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。67.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构A、正确B、错误答案：B解析：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的

35、上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。68.不动产登记费按照不动产的面积收取A、正确B、错误答案：B解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。69.利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。A、正确B、错误答案：B解析：不计算房屋面积的范围1)层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3)房屋之间无上盖的架空通廊4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5)建筑物内的操作平台、上料平台

36、及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6)骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。70.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。A、正确B、错误答案：A解析：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。71.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积A、正确B、错误答案：B解析：建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建

37、在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。72.不动产登记簿是物权归属和内容的根据A、正确B、错误答案：A解析：不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。73.地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人A、正确B、错误答案：A解析：物权法规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。74.不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效

38、力A、正确B、错误答案：A解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。75.写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊A、正确B、错误答案：A解析：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为三大类：1)幢共有建筑面积：指为整幢(包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等)服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。2)功能共有建筑面积：指为某一建筑功能(如住宅、写字楼、商场等)服务的共有建筑面积。如为某一建筑功能服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。76.住宅楼共有建筑面积应以幢为单元进行分摊。A、正确B、错误答案：A解析：住宅楼：住

39、宅楼以幢(栋)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。77.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。78.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建

40、筑面积。79.房地产估价机构资质等级分为一、二、三、四级。A、正确B、错误答案：B解析：房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。80.二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务A、正确B、错误答案：B解析：二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。81.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师A、正确B、错误答案：B解析：一级房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：1.名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式；2.分支机构负责人应

41、当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；3.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；82.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师A、正确B、错误答案：B解析：注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。83.房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。A、正确B、错误答案：A解析：经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。84.年龄超过65周岁的

42、，不予办理房地产估价师注册A、正确B、错误答案：A解析：注册房地产估价师管理办法第十四条规定不予注册的情形有：不具有完全民事行为能力的；刑事处罚尚未执行完毕的；因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的；被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的；以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的；申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业的；为现职公务员的；年龄超过65周岁的；法律

43、、行政法规规定不予注册的其他情形。85.科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请A、正确B、错误答案：A解析：离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证的影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书的影印件。86.注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期A、正确B、错误答

44、案：A解析：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。87.房地产估价师执业资格考试合格，取得房地产估价师执业资格证书即可以房地产估价师的名义从事房地产估价活动A、正确B、错误答案：B解析：取得房地产估价师执业资格的人员，受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后，方能以注册房地产估价师的名义执业。88.注册房地产估价师在房地产

45、估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿A、正确B、错误答案：A解析：房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。89.有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任A、正确B、错误答案：B解析：采取有限公司制的，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。90.一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师A、正确B、错误答案：B解析：有15名以上专职注册房地产估价师；91.只有一级资质的房地产估价

46、机构可以设立分支机构。A、正确B、错误答案：A解析：一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。92.注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求A、正确B、错误答案：A解析：撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。93.房地产估价师注销注册可由当事人申请A、正确B、错误答案：A解析：注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出；94.房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档

47、案A、正确B、错误答案：A解析：房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记人其信用档案。95.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（）A、正确B、错误答案：A解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。96.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）A、正确B、错误答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构监管。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构

48、的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。97.住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用A、正确B、错误答案：B解析：条例规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后(交付使用后保修期内)物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。98.物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本A、正确B、错误答案：B解析：物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服

49、务支出或者物业服务成本。99.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。A、正确B、错误答案：A解析：物业服务定价成本审核的方法和标准(1)工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定。(2)固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。固定资产残值率按3%5%计算。100.物业服务用房属

50、于物业服务企业所有A、正确B、错误答案：B解析：物权法规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”法律规定的绿地道路归业主所有，是指绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有；不是绿地道路的土地所有权归业主所有。101.物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。A、正确B、错误答案：A解析：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。102.附加和加成都是加重纳税人负担的措施。A、

51、正确B、错误答案：A解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施103.对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2A、正确B、错误答案：B解析：按房产租金收入计征的，税率为12%。104.学校的校办工厂属于应征收房产税的范围A、正确B、错误答案：A解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。105.学校兴办的招待所用房可免征房产税A、正确B、错误答案：B解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。

52、106.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税A、正确B、错误答案：B解析：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；107.土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。A、正确B、错误答案：A解析：土地增值税的扣除项目为：(1)取得土地使用权时所支付的金额；(2)土地开发成本、费用；(3)建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。108.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据A、正确B、错误答案：B解析：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

53、的差额。109.选择货币补偿方式，居民用征收房屋补偿款重新购置住房，且购房成交价格不超过货币补偿款的，免征契税A、正确B、错误答案：A解析：市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契110.居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。A、正确B、错误答案：A解析：市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且

54、购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契111.个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法A、正确B、错误答案：A解析：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法。112.印花税采用比例税率A、正确B、错误答案：B解析：印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。113.2017年7月31日，王某转让其在天津购买3年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A、正确B、错误答案：B解析：(1)北京市、上海市、广州市、深圳市以外的地区实

55、行以下优惠政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。114.纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。A、正确B、错误答案：B解析：纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。纳税人负税人纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人；负税人是实际负担税款的单位和个人。115.加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征A、正确B、错误答案：A解析：加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定116.产权未确定的房屋可以不缴纳房产税A、正确B、错误答案：B解析：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。117.建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。A、正确B、错误答案：A解析：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；118.经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高A、正确B、错误答案：A解析：根据