深圳鹿丹村片区综合改造工程

1、深圳市鹿丹村片区综合改造工程重建项目回迁住房建设管理协议书二一四年 月 日甲方（管理人）： 深圳市住房和建设局 法定代表人： 职务： 身份证号码： 地址： 深圳市福田区振华路设计大厦8楼 电话： 乙方（中标人）： 法定代表人： 职务： 身份证号码： 地址： 电话： 根据国家、广东省及深圳市相关法律法规、政策文件和深圳市土地使用权出让合同（深地合字2014 号）以及甲方与深圳市鹿丹村和红岭南苑业主签订的深圳市鹿丹村片区综合改造工程房屋征收补偿协议书、滨苑小区9-13栋房屋征收安置房源协议，甲乙双方现就深圳市鹿丹村片区综合改造工程重建项目回迁住房建设有关事宜制定本管理协议。第一条 管理内容1.1

2、深圳市鹿丹村片区综合改造工程重建项目（以下简称项目）位于罗湖区滨河路以南、红岭路以东、深圳河以北。1.2项目宗地号： 。1.3项目用地指标：用地面积为47165.46平方米，容积率为5.18。1.4 管理内容为项目1-9栋（建筑面积约149193.46平方米，其中，回迁住房约144051.49平方米；商品住房约5141.97平方米），及项目公共配套用房、物业管理用房和配套地下停车位。具体指标以项目建设工程规划许可证为准。甲方有权对上述管理内容所涉及的规划设计、建筑主要材料及建设施工标准、回迁住房和公共配套用房移交等实施全程管理。第二条 规划设计2.1项目总体规划布局原则上应按照本项目土地招拍挂

3、公告公布的方案进行深化设计。1-9栋回迁住房各户型的分布、所在位置及数量等需按公布的方案资料进行设计及实施，如确需调整，必须征得甲方书面同意。2.2项目规划设计方案、施工图设计（含基础施工图设计）在报送规划部门审批前须取得甲方书面同意。2.3建筑高度：1-9栋回迁住房楼宇高度不得超过120米。第三条 建设标准及要求3.1回迁住房室内的交房标准为毛坯状态，配置的设施包括但不限于下表所列内容：序号项目名称配置内容1入户门防盗门或防火防盗门2外墙窗户铝合金窗或塑钢窗3室内墙面水泥砂浆抹平4室内地面混凝土裸露面或水泥砂浆抹平5室内顶棚混凝土裸露面或水泥砂浆抹平6开关、插座室内按设计合理配置强电开关、插

4、座。厅及各房间均配置电视、电话、网络插座（需业主自行开通）。7灯具所有房间均配置普通白炽灯8对讲系统客厅配置可视对讲系统9给水厨房、卫生间按设计配置冷、热水管，热水管连接设计热水器位置，生活阳台配置洗衣机给水。配置普通水龙头。10排水厨房、卫生间按设计配置污水排水口；阳台配置雨水排水口，生活阳台配置洗衣机排水口。所有排水口均伸出地面，供装修时调整，不安装地漏。11天然气厨房配置燃气管道，按设计热水器位置配置燃气管道3.2回迁住房的公共部位，包括但不限于建筑外墙、门窗、一楼门厅、各层电梯厅、公共走廊、入户门、对讲系统及户内水电管线，电梯设备、电气设备、公共水、电设备设施等，其设备和材料的选型、品

5、牌及标准必须与商品住房一致。3.3项目应遵守国家和我市有关绿色建筑建设标准，建成后绿色评价应至少达到绿色建筑我市铜级或国家一星级标准以上。3.4 10-13栋商品住房需按照深圳市住宅产业化试点项目技术要求采取工业化标准建设（包括但不限于预制外墙、预制楼板、预制楼梯等），以及预制内墙板，装配式内墙，装配式栏杆、铝模板等部分的工业化装配。预制率不低于15%；装配率不低于30%（包括但不限于墙体、楼板、楼梯等）。3.5项目须采用BIM技术辅助项目建设，且广度、深度、可行性应与项目实际情况相符。3.6项目工程质量检测需委托市建设工程质量检测中心承担。3.7 为项目配套的体育设施、垃圾站及公厕在紧邻本项

6、目西侧的初雨调节池上盖由政府出资建设。3.8 在条件允许的情况下，乙方应对原旧房屋残留的包括基础部分建筑垃圾进行分拣处理后综合利用。3.9 回迁住房必须优先安排建设施工。在竣工验收前，由甲方组织完成选房工作。第四条 工期本项目自深圳市土地使用权出让合同书（深地合字2014 号）签订之日起，总工期不得超过42个月。乙方须在6个月内动工建设，且在取得开工许可证之日起，须在35个月内竣工，竣工日期以取得深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执之日为准。第五条 回迁住房和公共配套住房的产权5.1 回迁住房由甲方组织优先选房，剩余住房作为商品住房，经甲方书面确认后，交由乙方办理相关销售手续。5.2 回

7、迁住房及小区公共配套用房（除配套商业用房外）及设施产权初始登记在甲方名下，由乙方代为办理。第六条 回迁住房及配套用房的移交6.1回迁住房及相关公共配套用房、物业管理用房和配套地下停车位,由乙方出资建设。在甲方指导下，乙方应按甲方要求的时限组织回迁业主做好选房工作。项目竣工验收并取得深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执后，1个月内完成向回迁业主交房工作。6.2物业管理用房、配套地下停车位产权归项目全体业主共有，竣工验收完成后交由项目物业管理单位代管；幼儿园、社康中心、社区服务站、居委会、社区活动中心、警务室、邮电所、垃圾站及公厕、配套体育设施产权属于政府所有。竣工验收完成后无偿向甲方指定的

8、部门移交。6.3 幼儿园需按使用标准完成室内装修；其他配套用房室内需完成普通装修，满足基本使用要求，包括但不限于下表所列内容：序号名称配置内容1配套设施用房地面不低于普通防滑地砖（600x600）2墙面、顶棚白色乳胶漆3开关、插座国产合格产品4灯具节能日光灯5合理安排电视、电话、网络6卫生间及公厕地面防滑地砖（300x300）配防臭不锈钢地漏。7墙面、顶棚墙面国产瓷砖，顶棚轻钢龙骨铝合金吊顶8灯具节能日光灯或节能吸顶灯9洗手台及配件大理石台面嵌洗手盆，全铜陶瓷芯水龙头、洗面镜10大小便器陶瓷小便器及蹲便器11设置排气扇、各房间门按设计要求，配置优质合格产品注：所有建设内容的建筑面积最终以建设工

9、程竣工测绘报告为准。6.4乙方向甲方或甲方指定部门交付房屋的同时，应移交包括但不限于下列文件：1）甲方综合（A类）工程档案资料两套，其中的宗地图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，复印件加盖档案馆与原件相符印章；建设工程竣工验收测量报告和房屋建筑面积测绘报告，二份原件。 2）竣工图纸 （包括电子文档）四套，原件。3）深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执和规划、消防、电梯、燃气、民防、建筑节能、环保等各种专项验收报告，复印件加盖档案馆与原件相符印章。4）住宅质量保证书。5）住宅使用说明书。上述需乙方移交的资料及数量如有变化，以甲方书面通知为准。6.5乙方应参照商品

10、房买卖的有关规定，向回迁业主移交住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件资料。第七条 甲方权利和义务7.1甲方有权依据本协议对项目各项工作，包括但不限于项目规划、设计、建设、运营管理等进行指导、监督和检查。7.2甲方有权要求乙方就管理过程中发现的不符合法律法规、政策文件及本协议要求的各类问题进行整改，对拒不整改或整改后不符合要求的，甲方有权依法处理。7.3甲方有权参与乙方组织的工程竣工验收，并对验收过程中发现的回迁住房质量提出整改意见。7.4 甲方有权由自己或指定的第三方对拟接收物业进行检查，具备移交条件后方可向业主进行移交。7.5 甲方指导乙方协助做好业主接房有关事宜。7.6甲方应及时审查乙方申

11、报的各类文件并出具书面意见书。第八条 乙方的权利和义务8.1 乙方必须按前述的建设标准及要求保质保量按时建设完成1-9栋回迁住房及项目配套设施。8.2在甲方的指导下，乙方应无偿协助甲方组织回迁业主进行选房工作，并在竣工验收合格后30个日历天内，将回迁住房交付给回迁业主，在具备条件时及时代甲方为业主办理房地产权证。8.3 回迁住房待业主结清房款并办理完相关手续后，凭甲方出具的书面文件，代甲方为回迁业主办理房地产权证；政府回迁物业，产权转移登记在市住宅发展事务中心；办理房地产权证发生的税金和手续费由甲方支付。8.4项目取得政府相关部门颁发的下列合格证明文件，并且水、电、燃气、道路等生活配套设施均已

12、完工，满足使用条件后才视为具备移交条件：1）深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执；2）规划验收合格证；3）民防工程竣工验收报告；4）环保验收合格证；5）建设工程竣工验收测量报告和房屋建筑面积测绘报告。8.5乙方负责对项目公共配套设施用房统一室内装修标准，达到基本使用要求。8.6乙方必须遵守绿色、低碳减排等建筑要求，做到安全、文明施工，尽量减少对相邻海关小区的生活干扰。8.7乙方应接受甲方对项目规划、设计、建设、运营管理等的指导、监督和检查。8.8 项目竣工验收完成且物业移交后，乙方需继续按相关法规履行质量维修责任。第九条 违约责任9.1因甲方审批迟延导致乙方工期延误的，甲方应顺延乙方工期

13、。9.2鉴于甲方每月需向回迁业主支付临时安置费等费用，因此除非不可抗力和甲方原因导致工期延误，乙方迟延向甲方或回迁业主交付住房的，须向甲方支付迟延交房违约金，延迟时点界定为：本协议第四条工期约定的竣工时点后延30个日历天，违约金标准为：（1）迟延交房时间在3个月以内的，每逾期一天，违约金为人民币30万元；（2）迟延交房时间在4至8个月以内的，在该区间每逾期一天，违约金为人民币34万元；（3）迟延交房时间在8个月以上的，每逾期一天，违约金为人民币40万元。第十条 免责条款10.1 任何一方因不可抗力造成本协议约定内容的部分或全部不能按时履行的，应在不可抗力影响消除后立即履行，因此延期履行的，双方

14、不承担违约责任。但不可抗力影响消除后仍不积极履行协议义务的，视为违约，按本协议第八条规定承担违约责任。10.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并迅速采取措施减少损失；甲方应协助乙方采取相关措施。不可抗力事件结束后48小时内，乙方应向甲方提交协议不能履行或部分不能履行需要延期履行的详细报告和证据材料。第十一条 争议处理本协议在履行中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）申请仲裁解决。仲裁地点在深圳。第十二条 其他12.1乙方应向回迁业主免费提供三个不同户型不同风格的装修设计及样板房（平均造价约800元/），为有需要的业主提供有偿装修服务。 12.2甲方已委托深圳市建筑设计研究总院有限公司第三分公司完成了项目方案阶段的设计工作。为加快推进鹿丹村项目重建工作，相关技术资料甲方可协助向该设计单位获取，并鼓励乙方委托该设计单位继续完成后续的设计工作。12.3本协议未尽事宜，由甲、乙双方