天津滨海公司项目

1、 为城市创造价值：全面提高城市品位和为城市创造价值：全面提高城市品位和城市化进程，经营城市。城市化进程，经营城市。 为企业创造价值：全面提升品牌，成为为企业创造价值：全面提升品牌，成为天津地产第一品牌。天津地产第一品牌。 为顾客创造价值为顾客创造价值 投资者得到理想的投资收益。投资者得到理想的投资收益。 老百姓得到生活方式的革命。老百姓得到生活方式的革命。 大大 北北 京京 大大 天天 津津 北北 京京 天津天津 北京天津行政（西部）港口优势CBD（东部）制造业中心（已形成）信息、体育、文教（北部）物流中心（正在形成）现代商业中心（欠缺） 大大 天天 津津 塘 沽 区 新港 天津市区天津市区

2、塘沽 开发机场 本案 图） 京 津塘高 机场 行政区 开发区 高档居住区 传统商业区 文教区 张贵庄地块 规划会展区 体育运动区 。 商贸、物流、会展工业、旅游、服务业商务、办公、居住（房地产） 商业商业 娱乐休闲 教育 商务 旅游 居住 体育运动 传传 统统 商商 业业 区区 （和平区为代表） “新天津”现代商业中心区“新天津”现代商业中心区 （张贵庄为代表） 形成 传统商业区的延续 建立于大商业、大物流基础之上 业态 传统商业 现代泛商业 主题 非主题商业 主题商业 辐射区域 天津市；内向型商业 京津地区，乃至北方地区；外向型商业 主要功能 零售 会展、博览、贸易 目标客户 终端消费者 B

3、 2 C 企业、终端消费者 B2B，B2C 辅助功能 小型仓储、货运 大物流 辐射功能 餐饮、娱乐 商务、旅游、加工、居住、休闲、娱乐、文化、教育 资源整合 三老策略 生地 熟地 宝地 市政、 道路配套 规划设计、商业计划 操作企业及商家介入 旺地 投资商为之感兴趣、有信心 聚势 ,聚气 ,聚能量,聚眼球,聚市场 老百姓 滨海 媒 老头子 政 体 府 宣 形 传 老 板 们 象 引 提 导 升 基础设施基础设施 商业商业 商务（为商商务（为商业配套）业配套） 旅游旅游 运动娱乐运动娱乐 教育教育 居住居住 近期近期 2002-2004 世纪大道 汽车博览城（一期） MALL 一期（家世界四合一

4、） 观光农业 结婚公园 撒野公园 运动公园 温泉度假村（一期） 学村（一期） 房 地 产一期 中期中期 2005-2007 汽车博览城（二期） 物流配送中心 MALL 二期 主题酒店（一期，温泉 SPA主题酒店） 多 功 能 体育馆 影剧院 学村（二期） 城 市 经营/设计学院 房 地 产二期、 三期 远期远期 2008 以后以后 汽车博览城（三期） MALL 三期 主题酒店 汽车旅馆 汽 车 电 影院 房 地 产四期、 五期 辐射大北京乃至北方地区 辐射天津地区 社区配套 类别 占地 （万平方米） 说明 居住 168 按 28 平方米/人计算 道路广场 90 按 15 平方米/人计算 公共服务 20 含教育、医疗卫生、金融邮电、 商业服务 基 本 功 能 绿地 133.4 苗圃 2000 亩 特殊功能 核心产业及配套（汽车商贸城