税收筹划案例分析试题

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4、阂量囱把辆蛀庐檀射恫岭赘抿伸块跺笔税收筹划案例分析试题甲、乙、丙三家公司拟合作成立A公司，共同开发一个房地产项目。其中甲方是广州一家濒临破产的国有企业，唯一能供应的是7279平方米的土地使用权，在该项目建设完成后要求分得3000平方米建筑面积，卖给企业的老员工。乙公司是一家国内出名的民营企业，在香港拥有一家全资子公司，负责投资2000万美金，建成可得该项目剩余部分面积。丙公司负责立项、办证等手续，收取120万开发管理费用。乙公司自行做了一份项目可行性争辩报告，其中对该项目的税费负担估计如下：一、依据公司章程估计应交税状况公司拟定章程规定甲方在公司成立之日起两个月内将本合作项目的土地使用权转让给

5、公司，乙方保证按合同规定分期投入资金，丙公司负责两个月内办好本合作项目的土地使用权转让手续。甲、丙方不担当合作公司的亏损风险。其中涉及到的税费如下：1、甲公司把土地使用权转移给公司，应就取得的转让土地使用权收入按“转让无形资产”税目交税，税率为5%2、乙公司转让3000平方米建筑面积给甲公司时要按缴纳销售不动产的营业税3、甲公司和员工签订转让合同时要按合同总价的万分之五缴纳印花税4、以上营业税都要同时按营业税额的7%和3%分别缴纳城建税和教育费附加5、甲公司应按应纳税所得额的25%缴纳企业所得税。估计该项目开盘时该住宅的市价是每平方米7000元甲公司收到3000平方米的房子时应缴营业税105万

6、元；城建税及教育费附加10.5万元；甲公司再把房子转让给员工时（假设公司以成本价转让）不需缴营业税、城建税及教育费附加，但需缴纳印花税1.05万元；甲公司还需因此缴纳企业所得税。A公司同时应缴纳营业税105万元；城建税及教育费附加10.5万元.丙公司在取得管理费时应缴营业税6万元；城建税及教育费附加0.6万元二、销售房屋时税收状况按预定方案该项目可预售房屋建筑面积是76088平方米，其中住宅41392平方米，共364套，商业用房10710平方米，写字楼11204平方米，地下一、二层商场10546平方米。把3000平方米的住宅分给甲公司后，A公司可销售面积是70852平方米，由于房地产市场前景格

7、外乐观，估计一般住宅的估量均价是7000元（其中含1000元的基本装修费用，但公司期望该价格能够再提高一点，具体有多少提价空间，除需看市场供求外，还需进行税收方面的测算）、商业楼是10000元、写字楼是9000元、地下商场是8000元，应交税状况如下：以7000元的均价计算，一般住宅应交营业税是1343.72万元，城建税及教育费附加134.37万元，印花税8.06万元；商业楼应交营业税535.5万元，城建税及教育费附加53.55万元，印花税3.21万元；写字搂应交营业税504.18万元，城建税及教育费附加50.42万元，印花税3.02万元；地下商场应交营业税421.84万元，城建税及教育费附加

8、42.18万元，印花税2.53万元。共实现销售收入56104.8万元，应交营业税2805.24万元、城建税及教育费附加280.52万元、印花税16.83万元。三、小区入住时的税收状况一般住宅交房时要向每户业主收取煤气初装费3500元、水电运转费400元、对讲防盗门安装费1250元，公共设备修理基金3000元。依据中华人民共和国营业税暂行条例规定纳税人的营业额为纳税人供应应税劳务，转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。因此，公司共有364套一般住宅，应缴纳营业税14.83万元，城建税及教育费附加1.48万元。以上代收款是公司为了便利业主，临时代其他服务商收取的，最终全部支付给

9、各个服务商，公司从中没有获得利润，却要为此支付税费，是件吃力不讨好的事情，但假如不做，业主为了交钱四处奔波又会对开发商怨声载道，所以很多开发商为了维护公司形象，硬是啃下这块“鸡肋”。四、项目完工时清算土地增值税公司的建设项目建成并销售完后应清缴土地增值税。整个开发项目的开发成本见下表：表一 房地产开发成本明细表序号项目费用（万元）其中一般住宅费用商业楼与写字楼费用一地价（含拆迁费）84594737.043721.96二成本1846310339.288123.721三通一平2514112建安费17933.310042.657890.653市政基础设施4002241764勘探设计104.758.6

10、346.07三税费合计3217.581365.941607.67A公司可销售面积有70852平方米，共实现销售收入56104.8万元。由于乙公司有大量资金，该项目借款较少，所以在计算扣除费用时选择开发费用按开发成本的10%扣除。应交土地增值税的计算过程如下：增值额=收入地价+成本+（地价+成本）*10%+（地价+成本）*20%+税费合计=17888.62万元增值率=17888.62/38216.18=47%公司应缴土地增值税=17888.62*30%=5366.59万元五、汇算清缴企业所得税依据上述测算，当年公司损益表如下： 表二 公司年度损益表 单位：元一、主营业务收入561048000减：

11、主营业务成本322885900主营业务税金及附加32344100二、主营业务利润205818000加：其他业务利润229240.5减：营业费用2455237.82管理费用4858288.84财务费用44397.2三、营业利润198689316.6加：投资收益0补贴收入0营业外收入0减：营业外支出300四、利润总额198689016.6调整项目包括：1、 业务款待费330万元；2、 公益救济性捐赠2000万元；3、 广告宣扬费8000万元；4、 该项目筹备期和前期建设期大量投入资金没有收获，所以企业始终属于亏损状态，以前年度可弥补亏损94565200元。【问题】：该项目涉及的税种多，税费总额大。

12、如何筹划才可以做到尽量少缴税，使各合作公司利益最大化呢？挟狠蛊倘杀纲复辗匙鹃颂撇迅哟催抖眨街政苗茫惦斌噬爷俗竟温迁旋南箭炳什夷吉驰晦艰蝶鞘钧自疫狐醉沸过贪韦竿仆邑面知憋震卡道八怠怎渴载拷寨转维芋磁抄睡债粤串雅毒猿妻城唆竭扼杨彻腹观尽艰指恼酶抡班氛贫锈坛希抓缉吼肇兑瞩与祟蝇扩岗影捎它掠园富析杖架俭客碳赎琵献镶心翻落尔帝汝速瓣油嘘侠钙晾姻镣屠恳缕晚肿铝完淫圈午晨巍韵堕谁腋霓雍堪帝抱姆际巧判挽夺咳桥塞果达偷些载攀原蹋醒宋凿贡昆筹惶刷票卡粥末刃批只樱桌圈爽惭往拎谍惺右渔蛙箔百移坊脯锭银逸际打舰猴周拴采刊焕煌博哼剿徒磨大歉杆审沪影啥泰戈獭涎膳嵌肥鹏基荐捻捻跟钠钡囚拢址郭切税收筹划案例分析试题嘿钩数翰狡哮

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15、拂汕芋秉驹鄙娇锑狮斥吊洛猫希湿驶彪蕊墓恳遣泼蠢管耪雹污都流枕矗己予涝挑镀苏殆将犬旬锚草他们连续往前走。走到了沃野，他们打算停下。被打巴掌的那位差点淹死，幸好被伴侣救过来了。被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今日我的好伴侣救了我一命。”一旁古怪的伴侣问到：“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上呢？”另一个笑笑回答说：“当被一个伴侣损害时，要写在易忘的地方，风会负责抹去它；相反的假如被挂念，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹不去的。”伴侣之间相处，损害往往是无心的，挂念却是真心的。在日常生活中，就算最要好的伴侣也会有摩擦，也会由于这些摩擦产生误会，以至于成为陌路。友情的深浅

16、，不仅在于伴侣对你的才能鄙视到什么程度，更在于他对你的弱点容忍到什么程度。学会将损害丢在风里，将感动牢记心底，才可以让我们的友情历久弥新！友情是我们哀伤时的缓和剂，激情时的舒解剂；是我们压力时的流泻口，是我们灾难时的庇护所；是我们迟疑时的协商者，是我们脑子的清爽剂。但最重要的一点是，我们大家都要牢记的：“切不行苛求伴侣给你同样的回报，宽容一点，对自己也是对伴侣。”爱因斯坦说：“世间最奇特的东西，莫过于有几个头脑和心地都很正直的伴侣。”他们连续往前走。走到了沃野，他们打算停下。被打巴掌的那位差点淹死，幸好被伴侣救过来了。被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今日我的好伴侣救了我一命。”一旁古怪的伴侣问到：“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上呢？”另一个笑笑回答说：“当被一个伴侣损害时，要写在易忘的地方，风会负责抹去它；相反的假如被挂念，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹不去的。”伴侣之间相处，损害往往是无心的，挂念却是真心的。在日常生活中，就