知名地产住宅设计指引（含图）

1、华润住宅设计指引华润住宅设计指引 1 / 54目目 录录 第一章给排水专业 .11.给水系统 .42.排水系统 .63.室外给排水 .104.消防系统 .115.生活贮水池及水泵房 .126.管材选择 .137.严寒和寒冷地区管道防冻保温及防结露 .148.其他 .14第二章综合管线设计 .191.总则 .192.室外综合管线设计 .193.综合留洞和套管图 .19第三章电气专业 .201.强电系统 .202.防雷及接地系统 .253.火灾自动报警及消防联动控制系统 .25第四章弱电专业 .251.可视对讲系统 .252.通讯、有线电视系统 .26第五章 暖通专业 .错误错误! !未定义书签。

2、未定义书签。1. 供暖系统.271.1.热源形式.271.2.室内设计参数.271.3.供暖范围.281.4.供暖系统.281.5.供暖设施布置原则.28华润住宅设计指引华润住宅设计指引 2 / 541.6.计量及温度控制.301.7.保温材料.301.8.室外供暖管线.302. 通风系统.302.1.厨房.302.2.卫生间.302.3.污水间、垃圾房.302.4.电梯机房.312.5.网点餐饮设置要求.312.6.设备房换气次数.312.7.地库.323. 空调系统.323.1.空调系统形式.323.2.空调新风系统.323.3.空调室外机布置要求.333.4.空调室内机风口设置.383.

3、5.冷媒管、冷凝水管布置.383.6.保温材料.394. 防排烟系统.395. 燃气系统.405.1.燃气表.405.2.燃气管道.416. 其他.417. 管材.417.1.空调、供暖用水管.417.2.套管材料.438. 机房和管井参考表.439. 新能源.44华润住宅设计指引华润住宅设计指引 3 / 54附表附表设计工作内容、设计界面和分工表附图附图车库机电管线剖面图水暖井参考图华润住宅设计指引华润住宅设计指引 4 / 54第一章第一章 给排水专业给排水专业1.1. 给水系统给水系统1.1 室内生活给水系统的设计原则1.1.1 供水要充分利用市政给水压力，正确确定利用市政水压的楼层数。1

4、.1.2 采用加压供水设备供水时，除当地有特别要求或者市政条件无法满足要求是,优先考虑采用罐式无负压给水加压设备.给水分区要合理，系统设备搭配要合理，既满足日常使用需求，又符合经济节能的要求。给水各分区最不利楼层所需供水压力按 0.15MPa 计算，供水压力大于 0.35MPa 的楼层，应设减压装置。分区供水立管上应装管径为 DN25 的排气阀。1.1.3 市政供水和加压供水横干管应尽量沿地下车库顶板敷设，综合考虑与风管、桥架等管道的排布，力求整齐美观。1.1.4 对于设有管道夹层的地下车库，从供水横干管接出的单体引入管向上至夹层后再与各单元给水立管相连接，单体引入管需在地下车库内设控制阀门，

5、而各单元给水立管的控制阀门设于管道夹层内。1.1.5 管道夹层内设清洗水龙头。1.1.6 成排布置的给水管道应尽量布置在车位上方，避开车道位置。1.2 户内给水管道的敷设1.2.1水平敷设的冷热水给水管应敷设在天花内，注意穿梁时需标明孔洞预留的位置和大小。给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内。1.2.2给水管不应敷设在暗柱或剪力墙内，如需在面层敷设时，采用泡沫或钢管压槽预留安装空间，压槽深度要严格控制在钢筋保护层厚度以内，并且管道应采用竖向走向，以减少对结构受力的影响。1.2.3卫生器具给水配件的安装高度如下，最终以装修专业确认的位置为准。卫生器具名称给水点中心距装修完成地面高度(

6、mm)冷热水管间距(mm)洗手盆580150洗涤盆500150浴盆250150淋浴器1100150坐便器150-蹲便器1025(水平给水支管高度 1200)-小便器1050(水平给水支管高度 1200)-净身器150200洗衣机1100-燃气热水器1250200华润住宅设计指引华润住宅设计指引 5 / 54拖布龙头700-1.3 户内热水器配置项目类型热水器配置备注非采暖的项目1.大户型(三个或三个以上卫生间)：1 台24L/min 的即热式强排燃气热水器。2.小户型(两个或两个以下卫生间)：1 台16L/min 的即热式强排燃气热水器。一线城市考虑热水循环装置及热水回水管网采用集中热源采暖的

7、项目1.大户型(三个或三个以上卫生间，且有浴缸)：1 台 24L/min 的即热式强排燃气热水器。2.大户型(三个或三个以上卫生间，无浴缸)：1 台 20L/min 的即热式强排燃气热水器。3.小户型(两个或两个以下卫生间)：1 台16L/min 的即热式强排燃气热水器。需考虑热水循环装置及热水回水管网分户设置热源的采暖项目1.标准层户型采暖面积小于 300m2：壁挂炉(24KW+200L 热水贮水箱） 。2.标准层户型采暖面积 300400m2：壁挂炉(30KW+200L 热水贮水箱） 。3.标准层户型采暖面积大于 400m2：壁挂炉(40KW+200L 热水贮水箱） 。4.首层或顶层复式户

8、型：对应标准层配置的壁挂炉 x2+300L 热水贮水箱。需考虑热水循环装置及热水回水管网1.4 住宅太阳能热水系统：1.4.1 根据建筑形式及地方相关文件要求设置太阳能系统。1.4.2 根据工程具体情况与甲方沟通确定太阳能系统形式，并出正式施工图纸。目前高层建筑太阳能光热系统主要有三种解决方案：集中供热水系统（集中集热集中储热集中供水系统）、集中集热分散供热水系统（集中集热分户储热间接换热系统）和分散供热水系统（采用分散的太阳能集热器和分散的贮水箱供给各个用户所需热水的小型系统，如阳台壁挂式等)。1.4.3 建筑设计时应及时提供给建筑专业太阳能基础位置，并在设计时充分考虑防水。1.4.4 太阳

9、能热水系统所需电负荷及相应配电箱位置提供给电气专业，并落实在图纸上。1.4.5 太阳能系统荷载提供给结构专业，考虑承重.1.5 中水供应系统:1.5.1 根据各地方相关文件要求设置中水系统。1.5.2 中水系统仅考虑用于绿地浇灌与道路冲洗;暂不考虑冲厕用中水.华润住宅设计指引华润住宅设计指引 6 / 541.5.3 禁止将再生水管道与自来水管道直接连接。再生水管道、水箱等外部设施表面应当涂成浅绿色,出水口必须标注“非饮用水”字样。1.6 住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，入户管尽量避开进门玄关的位置，注意走管的合理性，以便维修。1.7 入户水表及进水管管径。户型入户水表规格(mm)

10、入户进水管管径(mm)备注1 卫 1 厨1520 2 卫 1 厨2020 3 卫 1 厨20(别墅为 DN25)25 4 卫、5 卫 1 厨2532 6 卫、7 卫 1 厨3232(表前) 1.8 除严寒和寒冷地区的项目外，其他项目的私家屋面、私家花园、露台、庭院和入户花园应设给水龙头。1.9 住宅用水应与酒店、商业(商铺、会所等)及学校幼儿园用水分开计量；住宅小区内居民生活用水、景观用水和物管用水需单独计量。水表应相对集中安装，便于抄表(可按当地自来水公司要求设计） 。1.10 地库及屋面给水1.9.1除设备房外，地下车库每2000m2设一个管径为DN25的地面冲洗水龙头，严禁使用消火栓冲洗

11、地面。1.9.2垃圾房设冲洗水槽，给水管径为DN25。1.9.3地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径为DN20。1.9.4柴油发电机房应考虑给排水措施。1.9.5大型屋顶和采光顶每隔50m距离设一个管径为DN25的给水点，严寒和寒冷地区需考虑防冻。2.2. 排水系统排水系统2.1 室内排水设计原则2.1.1住宅室内排水系统采用生活污废水分流制，室外排水系统采用生活排水与雨水分流制。2.1.2公共功能的管道(包括消防、给水、雨水等立管)不得布置在户内，管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突，排水立管、排水地漏应定位。2.1.3严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道和玄关等处。2.1.4为

12、保证住宅外立面美观，所有排水立管应敷设在隐蔽位置或管井中，雨水立管设置在阳台包柱中。 （给排水专业配合建筑专业统筹考虑，并在建筑图纸中反映立管的位置） 。2.1.5住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，阳台和露台雨水排水立管应与屋面雨水排水立管分开设置。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 7 / 542.1.6阳台排水地漏设在阳台外侧，阳台雨水立管设在内侧阴角，地面朝外侧找坡(需与建筑专业协调配合)。阳台地漏排水支管暗敷在楼板内。青岛当地阳台要求需预留生活排水系统管道。2.1.7伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，当必须穿坡屋面时，应提供详细的大样做法。别墅排水透气帽不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位

13、在建筑外墙处做同外墙颜色的网状盖板。2.1.8高层建筑排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂。 2.1.9污、废水立管及首层厨、卫独排管分别在管道夹层顶合并后集中穿出夹层排至室外污、废水检查井。2.1.10 管道夹层应设排水地漏。2.1.11 阳台及屋面雨水排至车库顶板排水暗沟后再排入小区雨水井，排水暗沟的做法详见园林图纸。2.1.12 住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便，每 3 层设置一个清洁取水点。2.1.13 浴缸底部设排水地漏，并与浴缸排水连接后共用存水弯。2.1.14 所有存水弯不带检修口，避免漏水。2.1.15 沿顶部安装的排水横

14、管，应在保证排水坡度的前提下尽量贴楼板安装。2.2 卫生间管道和设备布置2.2.1降板的卫生间，沉箱应设置管径为 DN50 侧出排水地漏，不设存水弯。2.2.2不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房走廊、玄关等处。2.2.3洗手盆、大便器、浴盆、淋浴间地漏、卫生间地漏应根据产品的安装要求定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。卫生器具排水口中心距装饰完成墙面的距离如下，最终以装修专业确认的位置为准。卫生器具名称排水口中心距装饰完成墙面的距离(mm)排水管穿楼板留洞尺寸(mm）洗手盆50150 x150/150洗涤盆200150 x150/150浴缸-100 x1

15、00/100坐便器305200 x200/200蹲便器后落水：295 前落水：640200 x200/200小便器510 标高穿入墙内暗装150 x150/150净身器380150 x150/150淋浴房地漏60200 x200/200卫生间地漏100200 x200/2002.2.4卫生间污水、废水及地漏与立管连接的排水支管应尽量避免交叉，且不能与排风管交叉，避免影响天花高度。如果管道必须交叉，需要特别注意应进行管道华润住宅设计指引华润住宅设计指引 8 / 54的统筹布置，注意最终结果不能影响天花高度。2.3 厨房管道和设备布置2.3.1排水立管应设在厨房管井、生活阳台或外墙凹/暗角处。2.

16、3.2厨房不设地漏。 2.3.3安装于顶板下的排水横管，在保证排水坡度的前提下尽量贴板底安装。2.3.4厨房排水立管设置在厨房窗边时，排水管所在的墙垛不应小于 250mm，不应影响平开窗的开启。热水器的设置应注意与电器插座、排水立管的安全间距，厨房与生活阳台给排水设施的设置参考下图。2.4 生活阳台管道设备布置2.4.1洗衣机放置在生活阳台或工作阳台时，洗衣机位应有不小于 650mm 的预留宽度，洗衣机不得影响开门，开窗。洗衣机应单独设置地漏，应放置在洗衣机出水口一侧，不得放置在洗衣机下，排水软管放置在不易被碰到的地方。2.4.2燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。2.4.3燃气表、热水器的位

17、置应与协调考虑，避免位置冲突。2.5 空调冷凝水管2.5.1空调室外机位应考虑雨水、污水、空调冷凝水管、挑板(飘板)地漏和燃气管的布置空间，不应相互冲突。2.5.2高层住宅空调冷凝水管采用管径为 DN50 的 UPC 排水管，多层住宅采用管径为 DN32 的 UPVC 排水管, 宜暗装。2.5.3空调冷凝水必须接入雨水管道，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。2.5.4空调冷凝水接口可设置在包柱中或卫生间和走道处。不宜设在房间内。2.6 雨水排水2.6.1带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排

18、水口须紧贴结构板面层，外包土工布。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 9 / 542.6.2本层以上的屋面雨水管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本层阳台和露台。2.6.3所有私家花园、采光井均应设置雨水口或地漏。2.6.4首层大堂入口雨棚应设排水立管排放雨水。2.7 地下车库及地下室排水2.7.1对于大面积的地下室顶板，建筑专业应协调结构和给排水专业对车库顶板的防水与雨水排放进行统筹、论证，确保有组织的排放，避免覆土内渗水排放不干净导致顶板渗水的通病。2.7.2车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水暗沟。2.7.3车库底板内预埋排水管采用机制柔性

19、接口的铸铁排水管,预埋位置如下。(1) 每栋工具房内污水池及地漏排水管。(2) 地下车库进排风井地漏排水管。(3) 消防电梯集水井排水泵的排出管及消防电梯坑底与集水井的连通管。(4) 部分车库排水沟及车库地面排水地漏与集水井的连通管。(5) 车库入口处排水沟与集水井的连通管。(6) 污水处理间及垃圾间的排水管。(7) 发电机房的排水管。(8) 变配电房内地沟排水与集水井的连通管。2.7.4 地下室底板下敷设的管道(重力排水)，管径宜放大一号，以减少堵塞的可能。排水管布置应避开承台及地梁。2.7.5 地下室变配电房内地沟排水就近接至集水井。电缆沟末端应砌筑集水井，沟内找坡。变配电房内不得设排水泵

20、和集水井。2.7.6 地下车库入口坡道一般设三道排水沟，第一道排水沟的位置由建筑专业确定，第一道排水沟两端应设管径为 DN200 排水管接入雨水井或雨水口。2.7.7 地下车库内靠柱的排水管应布置在柱内侧，不影响车辆出入。2.7.8 地下车库内应设排水沟。2.7.9 地下室集水井不靠外墙时，集水井排水管需预埋至墙边，不得在地面上敷设任何可见横管。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 10 / 542.7.10 消防电梯集水坑应放置在消防电梯底坑外，其位置应避免影响承台高度。集水井采用封闭式盖板。2.7.11 地下室集水井中应设置水位控制装置，图纸中应表示停泵水位、启泵水位和报警水位，停泵水位应在潜

21、水泵允许最低水位之上。2.7.12 车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯、地下室顶板开口处等排水量较大处的集水坑设计两台潜水泵，平时互为备用，达到报警水位时使用双泵。2.7.13 转换风井内，需有组织排水，减少对墙面的冲刷和发霉。2.8 地漏规格设置位置地漏排水管管径(mm)地漏材质及其它淋浴间及工人房卫生间排水地漏DN75“潜水艇”超薄不锈钢地漏(F75-10)，面板尺寸 1010cm，内芯直径：4.5cm。(地漏排水管带存水弯)卫生间(工人房卫生间除外)排水地漏DN50“潜水艇”超薄不锈钢地漏(TF50-10)，面板尺寸 1010cm，内芯直径：3.5cm。(地漏排水管带存水弯)阳台、空

22、调机房及空调室外机搁板排水地漏DN50“潜水艇”超薄不锈钢地漏(TF50-10)，面板尺寸 1010cm，内芯直径：3.5cm。(地漏排水管不带存水弯)阳台洗衣机专用排水地漏DN50“潜水艇”超薄不锈钢洗衣机专用地漏(TF50-10X） ，面板尺寸 1010cm。(地漏排水管带存水弯）首层入口大堂雨棚、塔楼顶露台排水地漏DN100/ DN50与 UPVC 管规格配套的塑料排水天台地漏。(地漏排水管不带存水弯)水表井及其它管井排水地漏DN75与 UPVC 管规格配套的塑料防臭地漏。(地漏排水管也需带存水弯)沉箱二次排水地漏DN50与 UPVC 管规格配套的侧地漏。(地漏排水管不带存水弯)3.3.

23、 室外给排水室外给排水3.1 居民生活用水与商业用水，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量，在总表后接出商业用水水表。3.2 根据市政排水管接入点的标高和位置、地块周边河流位置、规划总平面及地块华润住宅设计指引华润住宅设计指引 11 / 54地势确定室外排水主干管的方向。3.3 优化给排水总图设计，雨水、污水井（尽量设置在公共绿化内）位置不得与园林绿化设计相冲突。首层的污废水、雨水出户管的第一个检查井应避免设在私家花园里。尽量减少雨水、污水井的数量。3.4 应明确园林绿化给水点位置，给出草坪排水点做法详图。3.5 小区周边具有完善的市政排水管网时，粪便污水是否需要经化粪池处理根据当地要

24、求定;公共餐饮业的厨房废水，应经过隔油池处理后再排往市政排水管道。设计单位应提供隔油池及化粪池的位置、规格及尺寸。3.6 小区周边不具有市政排水管网时，小区污水处理的要求应按照城镇污水处理厂污染物排放标准及地方政府规定的排放标准设计，污水处理设备间优先选用埋地式构筑物。3.7 小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。3.8 室外排水管的设计标高应保证排水出户管接入检查井时满足管顶平接的条件。3.9 室外阀门井主管上宜设置放空管，阀门井底宜设置排水管。3.10 室外雨、污水检查井不得设于车行道及停车场处。设计时考虑放在人行道或绿化带内。如室

25、外检查井不得以必须布置在车行道时必须报甲方领导批准。3.11 道路侧排式雨水口及人行道上雨、污排水检查井位置要避开人行道转弯处，否则此处不好收口。3.12 尽量避免将检查井设在私家花园等庭院或建筑物内，若必须设置时，宜设计成小方井，且对检查口做密封处理。3.13 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于 1m 时，选用内径为 DN700 的检查井，以降低成本。3.14 水景池集水坑应设置排水措施。当水景池底标高较高时，设置阀门井，重力排水。当水景池标高较低时，在潜水泵出水管设置带阀门的旁通管，加压排水。3.15 车行道下或其他承压大的地方(如临时施工车行道下)的室外排水管道采用重型预应力钢筋混

26、凝土管。非车行道下的室外排水管道，管径为 DN200DN500 的采用聚氯乙烯双壁波纹管，管径DN600 的宜采用预应力钢筋混凝土管。3.16 密切注意室外园林、道路标高，当室外给排水管道必须敷设于冻土深度以上时，必须做好保温防冻措施。3.17 室外给排水管网设计应考虑燃气管等其它管线综合布置的可能性。4.4. 消防系统消防系统4.1 消防系统分区4.1.1无论在进行单体设计还是进行小区总体设计，都应尽可能利用市政消防栓，避免重复设计室外消火栓，增加投资。4.1.2消火栓栓口的静水压力超过 1.00MPa 时，应采用分区给水系统。消火栓给水系统应根据建筑物的使用功能、设备层的设置作为竖向分区的

27、依据。4.1.3消火栓栓口压力大于 0.5MPa 时，采用减压稳压消火栓。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 12 / 544.2 消防系统阀门4.2.1地下消火栓环管上设置阀门，确保检修时停用的消化栓不超过 5 个，消化栓支管上不需设阀门。4.2.2人防地下室的防护阀门应采用符合规范要求的闸阀或蝶阀，公称压力不应小于 1.0MPa，防护阀门应采用阀芯为不锈钢或铜材质的闸阀或截止阀。4.2.3除了水泵房内和减压阀组采用闸阀，其他情况可采用蝶阀。选用的闸阀和蝶阀应有明显的启闭标志，蝶阀应有可靠的锁定装置。水流指示器前、报警阀前后的阀门采用电信号阀，阀门的开、关信号反馈至消防控制中心。4.3 消防泵

28、房4.3.1同一小区(或组团)是否共用消防水池、消防泵房和高位消防水箱应结合技术和经济因素权衡考虑。4.3.2消防泵采用立式多级泵，消防系统应考虑设计防超压措施。4.3.3消防系统增压稳压设施严禁直接设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰住户。4.4 消防排水4.4.1消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2m3。4.4.2喷淋系统末端试水装置和试水阀应便于操作，且应有足够排水能力的排水设施，排水管不应与建筑其它排水管直接连接，应有空气隔断。4.4.3报警阀处应有排水设施。4.5 消防给水立管设在管井、墙角或楼梯间靠墙处。4.6 室内消防箱考虑暗装或半明装，箱体外露部分配合装修饰面。4

29、.7 消火栓的间距应由计算确定，设置不应过于密集，以免浪费投资和影响美观。4.8 地下车库的喷淋系统，喷头应根据车库顶板梁位布置。当地下车库顶板为无梁楼盖时，在满足规范的前提下尽可能增加喷头间距，以减少喷头数量。4.9 地下室消火栓的布置应排列有序，要设于明显易于取用的地点，不影响车位使用功能，并且考虑视觉美观。具体位置应满足当地消防部门要求。4.10 标准层消火栓的布置要设于明显易于取用的地点，又要考虑美观需求，具体以当地消防部门意见为准。4.11 湿式报警阀、预作用报警阀及空压机的布置不得影响停车位使用和美观。4.12 应在图上标明灭火器的配置类型，规格，数量及其设置位置，灭火器配置数量应

30、按配置场所的危险等级和保护面积等计算确定。配电房、水泵房、风机房、发电机房、控制中心、电梯机房需配置灭火器，发电机房需配置防毒面罩。4.13 柴油发电机房、高层建筑的变压器房、高低压配电房设置气溶胶气体灭火系统。5.5. 生活贮水池及水泵房生活贮水池及水泵房5.1 生活贮水池箱容积计算5.1.1居住小区生活贮水池容积按最高日生活用水量的 15%计算，单体建筑生活水池容积按最高日生活用水量的 20%计算。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 13 / 545.1.2一般项目的生活水池采用不锈钢。当地有特殊要求或高端项目采用不锈钢成品生活水池。5.1.3宜将生活水池一分为二，在生活水池内进行隔断设计，

31、作为备用水池。5.2 为保证市政水源有足够的压力进入泵房内的蓄水池，进水管在水池处应保证至少 5m 的流出水头。5.3 应优化小区集中给水水泵房的设置位置。给水泵房设置在建筑物内时，应设置在对住户影响小的位置，并选用低噪声水泵机组。5.4 设备房布置时应考虑管线走向，减少交叉。5.5 应将集中给水的蓄水池、泳池等进水管与住户用水主管分开设置，以免在水池、泳池补水时，对住户用水造成影响。同时在地下车库将住户用水主管与蓄水池进水管连通，用常闭阀门隔开，当其中一条管检修断水时，可打开连通管阀门，使两边供水都不受影响。5.6 水箱、水池应设高、低水位报警装置，信号引至安防控制中心，需向电专业提资。6.

32、6. 管材选择管材选择6.1 住宅水管管材(国标管)选用及安装要求名称管材接口方式备注室内生活冷水管PP-R S4 系列热熔连接PN=1.6MPa，严寒和寒冷地区天花内冷水管采用厚 10mm 橡塑防结露。室内生活热水管PP-R S2.5 系列热熔连接PN=2.5MPa，天花内热水管采用厚 20mm橡塑保温。室内生活给水立管及干管、生活水泵加压管及室外加压给水管建筑给水用衬塑镀锌钢管或可锻铸铁衬塑管管径DN100 螺纹连接，管径DN100 沟槽连接。室外市政给水管球墨铸铁管承插连接承压 1.25MPaUPVC 排水管粘接1.高度小于 60m 建筑的所有污废水管。2.高度大于 60m 但小于 10

33、0m 的建筑，4 层及以上的排水立管。室内污、废水排水管柔性接口机制排水铸铁管承插式法兰压盖接口，专用橡胶圈密封。1. 高度大于 60m 且小于 100m 的建筑，3层及以下的排水立管。2. 高度大于 100m 的建筑。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 14 / 54室内污、废水专用通气管及阳台、空调排水管UPVC 排水管粘接屋面雨水管涂塑钢管卡箍连接室外排水管管径DN500UPVC 双壁波纹管承插连接环刚度人行道下敷设4KN/，道路下敷设8KN/。室外排水管管径DN500钢筋混凝土管承插/平口连接室内消火栓、自动喷淋给水管及压力排水管热镀锌钢管管径DN100 螺纹连接，管径DN100 沟槽连

34、接。内外壁热镀锌6.2 室内给水管道的阀门应根据压力要求采用相同压力的阀门：管径DN50 的管道上采用截止阀，管径DN50 的管道上采用闸阀或蝶阀。消防喷淋管道要求采用承压1.6 MPa 的球墨铸铁闸阀或蝶阀及配件。其它未见事宜见“附录一：给排水、附录一：给排水、空调、采暖阀门材质要求表空调、采暖阀门材质要求表” 。7.7. 严寒和寒冷地区管道防冻保温及防结露严寒和寒冷地区管道防冻保温及防结露7.1 不采暖区域的自动喷淋采用预作用喷淋灭火系统。7.2 地下车库、管道夹层及楼梯间等区域不采暖时，车库出入口及车库采光井周围20m 范围内的消火栓管道、预作用报警阀前管道、生活给水管道需做防冻保温。管

35、径DN100mm 采用 45mm 厚不燃型橡塑管壳保温, 管径DN100(热水一次侧)球墨铸铁球墨铸铁不锈钢聚四氟乙烯不锈钢适用于锅炉热水系统的一次侧采用无缝钢管部位消防（非泵房内和减压阀组）蝶阀球墨铸铁球墨铸铁不锈钢丁晴橡胶不锈钢说明：1.所有阀门都采用“O”型圈密封。所有电动阀的驱动器都采用进口品牌。2.当手动蝶阀管道直径DN65 时，采用手柄式传动装置，当管道直径DN150时，采用蜗轮式传动装置；电动蝶阀均采用手轮的传动装置。电动蝶阀直径DN150 时，供电电源为 220V10%，50HZ；电动蝶阀直径DN150 时，供电电源为 380V10%，50HZ。3.管径DN 50 的阀门采用螺

36、纹连接，管径DN50 的采用法兰连接。4.Y 型过滤器 DN50 时采用全不锈钢； DNDN50 时采用下表：阀体、阀盖滤网连接方式螺栓、螺母球墨铸铁304 不锈钢法兰不锈钢5. 静音消声止回阀 DNDN50适用部位阀体弹簧阀座 阀瓣 轴承 轴密封圈螺栓、螺母空调、采暖水管；生活冷水管、热水一次侧水球墨铸铁不锈钢铜合金、不锈钢、丁晴橡胶丁晴橡胶不锈钢华润住宅设计指引华润住宅设计指引 17 / 54管生活热水管不锈钢不锈钢不锈钢、不锈钢、聚四氟乙烯聚四氟乙烯不锈钢6. 污水排污泵采用橡胶瓣止回阀阀体阀体、阀盖阀瓣弹簧阀座螺栓、螺母球墨铸铁球墨铸铁 球墨铸铁、丁晴橡胶不锈钢铜合金不锈钢7.以上为一

37、般原则，其它未列部位(如蒸汽管道)或特殊部位按照有关要求进行选型。附录二：生活给水加压设备常用类型：附录二：生活给水加压设备常用类型：序号类型储备水量设备房面积造价供水安全性1罐式无负压设备无储备较小较小较小2箱式无负压设备按小区最高日生活用水量的 58确定一般一般一般3水箱+变频加压设备按小区最高日生活用水量的 1520确定较大较高较高附录三：生活水泵房及消防泵房布置要求：附录三：生活水泵房及消防泵房布置要求：1)生活泵房管理团队物业分类生活水泵房生活水箱住宅水箱+变频供水（泵房面积根据平面布置定）或无负压供水（约 50m2）按供水区域 15%20%最高日用水量或当地规定。底商市政直供时，无

38、需设置；压力供水时，与住宅分开设置。按供水区域 15%20%最高日用水量或当地规定。销售型室外步行街商铺（含一环金街）压力供水时，独立设置（泵房面积根据平面布置定）按 20%最高日用水量或当地规定。华润物业塔楼办公独立设置（泵房面积根据平按 20%最高日用水量或华润住宅设计指引华润住宅设计指引 18 / 54面布置定）当地规定塔楼公寓独立设置（泵房面积根据平面布置定）按 20%最高日用水量或当地规定持有型大商业独立设置（泵房面积根据平面布置定）按 25%最高日用水量或当地规定华润商管超市独立设置（含生活水箱约 150m2）超市无明确要求时，按 120m3 考虑酒店管理公司酒店独立设置（泵房面积

39、根据平面布置定）按 20%最高日用水量或酒店管理公司要求定注：生活水泵房面积和生活水箱容积根据项目实际情况确定，并满足当地自来水公司要求，泵房布置应紧凑合理，以上面积参数仅供参考。2)消防泵房：管理团队物业分类消防水泵房消防水池住宅底商合用（约 80m2）配置：消火栓泵 2 台（一用一备），喷淋泵 2 台（一用一备）合用（高层约 260m3）（超高层约 400m3）销售型室外步行街商铺（含一环金街）独立设置（约 80m2）配置：消火栓泵 2 台（一用一备），喷淋泵 2 台（一用一备）塔楼办公独立设置（约 100m2）配置：消火栓泵 2 台（一用一备），喷淋泵 2 台（一用一备），超高层另加消防

40、转输泵 2 台（一用一备）华润物业塔楼公寓独立设置（约 100m2）配置：消火栓泵 2 台（一用一备），喷淋泵 2 台（一用一备），超高层另加消防转输泵 2 台（一用一备）华润商管持有型大商业独立设置（约 150m2）配置：消火栓泵 2 台（一用一备），喷淋泵 2 台（一用一备）大空间智能主动灭火系统消防泵 2 台（一用一备）合用（约 1008m3+大商业冷却塔补水）华润住宅设计指引华润住宅设计指引 19 / 54购物中心防护冷却自喷泵 2 台（一用一备，如需）大商业冷却塔补水变频给水设备 1 套。酒店管理公司酒店独立设置（约 100m2）配置：消火栓泵 2 台（一用一备），喷淋泵 2 台（一

41、用一备），超高层另加消防转输泵 2 台（一用一备）注：消防水泵房面积和消防水池容积根据项目实际情况确定，以上面积参数仅供参考，不含报警阀间的面积。第二章第二章综合管线设计综合管线设计1.1. 总则总则1.1 设计院应根据各专业的设计图纸进行室内、外综合管线的设计，设计必须附有剖面图和综合留洞图，把所有机电专业管线需要穿越剪力墙、大孔洞的砖墙、结构梁和楼板的套管和孔洞反映在图纸上，深度应能满足现场预留和施工的需要。1.2 设计时除了应考虑设计人所负责设计的专业管线(给排水、电气、空调、智能化)及预留套管和孔洞外，尚应预留其它与本楼盘有关的其它所有管线的位置及预留套管和孔洞，包括但不限于采暖管道、

42、煤气管道、高压电力管线、市政进水管道、有线电视管线、电信管线、与餐饮厨房有的关管道(如排油烟管、补风管、事故通风管和其它空调风管等） 、柴油发电机有关的排烟管及横管、室外泛光照明和 LED有关的进线电缆管道路由等等。2.2. 室外综合管线设计室外综合管线设计2.1 室外综合管线设计应综合反映所有地块红线内的所有专业管道，设计时必须有平面图和剖面图。2.2 平面图上应注意把各种排水横支管都画在图纸上，标明所有管线的平面位置、间距、标高、管径尺寸、以及整体的完成面标高等等，同时应可以分清楚各管道所属专业。2.3 因为进出大楼的各种排水横支管容易与垂直方向的其它各种管道交叉，需要特别注意各排水横支管

43、的埋设深度与其它管道是否存在冲突。2.4 平面图上应注意把各种排水检查井、阀门井、强弱电井和其它构筑物反映出来，以免管道与其碰壁。3.3. 综合留洞和套管图综合留洞和套管图5.1 由于机电预留套管和孔洞较多，容易存在不同专业之间的预留孔洞交叉或冲突，为了避免造成混乱或遗漏，要求机电专业把各所有与本专业相关的套管和预留孔洞华润住宅设计指引华润住宅设计指引 20 / 54在一版综合留洞图上面反映，此留洞图应在综合管线设计完成后才能最终出图。5.2 所有的预埋套管和孔洞图需要由建筑、结构、机电专业会签确认后方能出图。5.3 预留套管和孔洞图分为地下车库留洞、夹层留洞、地上部分，所有的外墙预埋套管，顶

44、板及地下室侧墙预留洞(人防区内都需预埋套管)都应清楚的表示出来，所有预留套管和孔洞预留要求如下：5.3.1 空调通风管道较大，风管在砖墙上的留洞，由建筑专业定位，并且在建筑图上表示。5.3.2 所有在剪力墙或梁上预留的套管及孔洞，不论大小都必须在机电专业图纸上表示，当300mm 时也需在建筑和结构图上表示。5.3.3 风井楼板预留洞需在建筑及结构图上表示，由建筑专业定位。5.3.4 地下车库和夹层部分(1) 车库及夹层外墙预埋的防水套管及顶板防水套管，都需在机电专业图上表示,如果有多根机电管线的套管同穿同一堵墙时，建筑图上也需表示，由机电专业定位。(2) 夹层需出一版综合留洞图，把所有机电专业

45、的预留套管及孔洞同时反应在综合留洞图上。5.3.5 地上标准层部分(1) 标准层户内需做水暖综合留洞图，把所有的给排水和空调专业预留套管和孔洞表示出来，由水暖专业定位，图纸可归在水专业的图纸目录上。(2) 标准层的外墙洞，如空调冷媒管套管、空调冷凝水管套管、热水器排烟管留洞等需在建筑图上表示，空调机位上的地漏和排水立管等也需在建筑图上表示。(3) 需留意卫生间的排风口与建筑饰线是否有冲突，特备是首层和顶层特殊户型的地方容易有冲突，需要注意做特殊处理。5.45.4 不同专业的套管和孔洞应采用不同的方式表示，便于校对和深化，避免造成专业混乱、冲突，如 ND 表示-暖通专业孔洞，SD 表示-给排水专

46、业孔洞，DD 表示-电气(包括强电和消防线槽)专业孔洞，ZD 表示-智能化专业孔洞，MD 表示-煤气专业孔洞，ND+SD 表示-暖通专业和给排水专业共用孔洞等等。第三章第三章 电气专业电气专业1.1. 强电系统强电系统1.1 变配电系统因各地区供电部门要求均有不同，设计前需当地供电部门的相关做法要求，具体内容详见下表 需进行咨询的主要内容需进行咨询的主要内容内容指导方案备 注华润住宅设计指引华润住宅设计指引 21 / 54高压电源引入方式电缆引入穿管埋地或电缆沟内敷设35kV 变电所主体建筑以外独立变电所周边无 10kV 线路容量或新建住宅面积超过 50 万平时需单独设置一处 35kV 变电站

47、；尺寸：长41 米*宽 30 米。青岛地区不设置青岛电业局在室外设置 10kV 环网柜10kV 开闭所日照、临沂可不单独设置，与10kV 变电所合并设置小区变电所+物业配电间（小区变电所负责住户及网点用电，物业配电间负责其余公共用电）青岛市内四区、城阳区物业变电所+小区变电所（小区变电所负责住户及网点用电，物业变电所负责其余公共用电）黄岛、胶南、日照10kV 变电所设置方案合用变电所临沂户外箱式变电站纯多层住宅小区，无车库时考虑；箱式变电站内变压器容量不应大于 630kVA位置：设置于车库负一层地面抬高：青岛市内四区、城阳区和日照、临沂抬高 0.2 米，黄岛、胶南抬高 0.6 米；尺寸：站内两

48、台变压器时 9 米*16 米，站内四台变压器时 9 米*24 米； 日照、临沂地区与开闭所合用时应适当加大面积变压器数量：2 台、4 台；单台变压器最大容量：青岛地区小区变电所 800kVA；10kV 变电所形式及设置主体建筑内变电所进出线方式：青岛、日照采用上进上出；临沂采用上进下出，华润住宅设计指引华润住宅设计指引 22 / 54设置电缆沟，沟深 0.8 米。小区变电所青岛地区：800kVA；日照：1000kVA;单台变压器容量物业变电所1600kVA10kV 变电所变压器容量及台数计算依据依据山东省工程建设标准住宅小区供配电设施建设标准DB37/T 5061-2016后备电源供电方式发电

49、机根据项目负荷等级要求，最高负荷等级为一级，且只有一路市电时设置。插接母线+电表箱分层安装青岛、临沂住宅竖向主干线及电表箱位置桥架+电表箱集中安装日照，低于 18 层的住宅在储藏层集中设置电表间；高于 18 层的住宅在储藏层及屋顶层分别设置电表间。住宅、网点用电计量方式一户一表低压总表计量市内四区、城阳区公共用电在变配电室旁设置物业配电间，在物业配电间总进线处设置低压总计量表物业用电计量方式高供高计黄岛、胶南、日照、临沂在物业变电所高供高计；住户用电容量依据山东省工程建设标准住宅小区供配电设施建设标准DB37/T 5061-2016注：青岛地区小区生活水泵房、换热站采用一户一表，由电业局计量收

50、费。1.1.1 供电电源高压电源采用市政 10KV 电源引入。项目最高负荷等级为一级时，变配电系统采用两路 10KV 市政高压供电，若无两路 10kV 市政电源，须设置柴油发电机组作为备用电源。1.1.2应急及备用电源柴油发电机组应根据平时一、二级负荷及消防状态下负荷取较大值选择发电机华润住宅设计指引华润住宅设计指引 23 / 54容量。1.1.3变电所及发电机房位置选取原则防水措施不应设置在卫生间、厨房等积水场所的正下方或临贴青岛市内四区、城阳区、日照、临沂：不应设置在住户正下方噪声影响黄岛、胶南：距离住户正下方的投影线不小于 8 米供电距离设置在供电负荷中心，住户供电半径200 米，物业供

51、电半径 250 米。发电机房应靠近物业变电所或物业配电间设置。1.1.4供电负荷指标（1）每套住宅小区每户容量配置按山东省工程建设标准住宅小区供配电设施建设标准DB37/T 5061-2016 执行，配置表如下：（2）住宅小区用电负荷配置系数：单台变压器容量选择系数，最小不得小于 0.5.（3）住宅小区内低压干线截面选择配置系数表：1.2 配电系统1.2.1地下室及住宅公共部分配电(1)每栋住宅在负一层或储藏夹层设置一处配电间，面积 68 平方。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 24 / 54(2)所有风机、水泵等动力设备控制箱均需注明控制要求和提供二次控制回路参考图集。(3)结合给排水专业防

52、冻要求设置管道电伴热和设备房空调插座。1.2.2住宅住户部分配电(1) 根据当地供电部门要求，选择竖向母线+分层电表箱或者集中电表箱+竖向桥架的供电方式。(2) 结合每层住户数量选择 12 表位、9 表位标准箱体；(3) 应提供电气竖井布置大样图，电表箱尺寸需与当地供电部门提供产品相吻合，以确保电气竖井内设备安装空间。参考大样图如下：电井内含电表箱布置：电井内无电表箱布置：1.3 照明系统华润住宅设计指引华润住宅设计指引 25 / 541.3.1地下室照明(1) 地下车库照明灯具光源选用 LED 光源。(2) 地下车库照明灯具安装方式，结合项目定位，选择管吊式或者母线槽式。(3) 分区控制：车

53、道照明与车位照明分开回路控制。1.3.2地上公共部分照明(1) 楼梯间及前室照明采用人体红外延时开关控制，自带强启触点，消防时强制点亮。(2) 灯具安装方式采用吸顶安装。1.4 住宅室内配电1.4.1精装交付时，户内配电箱位置、电气设备点位及数量需与室内设计协调确定。1.4.2毛坯交付时，户内强弱电箱位置，优先选择玄关、过道或便于隐藏的位置，灯具点位根据空间使用要求居中布置，强弱电插座点位应结合家具布置设置，电气设备数量依据住宅建筑电气设计规范执行。1.4.3 住宅户内照明及插座回路应依据房间及使用功能分别设置，如：照明回路、厅室普通插座回路、厨房插座回路、卫生间插座回路、空调插座回路。1.5

54、 管线及设备选择1.5.1住宅户内导线采用塑料导管暗敷设。塑料导管应选用重型 PVC 电线管，管壁厚度不应小于 2Omm。1.5.2住宅公共区域导线采用 JDG 金属导管，管壁厚度不应小于 15mm；管线在吊顶内敷设时，必须采用金属管、金属线槽布线。2.2. 防雷及接地系统防雷及接地系统2.1 防雷及接地系统按国家规范及当地防雷部门要求设计。3.3. 火灾自动报警及消防联动控制系统火灾自动报警及消防联动控制系统3.1 火灾自动报警及消防联动控制系统应按建筑设计防火规范及火灾自动报警系统设计规范要求设计，同时应结合各地消防部门要求执行。第四章第四章 弱电专业弱电专业1.1. 可视对讲系统可视对讲

55、系统1.1 可视对讲系统 1.1.1功能配置 分类 配置要求 主要功能对讲一般配置全数字型联网型可视对讲系统。 华润住宅设计指引华润住宅设计指引 26 / 54呼叫一般配置应具有访客与楼内住户、楼内住户与物业管理中心、访客与物业管理中心双向呼叫功能 。1.1.2点位设置设备布点设备名称数量安装位置从地下停车场进入单元电梯厅处门口机1 个/通道入口按装修图纸定位。单元入口门口机1 个/单元入口按装修图纸定位住户室内室内分机1 个/户(复式住户每层一个分机)按装修图纸定位。2.2. 通讯、有线电视系统通讯、有线电视系统2.1 语音电话系统 2.1.1功能配置分类 配置要求 主要功能 入户线一般配置

56、营运商光纤入户后数据及语音分离，通过语音模块及交换机树状与各房间内末端点位连接。户内配置一般配置在客厅、主卧、书房设置电话终端面板 。2.1.2电话插座位置应结合家具布置或以装修图纸为准。2.2 有线电视系统2.2.1功能配置分类 配置要求 主要功能 1.应预埋有线电视系统的线路到住宅套内，并满足有线电视网的要求。入户线一般配置2.有线电视入户线先汇总至家庭多媒体箱内，再由家庭多媒体箱引出分配至户内各终端插座。户内配置一般配置在客厅、卧室、餐厅、视听室设置终端插座。2.2.2有线电视插座位置应结合家具布置或以装修图纸为准。2.3 信息网络系统 2.3.1功能配置分类 配置要求 主要功能 华润住

57、宅设计指引华润住宅设计指引 27 / 54入户线一般配置营运商光纤入户后数据及语音分离，通过语音模块及交换机至各房间内末端点位。户内配置一般配置在客厅、主卧、书房设置网络终端面板 。2.3.2网络插座位置应结合家具布置或以装修图纸为准。第五章第五章 暖通专业暖通专业1.1. 供暖系统供暖系统1.1.1.1. 热源形式热源形式严寒和寒冷地区热源原则上使用市政热网，在市政热力未进入小区时，热源形式需经过论证确定。1.2.1.2. 室内设计参数室内设计参数房间名称室内温度新风换气次数(次/h)卧室180.6客厅180.6餐厅180.6厨房15卫生间(带淋浴)25衣帽间18工人房18华润住宅设计指引华

58、润住宅设计指引 28 / 541.3.1.3. 供暖范围供暖范围1.3.1. 户内供暖范围：严寒、寒冷地区。1.3.2. 户内：淋浴间不设地暖，设有淋浴间或浴缸的卫生间需预留浴霸电源，日后小业主自行安装。1.3.3. 公共区域：首层及地下室物业用房设地暖或散热器，原则上首层出入大堂设地暖。1.3.4. 地下车库：地下车库需考虑防结露措施。1.4.1.4. 供暖系统供暖系统1.4.1. 供暖系统采用地面辐射供暖或散热器供暖系统，视具体项目而定。1.4.2. 供暖系统采用共用立管的分户独立系统，共用立管及入户装置设置于户外公共空间的管井内。1.4.3. 散热器供暖户内宜采用双管异程式系统。1.4.

59、4. 沿街商铺预留分体空调供暖，原则上不预留供暖。若设置供暖设施，商铺与住宅系统应分开独立设置，独立设置热计量。1.4.5. 青岛地区地下车库不设置供暖设施。消防水泵房的设计应根据具体情况设计相应的供暖设施，并应符合下列规定：寒冷冬季结冰地区的供暖温度不应低于 10，当无人值守时不应低于 5。1.5.1.5. 供暖设施布置原则供暖设施布置原则1.5.1. 建筑单体采用地板辐射供暖系统时，每户卫生间根据面积大小确定供暖形式，如下：（1）面积6m2 的卫生间设置卫浴型散热器供暖。（2）面积6m2 的卫生间采用散热器加部分盘管进行供暖。华润住宅设计指引华润住宅设计指引 29 / 541.5.2. 地

60、暖管道进出房间尽量通过房门，不得穿剪力墙。1.5.3. 散热器布置应考虑家具、家电布置，应避免与电气插座冲突，不得遮挡配电箱，不得大面积设置于客厅沙发位、电视背景墙处。必要时客厅、餐厅可考虑采用瘦高型散热器。1.5.4. 水暖管井内管道应尽量紧凑布置，水暖井不得布置在外墙等宜有冻裂管道的地方。1.5.5. 分集水器布置原则（1）分集水器不能设置于阳台等地面比户内低的地方，应优先设于厨房橱柜内燃气灶下方。分集水器安装前，须与精装公司进行对接。（2）分集水器不得设在厨房与客厅、卧室等主要房间的间墙上。（3）当户型面积较大，必须设置两个或两个以上分集水器时，分集水器位置设置优先顺序为：厨房、储物间、