第四章建设项目设计阶段工程造价的

1、第六章第六章 建设项目设计阶段建设项目设计阶段 的成本控制与设计概算的成本控制与设计概算 概述概述 设计方案的评价和比较设计方案的评价和比较 设计方案优化设计方案优化 设计概算的编制和审查设计概算的编制和审查 施工图预算的编制和审查施工图预算的编制和审查 第一节第一节 概述概述一、工程设计的含义一、工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。 二、工程设计的阶段划分二、工程设计的

2、阶段划分1 1、工业项目设计、工业项目设计l一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为个阶段进行，称为“两阶段设计两阶段设计”。l技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目主管部门的意见和要求，可以按初步设计、项目主管部门的意见和要求，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行。技术设计和施工图设计三个阶段进行。 2 2、民用项目设计、民用项目设计 一般应分为方案设计，初步设计和施工图设一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，计三个阶段；对于技

3、术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。设计。 三、工程设计的基本原则（1 1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。设标准。（2 2）尽量采用标准化设计，积极推广应用）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性可靠性设计方法设计方法”、“结构优化设计方法结构优化设计方法”等现代设计等现代设计方法。方法。（3 3）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在）注意因地制宜，就地取材，节省建设

4、资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期。约投资、节约各种资源，缩短建设工期。（4 4）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料新结构、新材料。四、设计阶段工程计价与成本控制的意义（1 1）在设计阶段进行工程造价的计价与控制可以使造）在设计阶段进行工程造价的计价与控制可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。价构成更合理，提高资金利用效率。（2 2）在设计阶段进行工程造价的计价与控制可以提高）在设计阶段进行工程造价的计价与控制可以提高投资控制效率。投资控制

5、效率。（3 3）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。 （4 4）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。 （5 5）在设计阶段控制工程造价效果最显著。）在设计阶段控制工程造价效果最显著。 决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%对投资的影响程度项目进展时间图图5.1.1 建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响第二节第二节 设计方案的比较和评价设计方案的比较和评价一、设计方案评价原则一、设计方案评价原则 （1 1）设计方案必须要处理

6、好经济合理性与技术先进）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。性之间的关系。（2 2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。命费用。 （3 3）设计必须兼顾近期与远期的要求。）设计必须兼顾近期与远期的要求。 费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本寿命周期费寿命周期费用用图图5.25.2工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系二、设计方案技术经济评价方法二、设计方案技术经济评价方法（一）民用建筑设计评价（一）民用建筑设计评价1. 1. 住宅小区规划中影响工程造

7、价的主要因素住宅小区规划中影响工程造价的主要因素（1 1）占地面积。居住小区的占地面积不仅直接决）占地面积。居住小区的占地面积不仅直接决定着征地费的高低，而且影响着小区内道路、定着征地费的高低，而且影响着小区内道路、工程管线长度和公共设备的多少，而这些费用工程管线长度和公共设备的多少，而这些费用约占小区建设投资的约占小区建设投资的l/5l/5。（2 2）建筑群体的布置形式：通过采取高低搭配、）建筑群体的布置形式：通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。向布置或拐角单元等手法节省用地。 2. 住宅小区规划设

8、计中节约用地的主要措施（1）压缩建筑的间距。 住宅建筑的间距主要有日照间距、防火间距和使用间距，取最大间距作为设计依据。（2）提高住宅层数或高低层搭配。 提高住宅层数和采用多层、高层搭配都是节约用地、增加建筑面积的有效措施。据国外计算资料，建筑层数由五层增加到九层，可使小区总居住面积密度提高35%。但是高层住宅造价较高，居住不方便。（3）适当增加房屋长度。房屋长度的增加可以取消山墙间的间隔距离，提高建筑密度。（4）提高公共建筑的层数。 公共建筑分散建设占地多，如能将有关的公共设施集中建在一栋楼内，不仅方便群众，而且还节约用地。（5）合理布置道路。3.3.居住小区设计方案评价指标见公式居住小区设

9、计方案评价指标见公式需要注意区别的是居住建筑净密度和居住面积密度。需要注意区别的是居住建筑净密度和居住面积密度。（1 1）居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居）居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基地，但应保证日照、通风、防火、交通安全的基本需要。本需要。（2 2）居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与

10、）居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用有利于节约土地和管线费用 。100%居住和公共建筑基底面积居住小区占地总面积建筑毛密度100%居住和公共建筑基底面积居住小区占地总面积建筑毛密度4. 4. 民用住宅建筑设计影响工程造价的因素民用住宅建筑设计影响工程造价的因素（1 1）建筑物平面形状和周长系数。）建筑物平面形状和周长系数。 圆形建筑圆形建筑K K周最小，但由于施工复杂，施工周最小，但由于施工复杂，

11、施工费用较矩形建筑增加费用较矩形建筑增加20203030，故其墙体工程，故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低，而且使用量的减少不能使建筑工程造价降低，而且使用面积有效利用率不高以及用户使用不便。因此，面积有效利用率不高以及用户使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又能降低造价和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽又以长：宽2 2：1 1为佳。一般住宅单元以为佳。一般住宅单元以3434个个住宅单元、房屋长度住宅单元、房屋长度6080m6080m较为经济。较为经济。（2 2）住宅的层高和

12、净高）住宅的层高和净高 根据不同性质的工程综合测算住宅层高根据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低每降低1010厘米，可降低造价厘米，可降低造价1.2%1.5%1.2%1.5%。层。层高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约征地费、拆迁费及市政设施费。但是，层征地费、拆迁费及市政设施费。但是，层高设计中还需考虑采光与通风问题，层高高设计中还需考虑采光与通风问题，层高过低不利于采光及通风，因此，民用住宅过低不利于采光及通风，因此，民用住宅的层高一般在的层高一般在2.52.5米米2.82.8米之间。米之间。（3 3）住宅的层数与工程造价的关系）住宅的层数与工程造价的

13、关系 民用建筑按层数划分为低层住宅民用建筑按层数划分为低层住宅（1313层）、多层住宅（层）、多层住宅（4646层）、中层层）、中层住宅（住宅（7979层）和高层住宅（层）和高层住宅（1010层以上）。层以上）。在民用建筑中，多层住宅具有降低造价在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。和使用费用以及节约用地的优点。 表分析了砖混结构的多层住宅单方造表分析了砖混结构的多层住宅单方造价与层数之间的关系。价与层数之间的关系。（4 4）住宅单元组成、户型和住户面积）住宅单元组成、户型和住户面积 据统计三居室住宅的设计比两居室据统计三居室住宅的设计比两居室的设计降低的设计降低1.

14、51.5左右的工程造价。四居左右的工程造价。四居室的设计又比三居室的设计降低室的设计又比三居室的设计降低3.53.5的的工程造价。工程造价。 衡量单元组成、户型设计的指标是衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比），这个系数越小设计方案越经积之比），这个系数越小设计方案越经济。济。 （5 5）住宅建筑结构的选择）住宅建筑结构的选择 （二）设计方案技术经济评价注意事项（二）设计方案技术经济评价注意事项 1.1.工期的比较工期的比较 工程施工工期的长短涉及到管理水平、工程施工工期的长短涉及到管理水平、投入劳动力的多少和施工机械的配备情

15、况，投入劳动力的多少和施工机械的配备情况，故应在相似的施工资源条件下进行工期比故应在相似的施工资源条件下进行工期比较，并应考虑施工的季节性。较，并应考虑施工的季节性。 2.2.采用新技术的分析采用新技术的分析3.3.产品功能的可比性产品功能的可比性 当参与对比的设计方案功能项目和当参与对比的设计方案功能项目和水平不同时，应对之进行可比性换算，使水平不同时，应对之进行可比性换算，使之满足以下四个方面的可比条件：之满足以下四个方面的可比条件：满足满足需要可比；需要可比；费用消耗可比；费用消耗可比；价格可比；价格可比；时间可比。时间可比。（三）多指标评价法（三）多指标评价法 通过对反映建筑产品功能和

16、耗费特通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。比较，评价设计方案的经济效果。 又可分为多指标对比法和多指标综合又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。评分法。 见实例。见实例。（四）静态投资收益评价法（四）静态投资收益评价法（五）动态投资收益评价法（五）动态投资收益评价法例：某住宅工程项目设计为六层单元式住例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。宅，现有如下两个备选方案供选择。 方案一：方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共5454

17、户。户。 建筑面积建筑面积3949.62m3949.62m2 2（含（含1/21/2阳台面积）。阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为要求，外墙为240240厚砖墙，内做保温层。内墙为厚砖墙，内做保温层。内墙为240240厚砖墙。结构按厚砖墙。结构按8 8度抗震设防设计，沿外墙和度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。混凝土楼板。 方案二：方案二： 将砖混结构改为

18、内浇外砌结构体系。经设计将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为人员核定，内横墙厚度为140mm140mm，内纵墙为，内纵墙为160mm160mm，选选C20C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。均按原方案不变。解：解：1.1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较与比较（1 1）平面技术经济指标）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了积不变。但方案二的内墙厚度减薄，

19、所以增加了使用面积。其对比参见下页表所示。使用面积。其对比参见下页表所示。 平面技术经济指标对比表平面技术经济指标对比表结构类型建筑面积（建筑面积（m m2 2） 使用面积（使用面积（m m2 2） 使用使用系数系数（% %） 使用面积净增使用面积净增 总面积总面积每户每户总面积总面积每户每户m m2 2增加率增加率（% %）砖混 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2797.20 2797.20 51.80 51.80 70.82 70.82 内浇外砌 3949.62 3949.62 73.14 73.14 2881.98 2881.98 53.37 53.37 72.9

20、7 72.97 84.7884.783.033.03 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积薄，增加使用面积84.78 m84.78 m2 2，每户平均增加，每户平均增加1.57 1.57 m m2 2，增加率为，增加率为3.03%3.03%。（2 2）造价）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为为41084944108494元（含基础、设备、电气，下同），每元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面

21、积折合平方米建筑面积折合1040.231040.23元；方案二概算总值元；方案二概算总值为为42726954272695元，每平方米建筑面积折合元，每平方米建筑面积折合1081.801081.80元。元。如按使用面积计算，单方造价方案一为如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.791468.79元，元，方案二为方案二为1482.561482.56元。参见下元。参见下表。方案造价比较表 结构类型 概算总值 单方造价（元） 建筑面积使用面积每平方米面积折合差 额差 率（%）每平方米面积折合差 额差 率（%）砖混 41084941040.23 1468.79 内浇外砌 42726951081.8

22、0 41.5741482.56 13.770.94 按单方建筑面积计算，方案二比方案一高按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.5741.57元，约高元，约高4%4%。如按使用面积计算，每平方。如按使用面积计算，每平方米高米高13.7713.77元，约高元，约高0.94%0.94%，大大缩小了两者的差，大大缩小了两者的差距。距。 (3)(3)综合比较综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。2.2.将其他有关费用计入后进行比较将其他有关费用计入后进行比较 按

23、该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需面积需交交1414元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7 7元。元。方案一计交方案一计交55 29555 295元，方案二计交元，方案二计交27 64727 647元，计元，计入该项费用后的造价比较参见下表所示。入该项费用后的造价比较参见下表所示。计入费用后造价比较表计入费用后造价比较表 单位：元单位：元 结构类型 粘土砖限制使用费 概算总值 单方造价（元） 建筑面积使用面积每平方米面积折合差 额差 率（%）每平方米面积折合差 额差 率（%）砖混 552954 163 7

24、891054.231488.56内浇外砌 276474 300 3421088.8034.57 3.281492.15 3.590.24 将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的入该项费用前的4%4%降至降至3.28%3.28%。按使用面积计算，。按使用面积计算，由原来的由原来的0.94%0.94%降至降至0.24%0.24%。综合比较后的结果是：。综合比较后的结果是：每户增加使用面积每户增加使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45

25、252.45元，综元，综合经济效果较好。合经济效果较好。3.3.经济效益经济效益（1 1）当每平方米建筑面积的售价为）当每平方米建筑面积的售价为40004000元时，折元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示算后使用面积售价的经济效益参见下表所示。 售价的经济效益表售价的经济效益表 结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2） 售价总值（元） 折合使用面积售价（元/m2） 砖混 3949.62 2797.20 400015798480 5647.96 内浇外砌 3949.62 2881.98 400015798480 5481.81 在总售价不变情况下，方案二还可降低

26、单方在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低方米使用面积售价比方案一低166.15166.15元，即低元，即低2.94%2.94%。（2 2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的对比参见下表所示售价值的对比参见下表所示按使用面积计价的总售价值的对比表按使用面积计价的总售价值的对比表结构结构类型类型使用面积使用面积（m2）单方售单方售价（元）价（元） 总售价总售价（元）（元） 比较比较 差额差额（元）（元）差率（差率（% %）砖混砖混

27、2797.20 2797.20 5647.965647.961578947415789474内浇内浇外砌外砌 2881.98 2881.98 5647.965647.9616277308162773084788344788343.03%3.03% 单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多比方案一多478834478834元，约多收入元，约多收入3.03%3.03%，经济效益，经济效益可观。可观。 4.4.综合评价综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加将

28、砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积使用面积1.57 m1.57 m2 2，多投入，多投入252.45252.45元。如作为商品元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多可多3.03%3.03%收益，能收到较好的经济效益。收益，能收到较好的经济效益。第三节第三节 设计方案优化设计方案优化 通过优化设计进行造价控制通过优化设计进行造价控制 通过设计招标和设计方案竞选优化设通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案计方案 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 推广标准化设计，优化设计方案推广标准化设计，优化设计方案 限

29、额设计限额设计一、价值工程原理一、价值工程原理1 1、定义、定义 价值工程是运用集体智慧和通过有组织的活价值工程是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产成本，可靠地实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。品价值的一套科学的技术经济分析方法。CFV/ 价值系数价值系数功能系数功能系数成本系数成本系数2 2、特点、特点 以使用者的功能需求为出发点以使用者的功能需求为出发点 目标上的特征：提高价值目标上的特征：提高价值 方法上的特征：功能分析方法上的特征：功能

30、分析 活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段 组织上的特征：依靠集体智慧组织上的特征：依靠集体智慧二、提高价值的途径二、提高价值的途径 既提高工程的功能、又可降低工程的造价既提高工程的功能、又可降低工程的造价（V = F C ) 保证功能不变的情况下降低工程造价保证功能不变的情况下降低工程造价 （V= F C) 在造价不变的情况下提高工程功能在造价不变的情况下提高工程功能 （V= F C ) 在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低 （V= F C) 在造价略有上升的情况下在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高使功能大幅度

31、提高（V= F C ) 三、价值工程的主要工作内容三、价值工程的主要工作内容1 1、对象选择、对象选择（1 1）原则）原则 优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品；优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品； 对企业经济效益影响大的产品对企业经济效益影响大的产品（2 2）方法）方法 经验分析法：经验分析法：简便，受工作人员的工作态度和知识简便，受工作人员的工作态度和知识经验水平的影响大。经验水平的影响大。 百分比法：百分比法： ABCABC分析法分析法 把产品（或部件）种类按成本大小顺序分成把产品（或部件）种类按成本大小顺序分成ABCABC三类。三类。A A类：成本占类：成本占70%-

32、80%70%-80%，部件数量占，部件数量占10%-15%10%-15%；B B类：成本占类：成本占10%-20%10%-20%，部件数量占，部件数量占15%-20%15%-20%；C C类：成本占类：成本占5%-10%5%-10%，部件数量占，部件数量占60%-80%60%-80%。 强制确定法强制确定法 将每个部件与其他部件的功能重要程度进行逐将每个部件与其他部件的功能重要程度进行逐一对比打分，以各部件功能得分占总分的比例确定一对比打分，以各部件功能得分占总分的比例确定功能评价系数，再根据功能评价系数和成本系数确功能评价系数，再根据功能评价系数和成本系数确定价值系数，选择价值系数小于定价值

33、系数，选择价值系数小于1 1的部件作为价值的部件作为价值工程对象。工程对象。2 2、信息资料的收集、信息资料的收集3 3、功能系统分析、功能系统分析4 4、功能评价、功能评价5 5、方案创新的技术方法、方案创新的技术方法 头脑风暴法头脑风暴法 哥顿法哥顿法6 6、方案评价与提案编写、方案评价与提案编写三、价值工程应用示例三、价值工程应用示例 案例案例 背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为14

34、38元/m2, B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。 方案各功能和权重及各方案的功能得分见表方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1 1方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978 问题：问题： 1 1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。、试应用价

35、值工程方法选择最优设计方案。 2 2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本目评分值及其目前成本见下表按限额设计要求，目标成本额应控制为额应控制为1217012170万元。万元。功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本（万元）目前成本（万元）A.A.桩基围护工程桩基围护工程1010152015

36、20B.B.地下室工程地下室工程111114821482C.C.主体结构工程主体结构工程353547054705D.D.装饰工程装饰工程383851055105合合 计计94941281212812 试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。确定功能改进顺序。 分析要点：分析要点： 价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况： （1 1）

37、V V1 1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；无须再进行价值工程分析； （2 2） V V 1 1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径； （3 3） V V 1 1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加重要，而目前成本偏

38、低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。成本，以提高该功能的实现程度。 各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。答案：答案： 分别计算各方案的功能系数、成本系数和价值系数，分别计算各方案的功能系数、成本系数和价值系数，并根据价值系数选择最优方案。并根据价值系数选择最优方案。1.1.计算各方案的功能系数，见下表计算各方案的功能系数，见下表 注注: :表表3 3中各方案功能加权得分之和为：中各方案功能加权得分之和为： 9.05+8.75+7.459.05+8.75+7.4525.2525.25方案功能方

39、案功能功能权重功能权重方案功能加权得分方案功能加权得分A AB BC C结构体系结构体系0.250.2510100.250.252.502.5010100.250.252.502.508 80.250.252.002.00模板类型模板类型0.050.0510100.050.050.500.5010100.050.050.500.509 90.050.050.450.45墙积系数墙积系数0.250.258 80.250.252.002.009 90.250.252.252.257 70.250.251.751.75面积系数面积系数0.350.359 90.350.353.153.158 80.3

40、50.352.802.807 70.350.352.452.45窗户类型窗户类型0.100.109 90.100.100.900.907 70.100.100.700.708 80.100.100.800.80合合 计计9.059.058.758.757.457.45功能功能系数系数9.05/25.259.05/25.250.3580.3588.75/25.258.75/25.250.3470.3477.45/25.257.45/25.250.2950.2952.2.计算各方案的成本计算各方案的成本系数系数，见下表，见下表方方 案案A AB BC C合合 计计单方造价单方造价（元（元/m/m2

41、 2）14381438110811081082108236283628成本成本系数系数0.3960.3960.3050.3050.2980.2980.9990.9993 3. .计算各方案的价值系数，见下表计算各方案的价值系数，见下表方 案ABC功能系数系数0.3580.3470.295成本系数系数0.3960.3050.298价值系数系数0.9041.1380.990 由上表的计算结果可知，由上表的计算结果可知，B B方案的价值方案的价值系数系数最高，最高，为最优方案。为最优方案。 问题问题2 2： 根据表根据表2 2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、所列数据，分别计算桩基围护工程

42、、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能系数、成本系数和价值主体结构工程和装饰工程的功能系数、成本系数和价值系数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的系数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。目标成本额，从而确定其成本降低额度。 具体计算结果汇总见下表。具体计算结果汇总见下表。功能项目功能项目功能评分功能评分功能功能系系数数目前成本目前成本（万元）（万元）成本成本系系数数价值价值系系数数目标成本目标成本（万元）（万元）成本降低成本降低额（万元）额（万元）桩基围护桩基围护工程工程10100.10640.1064152015200.11860.11

43、860.89710.897112951295225225地下室工地下室工程程11110.11700.1170148214820.11570.11571.01121.0112142414245858主体结构主体结构工程工程35350.37230.3723470547050.36720.36721.01391.013945314531174174装饰工程装饰工程38380.40430.4043510551050.39850.39851.01461.014649204920185185合合 计计94941.00001.000012812128121.00001.0000121701217064264

44、2 由上表的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主由上表的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。装饰工程、主体结构工程、地下室工程。58 国家体育场为第国家体育场为第2929届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积积25.825.8万万M M2 2。20082008年奥运会期间，国家体育场将承

45、担开幕式、闭幕式、田径比年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众赛等赛事活动，可容纳观众9.19.1万人。其中包括万人。其中包括1.11.1万临时座席。国家体育场于万临时座席。国家体育场于20032003年年1212月月2424日开工建设，原计划投资日开工建设，原计划投资38.938.9亿元，后经过变更投资额缩减到亿元，后经过变更投资额缩减到22.6722.67亿元。混凝土主体看台工程于亿元。混凝土主体看台工程于20052005年年1111月月1515日封顶，钢结构主体工程于日封顶，钢结构主体工程于20062006年年8 8月月3131日完成合拢，国家体育场

46、计划将于日完成合拢，国家体育场计划将于20072007年底完工。年底完工。价值管理价值管理VM案例案例国家体育场国家体育场 国家体育国家体育场（又称为场（又称为“鸟巢鸟巢”）原）原有方案造价高，有方案造价高，后调整为：去后调整为：去掉活动屋盖，掉活动屋盖，减少用钢量，减少用钢量，以降低工程造以降低工程造价。其实，对价。其实，对该类项目的造该类项目的造价控制，不能价控制，不能仅仅从造价角仅仅从造价角度考虑，而是度考虑，而是以提高项目的以提高项目的价值为主要目价值为主要目的，进行价值的，进行价值管理。管理。59去除滑动顶盖去除滑动顶盖后的效果后的效果图对图对比比1去掉活动屋盖，扩去掉活动屋盖，扩大

47、顶部开口可以降大顶部开口可以降低项目的工程造价低项目的工程造价2由于设计方案、施由于设计方案、施工方案的修改，使工方案的修改，使经济、环境乃至社经济、环境乃至社会问题的损失也不会问题的损失也不能忽视能忽视3活动屋盖的去除和活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，顶部开口的扩大，使得项目的附属功使得项目的附属功能大大降低，进而能大大降低，进而使该项目的未来商使该项目的未来商业价值大大降低业价值大大降低20042004年年7 7月月3030日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变日，国家体育场突然停工，随之进行了重大的设计方案变更更体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部体育场顶

48、部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除，并将顶部开口扩大。开口扩大。价值管理（VM）案例功能降低成本降低功能降低成本降低61价值管理的演化过程价值管理的演化过程战略层战略层战术层战术层VMVEVA项目开始项目开始设计设计建造建造/运营运营VM：价值管理 VE：价值工程 VA：价值分析62VMVM、VEVE与与VAVA的比较分析的比较分析条款价值分析价值工程价值管理目标用最低的成本实现用最低的成本实现构件的功能构件的功能用最低的成本实现项目用最低的成本实现项目的功能的功能利益相关者相互之间价值的妥协利益相关者相互之间价值的妥协 对象现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案现有的解决方案现有的解

49、决方案和一些决策性的东西，现有的解决方案和一些决策性的东西，比如建议、管理决策等比如建议、管理决策等时间实施阶段实施阶段项目的设计和建造阶段项目的设计和建造阶段从概念设计阶段一直到运营、拆除阶段从概念设计阶段一直到运营、拆除阶段性质纠偏纠偏纠偏、审计和预防纠偏、审计和预防事前的、探测性的、预防的过程事前的、探测性的、预防的过程应用层次构件层次构件层次部件层次和构件层次部件层次和构件层次可以在项目的任何阶段应用可以在项目的任何阶段应用提高价值的方法减少成本来提高价减少成本来提高价值值多方案或者减少成本来多方案或者减少成本来提高价值提高价值通过融合主观的和客观的价值标准来提通过融合主观的和客观的价

50、值标准来提高价值高价值技术打分法打分法工作坊和功能分析工作坊和功能分析对项目利益相关者分析和其它的各种方对项目利益相关者分析和其它的各种方法法效果能够使成本降低的能够使成本降低的方法方法改进的建议和被选的设改进的建议和被选的设计方案和策略计方案和策略根据业主的价值观得出项目目标、规根据业主的价值观得出项目目标、规范、备选的解决方案范、备选的解决方案参与人员技术人员技术人员技术人员和业主技术人员和业主/ /使用者使用者代表代表所有的利益相关者所有的利益相关者63VMVM与成本控制与成本控制 VM VM的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤的一个重要功能就是进行工程项目成本控制，尤其是通过在投

51、资意向阶段的切入，基于业主的企业发展其是通过在投资意向阶段的切入，基于业主的企业发展战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免战略，评估投资意向，来协助业主作出投资决策，避免业主盲目投资造成资金的浪费。另外，业主盲目投资造成资金的浪费。另外，VMVM还通过功能分还通过功能分析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省析等手段来研究对象的功能，剔除不必要的功能来节省成本，成本的减少通常是成本，成本的减少通常是VMVM的一个结果，而不是目标。的一个结果，而不是目标。 四、限额设计四、限额设计 限额设计就是按照设计任务书批准的限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步

52、设计概投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。键措施。 1 1、限额设计的目标设置、限额设计的目标设置 将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的总体目标。将总体目标层层分解段投资控制的总体目标。将总体目标层层分解后作为各分项工程目标。后作为各分项

53、工程目标。 限额设计指标经项目经理或总设计师提出，限额设计指标经项目经理或总设计师提出，经主管院长审批下达，其总额度一般只下达直经主管院长审批下达，其总额度一般只下达直接工程费的接工程费的90%90%，以便项目经理或总设计师和，以便项目经理或总设计师和室主任留有一定的调节指标，限额指标用完后，室主任留有一定的调节指标，限额指标用完后，必须经批准才能调整。专业之间或专业内部节必须经批准才能调整。专业之间或专业内部节约下来的单项费用，未经批准，不能相互调用。约下来的单项费用，未经批准，不能相互调用。2 2、关键环节、关键环节 提高投资估算的合理性和准确性；提高投资估算的合理性和准确性； 目标分解合

54、理。目标分解合理。 3、限额设计的纵向控制、限额设计的纵向控制 以投资估算控制初步设计以投资估算控制初步设计 以设计概算控制施工图设计以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作加强对设计变更的管理工作 变更损失与变更时间关系图变更损失与变更时间关系图 施工施工时间时间设计设计采购采购变变更更损损失失费费用用 4 4、限额设计的横向控制、限额设计的横向控制 健全和加强设计单位对建设单位以及健全和加强设计单位对建设单位以及设计单位内部的经济责任制，而经济责任设计单位内部的经济责任制，而经济责任制的核心则在于正确处理责权利三者之间制的核心则在于正确处理责权利三者之间的有机关系。的有机关系。

55、设计单位的责任范围设计单位的责任范围 设计单位不承担责任的情况设计单位不承担责任的情况 建立设计院内部限额设计责任制建立设计院内部限额设计责任制 实行限额设计节奖超罚实行限额设计节奖超罚 5 5、限额设计的不足、限额设计的不足 实际操作的被动性实际操作的被动性 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾与价值工程提高价值的两种途径相矛盾 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用费用第四节第四节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 一、设计概算的内容一、设计概算的内容1 1、内容、内容各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算建设项目总概算建设项目总概算单项工程综

56、合概算单项工程综合概算各单位设备及安装各单位设备及安装工程概算工程概算工程建设其它费用概算工程建设其它费用概算预备费、投资方向调节税、建预备费、投资方向调节税、建设起贷款利息、经营性项目铺设起贷款利息、经营性项目铺底流动资金底流动资金2 2、设计概算的作用、设计概算的作用 设计概算是确定建设项目、各单项工程及各设计概算是确定建设项目、各单项工程及各单位工程投资的依据单位工程投资的依据. . 设计概算是编制投资计划的依据设计概算是编制投资计划的依据 设计概算是进行拨款和贷款的依据设计概算是进行拨款和贷款的依据 设计概算是实行投资包干的依据设计概算是实行投资包干的依据 设计概算是考核设计方案的经济

57、合理性和控设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据制施工图预算的依据 二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法( (一一) )单位工程概算的主要编制方法单位工程概算的主要编制方法 1 1、建筑工程概算的主要编制方法、建筑工程概算的主要编制方法 扩大单价法：扩大单价法：当初步设计达到一定深度当初步设计达到一定深度, ,建筑建筑结构比较明确时，可采用这种方法。结构比较明确时，可采用这种方法。 采用扩大单价法编制概算，首先根据概采用扩大单价法编制概算，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单的扩大

58、分部分项工程的工程量，乘以扩大单位估价，进行具体计算。位估价，进行具体计算。 概算定额基价= + + = ( X ) + ( X ) + ( X ) 概算定额单位材料费概算定额单位人工费概算定额单位施工机械使用费概算定额中材料消耗量材料预算价格概算定额中人工工日消耗量人工工资单价概算定额中施工机械台班消耗量机械台班费用单价 概算指标法概算指标法 概算指标，是按一定计量单位规定的，概算指标，是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等的劳动、材料和机械台班的消耗量标准程等的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价标准。在建筑工程中，它往往

59、按完整和造价标准。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以的建筑物、构筑物以m m2 2 、m m3 3 或座等为计量或座等为计量单位。单位。 具体方法有两种：一是直接用概算指具体方法有两种：一是直接用概算指标编制单位工程概算；二是用修正概算指标标编制单位工程概算；二是用修正概算指标编制单位工程概算。编制单位工程概算。 类似工程预算法类似工程预算法 当工程设计对象与已建或在建工程相类似，当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。概算。 该

60、方法以原有的类似工程的预算为基础，该方法以原有的类似工程的预算为基础，按编制概算指标方法，求出单位工程的概算按编制概算指标方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。 类似工程预算法的计算公式类似工程预算法的计算公式: 例：新建某项工程，利用的类似工程体积为例：新建某项工程，利用的类似工程体积为10001000立方米，预算价值为立方米，预算价值为2000020000元，其中人工元，其中人工费占费占20%20%，材料费，材料费55%55%，机械使用费占，机械使用费占13%13%，间，间接费占接费占12%12%，因结构不同净增造价，因结构不同